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<title><![CDATA[家の買い替え経験者さんいらっしゃいますか？]]></title>
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<description><![CDATA[事情があり一戸建ての買い替えを検討中です。家を売却して新たに購入した方、ぜひお話を聞かせてください。不動産屋に仲介を頼むと売却の時の仲介料と購入の時の仲介料などかなりお金かかりますよね？うまくやりくりする方法、そのほか注意すべきところなど教えてください！私はこうして安くしてもらえたなどのお話もお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[134: 家の買い替えを検討しております。新築建．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-18T10:45:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家の買い替えを検討しております。新築建売を土地1950万、建物1450万で購入しました。築14年、駅から徒歩15分です。ローン残が1300万です。先日同じ分譲地内で角地のうちより条件のいいお宅が1700万で売り出されました。建物の価値はともかく土地代も割っているのですが、地価が下がったということでしょうか？ローンの金利が高く、（3.2～3.6）借り換えも検討したのですが、いろいろ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: 色々あり、やっと地銀でのOKが出たのです．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-05T12:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々あり、やっと地銀でのOKが出たのですが、現在の家のローンの完済をしてからの実行になりました。そこで、完済の旨をろうきんに伝えた所、「住宅機構は、１ヶ月後の完済予約となります」と言われてしまいました。引っ越しは、１ヶ月先になりました（悲）買い替えって本当に大変です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[132: &gt;&gt;130すごい金額のロ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-13T11:29:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130すごい金額のローンですね。それでも大丈夫なんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[131: 賃貸だとメンテ費がかかるので面倒だった．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-13T11:25:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸だとメンテ費がかかるので面倒だったり低所得の場合は売った方がいいのかも。家を売るときはなるべく早く。だらだらしてると売れなくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/130/">
<title><![CDATA[130: こんにちは。現在、マンション⇒一戸建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/130/</link>
<dc:date>2010-03-13T11:21:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。現在、マンション⇒一戸建てに買い替えを検討しています。マンションは、８年前に３１００万円で購入。残債は。１６５０万円です。近隣の中古マンション販売価格は２０００万円前後。簡易査定では、１９００万円から２２００万円でした。（本査定は、まだしていません）世帯年収は、１１５０万円。子供なし（今後も夫婦のみ）夫婦ともに４１歳。貯蓄は、年間３５０万程度。土地プラス建物で５３００．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[129: 128さんアドバイス有難うございます．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-11T05:30:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[128さんアドバイス有難うございます。そう言う方法もあるんですね。銀行に相談した方が良さそうですね。ただ、現在の家の立地条件が…ただでさえ、家の売れない時代、かなり買い叩かれそうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[128: こんにちは０６年に買い替えを経験した者．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-11T03:01:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは０６年に買い替えを経験した者です。ケースが違うのでアドバイスとはなりませんが参考としてください。私の場合、転勤先で建売を購入し５年後に再度転勤となったタイミングで買い替えしました。前家は賃貸化も含めて色々検討しましたが、最終的には３ヶ月間の”つなぎ融資+前家買取保証１５００万円”を受け売却前に２軒目を購入することになり、一時は借金額５９５０+１５００＝７４５０万円と狂気の額でし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/127/">
<title><![CDATA[127: こちらをお借り致します。現在、築16．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/127/</link>
<dc:date>2010-02-08T09:22:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらをお借り致します。現在、築16年、ローン残高890万の家に住んでいます。急に姑が亡くなり、私がその仕事を引き継ぐ為、買い替えを検討しました。次男の為、土地と家を考えなくてはならず、あちこち見て周りました。ほとんどのHMから「先に家を売って下さい」と言われましたが、ダメ元で、ろうきんに聞いてみました。窓口の人に「年収（780万）からすると、4000万までなら大丈夫」と言われ、事前審査．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/126/">
<title><![CDATA[126: 仲介手数料の請求は売主に行きます専属専任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/126/</link>
<dc:date>2009-04-17T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料の請求は売主に行きます専属専任媒介専任媒介一般媒介仮に売主と仲介業者間で専属専任又は専任媒介の契約にもかかわらず売主が直接お客と契約してしまった場合売主が仲介業者に手数料を支払います一般媒介であれば全く関係ありません少しでも安く手に入れたほうがよいかと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/125/">
<title><![CDATA[125: ＞解体から家本体など総額で４０００〜４５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/125/</link>
<dc:date>2009-02-22T20:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞解体から家本体など総額で４０００〜４５００万くらいを検討していますが、無理ありますか？うちの世帯収入の２倍近いです、余裕だと思います。我が家は世帯収入６３０万円建て替えした家は、土地も購入したので総額５５００万円です。旧宅は１７８０万円で売却しました。残債ゼロです現在の家が２０００万円で売却出来たら、頭金が８００万円になるんですよね借り入れが３２００〜３７００万円なら余裕ですよ。No.124さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/124/">
<title><![CDATA[124: &gt;&gt;123現在のお住まいの立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/124/</link>
<dc:date>2009-02-15T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;123現在のお住まいの立地条件にもよりますがそれだけの年収があれば売却せず賃貸でもいいとおもいますよ今の住んでいる居住年数によってはローン控除適用ならないので注意してください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/123/">
<title><![CDATA[123: はじめまして。我が家も現在の家を売り、実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/123/</link>
<dc:date>2009-02-15T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。我が家も現在の家を売り、実家に二世帯を建て替えようかと検討中です。残債が１５００万、一社の査定金額は２０００万。世帯収入１１００万。頭金３００万。旦那は私学教諭なので、たぶん借り入れには問題ないんじゃないかと言っています。解体から家本体など総額で４０００〜４５００万くらいを検討していますが、無理ありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/122/">
<title><![CDATA[122: 118さん＞ローン残債の扱いにもよると思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/122/</link>
<dc:date>2007-09-07T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[118さん＞ローン残債の扱いにもよると思います。残債が無いなら買い先行でも問題無いですが、残債があるとどうしても売り先行になります。新居の入居可能時期を考慮して、引渡し日に条件をつければ、売りと買いで仲介業者が違っても問題ないと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/121/">
<title><![CDATA[121: すみません。キーボードの調子が悪く、誤字．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/121/</link>
<dc:date>2007-09-06T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。キーボードの調子が悪く、誤字脱字が多く申し訳ありませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/120/">
<title><![CDATA[120: 118さんはご家族でよく話しあって方向性．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/120/</link>
<dc:date>2007-09-06T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[118さんはご家族でよく話しあって方向性を決めてください。不動産の売買には多額のお金がからみますから慎重で大胆な戦略が必要となります。通常の売値よりも損してでも買取制度を利用するメリットが私には理解できないのです。奥様の近所に対する見栄だけであれば随分ともったいない話です。近隣相場がすくらかわかりませんが、うちの場合は相場が２千万、買取制度を利用すれば相場の４割減と言われ、ばかばかしくて通常の取引．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/119/">
<title><![CDATA[119: うちも今118さんと同じような件で迷って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/119/</link>
<dc:date>2007-09-06T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも今118さんと同じような件で迷っています。ある土地を某大手仲介業者を介して購入したのですが、現在の持ち家の売却をその業者に頼むか否か？です。でも担当営業者が今ひとつ頼りにならなそうというか、こちらが家を売却する事はわかっているはずなのに「ぜひわが社に売却させてください！」みたいな売り込みも全くないんですよね。本当のところ大した儲けもなさそうだから先方も気が進まないのかもしれませんね（苦笑）な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/118/">
<title><![CDATA[118: 116,117さん、お返事ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/118/</link>
<dc:date>2007-09-06T02:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[116,117さん、お返事ありがとうございます。私の質問が意味不明でしたね。すみません・・・。え〜っと・・・今、購入検討中の物件が２件あるのですが、１件は売主がわかってるので売主から購入可能物件で、もう1件は販売は仲介業者からのみという物件なのです。今の家を売却するために、Ａ社（仲介）で売却してもらうので、購入もＡ社の方で任せたほうがスムーズなのかなぁ〜と思ったのですが、やはり手数料がダブルでかか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/117/">
<title><![CDATA[117: &gt;114たしかに意味不明です。『売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/117/</link>
<dc:date>2007-09-05T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;114たしかに意味不明です。『売主』物件を買う場合には手数料は発生しません。もし、自宅を『仲介』で売り、同じ業者から、新築あるいは中古を同じく『仲介』で買うケースのことであれば、いわゆる『両手』物件とは違いますが、２契約するんだから多少は値引きしろよ、ぐらいの折衝は可能だと思いますよ。業者はあたかも定価のように『３％＋６万になります』って言いますが、あくまで法的には『上限価格』なのでご注意．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/116/">
<title><![CDATA[116: ＞買う物件は『売主』売るのは『仲介』とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/116/</link>
<dc:date>2007-09-05T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞買う物件は『売主』売るのは『仲介』というのはすみません、何がおっしゃりたいのか理解できません。業者の立場から見て　のことかしら？詳しくご説明願えませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/115/">
<title><![CDATA[115: そうです。売り買い双方の取引に手数料が発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/115/</link>
<dc:date>2007-09-05T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです。売り買い双方の取引に手数料が発生します。売買を同一業者に依頼するメリット・デメリットが御座います。どこの業者も専属専任契約を取りたがりますが、幅広く集客するには一般が有利と言われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/114/">
<title><![CDATA[114: はじめまして。私も、ただいま買い換え検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/114/</link>
<dc:date>2007-09-05T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。私も、ただいま買い換え検討中の者です。買い換えされた方に質問なのですが、買い換えの時に『手数料』というものが発生しますよね。例えば、買う物件は『売主』売るのは『仲介』というのは、けっこう大変だと思うので、売買ともに同じ仲介業者に頼もうと思ってるのですが、その場合ダブルで手数料を払う事になるのでしょうか？よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;112エロサイトばっかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/113/</link>
<dc:date>2006-03-08T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112エロサイトばっかり貼ってるんじゃねーよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/112/">
<title><![CDATA[112: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/112/</link>
<dc:date>2006-03-08T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/111/">
<title><![CDATA[111: 建築条件なしで出てる物件は、建売り業者も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/111/</link>
<dc:date>2006-03-04T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件なしで出てる物件は、建売り業者も取り合わなかった物件ということになりますね。条件が悪いか、逆に良すぎて建売りとしてはペイしないケースもあります。不動産屋に話をつけておけば、出てすぐに連絡してくれることもありますよ。うちの場合は相続物件でしたが。あと、売れる物件は、今度の週末にでも見にいってみるか、じゃ遅いです。同じ条件で待っている人は大勢いますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/110/">
<title><![CDATA[110: そうですよね。ＨＭの工法や構造なんかは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/110/</link>
<dc:date>2006-03-02T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね。ＨＭの工法や構造なんかは、自分で調べられるけれど、土地との巡り会わせとなると、運のようなものですもんね。めぐり合えるまで、どのくらいかかるかわからない状態で、自宅を売却してしまうのも怖いしなぁ・・・。そうなると、売り先行も考えてしまいますよね。まず、不動産会社に土地を見に行く、というところからはじめるのがいいのかな。でも、いい土地は、不動産業界内部で動いているという話をきくと、実際に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/108/">
<title><![CDATA[108: 年始から、主人と住宅展示場を回っています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/108/</link>
<dc:date>2006-03-02T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年始から、主人と住宅展示場を回っています。大手のＨＭは、予算的にかなわないし、色々見て回っているうちに、注文建築の場合、ローコストのＨＭでも、最低限の安全性は確保されていると実感するところが多く、２，３のローコストＨＭを自分の中では候補として絞っています。土地を探す時、ＨＭを決定してから、ＨＭ経由で探してもらうほうがいいのか、不動産業者に頼むのがいいのか、悩むところです。みなさんは、どうされました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/107/">
<title><![CDATA[107: 私の場合は逆で、パワービルダー系の安めの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/107/</link>
<dc:date>2006-03-02T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は逆で、パワービルダー系の安めの建売り探しから初めて、大手の分譲建売り、注文住宅と対象が移行しました。残債がある場合、売り先行が基本なので、タイミングをはかるのが難しかったかな。修繕は売り値段が上げられるというよりは、売りやすくなるという程度ですね。買主からみて、とりあえずしばらく修繕を考えなくてよいのと、見てくれが良くなるという意味で。金利は今後が若干気になりますが、減税は『国が国民を借．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/106/">
<title><![CDATA[106: ＞＞105ご自身の経験を教えていただいて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/106/</link>
<dc:date>2006-03-02T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞105ご自身の経験を教えていただいてありがとうございました。ものすごく、心に響きました。下取りが有利で、気に入った立地で、建売を選ばれるお気持ち、痛いほどわかります！！！私も、きっとそうなると思います。この2年程度で住宅の法律が変わる・・・？どんなふうになるのでしょうか。減税や低金利、売りの条件など、誘惑が多いのはたしかですが、もう少し腰をすえて勉強したいと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104私の場合は、失敗で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/105/</link>
<dc:date>2006-03-01T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104私の場合は、失敗でした。売るタイミングは最高でしたし条件も良かった。なおかつ新規借り入れの金利も低く、タイミングは良かったのですが、新たに買った建売、結果的に欠陥住宅でした。建売業者が相場最低価格よりも200〜300高く下取りするということに目がくらんでしまったためです。その反省も踏まえて、売りよりも買いに軸足を置くべきと言わせていただきたい。土地を見つけて買いたい、私もそう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/104/">
<title><![CDATA[104: 新しい物件で、いかにいい物件を見つけるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/104/</link>
<dc:date>2006-03-01T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新しい物件で、いかにいい物件を見つけるかどうか。確かにそうですよね。それが最重要課題ですよね。本当は、土地を見つけて建てたいんですよね。でも、土地って難しいですよね。フリープランの建売なら、わかりやすいし、手間がないんですよね。中3なら、転校しなくてもすむんですね…。似たような境遇で、買い替えをされたのなら、励みになります。また、段取りについても教えてほしいです。大規模修繕は、積立が十分で、余りが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/103/">
<title><![CDATA[103: 似たような境遇ですね。うちは残債は700．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/103/</link>
<dc:date>2006-03-01T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[似たような境遇ですね。うちは残債は700万でしたが。とりあえず一部上場企業でまじめに（？）働いてきたせいか審査はまったく問題ありませんでした。子供は中３なので、半年ちかく遠距離通学。（１年以内なら教育委員会に申請すれば転校なしですむケースが多いです）中１だとちょっと厳しいですかね。大規模修繕は、いままでの積み立て状況によります。一時金がかかりそうかどうか。通常は、積み立て＋公庫の短期借り入れで行う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/102/">
<title><![CDATA[102: 新しい物件の情報は?買い替えの場合、今の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/102/</link>
<dc:date>2006-03-01T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新しい物件の情報は?買い替えの場合、今の物件を売ることのタイミング・条件よりも、新しい物件が本当にいいものであるか、そちらに重きを置いたほうがいいと思いますよ。今のマンションをいかに高く売るかよりも、いかにいい物件を見つけるか、今後ずっと住むわけですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/101/">
<title><![CDATA[101: よかった。ところが、どの手順で行くのかが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/101/</link>
<dc:date>2006-03-01T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よかった。ところが、どの手順で行くのかが、最大のネックなんです。下の子どもが、現在中1なので、校区のことを考えると、2年先にした方が、土地の選択の余地がひろがるので、それまでに、少しでもローンを返して、それからでいいんじゃない？というのが主人の考えです。でも、ここからの2年というのは、自己所有のマンション（築10年）の価値が下がること（来年末に大規模修繕があること、4年後に最寄り駅が移動して、若干．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/100/">
<title><![CDATA[100: 組めるでしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/100/</link>
<dc:date>2006-03-01T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組めるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/99/">
<title><![CDATA[99: 主人は、大手企業に20年勤務（年収900．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/99/</link>
<dc:date>2006-03-01T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[主人は、大手企業に20年勤務（年収900万）しているので、借り入れは、何とかできるんじゃないかな、と思っているんですが。現在残債が2000万。現マンション売却が1000万として、残債1000万。新規物件3000万として、4000万のローンを組めるといいなぁと思っています。ただし、主人が42歳なので、ローンは、25年返済が限界かと。現在135万/年のローン返済、プラス40万/年の管理費・駐車場等を払．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;&gt;96オーバーローンを組む．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/98/</link>
<dc:date>2006-03-01T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96オーバーローンを組むにしても、手数料などの手持ち資金は必要です。オーバーローンの場合、超過分については無担保状態なので、本人の信用がより厳しく評価されます。名の知れた企業に何年も連続して勤めていて、ここ数年収入も安定している、というような条件を満たせばOK。おそらく、源泉徴収票を複数年分提出させられます。1000万の残債は珍しくないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/97/">
<title><![CDATA[97: ８９です。築11年の家は神奈川県央の中核．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/97/</link>
<dc:date>2006-02-28T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８９です。築11年の家は神奈川県央の中核都市、駅から3分でしたよ。田舎ですがバブル弾けて間がなかったのでまだ高かった・・トホ。土地は広めで50坪以上あるのですが、近くに30坪に25坪くらいの建売がいっぱい出来始め、きびしかったのでしょうか・・。広めの土地は上物があると売りにくいといわれました。　地元の若い方達を対象に考えたら仕方がないかもしれません。住むには環境のいい場所ですし、大学病院も近いので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/96/">
<title><![CDATA[96: 現在10年前に購入したマンションに住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/96/</link>
<dc:date>2006-02-28T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在10年前に購入したマンションに住んでいます。このマンションを売却（残債がかなり残る）して、土地取得、戸建て建築をしたいと考えています。でも、ここで読ませてもらうと、なかなか厳しいようですね。私は、10年超えたこのマンションの価値が下がる一方なことと、低金利や税制優遇の恩恵を受けたいという気持ちから、残債が1000万であっても、オーバーローンで借りられるなら、少しでも早く…という気持ちなのですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/95/">
<title><![CDATA[95: それでも駅（本数多いこと）から徒歩圏内な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/95/</link>
<dc:date>2006-02-28T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでも駅（本数多いこと）から徒歩圏内ならまだいいでしょうね。駅からバス、あるいはバスも少なくて車のみとなると、かなり厳しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/94/">
<title><![CDATA[94: 郊外でしょもちろん。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/94/</link>
<dc:date>2006-02-28T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外でしょもちろん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/93/">
<title><![CDATA[93: 調布市って郊外？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/93/</link>
<dc:date>2006-02-28T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調布市って郊外？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;91そのとおりです。郊外だと厳し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/92/</link>
<dc:date>2006-02-28T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;91そのとおりです。郊外だと厳しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/91/">
<title><![CDATA[91: 場所によりますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/91/</link>
<dc:date>2006-02-28T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所によりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/90/">
<title><![CDATA[90: 89さん築１１年でも売れないんですか？け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/90/</link>
<dc:date>2006-02-28T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[89さん築１１年でも売れないんですか？けっこう厳しい状況なのだなあ。一軒家だったらすぐに売れるだろうと考えて購入してしまったがあまかったなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/89/">
<title><![CDATA[89: 仲介の不動産やさんは選ぶべきです。ウチは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/89/</link>
<dc:date>2006-02-27T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介の不動産やさんは選ぶべきです。ウチは3回家を建てましたが、一回目は４００万落ち(4年で）で売れましたが2回目の築１１年は結局、売れなくて貸家にするところです。2件目の仲介は某大手財閥系の名を冠した不動産やでしたが、顧客の要望をどう考えているのやら頭にきました。　3000万以下なら売らないと最初から言ってあるのに、新居にまできて鍵を預かっていきながら、２５００でどうだ、キャッシュで。とか言ってき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/88/">
<title><![CDATA[88: ずっと読んでくると買い替えのローンってそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/88/</link>
<dc:date>2006-02-27T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずっと読んでくると買い替えのローンってそんなに選択肢がないんですか？来年くらい売る気満々だったんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/87/">
<title><![CDATA[87: ＞まみさんありがとうございます。今度は本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/87/</link>
<dc:date>2006-01-21T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞まみさんありがとうございます。今度は本当の意味で楽しみたい、ただそれだけです。この歳になってもまだ可能性が残っていることに感謝したいです。失敗による知識と知恵って大きいですよね、この経験が自分自身と子供たちの糧になることを期待もしています。＞８５さんん〜難しいですけど私の場合は、本当に僅かでした。というよりも額面のどこがどうなのか分からないというのが本当のところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/86/">
<title><![CDATA[86: 家は１５年でほとんど価値なしといいますけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/86/</link>
<dc:date>2006-01-20T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家は１５年でほとんど価値なしといいますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/85/">
<title><![CDATA[85: やっぱり建売は値下がりが激しいのかな。+．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/85/</link>
<dc:date>2006-01-20T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり建売は値下がりが激しいのかな。+αってどのくらいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/84/">
<title><![CDATA[84: ＞損得さん大変な思いをしながら過ごされた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18747/res/84/</link>
<dc:date>2006-01-20T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞損得さん大変な思いをしながら過ごされたようですね。実は、ウチも１４年前のバブル期に買った家（建売）を昨年売り、新しい家に住み替えました。１４年前に買ったときから、すご〜く下がりましたよ。ホント土地代＋αですね。時期が悪かった・・とは思いますがこれも運命と感じています。いくら損したか・・あんまり考えないようにしています。これから新たな土地探し、家作りですか、楽しみですね。ウチは、同時進行しました。]]></content:encoded>
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