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<title><![CDATA[擁壁のある土地]]></title>
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<description><![CDATA[いま、神奈川県央エリアで土地購入の検討をしております。タイトルの通り、開発分譲地内で、4mの擁壁の上に家が建つ区画の購入を考えていますが、当方素人のため擁壁のメリット・デメリットがいまいちわかっていません。○メリット・南道路6mで、且つひな壇のため南向かいの区画は高さが半分程度となり、日当たり最高。・高い擁壁上に立つおかげで前面道路からの視線は全く気にならない。　（南道路の弱点はクリア）・駐車場1．．．]]></description>
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<title><![CDATA[52: 擁壁土地は眺望の良さ、日当たりの良さはあ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-03T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[擁壁土地は眺望の良さ、日当たりの良さはあるかと思いますが、以下の点で資産価値は劣るといわれています。ひとつは擁壁の損傷リスクです。修繕費は規模にもよりますが、２，３百万というわけにはいきません。将来その土地を売買する際、擁壁も経年に伴い老朽しており、建替時の許可も下りないことも想定されます。次に不同沈下リスクです。盛土で作られた土地を擁壁で押し上げているものであるため、擁壁側が沈下する可能性が高く．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 擁壁の大きさ、形状、許可を得ているかによ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-29T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[擁壁の大きさ、形状、許可を得ているかによりますが、擁壁があるからだけで業者間で非常に安値になると言うことはありません。ただし、道路から玄関までに10段以上の階段を作らなければいけない土地は、販売しずらいときがありますので割安にはなるでしょう。ただし、お金をかけて地下駐車場からホームエレベーターで玄関までというなら（道路と3ｍ程度高低差のある場合）、眺望もよく、日当たりもよく、駐車場の上に庭を作るこ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/49/">
<title><![CDATA[49: ↑図がずれた上に、機種依存文字・・・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-29T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑図がずれた上に、機種依存文字・・・・・・横浜市型のＬ型擁壁・ずれた図は＼を右方向にずらして合わせてみてください。・機種依存文字は点線です。すみません。では。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: うちの土地は、前面道路からＨ１９００あっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-29T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの土地は、前面道路からＨ１９００あって、今回建替えに伴い駐車場用（２台）を確保するため、切り土して擁壁を施工してもらいました（横浜市型。　その際、特に希望したのは、道路からの階段の傾斜及び途中に踊り場を作ることですね。旧宅のときは急な階段だったので、緩やかにして高齢の母でも負担にならないようにしたいと。自分の将来もですが・・道路から逆Ｌ字に施工してもらいました（１段あたり１４０、奥行き３２０　．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 擁壁土地はいうまでもなく、人工的に作った．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-28T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[擁壁土地はいうまでもなく、人工的に作った土地であり、擁壁に相当な負荷がかかっています。業者間ではもっとも忌み嫌われる土地であり、業者間での取引価格は極めて低いものです。こういった土地を安く仕入れて、住宅に無知な一般人に売りつける手法は、怪しい業者が良く行うものです。近隣の平地と同じような相場で売っている業者は、まずぼったくりと考えていいと思います。家は命を守るものです。慎重に土地選びは行いましょう．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/46/">
<title><![CDATA[46: 1,5ｍ擁壁の上に家がある物件を購入した．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-20T02:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1,5ｍ擁壁の上に家がある物件を購入したものですが。擁壁が県の物なのですよ。だから　４３さんが言われる擁壁の構造図というのはもちろん無いです。結構古い鉄筋入りのコンクリートの擁壁です。もともと擁壁の上の土地は梨畑の端っこでした。そこに家を建築したのです。擁壁を途中部分だけ壊して土を掘って隣の家と自分の駐車場になっています。駐車場のすぐ横が家の基礎です。その駐車場に隣接している部分だけ1,5ｍ高さが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: うちはＨ４ｍの擁壁で地下駐車場とあわせて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-19T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはＨ４ｍの擁壁で地下駐車場とあわせて１８００万かかりました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/44/">
<title><![CDATA[44: 新規で作ったものなら通常渡されるはずです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/44/</link>
<dc:date>2007-05-11T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新規で作ったものなら通常渡されるはずですが、見当たらない場合は請求すれば貰えるはずです。役所指定の構造図なら計算書は必要ないと思いますけど、独自で作った構造図なら計算書を添付して貰った方が良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/43/">
<title><![CDATA[43: 皆さん、擁壁の構造図や構造計算書をもらっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-11T08:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、擁壁の構造図や構造計算書をもらってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;純然たる地山で切り土の断面を土留．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/42/</link>
<dc:date>2007-05-11T07:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;純然たる地山で切り土の断面を土留めしてる土地なんて稀ですよ。当たり前のことを・・。そんなことは擁壁構造図を見れば素人にもわかる。軟弱でない元地盤でなら安心と言うこと。売り手のすべてが説明しないとでも思ってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/41/">
<title><![CDATA[41: 純然たる地山で切り土の断面を土留めしてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/41/</link>
<dc:date>2007-05-11T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[純然たる地山で切り土の断面を土留めしてる土地なんて稀ですよ。殆んど崖を埋めてる土地を地山だから地盤がいいなんて売ってることも多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/40/">
<title><![CDATA[40: 土地を探しているとき、重要事項に『建築確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/40/</link>
<dc:date>2007-05-11T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を探しているとき、重要事項に『建築確認申請時に、当局より擁壁の修理勧告がなされる場合があります』なんて主旨が書いてありました。知り合いの業者に見てもらったところ、もしやり直しになったら300万以上かかるだろうね。とのこと。こりゃ大変ということで、その分を値引き交渉しましたが売主が無理だと。じゃ一応妥協案として、もし修理になった場合には費用を折半することという条件をつけてもらいました。調査の結果．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/39/">
<title><![CDATA[39: なるほど。高台だから安心、なんて単純には．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-10T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。高台だから安心、なんて単純にはいかないのですね。横レスになりますが、建売だと購入前にどの程度まで地盤について教えてもらえるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/38/">
<title><![CDATA[38: だから大手は擁壁の土地に手をださないんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/38/</link>
<dc:date>2007-05-10T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから大手は擁壁の土地に手をださないんですよね。まともに造成すれば莫大なお金がかかり、高くつきます。何かあれば補償がたいへんですしね。ですから、二束三文の崖地を小さい会社が仕入れてろくに地盤補強もせずに売り出してる事が多いうわけです。このリスクわかりますか？地元の人は前の土地を知ってるから、誰も買わず、他所の若い方が買ってあっという間に売れてしまったりもしますが、犬の散歩などしながら、地元の人は「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/37/">
<title><![CDATA[37: スレ主さんはもう契約したのかなぁ。高さの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/37/</link>
<dc:date>2007-05-10T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはもう契約したのかなぁ。高さのある擁壁の土地を考えてる方々に一言。一見安く見えますが、何かと高く付きます。工事予算は余裕をみておいた方がいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;縦に300〜400ほどの幅でぎっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/36/</link>
<dc:date>2007-04-27T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;縦に300〜400ほどの幅でぎっしりと敷き詰める工程厚みのことです。敷き詰める幅は擁壁の幅の長さに比例します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞水抜きのパイプは「保険」ですか。なるほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/35/</link>
<dc:date>2007-04-27T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞水抜きのパイプは「保険」ですか。なるほど・・・。＞「保険」のパイプからはほとんど水の流れ出た跡がありませんでした。水抜きパイプは保険じゃないんですけど。裏込め栗石といってＲＣ立面の裏側に隣地ＧＬ地点から敷地内ＧＬ下300くらいまで縦に300〜400ほどの幅でぎっしりと敷き詰める工程があるんですが、土へ浸水した雨水などをその裏栗石を伝って排水パイプへ流れるようにするのが水抜きパイプの役割なんですよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/34/">
<title><![CDATA[34: ご教授ありがとうございます。とても参考に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/34/</link>
<dc:date>2007-04-27T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご教授ありがとうございます。とても参考になりました。やはり地盤調査をしてみないとわかりませんよね。ブロックが地中のどこまで入っているかによるんでしょうか。建物をのせようとしている土地の真下にブロックがあっては、杭も打てませんよね。おっしゃる通り、モルタル吹き付けの下にＵ字溝がありました。それで排水ルートを確保してあるのですね。水抜きのパイプは「保険」ですか。なるほど・・・。「保険」のパイプからはほ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;31拙宅の場合は、Ｌ字擁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/33/</link>
<dc:date>2007-04-27T08:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31拙宅の場合は、Ｌ字擁壁の擁壁際だけ土を変えて、水抜きのパイプをＬ字に沿って通しており、地中から、側溝か下水(雨水汚水分流方式だから多分側溝)に接続して、排水してあります。下の土地が道路ではなく宅地なので、その配慮もあるかと思います。道路ですと、水抜き穴やパイプで側溝やＵ字構に水を落としても良いのかもしれませんが。道路といえども、大雨の時など、あまりジャアジャアと道路に水を落とし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/32/">
<title><![CDATA[32: 確かに引越し代も余分に取られると思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/32/</link>
<dc:date>2007-04-26T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに引越し代も余分に取られると思います。日々の買い物の持ち上げも、エレベーターの無いマンション５階と比べればなんということは無いでしょう。一番の問題点は、そこから見える景色が数々の欠点を補うほど素晴らしいものかどうかということだと思います。景色が素晴らしければ毎日豊かな気持ちになり、多少の欠点には目をつぶることが出来ると思います。便利でも窓の開けられない家よりは開放感が幸せを運んでくれるのではな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;実はちゃんとした擁壁はきちんとし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-26T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;実はちゃんとした擁壁はきちんとした排水ルートで側溝や下水に排水してあり、&gt;水抜き穴やパイプは保険みたいなものです。ここ、もう少し詳しく。どういった排水方法なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/30/">
<title><![CDATA[30: はのさん壁とブロックで8．5ｍ以上の擁壁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/30/</link>
<dc:date>2007-04-26T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はのさん壁とブロックで8．5ｍ以上の擁壁なんですか？さぞ、眺めは良いでしょうね。ブロックからどの位離して建設可という事ですが、地盤にもよると思いますので、家の建設を依頼するところに地盤調査してもらい、地盤補強、杭などともに検討されたら宜しいと思います。水抜きのパイプを気になさってますが、実はちゃんとした擁壁はきちんとした排水ルートで側溝や下水に排水してあり、水抜き穴やパイプは保険みたいなものです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/29/">
<title><![CDATA[29: はじめまして。擁壁物件、気にされるお気持．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-26T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。擁壁物件、気にされるお気持ちわかります。実は、私は擁壁物件を購入しました。3.5メートルの壁の上に土地がある感じです。うちの場合、さらに5メートルくらいの間知ブロックがあり、さらさらにその上にはモルタルの吹き付けがあります。山しょってる感じですね。どーしても海が見える物件が欲しかったので、そこは飲み込みました。逆に山も楽しもうという感じです。普通の人であれば一生に一度あるかないかの買．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 確かに１５段は少ないですよね。２ｍ擁壁で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-26T08:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに１５段は少ないですよね。２ｍ擁壁でもそのくらいありそう。敷地も広くないですし、かなりの急勾配な階段になりそうですね。高所恐怖症の自分には考えられません。ボックスカルバートの上に建物というのは絶対やめた方が良いですよ。一戸建ての場合、不幸にも欠陥住宅にあたった場合、お金を貯めて立て直せるというのがありますが、そのような土地の場合、最悪、土地もなくなってしまうかも、しれませんよ。(いや、勿論最悪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/27/">
<title><![CDATA[27: 論点をずらしちゃいますが、４ｍの敷地をあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/27/</link>
<dc:date>2007-04-25T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[論点をずらしちゃいますが、４ｍの敷地をあがるのに１５段は少なくないですか？単純計算で１段が26.5cm位になりますね。ウチは１段が18cm位です（敷地の高さ1.6ｍ）かなり段差があるように思われますが、体が不自由になった時に大変そうですし、転倒したときのダメージも大きくなりそうです。駐車場の件もあることだし、慎重になられた方が良いように思います。私も土地探しで苦労したので心中はお察しいたしますが・．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/26/">
<title><![CDATA[26: 自分はスレ主さんと同じような家（横浜市の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/26/</link>
<dc:date>2007-04-25T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分はスレ主さんと同じような家（横浜市の東戸塚）に２０年暮らしました。一応駅徒歩圏だったけれど、坂道や階段で仕事帰りは憂鬱そのもの。もう階段や坂道はコリゴリです。今は駅徒歩圏の平坦地暮らし（茅ヶ崎市）。楽で良いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/25/">
<title><![CDATA[25: 元の地盤や地山を切ること（こちらの方が望．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/25/</link>
<dc:date>2007-04-25T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元の地盤や地山を切ること（こちらの方が望ましい）です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/24/">
<title><![CDATA[24: みなさんのご指摘通り、ボックスカルバート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/24/</link>
<dc:date>2007-04-25T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんのご指摘通り、ボックスカルバートの上に盛り土（2mほど）して造成します。さらにその上には当然の如く建物も乗ると思います。この物件の周辺ではこういう造成されてる場所が結構ありまして、これが当たり前に行なわれていることなんだろう程度に認識していました。それがまさかそんなに危ないこととは…造成後の地盤改良工事についても『必要になるかどうかはわかりません』と言われておりますが、&gt;&gt;16．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/23/">
<title><![CDATA[23: 基本的にボックスカルバートの上に建物は載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/23/</link>
<dc:date>2007-04-25T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的にボックスカルバートの上に建物は載せないと思います。ボックス部分を避けて建築し、庭にするか、載せてもウッドデッキなどです。載せるのであれば強度の高いものがあるそうですが価格も高いため大概はハウスメーカーがＲＣ造にて自社建築すると思います。以前ボックスカルバート車庫の見積したことがありますがすごく高かったです。（何百万単位ですよ）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/22/">
<title><![CDATA[22: 不等沈下が怖くて擁壁物件は最初から検討し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/22/</link>
<dc:date>2007-04-25T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不等沈下が怖くて擁壁物件は最初から検討しないようにしています。全切土は高くて買えないと思いますが、全盛土の方がましかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/21/">
<title><![CDATA[21: つ「地価駐車場の上に建築は可能ですか？」]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/21/</link>
<dc:date>2007-04-25T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つ「地価駐車場の上に建築は可能ですか？」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/20/">
<title><![CDATA[20: ウチのあたりも高台で、擁壁が多いんですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/20/</link>
<dc:date>2007-04-25T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチのあたりも高台で、擁壁が多いんですが、殆んどＬ字擁壁か、一軒一軒掘り込み車庫にして造成してますよ。(掘り込み車庫もカルバートみたいなものかもしれませんが）が、先日、建売業者がボックスカルバートを数個運搬してきて並べ、その上に盛土して、むりやりひな壇にしてしまったのです。そしてカルバートの上にも建物を建ててる。大丈夫なのかと皆で噂してましたし、安いけど、なかなか売れませんでした。おそらく、奥行き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/19/">
<title><![CDATA[19: こちらの板、拝見しました。ボックスカルバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/19/</link>
<dc:date>2007-04-25T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの板、拝見しました。ボックスカルバートですか〜。例の物件でしょうか？。建物を建て替える時の事なども考えられましたか？擁壁が高いと施工代金も上がりますよ〜。子供さんがいらっしゃるのでしたら、注意が必要です。親戚の子は擁壁から落ちて大けがしました。土地は子供に残す財産として考えて見てください。あと造成工事図面は必ず貰いましょう。Ｎo．０２での質問も有るように、おおかた図面で解ります。Ｕ−１５０の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/18/">
<title><![CDATA[18: 神奈川はボックスカルバートの傾斜地分譲多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/18/</link>
<dc:date>2007-04-25T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神奈川はボックスカルバートの傾斜地分譲多いでよね。我が家も神奈川でスレ主さんと同じような建売を購入しようと契約寸前までいきました。が、最初に両親が言った一言「あと数年したらこの階段は登れないな。」が引っかかり将来自分たちも辛いなと思い辞めました。日々の生活の上り下り（朝の新聞取り〜帰宅まで）の回数考えたら結構大変だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/17/">
<title><![CDATA[17: ボックスカルバートを山の斜面の切り土に埋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/17/</link>
<dc:date>2007-04-25T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボックスカルバートを山の斜面の切り土に埋め込むの？それともボックスカルバートをドンとおいてその上にこれから盛土して造成するの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;周囲50〜60cm程度離して建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/16/</link>
<dc:date>2007-04-25T08:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;周囲50〜60cm程度離して建てると言ってましたが高さ４ｍで５〜６０cmか・・・・まぁいくら切り土でもＲＣ基礎幅の４〜５ｍ分は客土になるわけだから改良は必要なのは言うまでもなく、ＲＣの作り方に家の命を預けるということですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14この物件の周囲は坂が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/15/</link>
<dc:date>2007-04-25T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14この物件の周囲は坂が多いため、同じようなやり方（上記のボックスカルバートというやつを使って車庫を作り、擁壁の高さは2m〜4m程度）での開発物件が多いところなんです。ただ、他のところが今回の物件と同じ業者の開発なのかどうかはちょっとわからないですが、、、擁壁からの距離の件、とても気になります。実際にはどのくらい距離が必要なのでしょうか？業者の営業は、周囲50〜60cm程度離して建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/14/">
<title><![CDATA[14: 住宅用土地が少ない都市部は擁壁物件が少な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/14/</link>
<dc:date>2007-04-25T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅用土地が少ない都市部は擁壁物件が少なくないと思われますが、10さんが書かれているように擁壁のつくりがしっかりしていないと雨や地震などで大変な事になります。また、擁壁のある土地では擁壁から距離を取らないと基礎を作れないため、建ぺい率以上に一階の床面積に制限が出てくるみたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 皆さんがおっしゃるように、15段超はやは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/13/</link>
<dc:date>2007-04-25T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんがおっしゃるように、15段超はやはりきついかなぁ、というのも悩みの種でした。当初は、私も&gt;&gt;12さんがおっしゃるように『こんなの平気だよ、慣れ慣れ。』と思っていましたが、別の売り土地物件で3mの擁壁に上ってみて、そこは階段が結構急だったんで怖かったんですね。で、今回の図面を見る限り同じくらいの斜度（しかも今度は4m、、、）になりますのでどうなのかなぁ、という不安はありました。ただ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/12/">
<title><![CDATA[12: １５段くらいの階段なんて外に出たらいくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/12/</link>
<dc:date>2007-04-25T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５段くらいの階段なんて外に出たらいくらでもあります。ましてや４段の階段なんて・・・いくらなんでもそれがきつけりゃ外出不可能ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/11/">
<title><![CDATA[11: 以前、住んでいた家が、かなりの階段があり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/11/</link>
<dc:date>2007-04-24T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、住んでいた家が、かなりの階段がありました。道路より4ｍくらい高かったと思います。ある日、子供が足の骨を折って、松葉杖になってしまいました。階段を松葉杖で歩くのが、心配を通り越して、恐ろしかったです。さすがに中学生になった子供を抱っこもできないし、ただ、介添えのようにそばにつきそうだけでした。自分自身が膝を痛めた時も、階段の上り下りがつらかったです。今は、玄関前に4段の階段のある家に住んでいま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/10/">
<title><![CDATA[10: んん、まだ造成していないの？もしかしてボ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/10/</link>
<dc:date>2007-04-24T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んん、まだ造成していないの？もしかしてボックスカルバートを車庫にしてその上にも建物を建てるとかじゃないでしょうね？擁壁物件は難しいですよ。２さんが言ってたＵ字講とか水抜き穴とか排水がちゃんとしていないといけないし、耐震性の問題もある。自分なら、できれば、大手とか自治体が分譲したところ意外手を出したくないですね。山を切り取ってるので盛土ではないと期待したいですが。建築に詳しい方に見てもらったほうが良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/9/">
<title><![CDATA[9: 屋内の階段よりも、屋外のコンクリートやレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/9/</link>
<dc:date>2007-04-24T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋内の階段よりも、屋外のコンクリートやレンガで出来た階段なら落ちれば死の確率が格段に高いよそんな家を見たときに、ここから落ちればイチコロだと思ったことがあります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;02すみません確認してま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/8/</link>
<dc:date>2007-04-24T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02すみません確認してません、、、区画図にはそれらしきものは無いです。この区画の両隣の区画の前の道に、道を横切るかたちでそれらしき絵が書いてありますがこれのことでしょうか？？&gt;&gt;03怪我、、、そこは盲点でした。そうですよね、骨折でもしたら大変ですよね、、、&gt;&gt;04車庫のかたちをした鉄筋コンクリの塊（シャッター付きのユニット）をドンと置いて、それを取り込むよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/7/">
<title><![CDATA[7: それだけ急な南ひな壇なら北道路の方がいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/7/</link>
<dc:date>2007-04-24T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それだけ急な南ひな壇なら北道路の方がいいんじゃないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/6/">
<title><![CDATA[6: 雪の日は注意。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/6/</link>
<dc:date>2007-04-24T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雪の日は注意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;階段（15段以上）これこそ健康住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/5/</link>
<dc:date>2007-04-24T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;階段（15段以上）これこそ健康住宅ではなかろうか。カロリー消費には持って来い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/4/">
<title><![CDATA[4: 擁壁部分の２ｍの車庫って、掘り込み車庫で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/4/</link>
<dc:date>2007-04-24T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[擁壁部分の２ｍの車庫って、掘り込み車庫ですか？あと、売り主はどこですか？(擁壁を造成したところ)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/3/">
<title><![CDATA[3: 最大の問題点は・家に入るのに階段（15段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/3/</link>
<dc:date>2007-04-24T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最大の問題点は・家に入るのに階段（15段以上）があり、老後は少し心配だと思います。老後はもちろん怪我したら家に帰れなくなる心配もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/2/">
<title><![CDATA[2: 一つ聞きたいですが、そのよう壁の足元に排．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19126/res/2/</link>
<dc:date>2007-04-24T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一つ聞きたいですが、そのよう壁の足元に排水用のＵ字溝がありますか？]]></content:encoded>
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