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<title><![CDATA[あべのグラントゥールってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[スレッドが無いので立てました。]]></description>
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<title><![CDATA[62: 30階以上北西100平米5000万円台な．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-06T21:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30階以上北西100平米5000万円台なら買いたいとずっと狙ってます南西でもいいのですがなかなか出ませんね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: このマンションは気に入った間取りが売りに．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-06T03:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは気に入った間取りが売りに出たら即買いかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: つい五年半前はげきやすだったのをみてしま．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-10T00:26:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つい五年半前はげきやすだったのをみてしまうと今 高すぎて 躊躇ってしまう12年たって 5000近いというのは パスすべきかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 立地といい、構造といい、本当にいいマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-07T13:36:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地といい、構造といい、本当にいいマンションです。もう１室買いたいくらいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: ３１階も売却成立しそうですね。やはり早々．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-22T23:13:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３１階も売却成立しそうですね。やはり早々に売れてしまいますね。年末にも関わらず、凄いですね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: あっ！すみません。３１階の住戸は、北西角．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-05T23:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっ！すみません。３１階の住戸は、北西角でした。それで少しは安めなのはわかりますが、それにしても安すぎると思います。今後売却を検討される方はきちんと坪単価を計算して、適正な価格で出される方がいいと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: わずか１ヶ月もしないうちに、やはり２６階．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-05T23:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わずか１ヶ月もしないうちに、やはり２６階、３ｌｄｋ＋ｆ（９５．２５平米）西向きが、４４８０万円で売却成立したようです。とても安かったので、お得な買い物をされましたね。内装の修繕でどれぐらいかかる状態なのかはちょっと気になるところですが。３１階８４．７７平米も即成約されるんでしょうねえ。バルコニーだけでも４０平米もあるようですよ。それでなんと！４０８０万円！！南西角住戸のようですね。な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 激安が次々と出てくる商品。価値が坂道を．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-03T11:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激安が次々と出てくる商品。価値が坂道を凄い勢いでころがり落ちているということ。おまけに西成区との隣接地域。橋下改革が落ち着く数年間は手を出さないほうがよさそう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/54/">
<title><![CDATA[54: 激安も何も、人気無くて売れないんだから。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/54/</link>
<dc:date>2011-12-02T22:23:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激安も何も、人気無くて売れないんだから。売れる価格が適性価格。それにはまだ高い。激安と思える変わった人、買えば?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/53/">
<title><![CDATA[53: ３１階、西向き、３ｌｄｋ（８４．７７平米．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-02T00:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３１階、西向き、３ｌｄｋ（８４．７７平米）がなんと！４０８０万円で出ていますね。２６階の９５．２５も激安でしたが、こちらも激安ですね。南側と西側ではこれほどにも価格が違ってくるものなんですね。南向きの高層階はなかなか売りに出てきませんね。南側の公園、歩道橋、阿倍野筋の拡幅工事が完成する時期を待っておられるのかもしれませんが。やはり、南向きが採光面であるということは、一日中の陽当たりを考え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: ９２平米ではなくて、９５．２５平米（２８．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-15T21:13:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９２平米ではなくて、９５．２５平米（２８．８１坪）ですね。安井と思います。↑３０階、南向き、リフォーム・コーティング済みが仮に１００万円引いたとしても１６９万円（坪）になりますので、１７０は超えていると思いますけどね。おっしゃるように、レインズにも成約価格は掲載されませんが、業者間で回っている情報もまんざらかけ離れた数字ではないと思いますよ。私が聞いたところ、「多少の交渉に応じられた程度」．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: &gt; 最近成約された３０階（２４．２．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-14T22:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 最近成約された３０階（２４．２４坪）は坪単価１７０万円超で成立していますが、&gt; これはかなりのリフォームが入っていたようです。 提示価格で、成立しているかどうかは、分かりませんよ。買主が価格交渉して、値引きしても、HPなどには記載されませんから。なので、正確には、最大坪単価１７０万円超で成立した可能性があるです。個人的には、この物件で、坪単価１６０万円は厳しいと思うけ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: やはり、南向きと西向きとは違うようです。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-14T20:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、南向きと西向きとは違うようです。最近成約された３０階（２４．２４坪）は坪単価１７０万円超で成立していますが、これはかなりのリフォームが入っていたようです。今出ているのは、２６階、西向き（２８．８１坪）です。今の坪単価では１５５万５千円ほどですので、現状有姿ということではかなりの安価だといえます。結局、リフォームやコーティングなどを購入後に施工するとなると、坪単価でいうと１６０万円ぐら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt; また坪単価を落としてしまいます．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-14T01:11:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; また坪単価を落としてしまいますね。 &gt; なぜこんな安価で叩き売りをするのでしょうか。 まだ高いと思うけど。。。４０００万きってくれたら考えますけど。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/48/">
<title><![CDATA[48: あべのグラントゥールの２６階、西向き、９．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-14T01:06:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あべのグラントゥールの２６階、西向き、９２平米がなんと！４４８０万円で出てるではないですか！！安すぎます。また坪単価を落としてしまいますね。なぜこんな安価で叩き売りをするのでしょうか。非常にもったいない。建築や構造に疎い、地権者さんが売主なのか、請け負った業者が低い査定額を提示しているのか、何らかの理由で売り急がれているのかは分かりませんが、売り出し価格がこんなにも安かったら、いくらで成．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/47/">
<title><![CDATA[47: ここは、できたとき話題になった。大阪市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/47/</link>
<dc:date>2011-10-31T22:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、できたとき話題になった。大阪市が絡んでタワーでリーズナブルな価格。それに、７年前の当時はタワーのステイタスも今とは比較にならなかった。でも、結局「あの場所ならそうだよな」という評価であった。上記の知性階級はあまり住んでいないよ。市大があれだけ近いのに市大の医師もほとんどいない。飛田料亭経営のお金もちや元公務員の年金生活者は多いけどね。そういうところ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/46/">
<title><![CDATA[46: グラントゥールに都合の悪い書き込みはほと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/46/</link>
<dc:date>2011-10-31T21:18:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラントゥールに都合の悪い書き込みはほとんど削除されていますね。誰かが削除依頼を積極的にかけているのでしょうか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/45/">
<title><![CDATA[45: 知性階級→医師や弁護士などの専門職従事者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/45/</link>
<dc:date>2011-10-31T20:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知性階級→医師や弁護士などの専門職従事者。一般的には富裕層と呼ばれている人達。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/44/">
<title><![CDATA[44: 私が知る限りのことを書いてみます。　あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/44/</link>
<dc:date>2011-10-31T19:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が知る限りのことを書いてみます。　あべのグラントゥールを訪れると、40階の高さはもちろん、共用スペースの充実ぶりにも驚かされます。1階ロビーはホテル並の豪華さ。さらに付属施設として、ゲストルーム、会議室、キッズルーム、スタディルーム、AVルームなどがあり、付属設備には宅配ロッカーも完備しています。コンシェルジェが、タクシーの手配や宅配の受付、コピー・ファックスサービスをはじめ、花キューピット．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;インテリジェンスが混在すると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/43/</link>
<dc:date>2011-10-31T09:43:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;インテリジェンスが混在するとはどういう意味でしょうか？知性が混在する？スパイが混在する？！どちらもあまりマンションに関係のない話な気がしますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/38/">
<title><![CDATA[38: ここの、あべのグラントゥールで今売却に出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/38/</link>
<dc:date>2011-10-30T02:26:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの、あべのグラントゥールで今売却に出ているのは、３０階、南向きの部屋だけでしょうね。ここは確か、モデルルーム仕様で売り出されていて、４６８０万円だったと思います。当初売却時（９月中ごろだったと思いますが）、４２９０万円から売り出されたようなので、おっと安井なと思っていたら、更に価格が１００万円も落として、今は４１９０万円で出ていますが、これはかなり安いです。あべのグラントゥールの良さが分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/34/">
<title><![CDATA[34: ここが内廊下とかいう人、無知なのか、お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/34/</link>
<dc:date>2011-10-22T01:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここが内廊下とかいう人、無知なのか、おつむが悪いのか。ホテルライクではないけれど、エアコンのコストもかからずいいじゃないか、外廊下。ま、グラントゥールにはお似合いだよ。高級路線じゃないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/32/">
<title><![CDATA[32: タワマンの内廊下っていうと、エアコンが効．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/32/</link>
<dc:date>2011-10-18T15:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンの内廊下っていうと、エアコンが効いていてカーペット敷きつめで、各階が防火扉で完全独立している（廊下でも自分の階の音や気配だけ）のが典型的なんだろうけど、べつに住人が快適だったらどっちでもいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/31/">
<title><![CDATA[31: ↑　棟内に入ったことあるんですか？団地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/31/</link>
<dc:date>2011-10-16T23:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　棟内に入ったことあるんですか？団地の雰囲気なんてどこにもありませんよ。ホテルのイメージです。団地というのは昔の府営住宅のような造りをおっしゃっているのでしょうが、誰がそんなものをここから想像しますかね。アンチグラントゥールの（グラントゥール怪獣とかって他のスレで書いている人）だけでしょうね。グラントゥールをきちんと評価できる人はあなたよりももっと建物に詳しい人がたくさんおられますよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/30/">
<title><![CDATA[30: 内廊下はホテルのような造りのことでは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/30/</link>
<dc:date>2011-10-15T02:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下はホテルのような造りのことでは？ここは残念ながらホテルというより、団地の廊下っぽい感じw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/29/">
<title><![CDATA[29: そうですよね。ここは外とは面していない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/29/</link>
<dc:date>2011-10-15T00:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね。ここは外とは面していないので、外の音は聞こえませんから、内廊下ですよね。ヘリポートの屋根を閉めれば完全に閉鎖されますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/28/">
<title><![CDATA[28: 外の音が聞こえるのが外廊下。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/28/</link>
<dc:date>2011-10-14T23:24:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外の音が聞こえるのが外廊下。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/27/">
<title><![CDATA[27: よく分からないのですが、やはりこの造りは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/27/</link>
<dc:date>2011-10-14T22:25:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく分からないのですが、やはりこの造りは外廊下と呼ぶのでしょうか？建物の内側なので内廊下ではないのですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: ただの廊下。]]></title>
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<dc:date>2011-10-14T19:26:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただの廊下。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 内廊下でない以上、文句なしに外廊下ですか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-14T17:34:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下でない以上、文句なしに外廊下ですから。外廊下でなければ何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/24/">
<title><![CDATA[24: 共用スペースについてですが、あべのグラン．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-06T18:27:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共用スペースについてですが、あべのグラントゥールの廊下を外廊下と呼ぶのでしょうか。ヘリポートの部分が普段は通風をよくするために開孔しているだけなので、外部からはグラントゥールの廊下は当然見えません。勿論、いくら激しい台風や豪雨でも廊下に雨は入らないようになっています。においはこもらず、風の入り口だけで出口がないので、強風が塔内をめぐるということもありません。とても合理的な構造だと思います。ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/23/">
<title><![CDATA[23: そうですか？普通だと思いますけど。外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/23/</link>
<dc:date>2011-10-04T00:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか？普通だと思いますけど。外壁に特殊な技術が用いられており、遮音や断熱、振動対策などに工夫されていますよ。あまりださすぎのような感想を持たれる方も少ないとは思うんですけどねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/22/">
<title><![CDATA[22: 外観ダサすぎ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/22/</link>
<dc:date>2011-10-04T00:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観ダサすぎ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/21/">
<title><![CDATA[21: ここのスレ、なんで途中から始まってるんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/21/</link>
<dc:date>2011-10-03T23:18:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレ、なんで途中から始まってるんですか？あべのグラントゥールはキューズモールにも隣接していますし、あべのniniにも近いですし、ルシアスやアポロビルまでも、キューズ・niniのように地下道を通れるようになれば、裏口から出てどこでも行けるので便利ですね。売主は大阪市ということで安心ですし。内装や建物もしっかりしていますしね。７年前の竣工とは思えない設備ですね。南側にも大きな公園ができ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/17/">
<title><![CDATA[17: アートアルテールのほうが、いいような気が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/17/</link>
<dc:date>2011-09-25T21:16:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アートアルテールのほうが、いいような気がしますが、どうなんでしょう。まだ完成していないので、誰にも住心地はわかりませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/16/">
<title><![CDATA[16: ここにグラントゥール隔離版が出来たので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/res/16/</link>
<dc:date>2011-09-25T20:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここにグラントゥール隔離版が出来たので、他のスレが平和になりました。]]></content:encoded>
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