<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/">
<title><![CDATA[農地法届出要]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/</link>
<description><![CDATA[近所に非常に気に入った建売ができたので見に行ってきました。　中も見せていただき、詳細を詰めていこうかな〜と思って、いただいた資料にふと目を通すと「田/現状宅地（農地法届出要）」となっておりました。　物件は非常に良いと思ったのですが、この「田」というのがどうも引っ掛かってしまいます。　田んぼということで非常に地盤が弱いのでしょうか？　手続きが非常に面倒だったり、余分に費用がかかったりするものなのでし．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/20/">
<title><![CDATA[20: 調整区域は不動産屋の方が扱い方詳しいよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/20/</link>
<dc:date>2009-04-07T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調整区域は不動産屋の方が扱い方詳しいよ。日頃から開発絡みでも、手慣れてるし金にもなるからな。但し、しばりがキツイ一部の調整は転がし様がないからつまんないな。ハウスメーカーの営業は意外と知らないよ。都市計画法が変わってきてるから、以前の調整の認識だと勉強しないと取り残されるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/19/">
<title><![CDATA[19: 農地や、農地以外の調整区域なんかもそうだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/19/</link>
<dc:date>2009-04-05T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[農地や、農地以外の調整区域なんかもそうだけど、自治体により、規制や許可は、かなり変わってきます。当たり前のように、すんなり許可を出す自治体もあるし、手続きが全然進まず、例外中の例外と捉えられてしまい、許可を出す事を渋る自治体もあります。上記の例は、隣り合った自治体でも、かなり違ってくる事もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/18/">
<title><![CDATA[18: 申請を司法書士？行政書士だろ、馬鹿が]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/18/</link>
<dc:date>2009-04-05T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申請を司法書士？行政書士だろ、馬鹿が]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/17/">
<title><![CDATA[17: 大手の営業は分家が苦手なんでしょうか。私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/17/</link>
<dc:date>2009-04-05T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手の営業は分家が苦手なんでしょうか。私はＵターン分家で田を購入して開発から始めたのですが、開発許可が下りるまで放置されました。大体、調整区域の農地を買って家が建つと知らなかったみたいだし。恥ずかしかったのか最後まで腰が低かった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/16/">
<title><![CDATA[16: 農地転用ねぇ　確かに法律違反じゃないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/16/</link>
<dc:date>2009-04-05T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[農地転用ねぇ　確かに法律違反じゃないですよしかし、もともと戦後のＧＨＱ支配下のもと強制的に地主から小作人にタダ同然で渡った土地。ＧＨＱの後ろ盾とはいえ、国主導で小作人へタダ同然で土地を解放したのは、その土地で農業をするという前提があっての話。農業をやめるのであれば、当時のタダ同然とは言わないまでも、現在の貨幣価値相当で一旦で国へ返還すべきだ。タダ同然で手に入れた土地を購入金額の何千倍で売り抜けてア．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/15/">
<title><![CDATA[15: 02：平屋男さんへ他の皆様のお役に立てる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/15/</link>
<dc:date>2009-04-05T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02：平屋男さんへ他の皆様のお役に立てるかもしれないと思いますので、今日あなたの｢銀行の融資証明をもらうには、土地の売買契約書および建物の請負契約書や平面図が必要になります｣を見て気になったので私の意見を書きます。土地契約は、宅建法36条により土地が法的にｏｋになって初めてそれが出来ます。それなのにその前の段階で契約を求めることはいかがなことかと思います。農地法は農地を守ることを目的にしております．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞No.11 by スレ主さんおかげさま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/14/</link>
<dc:date>2007-12-23T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.11 by スレ主さんおかげさまで、子供もだいぶ落ち着いてきました。さて、＞「田/現状宅地」という記載は、以前は田で今は宅地に変わりましたよ〜という意味に捉えて良いのでしょうか？ですが、No.12 by 匿名さんも仰っているように、「地目：田／現況：宅地」と言う意味だと思います。そうでなければ「農地法届出要」とか書きませんから。スレ主さん、一度、農業委員会に聞いてみたらいかがですか。農地転．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/13/">
<title><![CDATA[13: 子供のインフルエンザも小康状態になりつつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/13/</link>
<dc:date>2007-12-23T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供のインフルエンザも小康状態になりつつあります。皆さんもお気をつけください。＞No.10 by 平屋男さん資金証明書は、「資金計画に基づいて事業を実施するために必要な資力及び信用があることを証する書面」として必要です。法定添付書類なんです。至極、乱暴な言い方をすれば、市街化区域は農地を潰す区域、その他区域は農地を守る区域、なんです。よって、平屋男さんのように、市街化調整区域または都計外において農．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主さん現役担当者さんではないですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/12/</link>
<dc:date>2007-12-21T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん現役担当者さんではないですが、土地の地目は登記上の地目と現況の地目が本来は一致しないといけないですが、異なっている場合があります。なので、「田／現状宅地」といった場合は、実際に宅地は建っていますが登記上は田という意味だと思います。なので、登記する際に地目変更の申請もしてくださいという意味もあると思います。なので、その物件を購入した場合は、　農転の手続き（市役所）　→　登記地目変更（法務局．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/11/">
<title><![CDATA[11: 現役担当者さま　　わかりやすく解説したい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/11/</link>
<dc:date>2007-12-21T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現役担当者さま　　わかりやすく解説したいただきまして誠にありがとうございます。　５区画分譲で約半年前には建物はできておりますので大丈夫かな〜とは思ったのですが、「農地法届出済」ではなく「農地法届出要」と記載されていたのが非常に気になったものですから・・・。　「田/現状宅地」という記載は、以前は田で今は宅地に変わりましたよ〜という意味に捉えて良いのでしょうか？　お子様のインフルエンザ回復に向かういい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/10/">
<title><![CDATA[10: 現役担当者さんへお子さんインフルエンザで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/10/</link>
<dc:date>2007-12-21T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現役担当者さんへお子さんインフルエンザですか。それは大変ですね。農地転用について教えてください。私も農地転用の申請を行い、先月許可されたばかりなのですが、そもそも、なぜ資金証明が必要なんでしょうか？最終的に地目が宅地に変更されるのは、家が建った後ですし、許可の段階で資金証明が必要な理由がわかりません。また、不動産屋や住宅メーカーが大きな土地を宅地の分譲地として売り出す場合は、どのような手続きになる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/9/">
<title><![CDATA[9: 今日は子供がインフルエンザなので、看病の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/9/</link>
<dc:date>2007-12-21T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は子供がインフルエンザなので、看病のためお休みです。別に仕事中にサボってるわけではありません。どっかの”２ＣＨ”みたいに、「公務員は・・・！！！！」みたいなコメントはご遠慮くださいネ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/8/">
<title><![CDATA[8: 今後のために、農地法について参考まで記載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/8/</link>
<dc:date>2007-12-21T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後のために、農地法について参考まで記載したいと思います。市街化区域・・・届出調整区域・都計外・・・許可届出の場合基本的に書類審査のみなので、２週間程度で受理されます。許可の場合市町村で審議後、県に進達され県でも審議されるので、２ヶ月弱は許可までにかかります。申請代は無料ですが、添付資料にお金がかかります。届出は土地の記載事項証明書（土地謄本）が必要です。許可は土地謄本のほかに、現況平面図、利用計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/7/">
<title><![CDATA[7: みなさん貴重な意見をありがとうございまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/7/</link>
<dc:date>2007-12-21T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん貴重な意見をありがとうございました。　大変参考になりました。　地盤調査の書類提示をお願いしてみて、もし提示を断るようならあやしいと思いますので今回は見送ろうかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/6/">
<title><![CDATA[6: そういう面倒な手続きは全部メーカーで手配．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/6/</link>
<dc:date>2007-12-21T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう面倒な手続きは全部メーカーで手配してくれるので、こっちはお金払うだけで済みますよ。今回はすでに建物が建っているので、当然メーカーでやってます。そうでなければ建てられません。元が田であっても、必ず軟弱地盤であると言うわけではないので、ともかく地盤調査の結果がないとなんとも言えないです。ちゃんとやっているかどうか、どうしても信用が出来ないならやめるしかないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主すでに建ってるんですね。土地を購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/5/</link>
<dc:date>2007-12-21T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主すでに建ってるんですね。土地を購入して、ある程度決まったプランの家をこれから建てるのかと思ってました。となると、農地転用の手続きは済んでないとおかしいんじゃないかな。地目については、契約か入居時に変更になるんですかね。地盤は、建ってるので現況しかなさそうですね。契約を検討する条件として、地盤の調査資料を見せてもらい、改良が必要ならどの程度の対策をしてるのかその資料も見せてもらいましょう。やっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/4/">
<title><![CDATA[4: 早速色々なご意見をいただきありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/4/</link>
<dc:date>2007-12-20T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速色々なご意見をいただきありがとうございます。　そうなんです。　建売なので既に物件は建っております。　地盤が弱い可能性があるとの意見をいただいたのですが、業者はちゃんと地盤改良しているのでしょうか？　たとえ聞いたとしても「しっかりやりましたよ」と適当な返事が目に見えているのですが・・・。　また、このような手続きは業者があらかじめできないのでしょうか？　それとも家主が見つかってから行わなければいけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/3/">
<title><![CDATA[3: まず、「田」というのは現在も、もしくはつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/3/</link>
<dc:date>2007-12-20T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、「田」というのは現在も、もしくはつい最近まで田として使われているんですか？それとも「田」にはなっているが、ずっと寝かされている土地ですか？程度の差はあっても、地盤改良や、地盤補強といった工事が追加になる可能性は高いと思われます。費用的には、数十万円〜数百万円まで幅広く、鋼管杭ちか、柱状改良とか方法もいくつもあります。＞手続きが非常に面倒だったり、余分に費用がかかったりするものなのでしょうか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/2/">
<title><![CDATA[2: 私の場合、田ではなく畑だったのですが、田．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18787/res/2/</link>
<dc:date>2007-12-20T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合、田ではなく畑だったのですが、田んぼの場合、地盤が弱い可能性があります。地盤改良する必要がどうかは調査をしてみないとわかりませんが、表面のやわらかい土を取り除く必要があると思います。HMや工務店の方に話を聞いてみるとよいと思います。また、手続きについてですが、家を建てる前に、農地転用の許可をもらう必要があります。許可をもらい、実際に家が建った後、地目は宅地となります。農地転用の許可をもらう．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>