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<title><![CDATA[買えますか？]]></title>
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<description><![CDATA[さいたま市の見沼区に3000万弱の建売を探していました。でも予算がないのに駐車場2台、駅徒歩15分以内、80平米以上、、、などの条件を出していた為か、紹介される物件はあまりパッとしません。次に建築条件付の土地で予算で買えそうなものがあったのですが、ここでの掲示板を見ていると、知識のない私達にはあまりお勧めではないのかな、と思い始めています。でもこれをきっかけに注文住宅など私達には絶対無理だと思って．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 見沼の沼は底なし沼♪]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見沼の沼は底なし沼♪]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 見沼代用水？]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見沼代用水？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 見沼大用水]]></title>
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<dc:date>2009-03-05T18:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見沼大用水]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: スレ主さんは今ごろどうしてるんだろうなぁ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは今ごろどうしてるんだろうなぁ。相場が下がった現在でも見沼区とは言えこの予算で徒歩15分以内、車二台だと敷地延長で縦列駐車になりそいだけどなぁ。地名に沼と付いてしかも野田線の七里駅エリアあたりだと不同沈下も気になる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 住宅ローン組みますか？カキコ見てるとあん．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-13T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン組みますか？カキコ見てるとあんまり通したくない案件って感じなんですが・・・キャッシュならなんでもＯＫです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22契約ごとに関してちゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-09T02:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22契約ごとに関してちゃんとご自身で調べましたか？建売契約への差し替えは、イメージから、一見良くない印象を受けますが、実際のところ仲介業者が間に入ってない限りは問題はほぼ起きません。（唯一、万一途中で倒産したらその土地も手に入らなくなる ぐらいですかね）&gt;&gt;23費用は、大事ですからね。よく考えて決断してくださいね。ちなみに私は建築条件付で買ったクチですが、結局、オプショ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 先日、10さんのアドバイスを胸に建築条件．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-08T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、10さんのアドバイスを胸に建築条件付きの物件を見せてもらいに行って来ました。感想は、建具や設備などのグレードは建売と変わらない感じでした。でも色や壁紙の種類など、自分好みに選べるという点では建売より居心地の良い空間ができるのかも知れませんね。間取りの自由度に関しては、そこの土地のカタチや日の当たり具合を考慮した上で、なるべく部屋を大きく取ろうとすると、あまり斬新な間取りより結局は建売と同じよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;21もちろん一緒です。なので、ス．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-08T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21もちろん一緒です。なので、スレ主には建物と土地が一緒に登記できる「建売り」をお勧めします。一般的に土地売買と請負契約を一緒にさせるところは胡散臭いところが多いと聞いているので、辞めた方がいいですね。（仲介業者が建物の分の仲介料までも請求してくるところは論外です。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ＞20それは、土地買って普通の注文住宅建．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-08T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞20それは、土地買って普通の注文住宅建てるのでも同じことでは…むしろ建築条件付きでは、売主物件で、土地の先行決済不要のものもあり、登記が一度で済むケースも多いですよ。ただし、この場合は建築確認取得後に建売契約に差し替えるかたちになると思いますが、ここに仲介業者が入ってくると途端に胡散臭いことになるので注意が必要です。（メリットを享受するにはあくまで売主物件であることが前提です）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 私は建築条件付で建てていますが、土地の登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/20/</link>
<dc:date>2007-11-07T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は建築条件付で建てていますが、土地の登記だけで４２万円でした。これから建物の登記ですが、いくらになるのやら・・・建築条件付は２回登記をする必要があるので、たいへんです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 10です。私の例ですが、銀行の保証料と地．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-06T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。私の例ですが、銀行の保証料と地盤改良費を除いて170万程度かかりました。そういうのも全て合わせれば300万近くなる可能性も十分にあります。よく確認されると良いと思います。仕様書でわかることは、正直、限られています。例えば柱の材質（厳密に）とか、クロスの銘柄とか、『建物のグレード』と呼ぶような部分はほとんどわからないと思います。ただ、要するにどこに重点を置くのか？ということであって、自由な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: スレ主さん不動産の価値は色々調べる方法が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-06T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん不動産の価値は色々調べる方法があります。１．路線価で一般的な基準価格を知る。→ネットで調べることができます。２．不動産会社（売主以外）にその周辺の不動産価格を尋ねる。（坪単価などで目安になりますが、売買状況の活発さなどもきくと良いですね）３．あとは、自力で周辺物件の相場や情報を収集する。後悔しないためにもやれることはやったほうが良いでしょう。私も最低このくらいはやっていましたし、5−6年．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: スレ主です。＞14.15さんありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-06T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞14.15さんありがとうございます。まさに私は、＞、端的に住みかがほしくて家を建てたくて不動産をつかむ人なのでしょう。しかも今まで見て来た建売だって、土地がどれだけ価値あるかなんて見てなかったし、、、。私の探しているエリアの土地も、調べてみようと思います。＞10さんありがとうございます。一応、売主物件である事を前提に諸費用150万程で見ているのですが、、、甘いですか、、、。今週にでも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/16/">
<title><![CDATA[16: 10です。まずは、その建築条件付きの物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/16/</link>
<dc:date>2007-11-06T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。まずは、その建築条件付きの物件で、見積りを出してもらいましたか？不動産では諸費用ってかなり乗ってきますので、絶対に無視できません。諸費用まで含めて予算内であれば検討の価値ありだと思います。次に、その物件は仲介物件ですか？それとも売主物件でしょうか？仲介物件だとしたら、具体的な話をする前に、売主を探してみましょう。仲介料が100万円ちかく浮きます。（仲介業者が信用出来て、仲介料含めて払える．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞14ナイス　オピニオン！長期的なビジョ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/15/</link>
<dc:date>2007-11-05T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞14ナイス　オピニオン！長期的なビジョンで不動産取得を考えている人間は、その土地の価値を分析して購入するものです。これは賢い人間の取れる行動ですね。一方、端的に自分の住める場所、家を建てることが一番の動機になってしまっている人はそこまで考える余裕などありません。また、そういう人は元々資産形成などという考え方がない人でもあります。たとえば、株取引をしている人なら、資産形成の面を考慮して不動産取得を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/14/">
<title><![CDATA[14: 土地は財産として残るものです。逆に建物は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/14/</link>
<dc:date>2007-11-05T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は財産として残るものです。逆に建物は１５〜２０年経てば、財産としてはゼロ、もしくはマイナス(撤去費)になります。予算が限られているのなら、建物よりも土地を優先させるべきだと思います。建売りで自分の気に入った間取りのものではいけないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/13/">
<title><![CDATA[13: 焦っていないなら、足で稼ぐしかないです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/13/</link>
<dc:date>2007-11-05T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[焦っていないなら、足で稼ぐしかないです。足繁く見ていれば気に入った物件に会えるかもしれませんし。ただ、家のために貯金して、買える物件の金額をすこしでも上げることも考えた方が良いかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/12/">
<title><![CDATA[12: 今まで見てきた建売のどこがいけなかったの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/12/</link>
<dc:date>2007-11-05T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで見てきた建売のどこがいけなかったのか整理する必要があると思います。是非頑張ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主です。＞09さん、10さんありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/11/</link>
<dc:date>2007-11-05T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞09さん、10さんありがとうございます。そうなんです。何も、「あっと驚くような素敵な空間」を望んでいる訳ではないのですが、今まで紹介されて来た建売が、私の中でココに住みたいと思う程印象に残らなかったというか、、、。紹介されて、その日家に帰るとどんなんだったっけーと忘れてしまう程どの建売も似たりよったりで、、、。この予算だとこれが限界かぁなんて思って悲しくなりました。それで建築条件付き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/10/">
<title><![CDATA[10: 建築条件付きで予算に見合う物件があったと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/10/</link>
<dc:date>2007-11-05T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きで予算に見合う物件があったとのことですが、それではダメなのでしょうか？建築条件付き物件はいろいろ悪い点やリスクがあるのは否めませんし、また業者も悪いことをしてしまいやすい取引の方法ですから、購入決心前に自衛のため色々と勉強する必要はあると思います。ただ、建売でも良いかな〜という人が買うには手頃だったりもします。間取りはフリーだし、仕様選定も標準の範疇ならフリーだし、建築中の現場も自分の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/9/">
<title><![CDATA[9: 諦めてほしくないです。＞●建物は建売仕様．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/9/</link>
<dc:date>2007-11-05T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諦めてほしくないです。＞●建物は建売仕様だと思っておいた方がよい作り的にはの話です。間取りはご自分の希望を入れられます。私なら、３０００万円の予算があれば、注文でいきます。確かに、予算的にはキツイですが、十分に建てられますよ。土地だけは妥協してください、みなさん、土地か建物で妥協しているのですから。（この予算では、妥協できるのは土地です）建売ですら高いのですから、すぐに諦めないで、もう少し勉強して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。みなさんアドバイスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/8/</link>
<dc:date>2007-11-05T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさんアドバイスありがとうございます。だいたいまとめると●土地の値段次第では可能●建物は建売仕様だと思っておいた方がよい●見沼区で駅徒歩圏内は難しいということでしょうか？、、、うーんやっぱり予算はこれ以上あげられないので、やっぱり私達には建売が向いているのかも知れませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06市街化調整区域で駅ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/7/</link>
<dc:date>2007-11-05T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06市街化調整区域で駅まで４−５ｋｍだから。家建てられない人も多いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞02さんの見つけた土地。埼玉は安い土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/6/</link>
<dc:date>2007-11-05T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞02さんの見つけた土地。埼玉は安い土地もあるんだね。埼玉はイメージ（偏見）で、東京勤務のベッドタウンでごちゃごちゃしている感じで空気も環境もあまりよくないと思っています。60坪で800万ってどういうことじゃ！こんな安いんだね。そのエリアは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/5/">
<title><![CDATA[5: 見沼区で駅徒歩15分圏内で土地1000万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/5/</link>
<dc:date>2007-11-05T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見沼区で駅徒歩15分圏内で土地1000万は無理でしょう。駐車場２台だと30坪後半でないと辛いでしょうから、坪60万x40坪で2400万。絶望的ではないかと。となると、建て売りを狙うしかないでしょう。ただ、２台駐車場って殆どないんですけどね。ちょっとみたらこんなのがありました。http://www.shiawase-h.com/baibai/by-bukken/syousai/a/a1010.htm．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地の価格を1000万までに抑えられれば．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-05T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の価格を1000万までに抑えられれば（ギリデ1200万まで）残り2000万でなんとか注文住宅はいけると思うよ。でも、2000万円ですべて込みこみにするには、家は豪華にはできませんね。これは我慢するしかないでしょう。ＨＭを選ぶなら注文住宅とはいっても低価格で画一化された商品じゃないと難しいかも。たとえば、SxLのスマイ21シリーズとか、住友Ｊアーバン、タマホームなど。さらに、オプションはつけない．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/3/">
<title><![CDATA[3: 見沼区は30坪でいくらで土地が買えるのか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[見沼区は30坪でいくらで土地が買えるのかな？それを書かないことには誰も書き込みができないのではないでしょうか？仮に総2階で延べ床30坪の家を建てるとして土地が1000万で買えるなら可能だと思います。ただし、建蔽率50％、容積率100％以上が条件です。建物　53万円*30坪＝1590万土地　1000万(要検証)経費　400万合計　2990万という仮説です。この仮説に対する検証を自分でしてみてすべてを．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/2/">
<title><![CDATA[2: ギリギリですね。埼玉は地価が高いですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18892/res/2/</link>
<dc:date>2007-11-05T10:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ギリギリですね。埼玉は地価が高いですが、探せば安い土地もあります。土地をいくらで買えるかですが、ローコストの家でも、最低でも２０００万円以上は必要ですから、７００〜８００万円の土地が見つけられれば可能でしょう。例えば、この条件のような土地でもいいとかなら。↓http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=13510000184/tk=1/bs．．．]]></content:encoded>
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