<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/">
<title><![CDATA[地盤改良工事に伴う隣家からの調査依頼(費用は？）]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/</link>
<description><![CDATA[都内約28坪の土地に、木造3階建ての家を間もなく着工する予定です。事前の調査で、土地の地盤改良が必要だと分かりました。隣家の方（60代の夫婦）には2度ほどお会いしているのですが、私たちの土地の以前の所有者が家を解体する際、解体業者とトラブルがあったのか？非常に神経質になられているようです。お会いした際も色々と工事に関して聞かれたのですが、今回の工事で地盤改良するにあたって、自分達の土地に影響が無い．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/20/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/69/">
<title><![CDATA[69: 地盤改良時の工事写真がある（トラぶった時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/69/</link>
<dc:date>2009-05-16T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤改良時の工事写真がある（トラぶった時の証拠写真になる）はずです。家も地盤改良しましたが、こちらが要求せずとも、ＨＭ側から工事中の写真（杭の打ち込みの様子から諸々）をファイルにしてくれて、頂きました。工事の前後に内容についても説明を受けました。おそらく工務店側も写真等は所持してるはずなので、写真提出を要求し、再度、当初施工法との違いの説明を受けられたらどうでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;杭径・本数・長さにおいて、契約書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/68/</link>
<dc:date>2009-05-15T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;杭径・本数・長さにおいて、契約書よりも多くなっておりました。なんとなく書面で確認したような書き方ですが、施工段階に入ったら現場確認が鉄則です。杭径や本数は現場で確認してくださいね。&gt;契約書の工法と同レベルの強度と費用はかかっている、との事でした。強度・費用が同じならなぜわざわざ契約書と異なる工法にしたのか、理由があるはずですのでそこをきちんと説明させましょう。契約段階ではわからなかっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/67/">
<title><![CDATA[67: 私も&gt;&gt;66さんに賛成です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/67/</link>
<dc:date>2009-05-15T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も&gt;&gt;66さんに賛成です。気を強く、頑張って下さい。応援してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/66/">
<title><![CDATA[66: 61ですスレ主さんは、本当にいい人そうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/66/</link>
<dc:date>2009-05-15T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[61ですスレ主さんは、本当にいい人そうですね。厳しい言い方をしますが、業者からなめられていると思います。社長が出てくるのは、それだけとんでもない話だからです。だって、「自分の土地に契約外のものを勝手に埋め込まれた」訳ですよ。私なら、もうこの業者では建てないと決めて、「元の更地に戻したうえで違約金を請求」と強い口調で言います。実際、違約金までは困難と思いますが、契約の白紙撤回＋敷地の原状回復はとりた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/65/">
<title><![CDATA[65: 施主さんの不安はたぶん今後も消えないし、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/65/</link>
<dc:date>2009-05-14T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施主さんの不安はたぶん今後も消えないし、家が完成して発生する通常起こりうる不具合も疑心暗鬼になっている施主さんにはより大きな不安と映るのかもしれません。私は別けあって最初のＨＭを解約しました。違約金や途中すすんだ手戻り分で２００万弱の金額を支払う必要があり、ずいぶん悩みました。本当に悩みました。結局一生に一回の買い物、新車のエルグランドを購入する予定をＦＩＴを購入すれば挽回できる等々自分に言い聞か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/64/">
<title><![CDATA[64: 第三者機関の調査を入れてみてはいかがです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/64/</link>
<dc:date>2009-05-14T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者機関の調査を入れてみてはいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/63/">
<title><![CDATA[63: 大きなお金が動くし、やはり信頼関係って大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/63/</link>
<dc:date>2009-05-14T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きなお金が動くし、やはり信頼関係って大事ですよね…。根本的に「黙ってればわからない」みたいな考えで、実際にそれをされてるし、今後も何があるか、気が気じゃないですもんね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/62/">
<title><![CDATA[62: スレ主です。昨日工務店と会って話をして参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/62/</link>
<dc:date>2009-05-14T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。昨日工務店と会って話をして参りました。工法が変わった事実を知らせなかった事は大変申し訳なかったし、明らかにこちらのミスである、しかし悪意はないし、契約書の工法と同レベルの強度と費用はかかっている、との事でした。（58さんがおっしゃったとおり、杭径・本数・長さにおいて、契約書よりも多くなっておりました。）確かに契約書のタイガーパイル工法と同レベルの設計だったのかもしれません。丁寧に説明し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/61/">
<title><![CDATA[61: スレ主さんご近所のことでも大変なのに、工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/61/</link>
<dc:date>2009-05-14T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんご近所のことでも大変なのに、工務店にも悩むとは、大変ですね。しかし、素敵な家を建てるためがんばりましょう。東京都ですと、こちらへ相談されるのはどうでしょう。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htmまた、どこの業者も官公庁の許可を得て商売していますので、所管の官公庁は必ずありますし、業者は嫌います。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/60/">
<title><![CDATA[60: 簡単でしょ契約解除を申し出る相手は違約金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/60/</link>
<dc:date>2009-05-12T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単でしょ契約解除を申し出る相手は違約金云々と言ってくる違約金は支払う　しかし当然契約になく勝手に施工された柱状改良体の一切の撤去を請求すると主張弁護士に相談すると付け加える相手はあなたの思うがままです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/59/">
<title><![CDATA[59: 俺なら即刻契約解除を求め、別の業者で再度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/59/</link>
<dc:date>2009-05-12T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺なら即刻契約解除を求め、別の業者で再度商談する。施主へ断りなく安価な工法へ変更されるなんてあり得ない。今後工事を進めるにあたり、当然同様のことが予測される。耐震上余裕があるので柱を細くしてみましたとか。外壁の塗料やサイディングのランクも落としたりだとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/58/">
<title><![CDATA[58: まず改良工事が工法の変更か、ただの手抜き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/58/</link>
<dc:date>2009-05-12T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず改良工事が工法の変更か、ただの手抜き工事かの見当をつけましょう。見積書または設計書で杭を何本打つことになっていたかを確認します。それより多く施工されていればまあ大丈夫です。ほぼ同じであれば杭の直径を計ってください。タイガーパイル工法の直径は40cmですが、支持力はソイルセメントコラム工法の２倍と宣伝されています。割り引いて１.５倍程度としても、同等の支持力を得るためにはソイルセメントコラムの場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/57/">
<title><![CDATA[57: 契約通りの使用でなければ契約不履行。やり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/57/</link>
<dc:date>2009-05-12T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約通りの使用でなければ契約不履行。やりなおさせればいい。そういう工務店に対しては中間金とかはらわないこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/56/">
<title><![CDATA[56: スレ主です。契約とは違う事を施主の了承無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/56/</link>
<dc:date>2009-05-12T08:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。契約とは違う事を施主の了承無しに（こっそり？）行った場合、工務店に対して何か法的なペナルティはあるのでしょうか？（相談できる公的な機関はあるのでしょうか？）契約違反で契約を白紙にする事等はできるのでしょうか？？家が建つ前からこの様なことをされたのでは、これからちゃんとした家がたつのかどうか・・・不安で夜も眠れません。引き続きアドバイスいただけると幸いです。どうぞよろしくお願いいたします．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/55/">
<title><![CDATA[55: 調査費用の折半分を捻出したかったというよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/55/</link>
<dc:date>2009-05-12T08:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調査費用の折半分を捻出したかったというより、はじめから仕組まれていたのではないでしょうか。施主には高い工法で契約させ、下請けには安い工法でやらせる。施工が終わってしまえば区別がつかない。この工務店はどの顧客にもこの手を使っている可能性が高いですね。地盤改良をやらせて、そこからも不当な利益を上げようとする行為に見えます。「地盤改良しないという選択肢はない」という言葉にも信憑性はまったくないといってよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/54/">
<title><![CDATA[54: 53さんの言うとおりだね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/54/</link>
<dc:date>2009-05-12T07:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[53さんの言うとおりだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/53/">
<title><![CDATA[53: 折半分引かれたね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/53/</link>
<dc:date>2009-05-12T07:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[折半分引かれたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;51さんと同意見。ありえない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/52/</link>
<dc:date>2009-05-12T05:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;51さんと同意見。ありえない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/51/">
<title><![CDATA[51: 失礼ながら、大変いいかげんな工務店と思わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/51/</link>
<dc:date>2009-05-12T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼ながら、大変いいかげんな工務店と思われます。施主に無断で契約書に明記されている工法を勝手に変更することなど、普通では考えられません。強度・費用などは同レベルのものであるならばなぜ工法を変更したのか？　下請けへの発注価格が安かったからとしか考えられません。そもそも、工法としては明らかにタイガーパイル工法の方が上です。タイガーパイルの芯材である鋼管を除いたものがソイルセメントコラムですから、その意．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/50/">
<title><![CDATA[50: スレ主です。ご無沙汰しておりまして申し訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/50/</link>
<dc:date>2009-05-12T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ご無沙汰しておりまして申し訳ありませんでした。皆様、アドバイスいただきましてありがとうございました。地盤の事、私なりに調べてみたのですが、関東ローム層かどうか良く分かりませんでした。申し訳ありません。。。しかし、確かにどうしても地盤改良しなくてはならないのか疑問に思いましたので、工務店に再度、本当に地盤改良が必要かどうか確認してみました。地盤改良しないという選択肢はない、とはっきり言わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/49/">
<title><![CDATA[49: 結局どうなったんだろう･･･]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/49/</link>
<dc:date>2009-05-02T16:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局どうなったんだろう･･･]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/48/">
<title><![CDATA[48: はじめまして、僕でしたら工務店の営業マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/48/</link>
<dc:date>2009-04-25T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして、僕でしたら工務店の営業マンさんと施工業者さんと問題の2件のお宅に、お話しされにいきますね。ここで皆さんに意見聞くのもいいと思いますが、施工業者さんと営業マンさんが2件のお宅に、きちんと地盤の事をお話ししてもらった方が良いと思います。毎日この事で考えすぎないで下さいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/47/">
<title><![CDATA[47: 29さんの家は木造ではないですか？私も大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/47/</link>
<dc:date>2009-04-23T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[29さんの家は木造ではないですか？私も大手ＨＭ２社に地盤調査してもらい、１社は杭打ちが必要で８０万円、もう１社はベタ基礎の強化？のみで２０万円でした。契約金額を下げるのが目的かと、不安に思って色々と調べたところ、鉄骨と木造の違いだと分かりました。ですから、29さんの場合も、木造であれば、隣近所と違っても不思議はないですよ。スレ主さん、借りてすみませんでした。私も、もっと業者が前面に出るべきだと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/46/">
<title><![CDATA[46: ４５さんご名答です。スレ主さん、土地の地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/46/</link>
<dc:date>2009-04-23T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４５さんご名答です。スレ主さん、土地の地盤は大切です。ですがどの調査会社もやたらと改良を薦めます。これは事実です。４５さんの言われるとおり、この際納得行くまでご自身でもよく勉強をしてください。その土地の古い地図は探しましたか？かつての地形を示す資料や造成前の時代の航空写真など探してみましたか？在郷農家のような付近の古い住人を探してかつての土地の様子は聞いてみましたか？調べるのもいろいろな方法が有り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/45/">
<title><![CDATA[45: 老婆心ながらスレ主さんに再度忠告させてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/45/</link>
<dc:date>2009-04-23T01:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[老婆心ながらスレ主さんに再度忠告させていただきます。ご自分の土地が関東ローム層地帯に該当するかどうか調べられましたか？　都内の住宅地で、建て替えにあたって新たに地盤改良が必要になるなどというのは非常に疑わしい話です。どんなに立派な地盤調査書がついていても疑ってかかるべきです。ネットで「関東ローム層」で検索して少し勉強すれば住宅用として良好な地盤であることはすぐわかります。地盤調査会社は当然知ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/44/">
<title><![CDATA[44: スレ主です。色々とありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/44/</link>
<dc:date>2009-04-22T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。色々とありがとうございます。私も出来れば向かいは無視したいです・・・そういえば、お向かいさんの隣（道路を挟んで）に以前建っていた古めの家が無くなり、最近、ワンルーム用だと思われるアパートが建ったのですが。道路挟んで隣というのは我が家と同じ条件だし、小さいながらも集合住宅でうちより規模も大きいし、同じ調査やったのか確認してみようかな（業者を通して）。たぶんやってないと思いますが・・・。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;「こちらとしては下手に出るしかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/43/</link>
<dc:date>2009-04-22T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;「こちらとしては下手に出るしかないので、施主の方から直接話してもらっても・・・」と言われたのですが、こういう業者は最近流行りかね。施主が説明できないことを代理として前面に出るのが業者でしょ？ あほかと。自分たちで問題解決を図ることを嫌がり施主に押し付けるなら白紙に戻しますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;この場合は近隣対応は業者の仕事じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/42/</link>
<dc:date>2009-04-22T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この場合は近隣対応は業者の仕事じゃないし、40に同意挨拶レベルの話じゃなくて工事に伴い発生する障害についての話なんだから原則として施工業者が対応すべきことですよ。なんらかあったとしても基本的には施主の責任じゃなくて業者の責任。業者には適切な工法の選択、適切な施工をする義務があります。最大限の努力義務を果たしても発生することについては別途協議ですが。（例えば隣家が違法建築で基礎がもともとボロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/41/">
<title><![CDATA[41: スレ主さんは良い人そう？なので、住んでか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/41/</link>
<dc:date>2009-04-22T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは良い人そう？なので、住んでからは、近所と仲良く出来そう？後は、業者が良い業者かの問題。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;37　この場合は近隣対応は業者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/40/</link>
<dc:date>2009-04-22T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;37　この場合は近隣対応は業者の仕事じゃないし、近隣への着工挨拶や引越・入居挨拶は施主がするものですが、今回はイチャモンに近いような気がします。業者さんに前面に出てもらい対応していただくのが良いと思います。施工業者は当然地質データは把握していますし、工事中のトラブルはほとんど対応できるはずです。なにしろ建築中の家については施主さんには所有権ないんですから、それに関する問題は当然施工業者さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/39/">
<title><![CDATA[39: 業者の方が「地盤改良で近隣に影響がでる事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/39/</link>
<dc:date>2009-04-22T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の方が「地盤改良で近隣に影響がでる事はほぼない…」ような事を言ってたんですよね？何か根拠があっての事だと思うので、業者にその根拠の元となったであろう書類を用意して頂いて、説明して貰うのはどうでしょう？地盤改良の業者は、HMに依頼されただけとはいえ、仕事をするからには、その仕事で近隣に被害が出ないように対処するのはプロとして当然だと思います。近隣が安心するような説明文書位だしてくれてもいいと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/38/">
<title><![CDATA[38: 近所と上手く行くかは、その業者次第の気が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/38/</link>
<dc:date>2009-04-22T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所と上手く行くかは、その業者次第の気がしますね、近所がぐうの音も出ない位の書類、対応をすれば、そんな気にする事無く住めますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/37/">
<title><![CDATA[37: この場合は近隣対応は業者の仕事じゃないし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/37/</link>
<dc:date>2009-04-22T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この場合は近隣対応は業者の仕事じゃないし、業者にやらせない方がいいですよ。後から｢業者だけ来させて挨拶にも来ない施主｣と陰口たたかれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/36/">
<title><![CDATA[36: 業者の分譲地なのでしょう？スレ主の考え方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/36/</link>
<dc:date>2009-04-22T11:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の分譲地なのでしょう？スレ主の考え方を伝えて、業者に対応させるべきじゃないの～？条件付だったら尚更、強気に出ましょう！近隣、老齢世帯であれば、先行き長くないでしょう。地続きで隣には影響あるかもしれないけど、向かい方なんて無視してりゃいいと思うよ。結果どうであれ、最初から味噌ついてるんだから、入居後も周囲との関係がうまくいくとは思えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34施主が直接対応という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/35/</link>
<dc:date>2009-04-22T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34施主が直接対応というのは最後の手段。この段階ではまだやるべきではないと思う。ちょっと業者が頼りなさすぎますね。近隣対応も業者の仕事。きっちりやってもらいましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/34/">
<title><![CDATA[34: スレ主です。地盤の事、色々と教えていただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/34/</link>
<dc:date>2009-04-22T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。地盤の事、色々と教えていただきましてありがとうございます。地盤改良については、お恥ずかしい事に、業者の方に任せておりあまり詳しく調べておりませんでした・・・着工予定の家は木造3階建てです。地盤調査報告書によると、地盤補強要で、不動沈下の可能性はABCDの4段階のうち最も沈下しやすいＤランク支持力は20kN/㎡となっております。地盤改良の種類は柱状改良工事だそうです。（ご質問の答えになっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;地盤改良をするのと、しないのとで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/33/</link>
<dc:date>2009-04-22T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;地盤改良をするのと、しないのとでは、どっちがHMが得をする。とかあるんですか？？ 業者を通せば必ず経費は乗るだろう。（ただ、責任も負わなきゃいけないのでリスク分の経費と思えばある程度は仕方ないが）地盤改良しなくて何かあれば業者が責任を負うことになるのでリスク回避の為に過剰な設計をすることは考えられる。直接的な利害のない第３者に判断してもらうのがベター]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/32/">
<title><![CDATA[32: 隣でも、地盤改良をする家としない家があっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/32/</link>
<dc:date>2009-04-22T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣でも、地盤改良をする家としない家があっても不思議ではないのですねありがとうございました。てっきり、HMが面倒くさがって「地盤改良の必要はありませんでした」と言ったのかと思って、ちょっと不安だったんです。安心しました。ちなみに…地盤改良をするのと、しないのとでは、どっちがHMが得をする。とかあるんですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/31/">
<title><![CDATA[31: 会社によって基準も違うし、家の重さや間取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/31/</link>
<dc:date>2009-04-22T08:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社によって基準も違うし、家の重さや間取りによっても変わります。同じ敷地内でも測定値がバラつくこともあるので、間取りや配置が決まってから正式に調査します。事前に数ヶ所(四隅プラス真ん中)調査してまったく問題ないということならば、そのまま進めても問題ないでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/30/">
<title><![CDATA[30: すみません、リンクを逆に貼ってしまいまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/30/</link>
<dc:date>2009-04-22T08:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、リンクを逆に貼ってしまいました。正しくはご自身の土地が関東ローム層かどうかはおおまかには次のサイトで調べることができます。http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htmまた町名まで指定してボーリングデータを検索することもできます。http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-we．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/29/">
<title><![CDATA[29: 地盤改良費だけで、たしか６０万だか８０万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/29/</link>
<dc:date>2009-04-22T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤改良費だけで、たしか６０万だか８０万？位かかる気がしました。うちは、しなくても大丈夫でした。裏の家もその隣も、引っ越し後に建ち始めたのですが、してませんでした。しかし、隣だけ何故か地盤改良をしていました。会社によって基準が違うのかな？？と不思議に思っていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/28/">
<title><![CDATA[28: ご質問の趣旨からははずれますが、そもそも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/28/</link>
<dc:date>2009-04-22T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご質問の趣旨からははずれますが、そもそも地盤改良が必要な土地なのかどうか、ご自身でもよく検討されたらどうでしょうか。業者の言うことを鵜呑みにしない方がよいと思います。お話では、購入された土地は都内の昔からの住宅地の中にあり、地盤改良は今回が初めて、つまりこれまでは地盤改良されていないようですね。おそらくその土地は更地にされる前は住宅が建っていたのではないでしょうか。それから古くからお住まいのご近所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/27/">
<title><![CDATA[27: 地盤改良って具体的に何をする予定？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/27/</link>
<dc:date>2009-04-22T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤改良って具体的に何をする予定？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;24調査って言ってもその程度だろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/26/</link>
<dc:date>2009-04-22T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;24調査って言ってもその程度だろうとは思ったけど。あれだろ、敷金で後でもめないように入居時に写真撮っとくようなもんだろ。隣家が自己防衛の為にするものなんだから、隣家の依頼で隣家がすればいいだけのことだと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/25/">
<title><![CDATA[25: 相手が団塊では何をどうやってあげても、つ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/25/</link>
<dc:date>2009-04-21T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相手が団塊では何をどうやってあげても、つけあがるだけ。口先で色々文句をならべても、実際に行動を起こす度胸も根性もない。今後付き合ってもデメリットはあってもメリットなんて全然ない。徹底して無視。・・・じゃダメ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/24/">
<title><![CDATA[24: そうですね！施主として、きちんと調査内容．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/24/</link>
<dc:date>2009-04-21T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね！施主として、きちんと調査内容確認しておかないといけませんね。土地家屋調査士、という有資格者がいらっしゃるようで私共の土地の地盤改良工事の前後に、調査対象地の地盤に変異が見られないか調査するようです。具体的にどのような調査内容なのか確認していないので、明日確認したいと思います。ご指摘いただきありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/23/">
<title><![CDATA[23: だから具体的に何を調査するのですか？前の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/23/</link>
<dc:date>2009-04-21T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから具体的に何を調査するのですか？前のレスと同じで説得料といったわけのわからない費用をだすのですか？いって簡単に金を出せば延々集られますよ？調査をお金を払ってお願いする施主が調査内容すら分からないっておかしくありませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/22/">
<title><![CDATA[22: スレ主です。皆様いろいろとご意見ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/22/</link>
<dc:date>2009-04-21T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様いろいろとご意見ありがとうございます。私たちが買った土地は2区画のうちの一つでもう一方の方は、既に竣工され住んでおられます。お隣さんの新築工事中（地盤改良あり）、今回の調査依頼のあった方々からやはりクレーム等色々あったようです。今までの一連の工事、解体→新築ときて、最後にうちの番になりツケが回ってきたという感じなのでしょうか？！隣家とお向かいの方、どちらも60歳代で結構気難しそう感．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/21/">
<title><![CDATA[21: 記憶なので曖昧だが、地盤保証の免責事項の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/21/</link>
<dc:date>2009-04-21T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[記憶なので曖昧だが、地盤保証の免責事項の中に、周辺で工事があって沈下を起こしたときはその限りではないみたいな条件があったような…。ということは、一般的には問題がないケースが大半だろうが、隣家に影響がある可能性も０ではないのかな！？それに調査をしたところでわかるものではない気がするが…。こういう工事なので影響がありませんとかそういう説明じゃなっとくしてもらえないのだろうか。うちも杭を打った身なので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/20/">
<title><![CDATA[20: 自分なら、建てるに当たって必要ない調査な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18640/res/20/</link>
<dc:date>2009-04-21T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分なら、建てるに当たって必要ない調査ならば費用負担は当然してもらうが。工期が遅れるならその負担も当然。調査に協力はするけど費用負担は別の話。集合住宅や中・大規模事務所レベルならそれなりにいろいろあるだろうし、そこまでやるんだろうけど戸建対戸建でそこまで世話見てあげないといけないの？こういった輩は一度調子に乗らせると次から次に言ってくるよ。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>