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<title><![CDATA[現在の家を売るべきか？]]></title>
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<description><![CDATA[新築に住み替えを検討しています。質問ですが、1. 今住んでいる家を売らずに、新築に住み替えると、税金の支払いに何か違いはあるのか？（今の家を売って、新築に住み替えると、何かの税金は安くなるのか？）2. 今住んでいる家を売っても、住宅市場が冷えてきているので、かなり安い値段で売らないといけなくなると思うのですが、どうするのが一番いいと思いますか？（今の家を誰かに貸して、何年・何十年後に住宅市場が良く．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: ＞スレ主あまりにも情報が乏しいから、アド．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-30T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主あまりにも情報が乏しいから、アドバイスしようがない。新築に住み替えってあるけど、これから建てるのかい？建売購入するのかい？ローン残ってんの？いづれにしても業者が決まってるのならば、業者に相談するのが一番だと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;４さんも、話しておられま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-23T02:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;４さんも、話しておられますが、もし今お住まいの場所の住宅ローンを払い続けている状況であれば、同一契約者での　&quot;住宅ローン&quot;　は組めませんので、現金での購入か、少し利息が割高なプロパーローンでの融資になります。あと、住み替え時の注意点としましては、今お住まいの住宅を処分する方向で考えた場合、先に引っ越しをして、中を空にした状態にしておかないと、生活感が出てしまいナ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05買い取り業者であれば．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-23T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05買い取り業者であれば査定は高い方がいいですけど、仲介ならば高いその査定で実際に売れるとは限りません。むしろ相場から外れていて棚晒し物件になるのがオチです。仲介業者の中には高い査定をわざと出して専任契約を取ってその後値下げを要求してくる悪質なところもありますのでご注意を。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 賃貸→採算が合うか？売却→安く売る？売却．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-23T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸→採算が合うか？売却→安く売る？売却の際、一般的に、地元か大手の不動産会社のどちらが、高く査定してくれますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19130/res/4/">
<title><![CDATA[4: 我が家は賃貸で貸し出しています。家賃収入．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-22T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は賃貸で貸し出しています。家賃収入でローンの残りを支払っています。でも、ローンの残りがあれば、新居の住宅ローンの借入可能額が極端に少なくなります。貸し出さない銀行もあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 同様の悩みを1年前にしていました。いずれ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-21T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同様の悩みを1年前にしていました。いずれ両親を住まわせるとか子供に譲るとかいうのでなく、売り時を見据えるために保有する場合ですが、賃貸するのであれば、それなりにお金と手間がかかることがわかり、結局売却しました。日本は借り手の権利が守られるので、貸しているうちに景気がよくなって売りたいと思っても、出て行ってくれとはいえません。それを防ぐため、3年とか5年とかの定期賃貸にすると、賃料は6割程度に安く設．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: マンションから新築一戸建てに住み替えたも．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-21T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションから新築一戸建てに住み替えたものです。1.売った家が購入価格より著しく安く、売却損が大きく出た場合は、税金の還付を受けられます。税務署より確定申告の書類が届きます。どれくらい還付を受けられるかは、ちょっとわかりません。我が家の場合は、１０万円にも満たなかったように記憶しています。結構複雑な計算式でした。2.新しく購入する家の資金計画が楽であれば、売却をしばらく見送るのもありかもしれません．．．]]></content:encoded>
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