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<title><![CDATA[建築条件付き土地の契約書のチェックポイントは？]]></title>
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<description><![CDATA[スレ立て失礼します。現在、建築条件付き土地の購入を検討中で申込みまでしたのですが（申込み金１０万円支払い済み）、仲介業者に対して少し不審に思うことがいくつかあります。不審に思う点は①もともと土地・建築請負同時契約であった→土地の契約を先行して建築請負は後に変更してもらった（いまだ同時契約が望ましいとは言っている）②仲介手数料は土地・建物両方にかかることになっていた→指摘すると土地のみの手数料に変更．．．]]></description>
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<title><![CDATA[44: ＞No.41 by 相模原のＫさんレスあ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-16T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.41 by 相模原のＫさんレスありがとうございます。ホントこの不動産屋の定義はヒドイもんです。実際、過去の実績等を何件か外観だけですが見たりしてたんで、払わなくてもいいお金を払ったのかと思うと気の毒です。設計料については、プラン図を作成したり工務店と打ち合わせをしたりと、設計士・工務店との間に入って動いているので、できれば設計料としていただきたいという言い分でした。要は取れなくなった建物分．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: ＞No.40 by マンション投資家さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-16T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.40 by マンション投資家さん不動産屋が建築条件付きの説明してなかったら勘違いするはずないだろｗ「こんな間抜けな、何の役にも立たんスレ」といいながらわざわざ読んで、書き込みするあなたの方がよっぽど・・・ｗと、ちょっと釣られたフリをしてみるテスト]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: ＞No.39 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-16T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.39 by 匿名さんレスありがとうございます。ほんと焦って契約までしていたらと思うと恐ろしい限りです。頑として解除など応じてくれなかったでしょうからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: ＞３０スレ主さん、無事にキャンセル出来て．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-15T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３０スレ主さん、無事にキャンセル出来て本当によかったですね。でもこの不動産屋の自分勝手な『建築条件付き』の定義は本当にヒドイ。真剣にそう思っているみたいだから、きっと上手い具合に言いくるめられて購入し、払わなくても良い紹介料を払った人も大勢いるのでしょうね。建築条件付き以外で気になったのが、『土地・建物別契約に変更後、諸費用に設計料が組み込まれたこと。』という記載。業務として設計が出来るのは建築．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 結局のところ、建築条件付きでも何でもない．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-15T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局のところ、建築条件付きでも何でもない土地を、1が建築条件付きと勘違いして申し込んで、不動産屋の胡散臭さが気になったので、こんな間抜けな、何の役にも立たんスレ立てただけのことだろ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/39/">
<title><![CDATA[39: 申し込みの段階でまだ救われましたね。契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/39/</link>
<dc:date>2008-12-15T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し込みの段階でまだ救われましたね。契約まで行ってしまっていたら大変なことになったかもしれませんね。この業者なら頑として契約解除に応じなかったことでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: ＞No.36 by 31申し込みをキャン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-15T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.36 by 31申し込みをキャンセルしたんですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/37/">
<title><![CDATA[37: ＞No.29 by 相模原のＫさんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/37/</link>
<dc:date>2008-12-15T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.29 by 相模原のＫさんレスありがとうございます。そうですね。本当に良心的な業者であれば、購入者にとってメリットはありますよね。建築条件付きの契約にかかわらず、というか不動産の契約にかかわらず、契約すると言うことはそれなりの知識や勉強が必要ということがわかりました。いろいろアドバイスありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/36/">
<title><![CDATA[36: ついでに言うと、なぜこんなことをわざわざ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-15T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついでに言うと、なぜこんなことをわざわざ訊いたかっていうと、もし契約もしてないとすると、「キャンセル」という表現は適切でなく、一部の人が誤解しそうに思えたからです。いずれにせよ、余計なお世話でしたね。ごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: ＞No.34 by 31その通りですが何．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-15T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.34 by 31その通りですが何か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/34/">
<title><![CDATA[34: わかりにくい表現だっだですかね？言いたか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/34/</link>
<dc:date>2008-12-15T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかりにくい表現だっだですかね？言いたかったのは、契約に至らず踏みとどまったから、事なきを得たんですよねってことです。一旦契約してしまうとすんなり解除に応じてくれそうな業者ではなさそうだったので、訊いてみました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞３１契約済みの優越感ですかｗ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/33/</link>
<dc:date>2008-12-15T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３１契約済みの優越感ですかｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞No.31 by 契約済みさんおっしゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/32/</link>
<dc:date>2008-12-14T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.31 by 契約済みさんおっしゃる意味がわかりませんが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;スレ主さん「無事キャンセ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/31/</link>
<dc:date>2008-12-14T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さん「無事キャンセルすることができました」と仰ってますが、要は契約するのを断ったってことなんでしょ？もしこんな業者と契約してしまった場合、すんなり契約解除なんて望むべくもないと想像するのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/30/">
<title><![CDATA[30: 本スレ主Daddy-Tです。無事にキャン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/30/</link>
<dc:date>2008-12-14T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本スレ主Daddy-Tです。無事にキャンセルすることができ、支払い済みの申込み金１０万円も返金されることになりましたのでご報告させていただきます。キャンセルするにあたり・土地売買契約書に建築条件付きであることが記載されておらず、請負契約は土地売買契約と同時に覚え書きを書くということ。・もともと土地・建物同時契約で、土地先行契約に変更後も本来は同時契約が望ましいと言い続けていたこと。・当初は土地・建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞もう条件付きはコリゴリといった感もあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/29/</link>
<dc:date>2008-12-14T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞もう条件付きはコリゴリといった感もありますがｗスレ主さん、条件付きも上手く使えば良いところもありますよ。それは、一定期間内の請負契約の締結が、土地売買契約の停止条件に出来る事で、これは購入者にとって利点です。なぜならば、その土地に建てることを前提に工務店とプランを検討し始めても、どうしても予算内に収まらないとか、思っていたようにはならないという事があると思いますが、そのような場合でも、請負契約さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞No.27 by 入居予定さんレスあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/28/</link>
<dc:date>2008-12-14T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.27 by 入居予定さんレスありがとうございます。まったくトラブルの多い様子なので、キャンセル交渉にのぞむつもりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/27/">
<title><![CDATA[27: 建築条件付きではなく、売建の契約をしよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/27/</link>
<dc:date>2008-12-13T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きではなく、売建の契約をしようとしたんでしょうね。売建はトラブルが多いようなので避けた方が無難です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞No.23 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/26/</link>
<dc:date>2008-12-13T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.23 by 匿名さんレスありがとうございます。あくまで消費者側の素人考えという前提です。土地・建物総額の物件を紹介されますが、建売のように土地・建物セットの売買契約ではなく、土地は売買契約、建物は工事請負契約なので、仲介手数料は土地のみにかかるのが妥当と思えますが・・・。それとも、工務店と工事請負契約を結ぶことの仲介をしているので、仲介手数料がかかるのもおかしいものではないということでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞No.21 by 相模原のＫさんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/25/</link>
<dc:date>2008-12-13T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.21 by 相模原のＫさんレスありがとうございます。申込み金１０万円で裁判となれば、それこそ経費の方が上回りますねｗこの物件をキャンセルした後のことは今のとこ考えていませんが、もしもまた他の業者で条件付きを検討することになった場合は、条件付きに関することが契約書に記載されることをよく確認した上で契約にのぞみたいと思います。もう条件付きはコリゴリといった感もありますがｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞No.20 by 相模原のＫさんレスあ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-13T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.20 by 相模原のＫさんレスありがとうございます。おっしゃるとおり、売主自身が条件をつけている土地ではないようです。この契約書のコピーをもらうまで、売主が誰なのか知らなかった（聞いてもはっきり教えてくれなかった）のですが、売主がわかって調べてみると、建築や不動産業とはまったく関係ない業者が売主になっていました。やっぱり売主が土地を売却するのに、仲介業者が勝手に条件をつけて、工務店からも紹．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/23/">
<title><![CDATA[23: 法規制で建物の仲介手数料をとれないという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/23/</link>
<dc:date>2008-12-13T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法規制で建物の仲介手数料をとれないというがあるのは分かりますが、一般的にはそのようなケースの物件では土地の価格とは別に建物の図面、価格が表示されているものが多いと思います。であれば、結局土地建物総額の物件を紹介していただくことになるので、建物からの手数料ということも意味が分からないでもない。あるいは法が建築条件付土地で、土地建物の総額による購入という形態を想定していないような気がします。また、多く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞No.19 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/22/</link>
<dc:date>2008-12-13T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.19 by 匿名さんレスありがとうございます。やっぱり覚え書きというのはおかしいですよね。契約書に建築条件付きである旨を盛り込めばいいだけなのですから。ローンの方は都市銀行などに限定するような内容を記載すれば、サラ金などに回される心配もありませんね。この物件はキャンセルしますが、今後の為の勉強になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/21/">
<title><![CDATA[21: 契約書に建築条件付きの記載がなくてもめて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/21/</link>
<dc:date>2008-12-13T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書に建築条件付きの記載がなくてもめて裁判になった例があり、以下はその控訴審判決文です。■名古屋高等裁判所　平成14(ネ)965　手付金返還請求控訴　判決文http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/0FFA640AE7047A4C49256D1F00321666.pdfこの例では、建築条件付きであったことが認められて手附金が返還されたみたいですが、裁判には長い時間がか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主さん。話をよく聞くと、本件の土地は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/20/</link>
<dc:date>2008-12-13T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん。話をよく聞くと、本件の土地は売主自身が建築条件を付けて売りに出している物じゃないのではないでしょうか？建築条件を付けて土地を売りに出す売主の多くは工務店やＨＭです。工務店やＨＭは土地がない人とは請負契約ができないので、自分の所との請負契約を条件に相場よりも安い価格で土地を売出して集客し、本業の建築請負で元を取るという手法をとっているのです。ですので工務店やＨＭ以外が、条件無しに比べて売．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 「覚え書き」という表現がもうおかしいので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/19/</link>
<dc:date>2008-12-13T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「覚え書き」という表現がもうおかしいのです。建築条件付き土地販売であれば、その旨を土地の売買契約書に織り込めばよいだけ。停止条件（3ヶ月の猶予が云々…）というやつですそうではなくてあくまで「覚え書き」という表現がどうにも胡散臭い。まして、覚え書きのレベルなのに、建物まで仲介手数料取るとは、おかしいですよね。（仲介手数料の算定根拠（＝物件価格）は何？ってこと）それと、ローンのほうの停止条項については．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ＞No.16 by 地元不動産業者さんレ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-13T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.16 by 地元不動産業者さんレスありがとうございます。当初は、「土地・建物同時契約であれば建物の打ち合わせが終わってからでないと契約できない」ということを伝えて契約はしませんでした。すると仲介業者のほうから、「それだと土地の売主さんが待てなくなってしまうんで、とりあえず土地の方だけ先行して契約して、請負契約については土地契約時に覚え書きを書いてもらう」という説明を受けました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ＞No.15 by 購入経験者さんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/17/</link>
<dc:date>2008-12-13T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.15 by 購入経験者さんレスありがとうございます。もちろん取り引きは止めるようにします。仲介業者に訂正させて、話を進めるつもりで質問させていただいてるのではなく、単に本来はどうなっているのが正しいのかが気になって質問させていただいた次第です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 建物の打ち合わせが終わってから土地、建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/16/</link>
<dc:date>2008-12-13T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の打ち合わせが終わってから土地、建物の契約をすればよいだけだと思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 悪いことは言わん、こんな怪しげな業者と取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/15/</link>
<dc:date>2008-12-13T07:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪いことは言わん、こんな怪しげな業者と取引するのはやめれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/14/">
<title><![CDATA[14: この契約書には、No.06で書き込んだよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/14/</link>
<dc:date>2008-12-13T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この契約書には、No.06で書き込んだように、特約には請負契約について一切触れておらず、その他の項目にも一切触れられていません。以前、仲介業者の話では「とりあえず土地の方だけ先行して契約していただき、請負契約のほうは土地の契約時に覚え書きを書いてもらうことになります」との説明がありました。覚え書きの内容等は確認していないのですが、建築条件付きの契約としてこのような形を取っているところもあるのでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: ＞No.12 by 相模原のＫさんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/13/</link>
<dc:date>2008-12-13T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.12 by 相模原のＫさんレスありがとうございます。確かにそれだけで十分にキャンセル理由になりますので、交渉に持ち込みたいと思います。その上で今後の為にもどこがどのようにおかしく、どうなっているのが正しいのかということをご教授願えればと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主さん。まだ土地売買契約はされていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/12/</link>
<dc:date>2008-12-10T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん。まだ土地売買契約はされていないようですから、申し込みをキャンセルすれば、申し込み金１０万円も返金されるはずですよ。それにキャンセルの理由でしたら十分にあるじゃないですか。例えば、①建築条件付にもかかわらず、猶予期間を与えずに土地売買契約と同時に請負契約を求めるという、宅建業協会自主規制違反②建物からも仲介手数料を取ろうとする宅建業法違反この２つだけでも十分に信頼できないと言えるので、も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞No.08 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/11/</link>
<dc:date>2008-12-09T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.08 by 匿名さんレスありがとうございます。契約条項第４条に『明示しなければならない』とあるのに、何で特約に『明示しないものとする』とあるのだろうとは思っていたんですが、やっぱりおかしいですよね。他にもおかしいところがありそうですが、じゃあ本来どうあるべきかっていうのがイマイチわからないものでして・・・正直今後の契約に不安はありますし、相談に乗ってくれそうかと言うと？な部分もあります。や．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞No.05 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/10/</link>
<dc:date>2008-12-09T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.05 by 匿名さんレスありがとうございます。建物の仕様書に関して問い合わせると、ある程度プランが出来上がったらという回答が返ってきました。＞しかし、建物代金の仲介手数料って・・・確信犯ですな。指摘したときの慌てぶりが面白かったです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ＞No.04 by 入居予定さんレスあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/9/</link>
<dc:date>2008-12-09T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.04 by 入居予定さんレスありがとうございます。県庁で行政指導の履歴とか教えてもらえるんですよね。宅建協会にも無料相談ありますよね。一度相談に行ってみようと思います。サラ金でローンとは・・・恐ろしい言い分ですね。＞三ヶ月以内にローンの申し込みをしないと違約金を取ると書いてあったりもします。これって、No.07で書き込んだ第１４条　買主は、売買代金の一部に表記の融資金を利用する場合、本契約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/8/">
<title><![CDATA[8: 何で境界確定が買主負担なの？わざわざ特約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/8/</link>
<dc:date>2008-12-09T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で境界確定が買主負担なの？わざわざ特約にしてまでその他契約も怪しいとこが多そうですねこれから請負契約を結ぶのに不安じゃありませんか建物仕様はチェックに限界がありますよ。でも契約してしまえば契約が正しくなります。思っていたことと違う時に相談に乗ってくれそうな業者ですか違うなら止めた方が良いのでは私なら自分の家を建ててもらう相手が信頼できなければ契約は止めますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞No.03 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/7/</link>
<dc:date>2008-12-09T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.03 by 匿名さんレスありがとうございます。ローン特約とは、『融資利用の特約』のことですよね？融資利用の特約には・融資申込先：仲介業者紹介金融機関（建築資金含む）　金●●●●万円也・融資利用の特約条項有効期限　平成２１年１月１５日とあり、契約条項の（融資利用の特約）には第１４条　買主は、売買代金の一部に表記の融資金を利用する場合、本契約締結後すみやかにその融資の申し込み手続きをしなければ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞No.02 by 地元不動産業者さん特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/6/</link>
<dc:date>2008-12-09T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.02 by 地元不動産業者さん特約部分に記載されていることをそのまま掲載します。『特約』１．本物件については現状有姿及び公簿取引とします。２．ＴＶアンテナ工事については買主の負担とし、万一、様々な要因により電波障害を被った際には、買主自身の判断により共聴アンテナ工事又はケーブルＴＶ工事等を行うものとする。但し、基本料金・工事費・共聴アンテナの維持管理費用については別途必要となることを買主は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 同時契約が前提だったのなら建物の仕様書も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/5/</link>
<dc:date>2008-12-09T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同時契約が前提だったのなら建物の仕様書もあるはず。しかし、建物代金の仲介手数料って・・・確信犯ですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/4/">
<title><![CDATA[4: 建築条件付き土地の契約を建売の契約にすり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/4/</link>
<dc:date>2008-12-09T02:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付き土地の契約を建売の契約にすり替えようとしたんですね〜。わたしなら、それでアウトです。やめますね〜。県庁などで専門の人がいますから、相談したらどうでしょう。ただですよ。あとは、裁判起こされてないか調べた方が良いですよ。知事免許なら県庁、大臣なら国土交通省の出先機関に行けばわかります。宅建協会の雛形部分は問題ないと思いますが、書き込みされた部分をしっかりとチェックしてください。曖昧ではなく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/3/">
<title><![CDATA[3: ローン特約]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/3/</link>
<dc:date>2008-12-09T01:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン特約]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/2/">
<title><![CDATA[2: 宅建協会の雛型をつかったなら、チェックす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19174/res/2/</link>
<dc:date>2008-12-09T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅建協会の雛型をつかったなら、チェックする所は、おおむね特約部分だけでいいんじゃないかな。あと、しいて上げるとすれば、その雛型自体の作成年月位。（小さな文字で200*年*月って印刷されている）]]></content:encoded>
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