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<title><![CDATA[土地売買契約と建設工事請負契約が同時]]></title>
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<description><![CDATA[先週、手付け金100万を払って建築条件付きの土地売買契約と工事請負契約を同時にしてきました。。。後からこちらの掲示板等で確認すると、これは筋の通っていない契約の仕方のようですね。皆さんが注意されている通り、土地売買契約をして詳細打合せのもと、気に入れば工事請負契約をする、という流れが正式なのですね。この点を不動産の営業に問い合わせたところ、工事請負契約を同時に交わしたのはローン審査に必要な書類だか．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/184/">
<title><![CDATA[184: せめてこれから建物には気をつけましょう。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-08T02:27:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せめてこれから建物には気をつけましょう。でもこういうの見るとビビるよねhttp://h-inspection.com/j.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/183/">
<title><![CDATA[183: ｄ？期間中契約戴けると，特典付きの建売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/183/</link>
<dc:date>2010-10-06T08:14:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ｄ？期間中契約戴けると，特典付きの建売の青田売りも同じ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/182/">
<title><![CDATA[182: 同時契約がおかしいというのは、私も同じ思．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-05T16:00:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同時契約がおかしいというのは、私も同じ思いおかしいどころか、詐欺まがいだ（詐欺と断言したいが）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/181/">
<title><![CDATA[181: このスレ主さんの問題や、良く起きる問題の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/181/</link>
<dc:date>2010-10-05T13:32:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ主さんの問題や、良く起きる問題の多くは「同時」というところに問題があるんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/180/">
<title><![CDATA[180: ↑　１７８は同時契約と言ってないでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/180/</link>
<dc:date>2010-10-05T10:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　１７８は同時契約と言ってないでしょう　　建物の請負契約の時期についての意見だと思うけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/179/">
<title><![CDATA[179: それでも同時に契約と言うのはおかしいでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/179/</link>
<dc:date>2010-10-04T14:36:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでも同時に契約と言うのはおかしいでしょ？建物のきちんとした打ち合わせが一通り終わるまで土地の購入を待ってくれるのですか？そんな業者がいてくれればいいもんですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/178/">
<title><![CDATA[178: みなさん議論の方向が契約の時期に集中して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/178/</link>
<dc:date>2010-10-04T10:51:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん議論の方向が契約の時期に集中しておられるようですが、問題の本質はそれが請負契約であるか否かではないでしょうか。つまり、建物の打ち合わせが一定以上進んでいるもしくは完了していることが請負契約締結時期の条件であり、土地の契約の時期とは別問題としてと考えられるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/177/">
<title><![CDATA[177: 警察ＯＢを雇うのは暴力団対策だ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/177/</link>
<dc:date>2010-10-04T09:59:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[警察ＯＢを雇うのは暴力団対策だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/176/">
<title><![CDATA[176: 会社によっては、役員に警察OBをおくとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/176/</link>
<dc:date>2010-10-04T08:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社によっては、役員に警察OBをおくところもある。建設会社は、都道府県OBを雇っていて、役所とのパイプ役にするのが普通になっている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/175/">
<title><![CDATA[175: &gt;174そのとおりだと思う。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/175/</link>
<dc:date>2010-10-03T12:44:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;174そのとおりだと思う。行政が動かなかったり、規制する法律ができないのは政財官の癒着の産物ということだと思う。天下りや企業団体献金の廃止が絶対に必要であるということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/174/">
<title><![CDATA[174: ↑　最後の２行に疑問あり契約時の状況に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/174/</link>
<dc:date>2010-10-02T09:20:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　最後の２行に疑問あり契約時の状況に問題があれば、手受け金等の返還は受けられる。上記は役所の見解。裁判所の判例を精査する必要がある。そもそも、同時契約自体、問題のある契約方法として行政も認めているところ。それをさせる業者は要注意。購入者にとって同時契約は、どんなメリットがあるのか。ないと思う。それに比べ、業者側には、非常に都合の良い契約方法だ。現に「紛争になることの多い取引です」と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/173/">
<title><![CDATA[173: 宅地の売買契約と、建物の建築請負契約を同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/173/</link>
<dc:date>2010-09-25T17:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅地の売買契約と、建物の建築請負契約を同時に結ぶことは避けましょう。トラブル相談のほとんどが、同時契約に起因することです。 　宅地の売主又は売主が指定する建築業者（媒介業者を指定することもあります。）と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件に、宅地の売主が買主に宅地を売却することです。 　この取引では、「宅地の売買契約」と「建物の建築請負契約」という二つの契約の締結の勧誘を受けます。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/172/">
<title><![CDATA[172: 公正取引委員会ではどうだろう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/172/</link>
<dc:date>2010-09-25T14:21:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公正取引委員会ではどうだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/171/">
<title><![CDATA[171: 消費者庁直属の国民生活センタ－役に立ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/171/</link>
<dc:date>2010-09-24T14:23:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費者庁直属の国民生活センタ－役に立ちません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/170/">
<title><![CDATA[170: 区役所より、消費者庁直属の国民生活センタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/170/</link>
<dc:date>2010-09-22T13:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区役所より、消費者庁直属の国民生活センタ－の方が、歴史も浅く張り切っているから良いと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/169/">
<title><![CDATA[169: 施工中の写真を提出するように契約書に織り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/169/</link>
<dc:date>2010-09-22T12:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工中の写真を提出するように契約書に織り込むと読めんのかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/168/">
<title><![CDATA[168: &gt;165契約時にどのようにして施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/168/</link>
<dc:date>2010-09-22T12:26:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;165契約時にどのようにして施工中の写真を用意するのか教えてほしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/167/">
<title><![CDATA[167: ↑　役所の担当に教えてやってくれ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/167/</link>
<dc:date>2010-09-22T08:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　役所の担当に教えてやってくれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/166/">
<title><![CDATA[166: 3.が重要。建築基準法違反は、即直させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/166/</link>
<dc:date>2010-09-22T08:34:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3.が重要。建築基準法違反は、即直させることができるが、仕様（資材のレベル）はいくらでも誤魔化すことができるからね。１０万円ダイヤを見せておいて、模造品でも書いていなければ大丈夫。そんな詐欺がまかり通っているのが、建売の青田売りと、建築条件付き（売り建て）だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/165/">
<title><![CDATA[165: 家を作る前に必要な書類は、以下の図面が必．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/165/</link>
<dc:date>2010-09-22T08:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家を作る前に必要な書類は、以下の図面が必要です。 これらが揃ってないと、何をどう作ったか分かりません。 百歩譲って、同時契約の場合少なくとも以下が準備できていなければ、”悪徳さん”になります。１．案内図・付近見取図：敷地の位置を示した周辺地図 ２．配置図：敷地内の建物の位置を正確に示した図面 ３．仕上げ表・仕様書：使用される材料、施工方法を示した物 ４．概要書・面積表：建ぺい率、容．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/164/">
<title><![CDATA[164: ↑　そのとおり。まったく同感。それを知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/164/</link>
<dc:date>2010-09-22T06:37:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　そのとおり。まったく同感。それを知っていながら放置する行政、役人も税金泥棒と呼ばれてもしかたがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/163/">
<title><![CDATA[163: 同時契約は悪質業者ということで結論。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/163/</link>
<dc:date>2010-09-21T18:01:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同時契約は悪質業者ということで結論。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/162/">
<title><![CDATA[162: &gt;&gt;160同意！&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/162/</link>
<dc:date>2010-09-20T10:47:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;160同意！&gt;159はやく忘れて、別の土地探しましょう。契約してから後悔する被害者のほうが圧倒的に多いのだから、それに比べりゃ幸せと思わないと。悪質業者と交渉長引かせても、いいこと何もないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/161/">
<title><![CDATA[161: 建築条件付きの場合、建物のもうけは、建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/161/</link>
<dc:date>2010-09-20T08:43:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きの場合、建物のもうけは、建築会社、不動産屋、土地所有者で、どんな比率で分配されるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/160/">
<title><![CDATA[160: &gt;159そんな業者で家建てなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/160/</link>
<dc:date>2010-09-19T21:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;159そんな業者で家建てなくて良かったということです。不幸中の幸いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/159/">
<title><![CDATA[159: 販売業者が建築条件付き土地売買契約と請負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/159/</link>
<dc:date>2010-09-19T11:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売業者が建築条件付き土地売買契約と請負契約の同時契約を迫る。購入者が建物の仕様、価格が決まっていない状態での請負契約を拒否し、条件付き土地売買契約（停止条件付）のみを求める。業者が同時契約でないと受けられないと言い、話し合いの結果土地売買契約前に建物の打ち合わせ確定した段階で同時契約をするという方針となる。ところが、建物打ち合わせ期間中に業者が別の購入者に同時契約で売ってしまう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/158/">
<title><![CDATA[158: 競売で４００万足らずで入主した原野を１区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/158/</link>
<dc:date>2010-09-19T07:43:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売で４００万足らずで入主した原野を１区画３００万で２０区画販売、いくら砂利道を整備して一般人が買えるようにしたとは言え、善人にはできないな。これが商売なんだろうけどね。田舎では、競争がないから、建築条件はつかない。都会では、８０００万で手に入れた土地を分筆して１区画２５００万で５区画販売、それに建築条件を付けて、８００万で住宅をつくり、１５００万で契約する。これが、建築条件付きの実態。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/157/">
<title><![CDATA[157: ＞155だれも建築条件付きの土地が悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/157/</link>
<dc:date>2010-09-19T07:27:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞155だれも建築条件付きの土地が悪いとは言ってないですよ。土地を売る際に建物工事請負契約と土地売買契約を同時に行なうことを条件にすることが問題ということは何回も出てきていますよね。なぜならば、仕様も価格も確定していない建物の契約を土地が欲しいがあまり契約してしまう消費者を保護するためです。それなら１５５さんがおっしゃる＞ただ単に、建築条件付きの土地を購入せず建て売りか建築条件な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/156/">
<title><![CDATA[156: &gt;155確かに建築条件付土地には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/156/</link>
<dc:date>2010-09-19T01:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;155確かに建築条件付土地にはメリットもありますね。例えば　①一般的には周辺相場よりも安い価格設定がされている　②土地と建物を一括払いにしてくれるなど、支払い方法で融通がきく場合が多い　③建物の検討に時間的余裕をもらえるなどですが、メリットばかりを強調して、デメリットを説明しないのは片手落ち。建築条件付土地にからんだトラブルでは　①請負契約を無理にせまる　②請負契約をしなか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/155/">
<title><![CDATA[155: 不動産業者が先に土地を抑えてしまうとの指．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/155/</link>
<dc:date>2010-09-18T23:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者が先に土地を抑えてしまうとの指摘があるようですが、一般人には買えないような土地(管財物件、造成の必要な土地、複数区画ある分譲地その他）を一般人が買える形に加工して販売することのほうが多いと思います。また、建物が割高になるという指摘もあったかと思いますが、割高な建物かどうかは土地価格と合わせた総額で判断しなければいけないのではないでしょうか。建築条件付きの土地は、ほとんどの場合周辺．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/154/">
<title><![CDATA[154: 今は？だが、その代わりに不動産取引協会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/154/</link>
<dc:date>2010-09-18T12:25:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は？だが、その代わりに不動産取引協会に公正取引委員会から天下りのしくみがあった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/153/">
<title><![CDATA[153: &gt;152&gt;条件付は土地を先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/153/</link>
<dc:date>2010-09-18T11:53:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;152&gt;条件付は土地を先におさえて建築契約を迫る手法であり、優良な建築を提供しようとする建築業者の公正な競争による参入と消費者の自由な選択を妨げ、不動産市場の健全な発展と流通に対する阻害要因になっているとも考えられる。このような事はかなり以前から指摘されていると思いますが、なんで野放しになっているのか？役所の怠慢もはなはだしいと思いますが、管轄がどこか一般に認知されておらず、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/152/">
<title><![CDATA[152: 2003年に不動産公正取引協議会（公的な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/152/</link>
<dc:date>2010-09-18T10:21:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2003年に不動産公正取引協議会（公的な機関ではなく業界の自主規制団体）は業界ルールの3原則に関して新たな方針を表明した。その内容は以下である。1.3ｹ月程度ではなく期限はもうけない。2.停止条件でも解除条件でもどちらでもよい。（解除条件は土地の契約自体はあったことになり、解約手数料等を請求しても良い）3.建築を請け負う業者に制限は設けない。宅地建物取引業法には業務内容に条件付の規定は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/151/">
<title><![CDATA[151: そもそも建築条件が付いていようがいまいが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/151/</link>
<dc:date>2010-09-15T05:44:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも建築条件が付いていようがいまいが、正確な見積もりと仕様が決まっていないのに請負契約を結んでしまうことは非常に危険です。大手HMとて例外ではない。以下のスレで過去に議論になあってます。http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18713/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/150/">
<title><![CDATA[150: &gt;148&gt;色々とお話を伺っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/150/</link>
<dc:date>2010-09-15T00:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;148&gt;色々とお話を伺ってみましたが、土地売買と建物売買は役所で言えば、管轄が違うらしいので正確に言うと、土地や土地付建物（建売や中古）の不動産売買を仲介するのは宅地建物取引業（不動産屋）。建築請負（注文住宅）で家を建てるのは建設業。それぞれを取り締まる法律も違い、前者は宅地建物取引業法、後者は建設業法です。それでお役所も部署が分かれているのでしょうけれど、大抵は緊密な関係に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/149/">
<title><![CDATA[149: 役所はどうせ動かないから期待しないで。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/149/</link>
<dc:date>2010-09-14T15:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所はどうせ動かないから期待しないで。建築条件付売地でありながら、同時契約時に建物のコンサルティング料という名目で仲介手数料を取る不動産屋がむかつく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/148/">
<title><![CDATA[148: 色々とお話を伺ってみましたが、土地売買と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/148/</link>
<dc:date>2010-09-14T14:08:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々とお話を伺ってみましたが、土地売買と建物売買は役所で言えば、管轄が違うらしいので条件付売り地の同時契約を公的機関が取り締まるには、難しいと言われてしまいました。土地売買の不備・建物売買の不備各々違う管轄に違うものとして相談しないとならないそうです。通常の不動産広告を作成して、条件付売り地　として販売していれば広告物違反になるそうですが、最近は、こんな土地が売り出されていますよと、広．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/147/">
<title><![CDATA[147: 消費者法に抵触するケースも多い。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/147/</link>
<dc:date>2010-09-14T06:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費者法に抵触するケースも多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/146/">
<title><![CDATA[146: 建築条件付のガイドラインも所詮業界の自主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/146/</link>
<dc:date>2010-09-14T02:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付のガイドラインも所詮業界の自主規制だからなあ。破ったら宅建協会から除名とか、厳しい態度でやってほしいもんだけど、なあなあなんだろうなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/145/">
<title><![CDATA[145: &gt;137&gt;私個人の考えとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/145/</link>
<dc:date>2010-09-13T23:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;137&gt;私個人の考えとしては、自社の建物を建てて頂く為に自社所有の土地に建築条件を付けて独禁法違反となるのは納得できないのです。まだわかってらっしゃらないみたいですが、建築条件付土地売買だけだったら独占禁止法違反にはならないですよ。建築条件付土地売買契約と同時に請負契約をすることを求める行為が違反なのです。要するに、別個の取引きである請負契約を、土地を所有しているという強み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/144/">
<title><![CDATA[144: &gt;141理由のうち２と３はもうし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/144/</link>
<dc:date>2010-09-13T23:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;141理由のうち２と３はもうしょうがない事ですし、転勤も不可抗力だから許されるでしょう。他に良い土地を見つけた、ほかに良い買い手を見つけた、気が変わったなどは常識的にどうかと思いますが、確かに言わなければわからないですからね。こういう事が度々あると、業者は安心できなくなって同時契約を求めたくなったりするのでしょうが、絶対ここで買いたいと思うような商品とサービスを提供すれば、お客の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/143/">
<title><![CDATA[143: そう思うならそうすれば良いし自分で考えた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/143/</link>
<dc:date>2010-09-13T21:59:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思うならそうすれば良いし自分で考えたら良いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/142/">
<title><![CDATA[142: そう思うならそうすれば？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/142/</link>
<dc:date>2010-09-13T21:57:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思うならそうすれば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/141/">
<title><![CDATA[141: 今までにもうすでに書いてあることかもしれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/141/</link>
<dc:date>2010-09-13T17:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までにもうすでに書いてあることかもしれませんが、適切な建築条件付き土地の契約（土地契約後3か月以内に請負契約を締結しなければ白紙解約となり土地売買手付金は全額買主に返還される）の場合、請負契約を締結できない理由は何でもよいのでしょうか？例えば、１、発注者又は請負者の勝手な都合　　　（転勤、他に良い土地を見つけた、ほかに良い買い手を見つけた、気が変わった）２、仕様・金額の合意ができ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/140/">
<title><![CDATA[140: トラブルになっても、ならなくても、しては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/140/</link>
<dc:date>2010-09-13T15:34:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トラブルになっても、ならなくても、してはいけないこと、また、好ましくないことはやるべきではない。犯罪行為は、小さなルール破りから始まり、大きくなるのではないか。たとえば、公務員の汚職は「コーヒー一杯から」という標語のように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/139/">
<title><![CDATA[139: 133様へ申し込み金は10万でなく、1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/139/</link>
<dc:date>2010-09-13T11:02:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[133様へ申し込み金は10万でなく、1万です。10万というのは契約成立時の手付金の会社が受ける最低の金額です。ちなみに、申し込み金の1万円は契約が成立しなかった場合は返金します。分かりにくくて申し訳ありませんでした。137様へ私が入社した直後は、建物が何も決まっていなくても同時契約をしていましたが、やはりトラブルがあり、それを防止するために会社のやり方が変わりましたので、自分自身としまして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/138/">
<title><![CDATA[138: &gt;&gt;137「好ましくない契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/138/</link>
<dc:date>2010-09-13T09:46:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137「好ましくない契約だったとは言え、自分自身としてはやっていて良かったと思っております。」好ましくない契約で商売をしておいて、良かったと思うのはおかしい。それも、最初から同時契約は良くないと思っていたのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/137/">
<title><![CDATA[137: 136の方のおっしゃる通りですよ。会社と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/137/</link>
<dc:date>2010-09-13T09:01:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[136の方のおっしゃる通りですよ。会社というか私自身も建築条件付きが独占禁止法に抵触しているなんて認識は正直ありませんでした。同時契約が好ましくないのはわかっていましたけど、会社のやり方なので従っていましたよ。好ましくないだろうと思われる中でも、会社のやり方には納得していましたので、この点については言い訳も弁解もしません。私個人の考えとしては、自社の建物を建てて頂く為に自社所有の土地に建築条件を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/136/">
<title><![CDATA[136: &gt;腹我太鼓さんの書き込みで改めてわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/136/</link>
<dc:date>2010-09-13T07:26:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;腹我太鼓さんの書き込みで改めてわかったことは、誠実に真面目にやっていると思っている不動産屋でさえ、 &gt;厳密には法律を遵守していなかったり、おかしなことをしているという事。不動産屋は小規模で会社の数が多いから、 &gt;行政も指導しきれないのでしょう。ホント困ったものです。 &gt;消費者が安心して購入できるように、どうにかならないものでしょうか。まったく同意です。腹我太鼓さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/135/">
<title><![CDATA[135: 私の説明不足がありました。①一番手が契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18919/res/135/</link>
<dc:date>2010-09-13T06:02:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の説明不足がありました。①一番手が契約済みの場合→二番手はとりません。契約済みになります。②一番手が申し込みの場合→二番手はとります。口足らずで申し訳ありません。]]></content:encoded>
</item>
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