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<title><![CDATA[市街化調整区域(農地)]]></title>
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<description><![CDATA[不動産屋に市街化調整区域の土地(農地)を問い合わせた所、家が建てれると言われています。普通は建築できないはずですが、調整区域に20年以上住んでいる親族がいれば可能らしいです。条例を確認してみたところ、同じ様な事が記載されていました。ちょうど、親族に該当する者がいますので、今度話を聞きに行きます。土地の立地は、既存住宅が多数、車で2，3分圏内にショッピングセンター等があり、生活には全く不便しない所で．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: 私が住む地域も市街化調整区域だが、地図か．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-14T06:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が住む地域も市街化調整区域だが、地図から見る面積からすると、この自治体は市街化調整区域がざっと9割ぐらいか。長年市街化調整区域に住んでいる人、又は親戚などでないと住居を建てられないが、農地等を宅地に転換する場合は最低100坪からの敷地が必要との規制がある。が、近所でも相続の関係等で元々住居のあった数百坪の広大な宅地を売る→50坪以下の敷地の建売が建つ事はたまにある。どんな関係があるのか知．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 昔から怪しい建売では色々裏技を駆使して、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-13T10:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔から怪しい建売では色々裏技を駆使して、調整区域でも建蔽率でも斜線規制でも何でもござれの裏ルートで、つーつーで誤魔化せてるんだな。元調整区域、今は一種低層で土地区画に斜線に道路規制も有り、最低坪数の規定もあるんだけどそこは泣く子も黙る建売業者、基礎の角が道路にくっついてたり半地下ガレージ風味に地盤を上げた謎の３階建てとか。それはもう英知を尽くして色々やってる。まあ２メートルもブロッ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 自治体によるだろうけど市街化調整区域は原．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-13T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自治体によるだろうけど市街化調整区域は原則建てれないんじゃなかったっけ？条件に適合する人しか無理と聞きましたうちは調整区で建て替えでしたので通りましたけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 32さん良いこと言った。その通り。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-13T03:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さん良いこと言った。その通り。大都市部では、市街化区域が広いから31の言うことも判らなくはない。しかし、それ以外のエリア（面積的にはこっちが大多数）では市街化の線引きしてあっても、その地域のほとんどが市街化調整区域。市街化調整区域に住宅を建てるべきではないとか、ア ホなこと言う人がいるけど、ほぼほとんどが市街化調整区域ばかりって言う地域がある事が判ってないと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 市街化調整区域は市街化するのを抑制する目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/32/</link>
<dc:date>2013-08-12T23:14:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市街化調整区域は市街化するのを抑制する目的で指定されているだけ。人口が少ないエリアより多いエリアから順次インフラ整備するのが投資効果が高いだけであり、市街化調整区域であっても人が多く住む地域なら整備したほうがよい。税金払っているって都市計画税のことだと思うけど、都市計画地域外に住んでいる人も払ってないし、市街化区域であっても都市計画税がない地域や、あっても0.2％以下ってところも結構ある．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 市街化調整区域に住んでいる連中は既存不適．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/31/</link>
<dc:date>2013-08-12T22:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市街化調整区域に住んでいる連中は既存不適格の物件と同じで本来住むべきじゃないね。市街化区域と同じだけ税金を使ってインフラ整備されているなら、同じだけ税金を払うべきだろう。人口減少に伴いインフラ整備も集中と選択が必要なので、市街化調整区域は冷遇されていくはず。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 調整区域の家を建て替えてるけど都市計画．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-12T11:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調整区域の家を建て替えてるけど都市計画税がかからないのが利点だね更にガスもきてる残念なのは下水がきていなかったことかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/29/">
<title><![CDATA[29: 一般的に農業従事者でなければ農地は購入で．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-11T22:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に農業従事者でなければ農地は購入できません。なので、農地転用した上で購入することになると思います。農業委員会で農地転用の許可を受ける必要がありますし特定行政庁で建築許可を受ける必要があります。土地の売買契約に特約条項として農地転用と建築許可が取得できなければ無効とする旨を記述してもらうとよいと思います。というか、何年前のスレだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 土地200㎡以上でないと宅地に変更出来な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/28/</link>
<dc:date>2013-08-11T20:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地200㎡以上でないと宅地に変更出来ないと聞いた事があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 土地２００ｍ２以上（未満は減税）の部分に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/27/</link>
<dc:date>2009-03-29T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地２００ｍ２以上（未満は減税）の部分に対して課税と言われた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/26/">
<title><![CDATA[26: えっと、参考になるか分かりませんが、私も．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-26T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えっと、参考になるか分かりませんが、私も調整区域の農地100坪を買いました。固定資産税はほとんど掛かってなかったらしいので、不動産取得税は掛からないかと思いましたが登記後14万円弱請求が来ました。不動産取得税は3%なので、土地の評価額は470万円ほどになったのだと思います。固定資産税はまだ来ていませんが、評価額にに対して1%強ほど毎年請求されると思います（ただし自己住宅用の土地は減免されるのでせい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 皆同じ時期に住む宅地開発の住宅地と違い、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/25/</link>
<dc:date>2009-03-26T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆同じ時期に住む宅地開発の住宅地と違い、調整区域はいわゆる農家や地主さんの影響力が強く、「郷に入っては郷に従え」のようになることが多いです。保守的といいますか、後から越してきた住民が先進的なことを提案しても、受け入れられるどころか、逆に村八分のようにもなりかねません。例えば、「農協の有線放送はつまらないからUsen440にしましょう」「ＮＨＫと民放しか映らない共同有線アンテナより都市型CATVに乗．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/24/">
<title><![CDATA[24: 無茶な話しだなぁ。調整区域の住民の方が大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/24/</link>
<dc:date>2009-03-26T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無茶な話しだなぁ。調整区域の住民の方が大抵は永く住んでるだろうに。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/23/">
<title><![CDATA[23: 調整区域の「既存宅地」などは価格が安く固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/23/</link>
<dc:date>2009-03-26T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調整区域の「既存宅地」などは価格が安く固定資産税など魅力的かもしれませんが、狭隘道路や公園がない、インフラが整っていないなどのデメリットもよく考えましょう。拙宅の近くのある道路を走っていると、右が区画整理されたお洒落な宅地で左が無法地帯の調整区域。雲泥の差です。子供も、都市計画税を払っていないので宅地内の公園で遊んでいたら「調整区域の人間はこの公園使うな！」と追い出されたり学校でいじめに遭うなどト．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 宅地へはルールまもって、手続き踏めば な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/22/</link>
<dc:date>2009-03-26T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅地へはルールまもって、手続き踏めば なんとかなります。逆に土地があっても田んぼには増やせないです農業政策のばか！横レスでした]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/21/">
<title><![CDATA[21: こんなところで聞くより役所の固定資産税課．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-26T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなところで聞くより役所の固定資産税課とかにいって聞けば一発でわかることなのに・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/20/">
<title><![CDATA[20: 市街化調整区域内の親名義の農地（100坪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/20/</link>
<dc:date>2009-03-26T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市街化調整区域内の親名義の農地（100坪）を宅地に申請し、新築しようと思っています。農地の時と宅地の時の固定資産税の差はどのくらい違ってくるのでしょうか？地域によって違ってくるのは承知ですが、どれくらい高くなるか検討がつきません。何倍も違ってくるようですと、分筆して半分を宅地にしようかとも考えてます。ちなみに農地のときの固定資産税は3000円くらいだったような気がします。参考までに市街化調整区域内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/19/">
<title><![CDATA[19: Ｒさんへ＞親名義の田んぼを貰い新築を立て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/19/</link>
<dc:date>2008-09-30T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｒさんへ＞親名義の田んぼを貰い新築を立てる予定でいます。市街化区域内の農地ですか、市街化調整区域内の農地ですか、都市計画区域外の農地ですか。また、農振地内の農地ですか、農振地外の農地ですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/18/">
<title><![CDATA[18: レスありがとうございます。現金一括ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/18/</link>
<dc:date>2008-09-30T09:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。現金一括ですか。現実は厳しいんですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/17/">
<title><![CDATA[17: 上記みなさんの言う通り条件を満たしていれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/17/</link>
<dc:date>2008-09-29T18:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記みなさんの言う通り条件を満たしていれば購入は可能だと思います。しかし市街化調整区域とゆうことで、一定の条件を満たさなと購入できないと言うことになります。したがって購入出来る人が限られてしまいます。その為購入資金の銀行からの融資は絶対ではありませんが、厳しいと考えてた方が無難でしょう。現金一括払いも念頭に入れておいたほうが無難です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/16/">
<title><![CDATA[16: はじめまして。親名義の田んぼを貰い新築を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/16/</link>
<dc:date>2008-09-29T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。親名義の田んぼを貰い新築を立てる予定でいます。まず宅地への転用をする所からですが、農地から宅地へする費用はどのくらいかかるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/15/">
<title><![CDATA[15: ありがとうございます。みなさんに教えてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/15/</link>
<dc:date>2007-02-28T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。みなさんに教えていただいて本当に助かります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/14/">
<title><![CDATA[14: アドバイザーとして一任するなら宅建業者よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/14/</link>
<dc:date>2007-02-28T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイザーとして一任するなら宅建業者より土地家屋調査士でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/13/">
<title><![CDATA[13: 土地の一部が別地目となった場合の土地地目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/13/</link>
<dc:date>2007-02-28T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の一部が別地目となった場合の土地地目変更登記だけでなく、併せて土地分筆登記も申請しなければなりません。単純に土地地目変更の登記する場合には測量に作業は必要ありませんが、同時に分筆登記が必要な場合は地積測量が必要になります。土地地目変更登記・地籍測量・文筆登記・表示登記費用の目安http://www.yoshida-sokuryo.com/newpage4.htmhttp://www.geoci．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞宅地にするのにまわりをブロックでかこみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/12/</link>
<dc:date>2007-02-28T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞宅地にするのにまわりをブロックでかこみ雑種地との境界がわかるように＞雑種地はそのままで全体が一筆の土地である場合、法律では一筆の土地に２種類以上の地目を定めることを認めていないため、分筆登記が必要となります。土地を分割したり、開発許可申請をする場合等には、土地取引の安全性を図るため、測量して、境界標がない場合には境界標を埋設し、正しい境界が標された境界確定図を作成する必要があります。この場合、測．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 10匿名さんありがとうございます。農地転．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10匿名さんありがとうございます。農地転用して雑種地にする時にも登記の申請などしてもらっていると思うのですが不動産屋にその話を持ちかけると費用は高くなりますか？直接土地家屋調査士を探し依頼したほうがよいのでしょうか？話がややこしくて混乱しています。とりあえず宅地にするのにまわりをブロックでかこみ雑種地との境界がわかるようにすること。雑種地はそのままでのちのち分譲にするときには再度開発申請をかけると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 宅地への地目変更届けが必要ですね。測量図．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅地への地目変更届けが必要ですね。測量図も必要ですから、土地家屋調査士にご相談下さい。ＨＭ通して依頼すると中間マージンが発生して高くなりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 07さんありがとうございます。08さんb．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-26T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07さんありがとうございます。08さんbb=とくです。造成についてのスレ主です。ちがうスレにまで入り込んじゃいましたスミマセン・・・07さん土地は畑だったところを購入しました。実際にその土地を購入したのは母なので詳しい内容はあまり知りません。母が買って本人に重要事項説明書や契約内容もみせてもらっておりません（家が遠隔地の為）母が私達夫婦の家を建てる為と残りを分譲として売ったりしようと考えているよう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: あれっ？ｂｂさん＝とくさん？]]></title>
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<dc:date>2007-02-26T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれっ？ｂｂさん＝とくさん？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ｂｂさん３で書いたことはスレ主さんへの返．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-26T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ｂｂさん３で書いたことはスレ主さんへの返信で、一般の方の農地転用とは事情が異なります。２さんが書いてくれているのは分家制度のことで、農家分家と呼ばれています。（詳しくは参考サイトをご覧下さい）ところで、ｂｂさんは農地のまま購入されたのてすか？農地の売買契約や登記は農地転用の届出が済む、または許可を得る前にはすることができませんよ。転用が済んだら売買しますという、停止条件付売買契約や売買の予約契約を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: うちは農地だった他人の土地を買いました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/6/</link>
<dc:date>2007-02-24T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは農地だった他人の土地を買いました。家を建築よていですが業者のゆうていた説明ではいい土地だったはずが無知だったため住めるようにするためにかなりの手続きと費用がかかるようです。痛いです・・・03さん転売できないとは農地は買ったあと他人に売れないのでしょうか？農協以外では借りれないとはしりませんでした。まだ話がすすんでおらずそこまでのことはしりませんでしたがて　なにも質問者さんの答えにはなっていな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/5/">
<title><![CDATA[5: 現在調整区域で宅地への申請中です。調整区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/5/</link>
<dc:date>2007-02-24T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在調整区域で宅地への申請中です。調整区域でも条件さえ合えば建築可能です。ただし、NO3の方やNO4の方がおっしゃってるようにインフラは自分で段取りし支払うことになる場合が多いです（浄化槽など）。その上我が家の場合、農業振興地域の適用除外、農地転用、開発申請と手続きの山です。そしてこれだけ申請があると、宅地になるまでに市町村によっては1年以上かかります。上下水、電気ガスをよくお調べになってそれでも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私の住んでいる町では、希望の市街化調整区．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の住んでいる町では、希望の市街化調整区域若しくはその土地のある町に面している隣町に、６親等以内の親族が２０年以上住んでいれば、田んぼでも畑でも家を建てる為の土地を購入することが出来るようです。ただ、No３の方が言っているようにインフラ整備が大変かと。それと区画整理されていないような土地では国や町の土地（道路等）との地境がハッキリしていない事が多く、土地家屋調査士に依頼して町の担当者や周りの土地所．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/3/">
<title><![CDATA[3: 問題はインフラ整備が実費転売できない農協．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/3/</link>
<dc:date>2007-02-21T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題はインフラ整備が実費転売できない農協以外では融資不可です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/2/">
<title><![CDATA[2: 市街化調整区域で農業に従事している人の住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18822/res/2/</link>
<dc:date>2007-02-21T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市街化調整区域で農業に従事している人の住宅は当然建てられるようです。また、親族に分筆、分家という形での建築許可も下りるそうです。親族をどこまでとするかは市によるのではないでしょうか？親族所有の土地に限られるのではないかと思ったんですが、詳しくないのでわかりません。参考↓http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/toshikei/tyouseikuiki.ht．．．]]></content:encoded>
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