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<title><![CDATA[実測と公図が大幅に違う土地]]></title>
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<description><![CDATA[購入検討中の土地についてお尋ねします。不動産屋の資料では地番は３５０１番地で正方形で、四方にきちんと境界杭も打ち込まれており、実測した測量図もあるのですが、念のため法務局で該当の土地について公図を閲覧したところ、１つしかない地番であるはずなのに、その土地の中には３５０１−３とか３０２１とか５つもの区画があり、さらにその中の３つの区画は隣家へ越境していました。しかし現地にはそれら５つの区画を示す境界．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: 結局測量して経費40万程かかりました。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-20T22:31:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局測量して経費40万程かかりました。近所とも揉めたくなかったので現状使用者を優先しながらの測量をしたので、土地は狭くなりました。正直占有した人が得して経費はこちら持ちというのは納得がいきませんが…仕方ないですよね。元々親の土地を分けてもらった立場だし、家を建てるのに十分な広さは確保できてる訳だから。でも！その隣人、生け垣の手入れをする時に困るからその部分は物を置いたりしないようにあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 土地的に隣家以外は皆さん畑として使用して．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-17T19:26:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地的に隣家以外は皆さん畑として使用しており特に空襲された地域でさないそうです。私の所有した土地は四角形で接面四面のうち二面が隣家の所有です。そのうち一面は隣家が建ち、もう一面は隣家が親族に貸し出しておりトラックや車が出入りしています。先々代時代に土地の高低差があり土止めの壁があったそうですが、その後同じ高さにする時埋めてしまったそうです。最近隣家が所有を主張する境あたりを掘ってみまし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 分筆するということは、境界がわかっている．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-17T16:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分筆するということは、境界がわかっているということですから、それはあなたの土地ですよ。通称、だんご図という境界が不明な図面だと思います。ちなみに空襲で焼けた地域では、法務局に公図が無いこともあります。今回、境界をはっきり決めれば良いのではありませんか？もし、測量デ－タや区画を記した物等があって、再現できるのであれば、それを使って新たに決めても良いと思います。庭木は,植えた位置が境界線上であ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: その場合文筆とか必要になるのでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-17T12:51:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その場合文筆とか必要になるのでしょうか？調整区域で売買や地目変更がかなり厳しい地域です。今回の地目変更にも売買しないとか念書のようなものが必要になりました。また、かなり費用がかかるのでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 越境部分の土地を格安で譲ってあげるのが一．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-17T07:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[越境部分の土地を格安で譲ってあげるのが一番円満な解決になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 12です。測量会社は行政書士さんの紹．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-16T22:51:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12です。測量会社は行政書士さんの紹介です。先代時に揉めたことは話していませんがかなり境界があやふやのようだというと、行政書士さんは測量の経験もあるそうで確かに面積は少なくなっていると気づいていたがお金も時間もかかる事なのであえて測量の強制はしなかったのだと言われました。近所と話し合って解決できればその方がいいと。いろいろ考えましたがやっぱりこれからの事を考えるとはっきりした方がいい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 行政書士は相談にのってくれないのですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-16T12:25:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行政書士は相談にのってくれないのですか？最低ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: もう昔に完結してる版なのは判っているので．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-15T20:10:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう昔に完結してる版なのは判っているのですが、題名がぴったりだったので横レスさせて下さい。親から土地（農地）を相続しました。地目変更は地元行政書士さんにお願いし、建築メーカーも決まりましたが公図と随分差があると指摘されました。ざっと見ただけでも隣家がかなり押してきていて生け垣部分は明らかに私が相続した土地の中にあるというのです。（軽く10坪以上減っているらしい）資金的にはかなり苦．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: こんなのも参考にしてください都市部に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-15T10:43:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなのも参考にしてください都市部における公図と現況のずれの公表についてhttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/03/030719_.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 地籍調査は恐ろしくないですよ。そもそも．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-14T17:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地籍調査は恐ろしくないですよ。そもそも、長年すんでいても土地の原始境界を知らずに住んでいる人がほとんどで、何代か経てば、土地の成り立ちについて知らないのが当たり前です。問題なのは、土地行政について国が真剣に対策をとらず、税をとる手段としたからでです。実際には、国の管理である道や水（法定外長狭物、現状は市区町管理）を時効取得で税金を取らずに払い下げることがあるんです。国土調査はどんどん進めて精度の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 地籍調査（国土調査）は恐ろしいよ。まず、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-13T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地籍調査（国土調査）は恐ろしいよ。まず、道路部分から確定してゆくんだけどね、道路境界杭があるはずの場所をドンドン掘るんだよ。するとね、アラ不思議！ちゃんと行政が打った杭が出てくるのさ。国有地や市町村の持ってる道路部分を無断で侵略して家建ててる方々は、真っ青ってわけだね。（追加で必要な部分には、バンバン新しい杭を行政が打ち込んじゃうよ）某TV局で調査の様子を番組にしてたけどね、家の中（玄関の土間）に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19180/res/8/">
<title><![CDATA[8: 20年の時効取得を説明するぐらいだからや．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-12T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20年の時効取得を説明するぐらいだからやはり不動産屋も境界がおかしいことを知っているということですねぇ。時効取得なんて隣地との関係が余計もめるだけです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19180/res/7/">
<title><![CDATA[7: 都市部だと、公図は絵図にすぎず地籍測量図．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-12T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市部だと、公図は絵図にすぎず地籍測量図が補完することで実際の効力を発しているところはたくさんあり、特に問題視する必要は無いんですけどね。地籍測量図に印鑑が無いってことは登記前だろうと推測できます。登記前だと何の効力もありません。ただ、その土地に問題が無かったとしても20年経てば云々を言うような凄いことを言う不動産屋からは買いたくないですね。重要事項で時効取得前提を文章化しておけといったら署名捺印．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19180/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主です。皆様お忙しい中、早速のご教示．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-12T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様お忙しい中、早速のご教示ありがとうございます。不動産屋で見た測量図には、「地積測量図」と記されていましたが、印鑑や認定番号のようなものは見あたりませんでした。皆様のご指摘のように、土地の購入代金以上に費用がかかりそうですね。新住民が周りの方々に印鑑もらいにいくのも、大変そうですし後々トラブルの元になったら辛いです。今住んでいる実家が１地番しかなく、未経験なのですが、このような土地で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: うちが建て直すにあたって、やはり不明な地．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-12T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちが建て直すにあたって、やはり不明な地番（昔はのり面だったのか）があり挨拶も兼ねて隣家に尋ねてみました。何十年か前には隣家の土地になっているそうで問題はありませんでした生存していない親の親の代のことだし父も税金を払っていないというのでそのまま建てることにしました購入を考えているのなら不動産屋から隣地の住人に聞いてみてもらい何らかの回答を待ってみてはどうですかただ隣人が猛烈にブーブー言ってくるよう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 実測図はちゃんとした土地家屋調査士が製図．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-12T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実測図はちゃんとした土地家屋調査士が製図したものでしょうか？測量士が測量、製図しただけの図面であるならば、それは土地の境界（筆界）をしめした図面とはいえません。一般の方には説明が難しいのですが、境界線とは筆界線と所有権界線の２種類があります。つまり該当の土地は所有権界線はしっかりしているが法務局の管理する境界線とは相違がある状態です。さて問題の法務局の公図を実測図のように直せるかですが、地図訂正で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 司法書士ではなく、土地家屋調査士に相談さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[司法書士ではなく、土地家屋調査士に相談されては？いずれにしても、公図を訂正するとなると、相当な年月と費用がかかると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19180/res/2/">
<title><![CDATA[2: 市街地だとごく普通のことなので困ってしま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[市街地だとごく普通のことなので困ってしまうんですよね。まず公図は絶対なものではなく精度によるグレードがあります。甲乙１２３で分けられるんですが、法１４条（１７条）地図となっていない場合は、その辺にそんな地番の土地があるよという地図に過ぎません。形はあってないようなものだったりします。不動産屋の持っている測量図の効果ですが、法務局備え付けの地籍測量図、公的な測量をした結果（公共測量認定番号付き）、隣．．．]]></content:encoded>
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