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<title><![CDATA[サブリースと一般管理、どちらが得？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、アパートを建築中です。そこで迷っているのが、サブリースにすべきか一般管理にすべきかという点です。立地は２３区内、駅徒歩５分です。サブリースのメリットデメリットなども含めて、アドバイスをよろしくお願い致します。]]></description>
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<title><![CDATA[10: 国土交通省賃貸住宅管理業法ポータルサイ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-25T10:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国土交通省賃貸住宅管理業法ポータルサイトサブリースの項目ご参照https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ステータスと契約するのはやめた方がいいで．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-03T18:43:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ステータスと契約するのはやめた方がいいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: http://www.youtube.c．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[http://www.youtube.com/watch?v=x38dUJ2Zi2E　参考までに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: レスありがとうございます。このご時世、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-30T23:37:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。このご時世、非常に弱気になっているのですが、サブリースと一般管理でよく考えてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 少し狭い気もしますが、その分家賃に反映さ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T23:20:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し狭い気もしますが、その分家賃に反映させれば良いと思います。設備的には十分だと思いますので、一般管理でも対応可能だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 皆さん、ありがとうございます。駅は池袋．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T22:34:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ありがとうございます。駅は池袋から二駅目。広さは２３～２４。木造アパートオートロック、バストイレ別、ウオークインクローゼット、エアコン、テレビドアホン、浴室乾燥、シャンプードレッサー、ケーブルテレビ、フレッツ光、システムキッチン二口ガスコンロ。というような設備です。迷ってしまいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 質問ですが、駅は人気のある駅でしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問ですが、駅は人気のある駅でしょうか？間取りはどのような間取りでしょうか？駅に近いのでしたら１Ｋなのかと思うのですが平米数は25-28㎡位ありますか？あまり狭いと駅に近くても人気が出にくいと思います。その分、家賃を下げていれば良いのかと思いますが。それなりの広さと、設備が整っていれば、入居者が退去した際に時期が合えば、値上げする事も出来ると思います。一般管理は、市場を読むことが重要だ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 東京都内や、需要の多い都市部などの駅近な．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-28T23:14:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都内や、需要の多い都市部などの駅近なら、サブリースのメリットはほぼ無いと言って良いです。そのような、人気エリアの利便性の高い物件では、適正な家賃に設定すれば、新築時から１５年以上は入居率９５％以上は手堅く狙えますし、特に駅から徒歩５分なら２０年以上も普通です。一般管理でも、入居者からの不具合やクレームに対応してくれますし、サブリースの手数料は勿体無いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私も手サブリースにしようか一般管理でしよ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-28T22:25:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も手サブリースにしようか一般管理でしようかと迷っている者です。１０パーセントの手数料を取られ、礼金も更新料ももっていかれるけれど、保険のような安心を得られるのか。それとも通常の管理形態で５パーセントの手数料で行うべきなのか。当方引渡しは二月から入居可能の物件です。どうかレスつけてください。]]></content:encoded>
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