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<title><![CDATA[気に入った土地を調べたら市の差し押さえ物件でした。]]></title>
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<description><![CDATA[近所で気に入った土地を何箇所か法務局で調べて、直接地主さんに交渉しようと思っていたところ、一番気に入ったところが市の差し押さえ物件になっていました。この場合、市の競売を待つしかないのでしょうか？個人で競売に参加するのはちょっと気が引けますし、どのくらい待つのかも分かりません。ＨＭは決めているので、相談したほうがいいのでしょうか？　また、直接地主さんに交渉する場合、相場は公示価格と比較してどのくら．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 海南にある Ｔj跡地 今いくらするか 教．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-13T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海南にある Ｔj跡地 今いくらするか 教えて下さい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ↑やっぱり・・・買えない＋借りられない人．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-21T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑やっぱり・・・買えない＋借りられない人なのに、何か偉そうな態度の比率が高いんですよね〜＞13よかったですね。でも、人づてに頼むと断りづらかったり、トラブルになったら地域での立場が悪くなったり、リスクもありますから注意して下さいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 〉〉12派遣とか契約社員とか人間として失．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-21T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉〉12派遣とか契約社員とか人間として失格なのには貸せないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: スレ主です。皆さんありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-20T07:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さんありがとうございます。結局、ほしい土地のある地区の区長さんに相談した結果、区長さんの土地や、近所の売ってくれそうな土地を紹介してくれることになりました。ただ、急がないなら、市の公売が年に１回くらいあるので、市の管材課で聞けるとのことでした。地主さんたちもお金持ちばかりで、急いで売らなくてもいいから不動産には出していないみたいです。区長さんからさばけたローカルな情報もいただけてよか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ↑あざーす！・・・いやほんと「派遣」とか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-20T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑あざーす！・・・いやほんと「派遣」とか「契約社員」とか拾ってください。お願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ↑お前みたいなゴミでも５億位出しちゃうよ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-19T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑お前みたいなゴミでも５億位出しちゃうよ♪]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ↑だったら返比とか細かい事言ってないで融．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-19T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑だったら返比とか細かい事言ってないで融資しろよ。銀行屋。今の時期なら審査ザルだろ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ↑税差ならそんなに厄介じゃないだろ？不動．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-18T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑税差ならそんなに厄介じゃないだろ？不動産屋に交渉させりゃいいだろそれが仕事なんだから]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 差し押さえ物件って厄介ですよ。代わりに払．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-17T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[差し押さえ物件って厄介ですよ。代わりに払ってあげるわけにもいかないしネ。本人が売る気もない土地なら、交渉に行ったら怒鳴りつけられますヨ。相手がトンデモない人だと、逆に金を騙し取られるかもしれません。触らぬ神に祟りなしですヨ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ↑「煩雑な手続き」とは「机上の知識」その．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-17T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑「煩雑な手続き」とは「机上の知識」その上で「リスク」を考え、「得」なのかを考えるのが「実務の知識」]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ↑自分に知識がないだけだろ？]]></title>
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<dc:date>2008-02-17T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑自分に知識がないだけだろ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 色々なやっかいなもの（抵当、地上権、農地．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-17T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々なやっかいなもの（抵当、地上権、農地など）付いてたりする物は手を出さない方が良いですよ。その除外や交渉や手続きの煩雑さに参ってしまいます。（ご自分でやらずに代書屋にやって貰うにしても）その分、余分な経費や時間もかかりますし。それより、他に条件の良い土地を探す方が、精神的ダメージも少なくていいです。家を建てると言うことは、本人には相当に色々なことに神経を使わせます。その様な状態ですので、余分な思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 〉〉2停止条件付で売買契約すりゃいいんじ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[〉〉2停止条件付で売買契約すりゃいいんじゃないの？代金決済時に抹消できりゃ問題ないだろ？まぁ素人が個人同士で直接売買するのは後々問題になるケースがあるから業者入れたほうがいいのは間違いないスレ主はあきらめることないと思うよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18869/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。他の土地をあたろう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-14T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。他の土地をあたろうと思います！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 「市」の差し押さえという事は、固定資産税．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-14T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「市」の差し押さえという事は、固定資産税の滞納でしょうか？直接交渉するにしても、金銭的に困っているかもしれない所有者に対して、ホイホイ顔を出すのも危険な気がします。スムーズに取引が行えるかどうかも・・・差し押さえで「抵当権」とかが付いていれば、そのままではその土地を担保に融資を受ける事も出来ません。ローンを組むとしたら、手続きの流れもややこしいですね。]]></content:encoded>
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