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<title><![CDATA[この契約形態っておかしくないでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[いま検討中の工務店売主物件が、当初『建築条件付売り地』だと思っていたのですが、いろいろ調べてみるといわゆる『売り建て』に近い内容であるということが判明しました。土地の売買契約（手付け払う）と同時に建築請負契約（もちろん基本仕様で）をし、それを持ってローンの仮審査。設計（こちらは間取りだけは一切のフリープランです）を行ったのち着工、という手順です。しかし、いわゆる『売り建て』で一般的に行われている、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: http://allabout.co.j．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-27T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060919A/同時契約を迫られている！！  土地と建物は一緒にご契約頂くのが決まりですので。 　　そんな決まり誰がつくったんや。勝手に決めるな。  すでに確認申請は提出しています。すくに変更手続きはしますので。　　確認申請が下りなかったら、広告もだされへんもんな。  最初に、建築条件付き宅．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;27スレ主様いろいろと教．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-16T04:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27スレ主様いろいろと教えていただき、ありがとうございました。参考にさせていただきます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: ＞30様私の検討していた物件は、&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-09T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞30様私の検討していた物件は、&gt;&gt;14、&gt;&gt;20、&gt;&gt;24などにも書きましたとおり、「土地売買契約＆建築請負契約を同時」あるいは「土地売買契約⇒（3ヶ月以内）⇒建築請負契約」という手順のいずれかで契約をします。土地の契約をせずにキープというのはさすがに対応してくれません。（1週間程度の売り止めはもちろんやってくれますが）ただ、白紙撤回条項もちゃんと入りますので．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 納得のいくプランが出来上がるまで、土地を．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-09T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[納得のいくプランが出来上がるまで、土地をキープしてもらえるのならば、その業者のフシギ契約でもいいと思います。その業者が、スレ主さん以外には売ろうとしてないことを信用できるかどうかですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: ＞28様つなぎ融資不要であることは、確か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/29/</link>
<dc:date>2007-05-09T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞28様つなぎ融資不要であることは、確かに、購入者側にとってはメリットはあると思います。（私はそこに対して過剰に警戒しておりましたが、、、）しかし、私が27で書いたのはそのことではなく、建築請負契約のタイミングについてです。「土地売買契約」と「建築請負契約」を同時にすることに問題があると考えてます。※この場合の土地売買契約はあくまで契約のみであって、決済のことを指してはいません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: でも、つなぎ融資不要は、買い側にもメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/28/</link>
<dc:date>2007-05-09T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、つなぎ融資不要は、買い側にもメリットあるよね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: スレ主です。＞26様私が相談したNPO法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/27/</link>
<dc:date>2007-05-09T02:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞26様私が相談したNPO法人は、家づくり援護会（http://www.iengo.ne.jp/index.html）です。法律相談所とか宅建協会とかではないのであまりこみいった話は難しいと思いますが、HPから問い合わせたところすぐに連絡を頂き、相談に乗って頂けました。あとは、各都道府県の宅建指導課（←名称曖昧です…）でも相談出来るらしいですよ。当方もその後も色々調べてみましたが、売主．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/26/">
<title><![CDATA[26: スレ主様私も同じような形での契約を進めら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/26/</link>
<dc:date>2007-05-09T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様私も同じような形での契約を進められています。仲介を通している場合は、建物の手数料を取るためにこのような事をするらしいですが、売主なので不思議に思っていました。私の場合は細かい仕様をすべて聞いてくれそうなので、契約しようと思っています。（土地が気に入っているし・・・）ところで、そのＮＰＯ団体を教えてもらえませんか？ちなみに私も神奈川です。（湘南地域）よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＞23＝17＝11様色々とご親切にありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/25/</link>
<dc:date>2007-04-25T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞23＝17＝11様色々とご親切にありがとうございます。まだ契約前であり、とりあえずいまのところトラブルに陥っているわけではありませんので、これまでに得た知識を総動員して色々と検討してみることとします。それでもし先に進めてなにか問題が起きたときには参考にさせて頂きたいと思います＾＾ちなみに、NPO法人についてはたまたま両親が見つけてくれたので相談してみたのですが、特に費用も掛かることなく、相談を聞．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: スレ主です。＞21様このスレで皆様から聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/24/</link>
<dc:date>2007-04-25T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞21様このスレで皆様から聞いた話しから総合的に考えると、私もそう感じます。⇒だからこそ余計に、なにか裏があるんじゃないか、と思ってしまう部分があったのですが、、、取り越し苦労ですかねぇ。＞22様&gt;&gt;14や&gt;&gt;20などでも書かせて頂きましたが、この業者の売主物件に関してはすべて基本的にその違法？な取引形態にはなってはいますが、こちらが希望すれば通常の建築条件付売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/23/">
<title><![CDATA[23: 11 17です。神奈川県でしたか私も同じ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11 17です。神奈川県でしたか私も同じくNPO法人に相談（別件ですが）していたのを忘れていました。すいません。神奈川でのトラブル相談なら1.消費者センター2.無料弁護士3.全日本不動産協会順が良いと思います。とりあえず、電話代以外は何もかからないので・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/22/">
<title><![CDATA[22: これは違法です。建築条件付きは、３ヶ月以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/22/</link>
<dc:date>2007-04-24T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは違法です。建築条件付きは、３ヶ月以内に指定の業者と建物について協議し、建築請負契約を結べなければ白紙撤回可能なのですが、スレ主さんの場合は土地の購入と、建築請負契約を同時に行われています。そうすると、業者のプランが気に入らなかったり、営業マンが気に入らなくてけんか別れしても土地の購入代金は全額帰ってきません。建築請負契約をしているので、そちらの違約金も発生します。まずは、土地の仮契約を行い引．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/21/">
<title><![CDATA[21: 業者からみれば土地代金だけでも先にローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/21/</link>
<dc:date>2007-04-24T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者からみれば土地代金だけでも先にローン組まして代金をもらえるほうが美味しいに決まってる。それをしないのは、顧客に親切じゃないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞18＝4様業者様視点からのご意見大変参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/20/</link>
<dc:date>2007-04-24T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞18＝4様業者様視点からのご意見大変参考になります。実は、②（④もかな？）に関しては、まさにそこの営業マンが同じこと言ってました。『ローン仮審査通ったのと通ってないのとでは設計士のやる気も違う』とか、『確実に建ててくれるかどうかでこちらとしても気の入れようが違う』とか。（すみません文面だけ見るとカナリ極端ですが、これに類することを言ってたのは事実です）これをあけっぴろげに口にするあたり、ある意味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主です。＞16＝12様とんでもないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/19/</link>
<dc:date>2007-04-24T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞16＝12様とんでもないです。こちらこそ皆様から見たらピントの外れたところで悩んでいたようで誤解させてしまい大変申し訳ありません。＞17様当方まさに神奈川なので、城南建設行こうと思えば行けますが＾＾；とりあえずNPO法人等には問合せてみましたが、ここで皆様が言われているのと同様に、停止条項（白紙撤回）がしっかり入っていれば問題は無さそうとの見解を頂きました。当方の取り越し苦労が大きか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/18/">
<title><![CDATA[18: 恐らくは初めての大きな買い物。疑心暗鬼に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/18/</link>
<dc:date>2007-04-23T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恐らくは初めての大きな買い物。疑心暗鬼になり心配になるのは普通の人なら至極当然の事。業者からの視点で。①土地だけローンを組む（組ませる）のは難しい②仮審査だけでも受けさせたい（本当にこの人ローン組めるの？）③つなぎを使わせない方が有利でしょ④土地の条件付きは白紙撤回出来ちゃうから建物契約をして逃げられないようにって感じですかね。相手も商売ですから業者側も不安なんです。気に入った物件で業者が信頼でき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/17/">
<title><![CDATA[17: 11です。どちらにお住まいかわかりません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/17/</link>
<dc:date>2007-04-23T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11です。どちらにお住まいかわかりませんが１．弁護士さん（市で無料でやっている）に相談する。（横浜なら有料もある）２．他の不動産に同じことを聞いてみる３．城南建設（住宅情報館）に行くそれぞれの欠点1.アポとるの時間がかかると思います。2．売るために嘘言うかも3.自社物件を売るために必死しで他物件の荒さがしをします。　たまに勉強になることも言いますが、書いておきながら　言うのも申し訳ないのですがあま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/16/">
<title><![CDATA[16: 勝手な思い込みで書き込み申し訳ありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/16/</link>
<dc:date>2007-04-23T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝手な思い込みで書き込み申し訳ありませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞11様ご指摘ごもっともです。実は私とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/15/</link>
<dc:date>2007-04-23T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞11様ご指摘ごもっともです。実は私としましても具体的にどのような損害を被る可能性があるか理解してないのですが、先に書きましたとおり、『私のものでない土地に、私の依頼で、私の建物を建てる』ということが法的に正しいのかどうかが一番の不安でした。＞12様14でも書きましたとおり、『分譲地』という条件で探して行き着いただけであって、予算的にもわざわざ条件外しを交渉するつもりはありません。あくまで『契約形．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主です。＞08様、09様当方の条件と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/14/</link>
<dc:date>2007-04-23T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞08様、09様当方の条件として、数十戸程度の分譲地を考えておりまして、現在探しているエリアでは、条件付物件でないとなかなかそういう売り地が無いのです。あまり建物に拘って大手HMなどに依頼する気も資金も元々ありませんし。＞10様当方の検討物件の段取りは、10様のものとはちょっと異なってます。業者の説明では ⑤⑥同時⇒④⇒②⇒⑦ となり、契約前の建築プラン検討はありません。私が調べた限り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/13/">
<title><![CDATA[13: 売主からすると難しい客だね。売り手側はそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/13/</link>
<dc:date>2007-04-23T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主からすると難しい客だね。売り手側はその条件で売りたいのであって、どうたら言うのならお引取り下さって結構、なんて気持ちになってるかもよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/12/">
<title><![CDATA[12: 土地だけ安く買って、違うＨＭで建てたいん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/12/</link>
<dc:date>2007-04-23T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけ安く買って、違うＨＭで建てたいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/11/">
<title><![CDATA[11: 難しいことはわかりませんがスレ主さんにど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/11/</link>
<dc:date>2007-04-23T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しいことはわかりませんがスレ主さんにどんな損害があるのか具体的にわかりません。このまま契約が進むと何が問題なのでしょうかそれによりどんな被害を被るのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/10/">
<title><![CDATA[10: 私は、今、スレ主さんと同じ方法で家を建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/10/</link>
<dc:date>2007-04-23T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、今、スレ主さんと同じ方法で家を建てています。①土地を仮押②プランの設計（２ヶ月弱）③プランに納得の上契約の意向表示④ローン審査⑤土地契約⑥建物請負契約⑦着工という感じです。今、フリープランの条件付建物の場合、最初から建物と土地の同時契約か、このような二本立て契約が殆どだと思います。私の場合、自己資金が少なくて、建物と土地を一本化して引渡し後にローンを開始できる、というほうが助かる（つなぎ融資．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ウン、普通の人は何が問題なのか？と思うか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-23T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウン、普通の人は何が問題なのか？と思うかも。そもそもこだわる人は条件付きはあわないんじゃないのかな？性格的に向いていないような気がする。手頃だから、フリープランの建売を買うような気持ちか、その工務店の建物が気にいってるとかじゃないと、建物でも色々不満がでてきそう。注文住宅と言っても、限界があるから、イージーオーダーみたいなもんかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/8/">
<title><![CDATA[8: なんか色々気にし過ぎ。そんなに気になるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/8/</link>
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<content:encoded><![CDATA[なんか色々気にし過ぎ。そんなに気になるんならそんな所には建てず、普通に建築条件無しの物件探して注文で建てた方が良いよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞04様＞他人の土地に確認申請出すのは建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/7/</link>
<dc:date>2007-04-23T07:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞04様＞他人の土地に確認申請出すのは建築基準法上問題ありません。私が最も気にしていたのは、ここなんです！問題無いんですか？本来は土地の決済をして私の物にしてから確認申請⇒着工、という手順を踏むとばかり思ってましたので、そこが不安だったんです。（注文住宅について調べていくとそのように書いてあるものがありましたので、、、）ちなみに、建物の契約は土地と同時でなくても良いですよとは言われてますので、04．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: おはようございます、スレ主です。さっそく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/6/</link>
<dc:date>2007-04-23T07:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おはようございます、スレ主です。さっそく色々ありがとうございます。＞02様私も当初、建築条件付＝売り建てだと思ってましたし、ネットなどでもそう書いているのを多くみかけますが、厳密には違うようです。・建築請負契約を結んだ時点以降の流れが注文住宅と同じようになるのが、建築条件付。・確認申請取得後に土地・建物の契約の一本化（建売相当）を行なうのが、売り建て。というように、一部では使い分けがされているよう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 建物の打ち合わせをして、合意にいたらなけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/5/</link>
<dc:date>2007-04-23T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の打ち合わせをして、合意にいたらなければ、土地を含めて、全ての契約解除できれば良いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/4/">
<title><![CDATA[4: つなぎ不要は大きなメリット。買う側は土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/4/</link>
<dc:date>2007-04-23T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つなぎ不要は大きなメリット。買う側は土地の決裁が遅ければ遅い方が良いに決まっている。宅建業法的に違法かどうかは分かりませんが・・・。要はポイントは建物の契約のタイミング。納得した仕様と間取りで考えていた予算で納まるかどうか。建物契約後の変更の不可・追加費用の考え方・白紙にする場合どうなるのか、ですかね。土地は打合せしても形は変わりませんが建物は違います。その会社の仕様を良く見て決めましょう。ちなみ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/3/">
<title><![CDATA[3: 第三者の意見として当たり前のことを言わせ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/3/</link>
<dc:date>2007-04-22T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者の意見として当たり前のことを言わせてもらうと・・スレ主さんは「一般的には」このような契約はあるのか？と疑問をもたれているように感じました。言うまでもなく、「一般的にこうなっているから・・・この契約は正しい or おかしい」という判断はなく、スレ主さんが、納得するかしないかだけの判断になりますので、納得できなければ納得できる内容に修正するまでは契約してはいけません。30年以上の実績〜略、業者を．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/2/">
<title><![CDATA[2: 言葉の使い方だから人によって違うのかもし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18921/res/2/</link>
<dc:date>2007-04-22T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉の使い方だから人によって違うのかもしれないけど、私(素人)がこれまでの不動産屋とのやり取りで感じたのは、建築条件付の土地売買の時、「売り建て」って言葉が使用されてました。]]></content:encoded>
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