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<title><![CDATA[フリーローン？について]]></title>
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<description><![CDATA[数年後に定年を迎え、関東脱出を計画している夫婦です。　どこにスレッドを立ち上げるのか分からないのでこちらに書き込みました。現住いは関東圏の駅前のマンションに住んでおります。　ローン残、定年時1500万永住先は北の大地に土地を購入済み(都市計画指定外)。　建築費用1800万(整地や伐採などは事前に行う予定)当初は定年時に住宅ローンを一括返済⇒賃貸収入⇒建築費用のローンに充当。この計画．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/22/">
<title><![CDATA[22: No18～20 匿名はんさま　いろいろ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-28T18:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No18～20 匿名はんさま　いろいろとアドバイスありがとうございます。ローンを二つ抱えたたのは過去の話でして、こらからは二つの物件のどちらをローンを組むのが組み易いかのご質問でした。収入が得られるのも残り２年と少し、直前にバタバタしないように準備をと思っているのですが、どこも建築2～3ヶ月に申込をと言ってきます。　でも、こちらのおかげで知らなかった事が分かりました。これからローン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: スルガ銀行とかドリームライフローンとかあ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-28T17:03:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スルガ銀行とかドリームライフローンとかありますよ。調べてみたらいいかも。フラットのセカンドハウスもローンも都市企画区域指定外では土地の担保価値が少ないのでダメなんでしょうね。そもそも戸建というのは、価値ある土地に付随する建物だから建物に融資するという理屈。土地が５００万程度の価値しかなければ、担保は自宅でやるしかない。１８００万とか借り入れるには、退職金で残債なくしてあらたに抵当権．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 退職金で自宅の残債返済するなら、田舎暮ら．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-28T06:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[退職金で自宅の残債返済するなら、田舎暮らしのローンの目途を立てないといけません。家賃収入と奥さんの収入があるのなら、現地でしばらく借家暮らしをして地元の金融機関とじっくり相談ですかね。都市計画外の土地を買った人がそれだけ沢山いるのなら、全員がキャッシュで建てているわけでもないでしょうからどういう融資を受けているのか聞いてみるのも手ですね。自宅の土地との共同担保で融資を受けるとか考えられま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 一度に二つのことを検討するのでなく、まず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/19/</link>
<dc:date>2011-09-28T06:07:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度に二つのことを検討するのでなく、まず順番に片付ける。田舎ぐらしの家を退職金で建てるのならローン問題はなし。引っ越してからじっくり売るか貸すか考えればいい。空き家になっていればりそな銀行などマンションローンへの借り換えも相談もしやすいでしょう？ローン借り換えが無理なら売るしかない。この場合、先にあなたがやったような住宅ローンの二重借りとは意味が違うと言う点を十分ご留意願います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 住宅ローンを二つ抱えていたということです．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-28T05:41:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンを二つ抱えていたということですか。それは不可能ですよ。ローン審査の段階で信用情報（借金の状況）を調べます。住み替えの段階では当然前のローンが残っていますが売却前提ですから貸したまま売却したのなら、賃借人がいたままオーナーチェンジですか？空き家になるのを待って売ったならその期間残債が減ったわけでよかったのではないですかね。それにしても、空室時のローンは２重になるわけですし、ロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/17/">
<title><![CDATA[17: No11 匿名さまありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T19:39:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No11 匿名さまありがとうございます。    元々のきっかけは『富士丸と暮らす』だったかな、田舎暮らしが希望で犬との生活でした。そのために庭にドッグランを創りたかったのです。外房・山梨・那須・白河とあちこち見て廻り場所を決めました。ですから選択の失敗とは思ってないのですよ。現地には各シーズンで4回足をはこびました。除雪やら樹木の伐採など安価な管理費できちんとやってくれてます。周りに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 転勤以外で自宅貸して賃貸に住むケースって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/16/</link>
<dc:date>2011-09-27T19:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤以外で自宅貸して賃貸に住むケースって何だろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 前に住んでいたマンション貸して呼び出され．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T18:42:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前に住んでいたマンション貸して呼び出されただと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 介護、転勤などの理由なら賃貸可能。]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T18:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[介護、転勤などの理由なら賃貸可能。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: サブリースは賃料保証を永久に出来ませんか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T18:23:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サブリースは賃料保証を永久に出来ませんから。一定期間で終了。転貸付き定期借家契約と考えてください。更新は可能ですが一方が拒めば期間満了で解除することができます。大抵は更新時に保証家賃が下がります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: Ｎｏ5　匿名さまもちろんローンの支払は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T17:59:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ5　匿名さまもちろんローンの支払は除いてです。支払含めて3000万も残れば嬉しいですがねＮo6 匿名さま、ありがとうございます皆様匿名さんでどなたがどなたか判断付かずに申し訳ございません。　実はこの問題で私も建物の設計士さんも頭がゴチャゴチャになってます。シンプルにすると　ローン残債1500万　建築費用  1800万退職金＋へそくりで建築費用位でしょうか退職金で残債を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 土地の選定段階で大きく間違っているので、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T17:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の選定段階で大きく間違っているので、まずは売却活動から始めては？担保価値の無い土地に建てる建物は担保に成り得ません。また、賃貸収入を返済原資とするには既に賃貸契約済みである事が要件の一つで、更に賃料収入の70%が審査対象です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: いい案が浮かびました。とりあえず、親．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T17:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい案が浮かびました。とりあえず、親の介護で実家に帰る。介護なら自宅をローン残して貸しても銀行は文句言わない。その間駅前マンションは人に貸す。５年間ローンと家賃の差額を貯蓄。残債が減ったところで売却し譲渡残金で家を建てる。その間夢が覚めないなら、直営で家を建てる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: http://money.jp.msn.．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T17:23:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp2006033002&amp;cc=07&amp;nt=07JAバンクは当たってみる価値さりですね。上記でみても一般の銀行で都市計画区域外＝担保価値低い　建物の建築確認が不要＝とれないために普通は融資しませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/8/">
<title><![CDATA[8: まず都市計画区域外での土地で住宅ローンが．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T16:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず都市計画区域外での土地で住宅ローンが組めないならば奥様であろうが本人であろうがローン無理ですね。土地を買う段階で建設資金の融資の話はでなかったのでしょうか。そこで建てる建設業者かログハウスメーカとかに地元の金融機関の融資を引っ張ってこさせるのが手ですよね。農林業用地なら農協とかの融資とかありそうですね。借り入れはスレ主名義で連帯債務・もしくは連帯保証人に奥様がなるという形で交渉．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/7/">
<title><![CDATA[7: 残債１５００万円をマンションローンに借り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/7/</link>
<dc:date>2011-09-27T16:46:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残債１５００万円をマンションローンに借りかえることができたとします。ローン諸費用は別途として2.475％で２０年として７９３００円／月家賃が２０万　経費４万として手取り　８万８万を北の大地のローンの支払いに当てるとしても２０年ローンでは金利１％でも１８００万借り入れがいいところでしょう？資金計画の詳細をもう少し聞かせてくれませんかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/6/">
<title><![CDATA[6: No3 匿名さま　電話にて住宅ローンを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/6/</link>
<dc:date>2011-09-27T16:33:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No3 匿名さま　電話にて住宅ローンを組んでいる銀行に問い合わせたところ2.77プラス団信0.5を上乗せと聞きました。限度額は聞いていません。ＮO4 匿名さま　妻は４０代半ばですので最終返済年齢80歳まではまだ時間はあると思います。現住い⇒私所有新築代⇒妻名義です上に書きました賃貸料×85％は、手数料が15％取られますが家賃の完全保証システムです。これですと空室の心配はありませ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: ＞２０年の賃貸が経費を引いて約3000万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/5/</link>
<dc:date>2011-09-27T16:24:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２０年の賃貸が経費を引いて約3000万現在のローンの支払いを含めてですか？仮にローンが１０万、管理費、固定資産税４万として月に125000円得るには家賃が２６万５千円必要ですが、それにしては売却査定２３００万は安すぎですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/4/">
<title><![CDATA[4: 年齢的にローン組めない年齢ではないですか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T15:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年齢的にローン組めない年齢ではないですか？奥さんの年齢と所得にあわせて住宅ローンは組めるでしょうがその限度額になると思います。りそな銀行にマンションローンがあります。店頭金利ですがそれに切り替えて（ただ、年齢的に借り換え困難かもしれませんが相談されたらいいでしょう）駅前とはいえ、空室率１０％、それから賃料の下落は見ておくべきでしょう。退職金で完済して貸す手もありますがお金に余裕がなくな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: フリーローンの金利と融資限度額は確認済み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/3/</link>
<dc:date>2011-09-27T15:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フリーローンの金利と融資限度額は確認済みですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/2/">
<title><![CDATA[2: Ｎｏ1匿名さま、アドバイスありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T15:09:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ1匿名さま、アドバイスありがとうございます。　以前セキスイが提示した査定額(売却出来るかは別)2300万と聞きました。この売却プランは最終選択と考えてます。２０年の賃貸が経費を引いて約3000万、２０年過ぎに万が一戻る事があっても戻る場所がある。ココを売ってしまうのは少し惜しい気がしますので。　それと移住後も妻は定職に就く予定です。フラットはそれを見越して妻名義で申し込みました．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189884/res/1/">
<title><![CDATA[1: 自宅を売却したらいくらになるのですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T14:04:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自宅を売却したらいくらになるのですか？賃貸収入と年金原資に借り入れは無理ですよ。]]></content:encoded>
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