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<title><![CDATA[築２０年の注文住宅の購入について]]></title>
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<description><![CDATA[知識が無いのに、初めて家の購入を考えているものです。３０坪の土地に建てられた、築２０年の注文住宅の購入を検討しています。売主は個人の方になる為に、瑕疵担保責任は付帯されないと言われました。極端な話、この場合に入居１日で家に雨漏り等の不具合があっても、全て自己責任での補修となるのでしょうか？築２０年となりますと、注文住宅で建物はしっかりしていても水周りなどが心配になります。前任者の使用にも関係有ると．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 横スレ失礼します。私が契約した中古の一．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-23T16:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横スレ失礼します。私が契約した中古の一戸建ても、シロアリと雨漏りについてのみ瑕疵担保責任を負う（購入後２か月以内にあきらかになった場合のみ）という特約が付いています。そもそもかなりぼろい建物なので、購入（引渡し）後のリフォームの打ち合わせをライファさんとしていましたら、「外壁のクラックから、雨がしみこんでいる。外から見ただけだけど、９割以上そうです。だってクラックの長さが３５センチあっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 色々なアドバイスを、有難うございます。「．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-26T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々なアドバイスを、有難うございます。「住まいの水先案内人」ですね、早速確認してみます。床下が重要ですか？説明では、シロ蟻等は確認できなかったとの報告書はありました。確かに床下には、色々な事が隠れていそうですが、現在持ち主が居住中ですが床下などは見せては頂けるのでしょうか？素人の中古住宅の購入って、一戸建ては特に難しいそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 絶対に床下の状態だけは確認しておきましょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19039/res/8/</link>
<dc:date>2009-01-24T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絶対に床下の状態だけは確認しておきましょう。いくら補償があっても大きな問題があれば必ずもめます。シロアリ被害はとくに注意が必要です。高い買い物なので最低限の事は勉強しておきましょう。「住まいの水先案内人」くらいは目を通しておく事をお薦めしますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19039/res/7/">
<title><![CDATA[7: 瑕疵担保、付けてもらえるのですね。匿名さ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-24T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵担保、付けてもらえるのですね。匿名さん、有難うございます。情けないくらい素人なので、色々教えて頂けると本当に助かります。値段は土地の価値なのか建物も込みなのか、その土地の坪単価を聞いて確認してみます。やはり瑕疵が多少なりとも付くと、全部がこちらの負担ではなくなるので買う勢いが違ってきますよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主の素人です！沢山の素晴らしいアドバ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の素人です！沢山の素晴らしいアドバイスを、有難うございます。まとめてのお礼で、申し訳有りません。築２０年でも、瑕疵担保責任は付けて頂けるのでしょうか？仲介に入っている、不動産屋さんに確認してみます。有難うございます。土地の価格だけと考えると、坪単価からすると多少高い気がします。やはり築２０年となりますと、何処かの痛みは仕方が無いとは思いますが、少しでも保証があると有り難いですよね。リフォーム．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 決まっているわけではないですが、一般的に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決まっているわけではないですが、一般的には中古物件で個人同士の売買でも3ヶ月間の瑕疵担保責任を契約に付けることが多いです。しかし、瑕疵の責任といっても新品に交換したりする義務はなく、最低限の修理の範囲での補償責任ですけども。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 最近20年超の物件を買いました。私の場合．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近20年超の物件を買いました。私の場合、重要事項説明の中で雨漏り白蟻等の売主の告知があって、個人取引でも２ヶ月程度と短い物ですが瑕疵担保責任はありました。終わって現在に至るまでなにも問題ないですが。リフォームとしては、キッチン総入替え、クッションフロア張替え、クロス張替え、畳表替え、給湯器交換、屋根壁破風塗装、全面クリーニングで200万ちょっとですかね。予算であきらめたものは風呂の入替えでしょう．．．]]></content:encoded>
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