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<title><![CDATA[土地33坪の2階建ての間取り]]></title>
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<description><![CDATA[現在、新築一戸建てを検討しているものです。33坪の土地で建蔽率60％で、建築面積は20坪程度です。現在は前の古い家が建っており、今月取り壊して、新築を建てます。建売ですが、今なら間取りの変更等も可能です。そこで、自分でも色々と間取りを考えているのですが、考えても考えてもなかなかコレ！と決定できずにいます。１階は、キッチン、ダイニング、リビングと、お風呂・洗面所・トイレの水廻り、書斎（２帖）、納戸（．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: うちは建坪１７、延べ３４の総２階です。（．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは建坪１７、延べ３４の総２階です。（東西８ｍ×南北７ｍ）１Ｆは対面キッチンとリビングが西半分１６畳南西のリビングに接続して南東側にタタミコーナー３畳南東に玄関北東に脱衣室・風呂・トイレ２Ｆは南東に主寝室６畳西半分が子供部屋１２畳（２人目が出来たら将来的に間仕切り出来るようにドア２ヵ所）北東に納戸北にトイレ中央東に中階段です。そろそろ入居ですが、リビング階段に接続する中階段が暗く寒いです。パネル．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14きっと緩和含んで60．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14きっと緩和含んで60でしょう土地に対して道路はどちら側にあるでしょうか南と東なら最高ですが、南だと斜線規制が厳しそうですねロフトや小屋裏はできてもちょっとですねそもそも、分譲と言うことですがどこまで変更可能か聞いてますか？建物の形を変えられますか？（ここまでくると建築条件付きでしょうが）きっと室内の仕切り壁を減らしたり、内装を変えるレベルかと思います個人的には。小さなお子さんが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 土地は、東西に10m、南北に11mで、南．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は、東西に10m、南北に11mで、南西の角が欠けている角地です。説明が悪くてすいません(汗)角地緩和が60％に含まれているか分からないので、聞いておきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: あれ？9×9の土地って25坪しかないので．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-06T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ？9×9の土地って25坪しかないのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;西と南に道がある、ほぼ9m×9m．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-06T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;西と南に道がある、ほぼ9m×9mの土地角地ということですか？角地緩和の10%を含めて60%ですか？念の為確認]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: みなさん、ご意見ありがとうございます。和．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-06T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ご意見ありがとうございます。和室は、明確な使用目的がないので、リビングを広く取る方向でいこうと思います。リビングに置き畳もいいかもしれませんね。リビングとダイニングの間に引き戸、これは来客時の目隠しに良さそうですね！２階ホールは、子供部屋を4.5帖×2(収納別)で抑えて、やはり作りたいと思いました。雨の日は、そこで部屋干しもしたいので・・・寒さはラグなどで解消したいと思います。書斎にダウ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09さん例のあの人だから．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-06T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09さん例のあの人だから、さ。&gt;&gt;スレ主様規制も周辺事情も分からないので間取りについてはなんとも言えませんが、06さんの仰る通りご親戚の意見は参考程度でよいのではないでしょうか。IV地域（我家もです）ならさほど寒さは気にしなくてもよいでしょう。我家は24畳LDK吹抜け付ですが別段支障ありません。最近の家は広々使う方が好まれますし、（大変失礼ながら）広いとは言えないスペー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08今、ほぼ同じ述べ床で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-06T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08今、ほぼ同じ述べ床で設計してもらってる者ですが。（土地が建蔽率40%-容積率80%なんでちょっと違いますが）トイレいりませんか？今の設計では、洗面台までつけちゃってます。２階に。つけて後悔されたのでしたら、理由を教えていただきたく]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ２階には、トイレはないですよね？延べ床面．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２階には、トイレはないですよね？延べ床面積４０坪でもいらないからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 33坪の土地で建蔽率60％で、建築面積は．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33坪の土地で建蔽率60％で、建築面積は20坪程度です。ですが？その他容積率・方位・北側斜線・道路斜線・隣地斜線・道路・高低差・などなど、全ての内容が分からないと設計は出来ません。坪数が３０坪クラスでは特に各種の斜線規制の制限が大きく影響します。家の設計は土地の条件で殆ど決定してしまいます。良い家を造るには、建築の法規を勉強しなければ進みません。私も33坪の土地、建蔽率60％・容積率は１００％です．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19114/res/6/">
<title><![CDATA[6: ご親戚の意見はほどほどにしたらどうですか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご親戚の意見はほどほどにしたらどうですか自分たちの住む家ですよね我が家も悩みましたが２畳のホールを設けました建築中からまめに足を運んでいてわかっていたのですが、東側に設け窓もさほど大きくないのですが朝天気が良ければ日差しが入ってきて気持ちが良いですよ子供部屋が狭くなりましたがうちは設けて良かったと思っています冬だから寒さが気になって当然ですねうちは狭小だから１階は玄関を引き戸で仕切ってあるだけで短．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19114/res/5/">
<title><![CDATA[5: 仏壇がある、泊り客が多い、将来親を引き取．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仏壇がある、泊り客が多い、将来親を引き取るなどの明確な理由がないとき、1階独立和室はなくてもいいと思います。リビングと接した和室ならまだ使いようもありますけど。我が家は客が少ないということもあるのですが、リビングは畳敷きで、冬はコタツを出しています。それからDKとは3枚引き戸で仕切れるようにしてあります。これは冷暖房効率より、客をリビングに通した際の目隠しの意味合いが強いですね。普段はもちろん開け．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19114/res/4/">
<title><![CDATA[4: ①こちらは次世代省エネでいうⅣです。冬は．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①こちらは次世代省エネでいうⅣです。冬は雪がちらついても、積もることはほぼありません。また、西と南に道がある、ほぼ9m×9mの土地です。建てようとしている家の断熱性能が分からないので、聞いておきます。②指摘してくれた親戚の家もⅣで、築2年です。高気密高断熱住宅、快適そうですね!]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19114/res/3/">
<title><![CDATA[3: ０２さん同様、寒さの話が多いですが①例え．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さん同様、寒さの話が多いですが①例えば次世代省エネでどの地域ですか？日当たりはどうですか？　建てようとしている家の断熱性能は地域に対してどれくらいですか？②その親戚が住んでいるのは、最近の家ですか？築２〜３０年とかですか？　昔の家の感覚だと、なおさらそう感じるかもしれません。断熱材の能力や、シングルサッシなど。実際にうちも実家とはだいぶ暖かさが違いました。こういったことがわかれば、もう少し踏み．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19114/res/2/">
<title><![CDATA[2: 寒さの指摘ばかりされているのが気になりま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-05T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[寒さの指摘ばかりされているのが気になりますね。相当、断熱性が悪いのではないでしょうか？うちは、一条の高気密高断熱住宅ですが、冬も、夏も、とにかく快適です。間仕切りなんて不要で、廊下も、キッチンも、どこも快適なんです。]]></content:encoded>
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