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<title><![CDATA[契約書も交わし、手付金も入ったのですが…]]></title>
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<description><![CDATA[自宅マンションを売却中の者です。すでに買主も決まり、契約書も交わし、手付金も受け取っているのですが、買主のローンの仮審査の結果がなかなか出ないということで、不動産仲介業者（以下「A社」）からの結果の報告待ちで1週間が経過しました。A社以外にも一般媒介で2社（以下「他社」）と契約しており、ローンの仮審査結果がまだなので他社からの内覧希望などもまだ受け付けている状態です。そんな中、他社から．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 普通経験者ねえよ]]></title>
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<dc:date>2017-06-13T09:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通経験者ねえよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 内覧希望者のサクラは良くある話。手付金も．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-28T17:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧希望者のサクラは良くある話。手付金もらったなら放置で良いと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 三井住友だと1週間ぐらいかかったぞ。ロ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-28T15:47:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井住友だと1週間ぐらいかかったぞ。ローンセンターだともう少し早いらしいが支店だしな。気にすんな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12私も大手（三井の．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-18T11:43:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12私も大手（三井のリハウス）で仲介しましたけど仲介手数料の支払いはすべての取引が終わった時点（決裁＆鍵の引渡し）で支払いたいと申し出てそうなりました。不動産屋が当然のように半額支払えというので根拠を問い詰めたら慣習だからとかあいまいないこというので、原則論にのっとり最後に支払うといったらそうなりました。契約書を事前にチェックして気がついたんですが、まあ事前に相．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 別に、そんな決まりがあるわけではないんで．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-17T11:06:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に、そんな決まりがあるわけではないんですよ。大手の媒介契約にはそんな文言が織り込んでありますが契約時に半金払うか払わないかはあくまで個別の話。払いたくない（決済時に一括）なら払いたくないと言えばよい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: かつて親の不動産の売却を見ていたけど、自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191776/res/11/</link>
<dc:date>2011-10-17T00:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かつて親の不動産の売却を見ていたけど、自分のことだと違っていてびっくりでした。このスレにあった、仲介手数料の半額を契約時に手付金から差し引いて受け取る、というのははじめて知りました。今回、実現しつつある自分の不動産の売却でこの説明があり、食ってかからずにすみました（笑）。大手不動産会社とのやりとりです。このスレに感謝です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 仲手半金は原則論としては良くある話。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-12T21:53:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲手半金は原則論としては良くある話。売買価格５０％手数料？権利証を決済前に渡す？確かに滅茶苦茶すぎてアドバイスにもならないのでもはや発言控えるべきレベル。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191776/res/9/">
<title><![CDATA[9: 心配？ワロス]]></title>
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<dc:date>2011-10-10T18:50:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配？ワロス]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: お～いスレ主～倒れてないか？これ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-10T18:49:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お～いスレ主～倒れてないか？これだけみんな心配して書き込みしてるのに出しっぱですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: あのさ、権利書とかいってる人売買経験ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191776/res/7/</link>
<dc:date>2011-10-10T17:27:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのさ、権利書とかいってる人売買経験ないでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191776/res/6/">
<title><![CDATA[6: 契約時に仲介料は半額支払うのは普通では？．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-10T17:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約時に仲介料は半額支払うのは普通では？決済時に残りを支払います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ひょっとしたらスレ主は騙された？]]></title>
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<dc:date>2011-10-10T11:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひょっとしたらスレ主は騙された？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191776/res/4/">
<title><![CDATA[4: その、仲介会社は大手ですか? 前の方がお．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-09T09:59:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その、仲介会社は大手ですか? 前の方がおっしゃる通り、仮審査が下りてから、売買契約が行われます。よく、仲介会社が使うのは、まずフラットなど審査が簡単な金融に、仮決裁をもらい、契約。その時に、売主は手付金を頂き、仲介会社に仲介手数料の半額を支払う。その後、売主の明渡し時期に合わせて、他の金融機関の審査を受け、少しでも条件の良い、ローンを組む為に、活動する。通常は重要事項説明の時に、先方が仮審査O．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: スレ主さま補足です。&gt;なぜ5．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-08T11:41:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さま補足です。&gt;なぜ50％の仲介手数料？&gt;手数料は3％ではないのですか？ 書き方が悪かったですね。売却金額の3％だからその一部として手付けの50％を仲介は事前に取ったということですよね。きっと。でも通常あまりこんなことしないんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191776/res/2/">
<title><![CDATA[2: 権利書渡してしまって変更されていたらアウ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[権利書渡してしまって変更されていたらアウトですね。手付け金の半分の金額であなたは自宅を売却してしまったことになりますからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: &gt;そんな中、他社から&gt;「．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-08T11:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そんな中、他社から&gt;「契約をされた買主さんの審査の結果はまだ出ないのか？通常3日もあれば仮審査の結果は出るので、&gt;その不動産業者はいたずらに物件を拘束して、自分たち（他社）の販売活動を阻害しているのではか？」、&gt;「通常、仮審査もしないで内覧や契約に至ることは考えられない」などと&gt;言われ不安になりこちらに質問させていただきます。他社の言う通りです。特に．．．]]></content:encoded>
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