中古住宅購入について

35: 中古といってもピンからキリまでありますか．．．

2012-08-18T12:40:47+09:00

中古といってもピンからキリまでありますからね。

34: ↑価格によるんでない？うちのまわりは築．．．

2011-01-29T23:16:58+09:00

↑価格によるんでない？うちのまわりは築20以下だと6000万とかざらにある

33: 中古は現金で買ってリフォーム費用をローン．．．

2011-01-29T18:36:25+09:00

中古は現金で買ってリフォーム費用をローンにすればいいと思う。

31: ３０さんお礼が遅くなりまして、すみません．．．

2009-03-28T21:49:00+09:00

３０さんお礼が遅くなりまして、すみませんでした。丁寧なアドバイスをありがとうございました！まずは自分の足で情報を収集してみたいと思います。ありがとうございます！

30: 昨年築20年超物件を買ったときの実体験。．．．

2009-03-25T14:19:00+09:00

昨年築20年超物件を買ったときの実体験。リフォームローン単体は利息が高いので、まとめて借りるというか住宅ローンに混ぜて借りたかった。１つは不動産屋提携。リフォーム代上乗せは無理。ただ物件価格は100%に諸費用分10%までの上乗せ可。110%までのオーバーローン。１つはリフォーム代まで見られるが、両方とも査定が入り結果物件価格80%＋リフォーム代80%相当まで。結局は物件価格の95%相当程度だった。．．．

29: 事情あって、実家の家（築15年ほど）を買．．．

2009-03-25T13:16:00+09:00

事情あって、実家の家（築15年ほど）を買いたいと思っています。購入後は２世帯用にリフォームをしたいと考えています。中古を買うときの融資額は新築を買うときより厳しいと聞きましたが、どれくらい違うものでしょうか？また、リフォーム代は購入費とまとめて借り入れることはできませんか？

28:

2006-03-09T13:25:00+09:00

27: こういう条件だから売主は築10数年、そ．．．

2006-03-01T16:51:00+09:00

こういう条件だから売主は築10数年、そこそこ立派な和風住宅を評価０、土地代だけで売るのでしょう。周辺のいい土地は優に坪100万超でとても手が出ない。南日照は良好で、東日照も塀を隔てて道がありまあ良い。50坪超。仮にアパート家主が土地を売り購買者が新築しても幅2.83mあり車は斜めになるがはいります。１種低住専40-80地域の為、高さ・隣地との距離は保たれる。再建築可で十分検討に値します。

26: その土地で建て替えが出来るか下調べした方．．．

2006-03-01T14:53:00+09:00

その土地で建て替えが出来るか下調べした方がいいと思います

25: 私は隣人に依存しなければいけない要素が強．．．

2006-03-01T13:12:00+09:00

私は隣人に依存しなければいけない要素が強いのでやめたほうが良いと思いますね。もっといい土地をじっくり探されたほうが・・・・

24: 　20です。敷地は南4.5m位置指定道路．．．

2006-03-01T11:46:00+09:00

　20です。敷地は南4.5m位置指定道路にどん詰りで接道。従って敷地左端の2ｍ正方形部分が私道で、2辺各2mでしか接道していません。南に古アパートが建ち、車入れる場合若干越境し、車2,3台はいれる形。アパートは北側は未使用、車乗入れ時の若干の越境は家主住人売主間で全くトラブル無いらしい。ただ将来アパート建替か家主が土地を売り新築された場合、建築主がその空場所を駐車場にしそうです。今は塀等がなく楽に．．．

23: 　そうですね。クリーニングにとどめて落ち．．．

2006-02-28T15:21:00+09:00

　そうですね。クリーニングにとどめて落ち着いてから、どんなリフォームするかゆっくり考えるのが良さそうですね。所で中古物件はどれ位値引きしてくれるものでしょうか？10％が理想ですが到底無理なのでしょうか？

22: 私は２年前に中古購入しました。確かにロー．．．

2006-02-24T13:02:00+09:00

私は２年前に中古購入しました。確かにローンは新築より選択が少なかったかな。借りれても少ない。今はもうちょい借り易くなってきてるみたいですね。ほんと、中古は面倒ですよ。手続きも新築より手間かかったし。引越しのタイミングが難しくてもめました。売主は新築購入だったのですが、その工事が長引いて、私たちの入居が遅れてしまいました。こっちは１日でも家賃を払いたくないから不動産やとのやりとりで必死でした。あと、．．．

21: 土地代のみで相場であれば買って損はないと．．．

2006-02-24T11:30:00+09:00

土地代のみで相場であれば買って損はないと思いますただリフォームは一箇所に手を付けると次から次へと結局、すべてに手を入れることになるやも知れません入居前にある程度リフォームするか、先ずはクリーニングにとどめて、１０年後とかに大規模リフォームするかの判断になると思いますよ

20: 私も中古検討中です。東京西部の急行20．．．

2006-02-24T11:08:00+09:00

私も中古検討中です。東京西部の急行20分圏で駅歩15分圏内。どん詰まりで日照良、閑静。56坪4000万円台後半。売主地元の職人築で15年。１Fはビー玉転がして止まり問題ないかと。問題はリフォーム代。3-400万で屋根・内外壁・台所はカバーしたいのですが困難？リフォームはピンキリで難しいが。ちなみに売主は売出値を土地代だけで見ていてほぼ相場。週末妻と2度目の見学。不動産屋は壁と水周りクリーニングだ．．．

19: ....

18: 雨どい一つ取っても、銅、ステンレス、アル．．．

2005-10-12T12:57:00+09:00

雨どい一つ取っても、銅、ステンレス、アルミ、ガルバ、樹脂など・・・中古となれば、ガルバは無しとして、銅は酸性雨でいつか穴が開くもし屋根の谷を銅で葺いてあるならば、いずれ雨漏りするので葺き替えを必要とする。樹脂は経年変化で、波を打ってくるからいつかは、交換が必要だろう。ステンやアルミならば、心配ないがあまり普及していない結局、新築を買う（作る）以上に、知識がないと、下手な物を掴まされる可能性があるっ．．．

17: 新築、中古に限らず、メンテナンスは必要で．．．

2005-10-11T22:58:00+09:00

新築、中古に限らず、メンテナンスは必要ですから外壁や屋根（スレートなど）は、１０年が目安でしょうし水回りは、２０年とか？（材料や使い方によってかなり差があるとは思います）雨どいや配管なども、材料によって、かなり差が出ると思います

16: キッチン、お風呂周りなど、水を扱うところ．．．

2005-10-11T20:44:00+09:00

キッチン、お風呂周りなど、水を扱うところもリフォームの必要があると思います。外壁も見た目では分らないかもしれませんが、例えばサイディングの場合、１０数年で再塗装の時期。また、２・３年で目地の補修があります。

15: 屋根や外壁は重要です。スレートやセメント．．．

2005-10-11T20:16:00+09:00

屋根や外壁は重要です。スレートやセメント瓦は劣化しているものが目につきます。雨漏りがしたら一大事です。

14: 中古住宅を購入する際どのようなところをリ．．．

2005-10-10T23:15:00+09:00

中古住宅を購入する際どのようなところをリフォームすればよいのでしょうか？雨どいや水周りの配管などは注意したほうが良いのでしょうか？

13: 在来の耐震補強に付いてです例えば、南側の．．．

2005-10-10T20:39:00+09:00

在来の耐震補強に付いてです例えば、南側の掃き出しが１２尺ある場合、両脇の３尺ずつを壁にして全体の壁面積を増やし、残りの６尺を掃き出しにするという方法を取ることが有効ですが、ツーバイの場合だと容易にそのような手法が取れるのか、残念ながら知識を持ち合わせていません特殊な金具を用いて、耐震補強をする手もあるでしょうが壁面積を増やすことが一番確かな手段だと思います

12: >>10 さんへ調べてもらっ．．．

2005-10-10T19:12:00+09:00

>>10 さんへ調べてもらったところ、１Fのリビングの南側の窓が大きく取られているため２Fの1部屋が左右3メートルくらいの間に7mmの高低さがでているとのこと。またその部分の外壁にもわずかながらクラックがあり気になります。でも18年間でその程度ならそれほど気にすることは無いと言われたのですが・・・耐震補強などできるのでしょうか？それともあきらめたほうが無難でしょうか？

11: なぜゴルフボールかと言うと。ゴルフボール．．．

2005-10-10T13:16:00+09:00

なぜゴルフボールかと言うと。ゴルフボールを床に置いてみても動かない、でも少しボールを動かしたら転がり始める、その程度の傾斜であれば人間には感じないそうです。ゴルフボールをそっと床に置いても転がるようなら構造チェックをされた方が良いかもしれません、その原因は構造だけではなく地盤の影響もあります。ちなみにどのＨＭで建てても真っ平らの床、１ミリも傾斜のない家なんてありません。（戸建住宅の場合）

10: 率直な話、その物件の購入は、かなり冒険の．．．

2005-10-10T12:08:00+09:00

率直な話、その物件の購入は、かなり冒険のような気がしますリフォーム済みだとしても、表面上のリフォームでしょうし見学では、なかなかいいと思っても、実際に住んでみると不具合が出る可能性が多々あります。ツーバイだそうですが、築年数から想像するに、壁の面積が足りず、耐震性が十分でないことも考えられますが如何でしょうか？具体的には、南側に広大な掃き出しがあることなどです他にも、構造が分からないなどありますが．．．

9: >>05「！」マーク多用しす．．．

2005-10-10T11:59:00+09:00

>>05「！」マーク多用しすぎ。読みづらい、ウザイ。そんだけ中古の悪い点に目がいくなら新築買いなされ。

8: 更地の購入も建売も計算してみると結構割高．．．

2005-10-10T11:36:00+09:00

更地の購入も建売も計算してみると結構割高なんですよね。かといって中古住宅ではリフォーム費用がかかりすぎて割に合わないこともあり、リフォーム不要のハウスメーカー製の築浅物件てなかなか見つからないし、たとえあっても考えているうちに売れてしまうことが多いので、なかなか決まりません。

7: 築20年以上だと受けられない控除があるそ．．．

2005-10-10T08:30:00+09:00

築20年以上だと受けられない控除があるそうです。

6: 何れ中古で探したいと思っている者です。私．．．

2005-10-10T01:14:00+09:00

何れ中古で探したいと思っている者です。私の場合、新築や土地で検索しても自分の望む物件がない、というのが理由です。駅から徒歩１０分以内を条件にしている為、新築だと面積が足りず、土地ではなかなか相当するものがありません。中古がいろいろな控除が受けられない、というのは知らず、まだまだ勉強不足のようです。

5: 初めて中古住宅板発見！！今、悩んでいるん．．．

2005-10-10T00:02:00+09:00

初めて中古住宅板発見！！今、悩んでいるんです。新築か中古か！中古って色んな控除受けれないし、諸経費は、確実に用意しないとロ−ン通らない←って本当？？持ち金無いから、新築の方が買いやすいよおって！不動産の口車なんですけどね！！ここ何年かで、地震や建築法どんどん変わり、中古！難しくないですか？中古で、買う！って、どうやって決めました？あっ！古い家は、前の人の癖あるから多少の歪みでるみたいですよ！二段ベ．．．

4: アスベストの使用をしっかりチェックしてく．．．

2005-10-09T22:59:00+09:00

アスベストの使用をしっかりチェックしてください。

3: 聞いたことはありますが、なぜゴルフボール．．．

2005-10-09T22:52:00+09:00

聞いたことはありますが、なぜゴルフボールなのでしょうか？ゴルフボールの方が転がりにくいように感じます。

2: ビー玉ではなく、ゴルフボールを置いて転が．．．

2005-10-09T18:05:00+09:00

ビー玉ではなく、ゴルフボールを置いて転がるかチェックしましょう！