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<title><![CDATA[フロアコーティング]]></title>
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<description><![CDATA[これから着工予定の者です。工務店からハードプロテクトを勧められて、検討中です。いくつか掲示板も読み漁ったんですが、結局なに（手間、費用、安全性など）を優先するかって選択に落ち着くということでいいんでしょうか？また、建坪32坪（107㎡、4LDK、全室フローリング）で施工費用が40万円は妥当なのでしょうか？ちなみに、転勤になってしまい、新築で数年、賃貸に出します。]]></description>
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<title><![CDATA[27: どれかひとつにしてください]]></title>
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<dc:date>2010-05-27T22:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どれかひとつにしてください]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ありがとうございます。コストと満足の妥協．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。コストと満足の妥協点を探ってみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 話がそれちゃいましたが、賃貸にせよ売却に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-17T08:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話がそれちゃいましたが、賃貸にせよ売却にせよ、フロアコーティングのような予算追加じゃなくって、逆に内装の仕様を下げられないか検討したほうが賢明かと。４０万出すお金があるなら、むしろ毎年、ハウスクリーニングをしたらいかがでしょう？賃貸中なら、必要経費に計上できます。入居者に家主の意思が伝わって、こりゃ、あまり汚せないなと思ってくれればもうけもの。それでも転勤から戻ったとき、ガッカリするかもしれない心．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: スレ主です。No18さん、重ね重ねありが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-17T03:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。No18さん、重ね重ねありがとうございます。なるほど、所得税還付は不動産所得に対してということですね。住宅ローン控除にかかる所得税控除と勘違いしてました。リロケーション会社にはネットから依頼しザックリと試算してもらっただけです。直接話をしてませんので、そこまで説明してくれなかったんだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/22/">
<title><![CDATA[22: No.18です。所得税還付の件ですが、こ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-16T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.18です。所得税還付の件ですが、これは十分あり得ます。よく節税のためにマンション投資などと勧誘してるじゃないですか。賃貸に出せば、「不動産所得」を申告しなければいけません。赤字でも黒字でも確定申告が必要です。不動産所得は、不動産収入（家賃）－必要経費です。必要経費は固定資産税と減価償却費、ローン金利が大きな項目です。素人なので詳しくないですが、その他の所得との損益通算をするには上物の金利だけ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: スレ主です。18さん、現実的な厳しいご指．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/21/</link>
<dc:date>2009-05-16T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。18さん、現実的な厳しいご指摘ありがとうございます。定期借家契約で考えています。それによって家賃自体は２割程度下がるとのことですが、やむなしです。仮に１年後に退去されたら、その時は極めて難しい選択をしなきゃいけないことになるんでしょうが、そんなことを考えてたら何もできませんし。。。借主はそんなに見つからないこともなさそうです。これは、リロケーション会社だけでなく、すぐ近くで同じように転．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;No.18です。&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-16T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.18です。&gt;&gt;少し間違っていました。大半はローンを組まれるようなので、&gt;&gt;所得税はむしろ還付されるでしょうね。横レスすいません。ローン控除は人に貸していても適用されるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/19/">
<title><![CDATA[19: No.18です。少し間違っていました。大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/19/</link>
<dc:date>2009-05-16T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.18です。少し間違っていました。大半はローンを組まれるようなので、所得税はむしろ還付されるでしょうね。それでも、短期間の賃貸はリスクばかり多く実りは少ないです。入居者の都合で退去するのは自由なので、たとえば１年か２年で退去されたら、あとどうしますか？私がスレ主さんなら、つぎのどちらかを選びます。割り切って１０年間賃貸に出す決心をして、募集をかける。元はとれないでしょうが、リフォーム代の一部に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: もう建築請負契約済みなら、選択肢がありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/18/</link>
<dc:date>2009-05-16T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう建築請負契約済みなら、選択肢がありませんね。ただ、スレ主さんが考えるほど賃貸は甘くないので覚悟しておいたほうがいいでしょう。とにかく今は、借主の権利が圧倒的に強いんです。定期借家契約でなければ、退去するときにずいぶんな立ち退き料を要求されます。（次の物件の礼金、敷金、仲介料や引越代はもちろん、それにプラスアルファですよ）かといって一戸建てにたった３年の定期借家契約では、入居者が見つかるまで長期．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: スレ主です。加えますと、住宅ローンは住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/17/</link>
<dc:date>2009-05-16T02:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。加えますと、住宅ローンは住宅取得が前提なので、土地購入のみで家を建てないと契約反故になり、たぶん全額返済を求められるはずです。私も土地、建物ともに担保に入れる条件で借りてますし。もちろん、本人が住まない場合ってのも住宅ローンの要件外なんですが、これは借り入れした銀行に確認したところ、本当はダメだけど、みんな賃貸に出すとは銀行には言わずに出しているのが現状ですとの回答でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: みなさん、ありがとうございます。スレ主で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-15T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ありがとうございます。スレ主です。&gt;&gt;10、11さんのご提案の通りにしたいところなんですが、やはり自分の持ち出し分を考えると、フルリフォームはきついと思っています。実際には3年間（？）の貯蓄分を考えれば可能かもしれないんですが、足元で予算的にがんばってしまった分、どうしても将来の出費に関して慎重にならざるをえないというのが悲しい実情です。（僕がアメリカ人のノリで先食い消費でき．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主が何故フローリングだけに固執してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/15/</link>
<dc:date>2009-05-15T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主が何故フローリングだけに固執しているのかがわからん。実際期限付きの賃貸なんてどんな荒い住み方されるかわからないし。都合良く借り手がいるかどうかも保証できない。家は戻ってきてから建てた方が絶対に良いと思うのだが・・・その線は充分に検討したの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/14/">
<title><![CDATA[14: 住宅ローンって土地の？土地の固定資産税っ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-15T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンって土地の？土地の固定資産税って年数万円では？三年たてば、複層ガラスや高気密高断熱の工法も材料も進化してるだろうし建つのを待てればいいのにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/13/">
<title><![CDATA[13: 土地も売ってしまうほど思い切れればいいけ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-15T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地も売ってしまうほど思い切れればいいけど・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/12/">
<title><![CDATA[12: 3年で戻れたとしても住むときには築3年の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/12/</link>
<dc:date>2009-05-15T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3年で戻れたとしても住むときには築3年の中古物件。悲し過ぎる。高い固定資産税払ってでも更地にしておくか駐車場とかしたいところだが、無理なんですよねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10さんに賛成です賃貸終．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/11/</link>
<dc:date>2009-05-15T07:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さんに賛成です賃貸終了時の無用なトラブルや、残念感を回避する意味でも、内装と設備は見栄えと価格のバランスで最低ランクにするのがいいと思います。　（見かけそこそこで、耐久性の低いもの）あまりみすぼらしいと、賃貸価格に反映しそうなので、そこそこですね。ただし３年程度でフルリフォームは、確実に不採算だと覚悟しなければなりませんご自分で入居時のリフォーム代金は、まるまる自分持ちの追加額．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 最近、賃貸は店子の権利が強く、家主の権利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/10/</link>
<dc:date>2009-05-15T06:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、賃貸は店子の権利が強く、家主の権利が弱い傾向です。店子は退去時に、入居時の状態まで回復する義務がなくなり、敷金をほとんど戻すことになります。つまり、家主の費用でキレイに戻します。だから数年間の賃貸の劣化は、自宅に１０年間住む劣化と同じくらいになると覚悟しておいたほうがいいです。実際、私が所有するマンションを３年間で退去されたとき、そんな感じでした。だから転勤から戻ったとき、きっとガックリきま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主です。みなさん、ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/9/</link>
<dc:date>2009-05-15T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさん、ありがとうございます。建築請負契約もすべて済ませて、これからってところで転勤になりました。固定資産税や住宅ローンのことを考えると、そのまま更地って訳にもいきませんし、新築のまま賃貸に出す苦渋の決断でした。3年程度と思ってますが、会社次第なんでなんとも言えません。No.3さんのご指摘のとおり、フローリング保護の意味でのコーティングです。張替えという選択肢があるなら、それも考えな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/8/">
<title><![CDATA[8: 着工前だし、まだ建築キャンセルできるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/8/</link>
<dc:date>2009-05-14T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[着工前だし、まだ建築キャンセルできるのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/7/">
<title><![CDATA[7: 傷や経年変化も味になる無垢フローリングに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/7/</link>
<dc:date>2009-05-14T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[傷や経年変化も味になる無垢フローリングにすればいいんじゃない？合板フローリングにお金賭けてコーティングってちょっとどうかと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０５さんに大賛成。クロスも同じで、一番安．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-14T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０５さんに大賛成。クロスも同じで、一番安い賃貸物件用クロスを貼らないともったいない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/5/">
<title><![CDATA[5: 一番安いフローリングを張っておいて、転勤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/5/</link>
<dc:date>2009-05-14T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番安いフローリングを張っておいて、転勤から帰ってきたら新しいフローリングに張り替えるのがいいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/4/">
<title><![CDATA[4: えっ!？ 高っ!!!]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[えっ!？ 高っ!!!]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/3/">
<title><![CDATA[3: 107㎡で40万だとちょっと高いのではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/3/</link>
<dc:date>2009-05-14T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[107㎡で40万だとちょっと高いのではないでしょうか。それほどの面積なら３０年保証コーティングでも交渉すれば１㎡3000円ほどで施工できるはずです。せっかくの新築なのに他人が住むのも悲しいですね。賃貸だと借主さんが自分でワックスかける事は少ないと思いますので、フローリングの保護のためにコーティングしておくという考えもあるかと思います。数年で帰って来れそうなら、効果５年程度のもっと安いコーティングと．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/2/">
<title><![CDATA[2: すぐに賃貸にしちゃうなら、何かもったいな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18629/res/2/</link>
<dc:date>2009-05-14T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すぐに賃貸にしちゃうなら、何かもったいない気が…人様の為にやるみたいで…帰ってきてから、気分一新という感じでやった方が、少しでも新築感が感じられるような…]]></content:encoded>
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