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<title><![CDATA[お知恵をお貸しください　業者との契約関係の取り交わし方]]></title>
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<description><![CDATA[自分でもどうするが良いのかわからなくなってきたので、皆様にお知恵をお借りしたい次第です。状況としては、・不動産会社からは、土地売買契約・建築請負契約を同時に契約し、後に土地・建物売買契約に一本化すると説明され、土地売買契約・建築請負契約の前に（自分としては）土地・建物の説明を十分聞き、契約・土地について決済をし、名義を自分に変更（土地分のローン支払い開始）・プランニングをし、間取り・仕様は納得のい．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: No.17 by 06さん＞建築確認の書．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-11T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.17 by 06さん＞建築確認の書類を金融機関に提出することは無かったと思います。契約書さえあればいいんじゃないですか？どうも、不動産取得税の軽減を受ける場合は、「確認申請」が必要のようです。土地分の納税書が届いているので、申告しないと１６万円程損してしまいます。＞でもよくよく考えると、その後建に売契約に差し替えた時点で、私の名で建てた建築物を工務店が＞私に売る？ということになり、若干不思議．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: スレ主さんすみません、私も素人のにわか知．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんすみません、私も素人のにわか知識ですので確かなことは言えませんが、&gt; ・土地売買契約＋建築請負契約の場合、確認申請が「売主」の為、第三者（金融機関、公共機関）から見て、&gt; 　不審に思われないのか？（今後「確認申請」を提出する機会はないのか？）建築確認の書類を金融機関に提出することは無かったと思います。契約書さえあればいいんじゃないですか？でも、気になるようであれば、建築確認の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: No.15 by 06さんその後ですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-09T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.15 by 06さんその後ですが、状況整理が必要と思い、不動産屋とは連絡を取っておりません。現在気になっているのは、・土地売買契約＋建築請負契約の場合、確認申請が「売主」の為、第三者（金融機関、公共機関）から見て、　不審に思われないのか？（今後「確認申請」を提出する機会はないのか？）・土地売買契約書、建築請負契約書は、後に土地・建物売買契約書に統合する予定だったので、　不備（空白箇所）がある．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 14さんそうですか、それは失礼しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-09T13:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんそうですか、それは失礼しました。では私のコメント（流れ）の 5) については、きっと、その会社の社内ルールだったのでしょうね。スレ主さんその後、状況はどうでしょうか？なかなか変わったケースですのでその後が気になってます。差支えなければ経過報告お願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 確認申請は何回でもできます。　　請負契約．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認申請は何回でもできます。　　請負契約なしでも受理されます。計画が規制に合致してるか判断をするだけですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: No6です。私のケースの流れを要点のみ概．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No6です。私のケースの流れを要点のみ概略で書きますが、1)土地売買契約　…　この時点では手付金（100万以下でした）のみを支払い、移転登記はしていません。↓2)プランニング　…　間取りだけでなくおおよその仕様まで、約2.5ヶ月で実施しました。3)住宅ローン仮申し込み　…　間取りがおおよそ決まったところで申し込み。　※坪数×標準単価＋想定されるオプションで建物価格を計上して、土地＋建物の総額での申．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 契約し直しとなると印紙税が余分に取られま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T16:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約し直しとなると印紙税が余分に取られますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt; 確認申請が通り、現在建物を建築．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 確認申請が通り、現在建物を建築中（建築主は売主）本来なら建売物件なのではないですか。私には建築請負契約のほうにこそ間違いがあるように思える。それを解消するために契約し直しを提案してきたのかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 推測ですが、いわゆる売建というやつでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[推測ですが、いわゆる売建というやつでしょうか？建売だと、売れない場合のリスクがある。建築条件付きの場合も３か月過ぎたら白紙にされるリスクがある。それらを回避するためのフリープランでの建売販売。違法？既に建築が始まっており、仲介も挟まないとのことなので、売主に契約変更するメリットはない（というかリスクは回避した）と思うのだが・・・土地売買契約が済み、建築請負契約も結んでいるのだから、そのままでいいん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: No6さんNo6さんの場合は、土地売買契．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No6さんNo6さんの場合は、土地売買契約・建築請負契約を一括で契約し、プランニング完了・確認申請取得ののち、土地・建物売買契約を締結した。その後、土地の決済（登記移転）を行い、建物の建築を開始した。という理解でよいでしょうか？上記の場合のみ、土地・建物売買契約への差し替えが成り立つのでしょうか？今考えているのは、土地の売買契約を締結した時に、後ほど土地・建物売買契約に一本化することを条件に締結す．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 借り換えというのは、引渡しを受けてから金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18880/res/8/</link>
<dc:date>2009-03-04T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えというのは、引渡しを受けてから金融機関を変える話ですよね？登記簿等は必要になりますよ。そもそも論として、登記簿、確認申請が揃わないと今のローンもおりないでしょう。想定されるトラブルは7さんが指摘するようにあり得ない契約だから、想定できないようなトラブルが発生することが想定されます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 補足ですが、スレ主さんの書き込みの中で、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足ですが、スレ主さんの書き込みの中で、＞なので、「建売」として買う前提で、土地の決済を行う為に「建築条件付土地」として＞まずは契約しました。というところが、どう考えても、そもそも変です。先の説明と同じですが、『建売』＝『土地付き建物』ですから。土地無しの建物のみを建売とは呼びませんし、そういった契約は聞いたことがありません。住宅は、完成品として購入するものではなく、その土地のうえに建築するもので．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私も建築条件付土地を購入して家を建てた者．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も建築条件付土地を購入して家を建てた者です。スレ主さんのところと同じで、最初は『土地売買契約』と『建築請負契約』の2本立てで契約し、のちに、確認申請が取得できたあとで、『土地付き建物売買契約』（要するに建売です）に一本化しました。※このやり方自体に異を唱える方も多くいますが、それは仲介が絡む場合に問題視されるだけであって、　私の場合は売主直売だったので特に損害はありませんでした。（業者側のメリッ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 皆様、ご回答有難うございます。No.02．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、ご回答有難うございます。No.02さん、＞建売？＞建築条件付の土地？「建売」・「建築条件付土地」かどうかは、契約（取引）上の話と理解しております。なので、「建売」として買う前提で、土地の決済を行う為に「建築条件付土地」としてまずは契約しました。「建築請負契約」についても、まずは「売主」（建築業者、実体は丸投げに近い）と契約しました。No.03さん、＞あまり良い事例ではないですが、引渡しを受け．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: http://allabout.co.j．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060919A/自分も勉強始めたばかりであまり詳しくないけど。よく調べたほうがいいと思うよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18880/res/3/">
<title><![CDATA[3: 建築条件付から建て売りに変更したのではな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付から建て売りに変更したのではないかい？あまり良い事例ではないですが、引渡しを受けてしまえば、ローン借り換えとか控除等は問題ないでしょう。強いて言えば、引渡しまで紆余曲折がありそうな気がしますが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 状況が良くわからないのですが・・・建売？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[状況が良くわからないのですが・・・建売？建築条件付の土地？土地は既にあなたの物になっているのですよね？あなたの土地に、不動産屋が工務店かＨＭと請負契約して建物を建てていて、完成した建物を不動産屋とあなたが売買契約を結んで買う。ということですか？]]></content:encoded>
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