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<title><![CDATA[自宅の庭先を月極駐車場、固定資産税は？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、都内で「自宅、兼、駐車場」を探しています。固定資産税についての質問です。（質問１）土地５０坪。うち、３０坪に２階建て住宅（自宅）、２０坪に４台の月極駐車場（青空駐車場）。この場合、３０坪分は小規模住宅用地の1/6減税が適用されるが、２０坪分は適用されない。ただし、３０坪と２０坪の間に塀を建てずに駐車場の看板も出さなければ、たまたま庭先を近所に貸している感じとなり、役所の課税課も大目に見て、５．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/20/">
<title><![CDATA[20: 一般人と違い、業者は安く土地を仕入れます．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般人と違い、業者は安く土地を仕入れます。一般ユーザーが業者より安く仕入れれるとしたら、親子間売買などの親戚売買くらいでしょう。例えば、坪３００万で売り出されている土地であれば、業者は坪２５０～２７０万くらいで購入。地価下落で坪３００万の土地が２５０万で売り出されることになれば、業者は坪２００～２２０万くらい。状況によっては、半値八掛けなど格安で仕入れます。一般購入者は所詮、業者価格で仕入れられま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞都市部の坪単価から言って、１台や２台貸．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞都市部の坪単価から言って、１台や２台貸したところで、ローン組んで購入したなら、さしたる収入になるとも思＞えませんが・・＞土地代がかなり高いですから。 前述のとおり、結局、散々シュミレーションしましたが、さして儲からない。下手すりゃ赤字。との見解で自宅に賃貸駐車場という案は却下しました。ローンなしで購入した場合のシュミレーションなので、ローン購入だとほぼ間違いなく赤字でしょう。世の中、そんなに都合．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/18/">
<title><![CDATA[18: まだ建物の一部をワンルーム貸し*2とか一．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-05T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ建物の一部をワンルーム貸し*2とか一階が貸し店舗のような状態でつくるほうがマシかも(笑でもそれも代々受け継いだ土地が有名大学付近とか、幹線道路に面しているとか、オシャレな繁華街の通りに面しているとかに限る。敷地の一部を駐車場にするにしても賃貸スペースにするにしても、それで儲けが出る場所は、普通のマイホームローンで手一杯であろう人が買える土地柄ではない。固定資産税を気にしたり儲けることばかりが先．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 都心では、他事行の税金対策のための駐車場．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-05T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心では、他事行の税金対策のための駐車場経営か、地主が多い。現在、都内で「自宅、兼、駐車場」を探しています・・って、余剰資金で購入するんじゃないですよね？ローンかキャッシュにしても、遊んでるお金で購入する方ではないんですよね。結論から言うと、駐車場を賃貸しをして、収入の足しにしたいと思っていますはうまくいかないと考えたほうが懸命ですよ。それでもうかるなら、もっと大勢の方がしてますよ（笑）儲けがでな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: まぁ、とにかく、早めに諦めた方が良いと思．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、とにかく、早めに諦めた方が良いと思います。＞スレ主さん固定資産税の評価基準にばかり気を取られていると「木を見て森を見ず」。うまくいく可能性の高いアイデアなら、みんなやってますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: うむ　耐震性にかなりの不安が・・事務所な．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うむ　耐震性にかなりの不安が・・事務所ならともかく居住家屋じゃ・・ちなみにビルトインだと土地はともかく、家屋の固定資産税が馬鹿高くなります（掘り込み車庫も）壁のない柱（鉄柱？）・・・でも、場合によったら、家屋の固定資産税かかるかも。居住用家屋として建築確認通る建物だとどっちにしろ建築費も高くつくと思いますが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 「ピロティ」のことでしょうか?建築費用の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ピロティ」のことでしょうか?建築費用のご心配よりは、耐震性を気にされた方がよろしいかと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/13/">
<title><![CDATA[13: みなさん、情報ありがとうございます。特に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、情報ありがとうございます。特に、「No.11 by サラリーマンさん」、詳しい説明感謝です。どんな「家＆駐車場」にすると固定資産税がいくらになるか、という計算が出来るようになってきました。それから「１階を駐車場」というのは、私のイメージでは、ビルトインではなく、壁のない柱（鉄柱？）だけでできたものです（すみません、専門用語がわかりません。）。ちょうど、歴史の教科書に出てくる高床式住居の床．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 所得税や住民税なんかの税金が、かかるから．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T17:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所得税や住民税なんかの税金が、かかるからへたしたら、儲けるつもりがマイナスになることだってあるよ。ローン組んでの土地購入ならマイナス利益になる確率のほうが高いと思う。こっそり儲かるなら、もっとみんなやってますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: （質問１）にある３０坪と２０坪の間に塀を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（質問１）にある３０坪と２０坪の間に塀を建てずに駐車場の看板も出さなければ、たまたま庭先を近所に貸している感じとなり、役所の課税課も大目に見て、５０坪全体に1/6減税してくれることは決してない。間違い。２０坪については、減税なしの取り扱いになります。実際に、敷地の一部を青空駐車場として貸している方も、駐車場部分については、減税なしと言ってました。ちなみにその方は、２００坪の敷地のうち３０坪を駐車場．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 駐車場代金の収入は不動産収入として所得税．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T05:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場代金の収入は不動産収入として所得税の申告しますので、必ずどちらかで修正となるでしょう。場合によっては、さかのぼって課税されるかも知れません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/9/">
<title><![CDATA[9: 役所に電話して聞けばいいと思う駐車場の収．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T05:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所に電話して聞けばいいと思う駐車場の収入については、所得税、住民税などがかかるから数台程度じゃ意外に儲けがあがらないと聞いたことがありますが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/8/">
<title><![CDATA[8: 役所をごまかしてまで、悪いことをしようと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所をごまかしてまで、悪いことをしようとは、思っていません。家と駐車場を完全に分けてしまうと、駐車場部分には、住宅用地の減税は適用されないというのが、みなさんの投稿で分かりました。ありがとうございます。ところで、（質問２）に書いたように１階部分を駐車場にした場合は、どうなるのかご存知でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 役所は見逃すことはあっても、大目に見てく．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-02T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所は見逃すことはあっても、大目に見てくれることはまず無い。分かった段階でとことん追いかけてくる。その上で誤認を利用するつもりなら初年度は営業しない。登記上は筆も分けずこじんまりとした家の形で登記。年の瀬に撮る航空写真上でも判定しにくいように外構もわけず、舗装も土のままに。固定資産税が確定してから看板などはあげずに営業開始。航空写真は基本毎年撮るので外構回すとか舗装・区画線は論外。台数も少ない方が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/6/">
<title><![CDATA[6: No.03 by 元関係者さんへ：すみま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-02T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.03 by 元関係者さんへ：すみません。書き方が悪かったです。別の人（複数人）から、「看板とか出して明らかにこの土地は月極駐車場ですよ、としたら、住宅用地の減税は無理だよ。庭先のような形体にしなさいよ。」と言われました。それを聞いて、「看板とかない庭先のような形体にすれば、役所も認めてくれるのだろう」と私は勝手に思っていたのですが、そうではなくて、「役所にわからないようにするために看板をださ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;役所に見つからないようにというこ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-01T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;役所に見つからないようにということなのですね。？？？そんなこと書いてないですよ。&gt;役所の固定資産税担当部署に「土地の利用状況を変更した場合の届出書」があるはずですから、自ら、利用状況の変更があった部分を求積した図面等を添付（届出書の裏面が方眼紙になっていて、記載できる方式の役所もある）して届出をしてください。って、書いてるでしょ。税金をごまかそうなんて、止めたほうがいいですよ。罰があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/4/">
<title><![CDATA[4: No.02 by 匿名さんへ：書き込みあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/4/</link>
<dc:date>2009-03-01T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.02 by 匿名さんへ：書き込みありがとうございます。おっしゃられる通り、いろいろな事柄を熟慮して最終判断をくだしたいと思います。しかし、話が発散してしまいますので、ここでは、上記質問内容に限定させてください。（お気を悪くなさらないでくださいね。）No.03 by 元関係者さんへ：「月極駐車場」の看板を出さないようにとか聞きますが、役所に見つからないようにということなのですね、なるほど！　そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;『３０坪と２０坪の間に塀を建てず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/3/</link>
<dc:date>2009-03-01T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;『３０坪と２０坪の間に塀を建てずに駐車場の看板も出さなければ、たまたま庭先を近所に貸している感じとなり、役所の課税課も大目に見て、５０坪全体に1/6減税してくれることが多い。』なんてことはない！役所は大目になんか見ません。ただ、気がついていないだけです。近隣住民の通報やら、確定申告の不動産所得やら、航空写真やらで、いづれは捕捉されます。（近隣住民のチクリ電話が多い、税務署にも通報されますよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18893/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;駐車場を賃貸しをして、収入の足し．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-01T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;駐車場を賃貸しをして、収入の足しにしたいと思っています。となれば、ポイントは固定資産税だけではないでしょう。賃貸料、満車率、固定資産評価額、本業での所得、など諸条件によって、収入の足しになることもあれば、ならないこともあろうかと思われます。まずは、スレ主さんの想定しているシミュレーションをご提示いただくと、具体的な議論がなされるのではありませんか。また、金銭面以外のデメリットもかなり多いと．．．]]></content:encoded>
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