<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/">
<title><![CDATA[仲介手数料値引きあり？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/</link>
<description><![CDATA[ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・物件について色々調べてくれましたが、別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。50万程変わってくるので、大きいな〜と．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/81/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/38/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/87/">
<title><![CDATA[87: 友達の家の話だが、普通の新築オープンハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/87/</link>
<dc:date>2009-02-27T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[友達の家の話だが、普通の新築オープンハウスに行って家をみて、駅前の不動産屋で家を買ったら（手数料は普通に払ったらしい）オープンハウスを行った業者からうちが一番に紹介したんだから手数料を払えって言われたらしい。払わないって言ったら内容証明書！？だかを送るぞって脅されたらしい。いまだに血の気の多い不動産屋もいるらしい。でも、俺が業者なら言いたくなる気持ちもわかる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/86/">
<title><![CDATA[86: そうだろな。売主かくすのに必死だし。でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/86/</link>
<dc:date>2008-05-23T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだろな。売主かくすのに必死だし。でも基本的に頭良くないから聞きだせちゃう。とにかく会ってからでないと情報詳細教えられませんみたいにね。　未公開物件もみんなが半年前から知っている物件とか、せこく意地汚い。まーどんどん潰れるだろうから知ったこっちゃないけどね。仲介ほどばかばかしいものはない。仲介を通さないと買えない売主も淘汰されるぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/85/">
<title><![CDATA[85: 5000万円の物件を仲介したとして、手数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/85/</link>
<dc:date>2008-05-23T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5000万円の物件を仲介したとして、手数料が300万円。こんなボロイ商売はないでしょう。営業一人につき年に1件か2件契約すれば人件費のモト取れちゃう。レインズ（業者向け不動産情報網）を一般公開する話が国から出されたが、不動産仲介業界の猛反発で撤回。不動産仲介業界は既得権益を守るのに必死です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/84/">
<title><![CDATA[84: 心配しなくて大丈夫。俺は３社で競合させた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/84/</link>
<dc:date>2008-05-22T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配しなくて大丈夫。俺は３社で競合させたよ。手数料値引き競争。第一仲介料ってほど仕事してねーのにきっちりいただきますはねーよな。詐欺と紙一重。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/83/">
<title><![CDATA[83: 複数の仲介業者さんと話をしてしまい、現地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/83/</link>
<dc:date>2008-05-22T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数の仲介業者さんと話をしてしまい、現地案内も複数の仲介業者でいってしまっています。営業が強引なのでなかなか来たことがあるとはいえていません。この場合、最初の仲介業者の営業が信用できないと思っている場合あきらめるしかないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/82/">
<title><![CDATA[82: 81その通りですね。物事をぐちゃぐちゃに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/82/</link>
<dc:date>2008-05-21T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[81その通りですね。物事をぐちゃぐちゃにする必要はない。KISでいきましょう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/81/">
<title><![CDATA[81: ＞77売主と仲介業者の関係にもよるでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/81/</link>
<dc:date>2008-05-21T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞77売主と仲介業者の関係にもよるでしょうし、紹介のされかたにもよるのではないでしょうか。販売図面もらった程度ならともかく、そこの現地もきっちり案内されて結論をお待ちしてます、というような状態で直接売主に行かれたら、仲介業者さんは納得できないでしょうね。実際に判例を読んだわけではありませんが、それをやった買主相手に仲介業者が訴訟を起こして、仲介業者に手数料を支払えという判決が下されたと聞きました。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/80/">
<title><![CDATA[80: 買主の手数料0円が定着すれば仲介業者は売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/80/</link>
<dc:date>2008-05-20T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買主の手数料0円が定着すれば仲介業者は売主から最大手数料を取ることになる→売主はその分を価格に転嫁する。→分からないだけで結局負担するのは買主。賃貸はほとんどこの図式になりつつある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;77そんな法律は存在しません。存．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/79/</link>
<dc:date>2008-05-20T10:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;77そんな法律は存在しません。存在するのは、不動産業界の「暗黙のルール」。売主がＯＫすれば問題ないことだから、まずは売主に聞くべき。売主が、「そういう状況なら直接販売できません」といえば、それまで。私のケースは、全く問題なかったが、何せ金にかかわることだから、トラブルに巻き込まれるケースもあるらしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;77法的には、紹介してもらう事だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/78/</link>
<dc:date>2008-05-20T07:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;77法的には、紹介してもらう事だけで手数料を支払う義務は発生しません。売主が直接販売を行って無い場合が有りますので、売主へ確認されてみては如何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/77/">
<title><![CDATA[77: 仲介業者に紹介されたあとで、建売業者から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/77/</link>
<dc:date>2008-05-19T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者に紹介されたあとで、建売業者から直接購入ってむずかしいんでしょうか。トラブルになりたくなくて売主は断るのでしょうか？最初の仲介業者じゃないといけないような法律があります？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/76/">
<title><![CDATA[76: 皆さんがおっしゃるとおり、今は仲介手数料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/76/</link>
<dc:date>2008-04-15T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんがおっしゃるとおり、今は仲介手数料が無料・半額が多くあり、それが時代の流れだと思います。（仲介手数料を満額取っている業者の方が見れば否定したくもなるでしょうが）そもそも売主・買主双方から手数料を取るシステムがおかしいんだと思います。物件価格の３％（両方で６％）って、そりゃあ町の中に不動産屋があふれているわけですよ。このネットの時代に現在の仲介業者は不要な気がします。レインズやアットホームで自．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/75/">
<title><![CDATA[75: このスレが盛んな頃と違い、今はある程度の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/75/</link>
<dc:date>2008-04-15T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレが盛んな頃と違い、今はある程度の人気物件でも不動産業者が仲介手数料の値引きを言ってきます。時代はめまぐるしく変わりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/74/">
<title><![CDATA[74: 仲介する不動産業を仕事としている人は、「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/74/</link>
<dc:date>2007-07-31T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介する不動産業を仕事としている人は、「仲介手数料無料」という新しい不動産業を認めたくなくて、色々ケチつけたくなるんだね。でも時代は動いているし、変わっていく。それを受け入れなきゃ出遅れるんだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/73/">
<title><![CDATA[73: トンデモ系の客の５８ですｗ私が利用した仲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/73/</link>
<dc:date>2007-07-29T04:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トンデモ系の客の５８ですｗ私が利用した仲介手数料が無料の不動産屋は売主からは情報掲載料（ポータルサイト運営による広告料収入）で収入を得るやり方です。でも全部が仲介手数料が無料と言うわけではなく、一部○○パーセント引きとなっています。インターネットが普及した時代に、何十年も客から高額な仲介手数料を取るのは時代遅れでしょうｗｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;69ラッキーだったね。私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/72/</link>
<dc:date>2007-07-28T16:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69ラッキーだったね。私の知人は２人は実際にそういう体験をしたよ。城○住友販○で！&gt;&gt;71&gt;200万円の値引きで交渉してもらい契約しましたよよっぽど売れ残ってたくず物件だったんだな。物件に自信のある不動産やや売主だったら、そんなん言われたらおとといきやがれなもんよ。あたらしい物件や情報先取りの物件て現実には仲介でもやむおえないでしょ？売主から直接手数料を取れる物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;双方に代理人が立てば、対立構造と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/71/</link>
<dc:date>2007-07-27T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;双方に代理人が立てば、対立構造となり、専任媒介物件であれば、双方に代理人が立ちますが、そうでない場合(一般媒介）は双方に代理人は立ちません。売主と買主のどちらも同じ仲介会社を通す事になります。(※売主からも買主からも仲介手数料を貰う方式。）仲介手数料無料の不動産屋は、両方から貰わずに売主から貰うだけでいいよというものです。ちなみに専任物件の場合は、仲介手数料は無料になりません。専任物件の場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;69その形式だと仲介は売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/70/</link>
<dc:date>2007-07-26T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69その形式だと仲介は売主寄りになりません？双方に代理人が立てば、対立構造となり、もっと値引けたたり問題点を発見できたかもしれませんよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;仲介料半額を謳っている会社もある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/69/</link>
<dc:date>2007-07-26T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;仲介料半額を謳っている会社もあるけどそれはおとりで、行くと無理矢理&gt;自社の物件を買わせようと迫ってくる。仲介手数料無料のところを使っていたけど、そんな事は全くなかった。売主から仲介手数料もらってるから、買主から仲介手数料を貰わなくてもいいとのシステムみたいですよ。ただし、ネットに掲載されていて検討したい物件を客から連絡すれば案内してくれますが、土地探し家探しから手取り足取りはお願いは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/68/">
<title><![CDATA[68: 不動産会社の広告経費のこと知ってるかい？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/68/</link>
<dc:date>2007-07-26T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産会社の広告経費のこと知ってるかい？新聞折込の合同チラシで一回〜４０万位、ネットの帯（１行文字のみ）で１週間で１万位。問い合わせしてくる客が全員買えばぼろい商売だけどそうはいかない。大体契約単価（広告費÷契約人数）＝約３０〜５０万円位が業界の常識です。仲介料半額を謳っている会社もあるけどそれはおとりで、行くと無理矢理自社の物件を買わせようと迫ってくる。大なり小なり問い合わせ業者にお勉強させても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/67/">
<title><![CDATA[67: 3％の値引きによって、0.09％の仲介手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/67/</link>
<dc:date>2007-07-26T07:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3％の値引きによって、0.09％の仲介手数料の減。絶対値引きの方が応じると思うのだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/66/">
<title><![CDATA[66: 価格が下がれば連動して仲介手数料が減るわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/66/</link>
<dc:date>2007-07-25T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格が下がれば連動して仲介手数料が減るわけで、そのような値引き交渉をしてくれるのか疑問ですねえ・・それよりも買主としては仲介手数料を節約する方が良いような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/65/">
<title><![CDATA[65: 3%の元が取れるくらいは、値引き交渉して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/65/</link>
<dc:date>2007-07-20T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3%の元が取れるくらいは、値引き交渉してくれるのじゃないかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/64/">
<title><![CDATA[64: 確かに仲介手数料って高いですよね。リスク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/64/</link>
<dc:date>2007-07-20T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに仲介手数料って高いですよね。リスク無しで買い手側と売り手側から3％ずつ。1億円の物件なら600万円。ボロイ商売ですな。今はインターネットでもかなり自分で探せるようになりましたからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/63/">
<title><![CDATA[63: ＞同じ地域の営業マン同士は、大体顔見知り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/63/</link>
<dc:date>2007-07-19T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞同じ地域の営業マン同士は、大体顔見知り。トンデモ系の客は、その地域の営業の間で有名になることもしばしば。ここまで書けば、納得できるかな？関係ないけど読んでて、嫌なかんじがするね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/62/">
<title><![CDATA[62: 仲介手数料無料のサイト発見http://．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/62/</link>
<dc:date>2007-07-19T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料無料のサイト発見http://www.real-estateplan.jp/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/61/">
<title><![CDATA[61: いや仲介不動産屋です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/61/</link>
<dc:date>2007-06-11T06:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや仲介不動産屋です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;59そういうことになりますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/60/</link>
<dc:date>2007-06-10T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;59そういうことになりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;58こういうやつにかかった費用を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/59/</link>
<dc:date>2007-06-07T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;58こういうやつにかかった費用を他の客が支払っているのだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;トンデモ系の客たぶんそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/58/</link>
<dc:date>2007-06-07T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;トンデモ系の客たぶんそれ俺のことかもしれないよｗ仲介通すのがばかばかしいから仲介料無料の不動産か売主から購入と決めていた。仲介は情報を集めに利用していた、例えば物件の情報をコピーしてもらったりちょっと覗いて（正確にはかけませんが）売主をみたり、初期の販売価格を知ったりと今思えばいやな客でした。仲介には個人情報は教えていません、何故なら仲介扱いになったら困りますから。仲介には以前個人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/57/">
<title><![CDATA[57: その安い業者に当たってみればよいだけじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/57/</link>
<dc:date>2007-05-21T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その安い業者に当たってみればよいだけじゃない。自分で納得できないのなら、周囲からどう思われようと、行動すれば良いだけのこと。業者間の信義を捨ててまでは、扱ってくれないと思うけど、それなら元の業者に戻ればよいだけのこと。&gt;55さん業者同士の間では、ばかばかしくもなんともない神聖なルールなのさ。ちなみに、物件で競合もすれば相互が仲介になったりする世界なので、横のつながりは強いよ。同じ地域の営業マ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/56/">
<title><![CDATA[56: ３％が高いと思うならそういう業者を使わず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/56/</link>
<dc:date>2007-05-20T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３％が高いと思うならそういう業者を使わずに自力で探せよ。何かあっても保証ないリスクも考えたほうがいいぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/55/">
<title><![CDATA[55: 必死かどうかは問題にしてもしょうがない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/55/</link>
<dc:date>2007-05-20T18:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必死かどうかは問題にしてもしょうがない。物件が決まっているならなおさら。仲介は契約までの付き合いだよ。割り切って考えよう。よほどのお人よしで無い限り１００万〜の金額を捨てるの？企業努力が足りないとおもって値引き交渉するか、業者を変えましょう。　談合に近い（先着順？）ばかばかしい暗黙のル−ルに屈しないように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;その手数料の安い仲介業者と交渉し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/54/</link>
<dc:date>2007-05-20T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？安い仲介業者は、喜んで引き受けてくれますが、それが分かれば最初に案内した仲介会社が怒るので、売主は、今後も物件紹介をしてくれる仲介会社との信用問題にも関わるので、別の仲介業者で交渉しなおしてくる購入検討者とは契約しません。一度しか付き合いのない購入検討者と、今後も付き合う仲介会社だったら、仲介会社を大事にするからです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/53/">
<title><![CDATA[53: 規制する法律はありません。私は不動産仲介．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/53/</link>
<dc:date>2007-05-20T07:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規制する法律はありません。私は不動産仲介業界に実質的な価格競争がほとんど存在しないことが問題だと思います。http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/52/">
<title><![CDATA[52: 別にル−ル−違反じゃないでしょ。同じ物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/52/</link>
<dc:date>2007-05-20T06:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別にル−ル−違反じゃないでしょ。同じ物件で競合させても。それじゃなきゃ、専属契約などしないでしょ。仲介はほんとよくわからない。中古のときだけでいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/51/">
<title><![CDATA[51: スレ主じゃないですが、質問です。最初に物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/51/</link>
<dc:date>2007-05-20T02:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主じゃないですが、質問です。最初に物件を紹介してもらった仲介業者より、手数料の安い仲介業者を発見して、その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？なにかそれを規制する法律のようものがあるのでしょうか？確かに最初の仲介業者からしてみれば、客を取られたとおもしろくないかもしれませんが、消費者としてみれば物件なり諸費用なり、できるだけ安く抑えたいというのが本音だと思います．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/50/">
<title><![CDATA[50: 仲介手数料無料の不動産屋さんもありますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/50/</link>
<dc:date>2007-05-19T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料無料の不動産屋さんもありますよ。親切・丁寧です。http://www.chu-kai.jp]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;同じ価格なら値引きできるかも知れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/49/</link>
<dc:date>2007-03-11T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。仲介手数料分とまではいかなくとも、いくらかの余裕があるはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/48/">
<title><![CDATA[48: 売主が不動産業者の場合、自社でも売り出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/48/</link>
<dc:date>2007-03-11T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主が不動産業者の場合、自社でも売り出していないか調べてみれば宜しい。委託販売業者が動いている期間は隠しますが、過ぎれば自社販売しますのでその時の価格を見てみる。同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/47/">
<title><![CDATA[47: ＞購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/47/</link>
<dc:date>2007-02-26T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分不動産に限った話じゃないけどねあたりぃ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/46/">
<title><![CDATA[46: ＞個人の売主との付き合いが始まることなか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/46/</link>
<dc:date>2007-02-26T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないのそんなレアケースの話　公の場でされても説得力ねぇ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/45/">
<title><![CDATA[45: で、スレ主はどこいった？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/45/</link>
<dc:date>2007-02-26T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、スレ主はどこいった？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43そういうこともあるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/44/</link>
<dc:date>2007-02-25T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43そういうこともあるさ。仲介業者は売り手からも買い手からも仲介料をとるからね。購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分　になるように上手にやっているのさ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/43/">
<title><![CDATA[43: 不動産屋さんから仲介で物件を紹介を受けて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/43/</link>
<dc:date>2007-02-25T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんから仲介で物件を紹介を受けて、「手数料をまけてくれますか?」と尋ねたら、前向きな返事を頂きました。手数料をまけてくれるみたいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/42/">
<title><![CDATA[42: やれやれ、違うけど、あまり実りの無いレス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/42/</link>
<dc:date>2007-02-24T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やれやれ、違うけど、あまり実りの無いレスするのやめてよ。話がズレているし、訳分からん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/41/">
<title><![CDATA[41: 乗り換えOKの会社もありますよ。他の不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/41/</link>
<dc:date>2007-02-24T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[乗り換えOKの会社もありますよ。他の不動産屋から紹介されてることを承知で。でも、信用できます？そーゆー会社。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;3937に答えただけです。あなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/40/</link>
<dc:date>2007-02-24T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3937に答えただけです。あなたは37？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38スレ主の話じゃないよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/39/</link>
<dc:date>2007-02-23T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38スレ主の話じゃないよ、それって。全く別の話だろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/38/">
<title><![CDATA[38: 購入対象はその中古とは書いてないよ。その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18920/res/38/</link>
<dc:date>2007-02-23T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入対象はその中古とは書いてないよ。その業者に違う新築物件を紹介してもらったんじゃない？　だが、言いたかったことは仲介はその場限りで建てぬしＨＭ、工務店などとの付き合いが長くなるといいたいのです。でも個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>