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<title><![CDATA[「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について]]></title>
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<description><![CDATA[今月、住み替えの為１３年住んだ我が家（ローン完済済み）を売りました。購入時３０００万円、販売価格１０００万円になります。２０００万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額０になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる５年．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 横からすいません。住宅ローン控除は延長さ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-20T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横からすいません。住宅ローン控除は延長されましたが譲渡損失の繰越控除は今年の年末までに買い替えしないといけないんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ＞semimamaさんなるほど。あえて会．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-20T08:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞semimamaさんなるほど。あえて会社の年調でやらずに確定申告でやることもありですね。聞けば、そうか～って感じますが、目からウロコです（＾＾；ご丁寧な回答、ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: サラリーマンさんへ私の場合は、控除額が住．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-19T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンさんへ私の場合は、控除額が住宅ローン減税の段階ですでに0円の為繰越控除の申請はこのままの現状ではやる必要性がないと判断し税務署へは行ってません。市民税の控除は区役所の納税課へ行き源泉徴収票と印鑑のみで用紙一枚に記入しあっという間に終わりましたが、本来は確定申告することにより市民税も控除されます。確定申告に必要な書類●住宅ローン残高証明書●税務署から送られてくる「住宅取得ローン控除」の用．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ＞２３さんすいません、教えてください。昨．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-19T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２３さんすいません、教えてください。昨年、買い替えにより、今回の確定申告で「譲渡損失」と「住宅取得ローン控除」を合せて行いました。その際、税務署の人から「住宅取得ローン控除」は、次回から会社の年末調整で済みますが、「譲渡損失」は来年も確定申告が必要だと言われました。今回は最初の申告ということもあり、申告に必要な証明類を添付して提出しましたが、「譲渡損失」についての来年の確定申告には、添付書類など．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 19年度に譲渡損失、ローン控除の初年度申．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-18T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19年度に譲渡損失、ローン控除の初年度申告済ませました。今年は、2月に譲渡損失の手続きに区役所（納税課）へ行き済ませましたよ。。ご近所さんはこの譲渡損失を知らなく申告してなかったようで、税務署へ問い合わせたものの19年度の申告はもう出来ないといわれたそうなんですが、「譲渡損失の件に関しては税務署の人も正確に把握している人は少ないです。」と書き込みを読み実際はどうなんでしょうか？住宅ローンは購入年に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ２がる２３日に還付完了銀行に入金されてい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-28T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２がる２３日に還付完了銀行に入金されていました。それ以外は音沙汰なしでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20譲渡損失、ローン控除．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-02T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20譲渡損失、ローン控除の初年度申告済ませました。去年の１４の内容が大変参考になりました。パズルを解くような気分でやりましたが、国税庁のソフト？で印刷してもって行きました。１月２８日に提出で、今お上からのご下問に待機しているところです。国税庁ＨＰの書類作成の選択で、私が悩ましい思いをしたのが、譲渡損失の所得控除と、住宅ローンの税額控除の申告上の紙の選び方でした。振り返り鑑みて、欲し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: １年前の　１４です。譲渡損失の繰越控除の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年前の　１４です。譲渡損失の繰越控除の還付手続きを１/２９にしてきました。今年で２年目です。去年は２月末に提出したのですが、今年は早く済ませました。１年目は気が遠くなるほどどっさり難解な帳票がありましたが、２年目は提出物が少なく、いとも簡単にパソコン操作３０分でインプットを終えました。私のところの税務署では還付の確定申告は１月第３週目ぐらいから相談および受付をしていました。私も事前に電話で２年目．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;14＞今月初めて譲渡損失．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-20T18:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14＞今月初めて譲渡損失の繰越控除の還付（所得税のみ）を受けました。＞申請から約３週間です。思ったより早かったです。何で３月初まで申告に行かなかったのですか？書類が揃えば、２月１６日以前でも今年になった時点で申告を受け付けてもらえます。うちは、還付申告となる時はいつも１月末くらいに申告します。大体２〜３週間で指定口座に入金されます。住民税の方は、所得税の確定申告をされましたので、申．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15 &gt;&gt;1．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-20T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 &gt;&gt;16古いのはともかくも、何点か間違いがあります。＜＜申告期限関係＞＞＞税申告は過去7年遡って申請できますので、確定申告をしていない場合は、申告期限から５年以内です。脱税の摘発の方は７年間。確定申告をしている場合、申告してから又は申告期限から１年以内のどちらか遅い方までです。この場合は還付申告ではなく、「更正の請求」という手続きになります。（譲渡損失の適用を受け．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 15・16さん4さんの投稿年月日をご覧に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/17/</link>
<dc:date>2008-03-20T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15・16さん4さんの投稿年月日をご覧になってますか？半年前のレスですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/16/">
<title><![CDATA[16: ごめんなさい　間違いました訂正します&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/16/</link>
<dc:date>2008-03-20T02:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごめんなさい　間違いました訂正します&gt;年収 − 売却損失額・・・・×&gt;控除された残りの所得 − (住宅ローンー売却損失額）・・・・○ ではなくて、年収 − 売却損失額・・・・×控除された残りの所得 − 売却損失額・・・・○です年収ではなくて、控除後の所得です&gt;売却した年の収入710万円−2000万円＝−1290万円&gt;翌年の収入710万円−1290万円＝−580万円&gt;翌．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;4さんへ&gt;損失控除の適用期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/15/</link>
<dc:date>2008-03-20T02:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;4さんへ&gt;損失控除の適用期間とローン控除の適用期間が重なるのが損だって&gt;思っているということです。ずらす（ローン控除の適用を遅らせる）&gt;ことが可能であればトータルで免除される所得税の額が大きくなりますよね？残念ながら不可能なんですよ居住した年から10年もしくは15年適用されますただ、税申告は過去7年遡って申請できますので、申請漏れがあった場合、例えば4年後に、住宅ローン控．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/14/">
<title><![CDATA[14: 今月初めて譲渡損失の繰越控除の還付（所得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/14/</link>
<dc:date>2008-03-19T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今月初めて譲渡損失の繰越控除の還付（所得税のみ）を受けました。申請から約３週間です。思ったより早かったです。税務署に設置してあるパソコンで税務署員に聞きながら悪戦苦闘３時間もかかりました。ただ苦労した甲斐はあり１年間の所得税が満額戻ってきました。年度が変わり住民税も満額ではないですが相当戻ってくるはずです。家のパソコンでも国税局のＨＰからできますが、自力でやることをあきらめました。何をどうインプッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞一つは収入から控除する制度、一つは税金．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一つは収入から控除する制度、一つは税金を控除する制度というだけです。2さんに同意いたします。４さんへ更に詳しく書きますと、所得から相殺できる損失を損益通算といい、損益通産後の額が総所得金額です。そこから基礎控除・社会保険控除・扶養控除などの所得控除を引いたものが課税所得金額になります。課税所得金額に税率を掛ければ算出税額が求められ、算出税額から住宅借入金等特別控除、定率減税を引いたものが申告する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞10さん仰るとおりだと思います。実際に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/12/</link>
<dc:date>2007-09-22T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞10さん仰るとおりだと思います。実際には、税務署や税理士等専門的な方々にきちんと確認をとり自己責任で申告なり、実行にうつすべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞スレ主さん但し、翌々年の年収が１３０万．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-22T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さん但し、翌々年の年収が１３０万円相当だとしますと、家族構成や各種所得控除により税額が出ない可能性もあると思います（従ってローン控除の恩恵は実質無し）。＞09さんまあ考え方の違いなのかもしれませんし、ちょっと欲張りかもしれません。まず、基本的にこれらの制度は別々の制度なのです。そして、一つは収入から控除する制度、一つは税金を控除する制度というだけです。併用できるとか居住用住宅の購入・売却と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/10/">
<title><![CDATA[10: ローンの控除の開始をずらしてそこから１５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/10/</link>
<dc:date>2007-09-21T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの控除の開始をずらしてそこから１５年或いは１０年の控除を受けるのは虫が良すぎます。居住の用・・と言う言葉に着目しつつ所得税法の法律を良く読んで下さいね。ネットで意見を求めるのではなく自分で本を読んで調べて下さい。ネットの回答は何ら保証はありません。そんな回答で危険な掛けをするのでしょうか＞？自信が無ければ専門知識のある税理士事務所に聞くべきです。一度縁をつないでおけば何かの時に役に立つと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/9/">
<title><![CDATA[9: 誤解というより単に考え方の相違ということ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-21T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誤解というより単に考え方の相違ということでしょうか&gt;ローン控除により返還される金額＜損失控除により返還される金額 これは理解しています。単純な話なんですけどね・・・損失控除の適用期間とローン控除の適用期間が重なるのが損だって思っているということです。ずらす（ローン控除の適用を遅らせる）ことが可能であればトータルで免除される所得税の額が大きくなりますよね？ちなみに、数字は概算ですが損失額：２３．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞課税所得が０なので恩恵を受けることは当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/8/</link>
<dc:date>2007-09-21T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞課税所得が０なので恩恵を受けることは当然のことですが、納めた税金以上は戻りません。また、災害控除など他に所得から控除できる事案が発生しても納めた税金以上は返還されません(納めていないのですから)政府が個人の資産である不動産の損失額を補填してくれるのではないのです。＞１５−３で１２年間そうですよ。トータル額で計算すれば、ローン控除のみよりも返還額が多くなります。4さんの損失額と、買い替え不動産の借．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 04です&gt;&gt;05申し訳ありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/7/</link>
<dc:date>2007-09-21T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04です&gt;&gt;05申し訳ありません、どこが誤解なのか理解出来ません。住宅ローン減税を１５年間で申請するとします、譲渡損失の繰越で残高が残っている間は住宅ローン減税は適用されているけど課税所得が０なので恩恵を受けることはないですよね？それが３年間だったとして、住宅ローン減税の恩恵を受けるのは１５−３で１２年間ということになりますよね？なので、譲渡損失の繰越残高が無くなってから１５年間の住宅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/6/">
<title><![CDATA[6: 我が家は残念ながら今年度をもって、繰越控．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/6/</link>
<dc:date>2007-09-21T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は残念ながら今年度をもって、繰越控除が終了します。来年度から、国保、国年の支払いがスタートします。それだけでも年間で１０２万の支出アップ。更に住民税が加わると・・・４年間制度の恩恵を受けていたため財布の紐が緩んでいました。家計管理を見直さないと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: どうやら４さんは激しく誤解されている様で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/5/</link>
<dc:date>2007-09-21T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうやら４さんは激しく誤解されている様ですね。住宅ローン減税とはhttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm住宅損失控除とはhttp://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei8/zes8_1_3.htm＞４年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うの．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: あの〜、02さんの回答では「譲渡損失の繰．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-21T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの〜、02さんの回答では「譲渡損失の繰越で２年間はまるまるローン減税の恩恵を全く受けることが出来ない。」ということがわかったと思うのですが、何でうれしいんでしょうか？私もスレ主さんとほとんど同じ境遇ですが、02さんの回答をみて（わかっていたことですが）改めて残念な気持ちになりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: スレ主です。詳しく教えてくださってありが．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主です。詳しく教えてくださってありがとうございました。ネットや関係書籍で調べていましたが、なんだかハッキリ解らなかったので、本当に助かりました。翌々年からローン減税の効果があるとは嬉しいです！ぜひ、申請したいと思います。ありがとうございました。m(_ _ )m]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 住宅ローン減税は一年目より申告します。ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18850/res/2/</link>
<dc:date>2007-09-21T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン減税は一年目より申告します。また、譲渡損が2000万円、年収がずっと710万円ですと売る年と買う年が同じ場合単純計算では売却した年の収入710万円−2000万円＝−1290万円翌年の収入710万円−1290万円＝−580万円翌々年収入710万円−580万円＝130万円となり、翌々年からローン減税の効果があります。現状ではローン控除の年数は購入時より10年または15年となります。（制度適用．．．]]></content:encoded>
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