ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.2

1048: 管理担当です。いつもご利用いただ．．．

2015-02-21T01:24:05+09:00

管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き．．．

1047: 以下は管理費上昇の要因について書かれたリ．．．

2015-02-20T23:00:49+09:00

以下は管理費上昇の要因について書かれたリセール業者のブログの抜粋です。「わかりやすい例を申し上げますとアメリカでは、2000年にハワイで＄100で買えた品物は、2010年では＄126に値上がりした。（インフレ）26％も物価が上昇していれば、生活は大変か・・・？　と思えば、平均年収は100から139、すなわち39％上昇しているので$126は逆に安いわけです。物価が上昇しても、お給料がそれ以上に．．．

1046: 英語と日本語の契約書を渡されると思います．．．

2015-02-19T04:01:58+09:00

英語と日本語の契約書を渡されると思います。正式なものは英語の方。日本語の方には都合の悪いことは書かれていません。例えば、利用しなくなった会員が管理費を滞納しますと、その管理費は残りの会員で払わなくてはなりません。したがって毎年管理費は上がり続けます。その他、管理費の他に税金、修繕費など諸経費がかかります。売るときは高い諸経費を支払うと残金はほとんど残らない場合もあるそうです。日本に帰国．．．

1045: 契約済み様、手数料の件ですが、お持ち．．．

2015-01-29T23:12:13+09:00

契約済み様、手数料の件ですが、お持ちの物件以外を予約する場合はクラブ予約になりますので、オンラインの場合５２＄、電話で変更不可の場合７６＄、電話で変更可の場合９９ドルの手数料が必要です。滞在中のタオルや、シーツ、部屋の掃除についてですが、７泊する場合は中日に一度無料で掃除が入りますが、７泊未満の場合に掃除を依頼する場合は有料となります。１ベッドで８０＄、２ベッドで１００＄程度のようです。．．．

1044: 私は、何も知らず初めての説明会で、購入．．．

2015-01-29T15:26:44+09:00

私は、何も知らず初めての説明会で、購入してしまいました。金額も今なら０００円になります。今だけです。・・・のことばを信じて・・・なので、全然内容がわからないまま今現在にいたってます。ハワイ以外のホテルだとポイント以外に、手数料がいるんですね( 一一) あと、滞在中は、タオルや、シーツ、部屋の掃除などは、無料で」してくれるのでしょうか？クラブに聞くと、別荘の扱いなので、有料かもしれませ．．．

1043: >購入検討中さん　新規で購入する．．．

2015-01-15T01:02:26+09:00

>購入検討中さん　新規で購入する場合には、私は固定週を買われることをオススメします。　ハワイの場合、時期にもよりますが予約が取りにくいです。　正規購入のメリットは固定週の購入が出来ることは大きいと思います。　ただ...ヒルトンのローンは余りオススメ出来ないです。　日本の信販会社や銀行の使途不問のローンのほうがよほど金利は安いです。　59700ドルというと710万円なので金利が10%で．．．

1042: >1037 ご購入、迷われているの．．．

2015-01-15T00:07:53+09:00

>1037 ご購入、迷われているのですね。　私も、まだまだ元はとれていません。でも、広いタイムシェアの部屋に慣れるとその居心地の良さを手放したくないので、高い管理費も溜息をつきながらネット決済しています。現役で働いている間は払えると思うのですが、為替レートが悪いと決済ボタンを押すときに頬杖ついてしまいます。その後２４時間くらい、気分が落ち込みます。でもタイムシェアのお部屋は、本当に大好き．．．

1041: ヒルトンのタイムシェア様、私もタイム．．．

2015-01-13T23:52:01+09:00

ヒルトンのタイムシェア様、私もタイムシェアで元が取れるかどうかは以下の考え方で購入しました。購入費用＋年会費＋年間管理費の支払総額＝同等のホテルレート×宿泊数４年前にオーナーになりましたが、すでに元は取れましたので今後は年会費＋管理費が同等のホテルレート×宿泊数を下回っている間はお得感が継続しますが、今後の管理費の値上げが１０年で２倍になるようであれば、数年でイーブンになるような気がし．．．

1040: 　私はタイムシェアは、購入費用が「利用料．．．

2015-01-13T23:24:06+09:00

　私はタイムシェアは、購入費用が「利用料」の頭金で、年間の管理費が分割払い分と考え、登記はあくまでも「利用する権利を明らかにするためのもの」として捉えています。　旅行の際に、宿泊費用の他に飛行機代、レンタカー代、食費におみあげ代などが必要なのでそれらの費用を一括で支払うと大きな負担になりますが、分散して支払えば負担は軽くなります。　私にとっては、分散できることは大きなメリットです。　ま．．．

1039: 私も説明会の際に「今後も価格は上がります．．．

2015-01-11T21:02:22+09:00

私も説明会の際に「今後も価格は上がります」と言われましたが、それは正規販売価格が上がるという意味です。タイムシェアに資産価値はありません。

1038: 訂正 3分ではなく3分の1です。

2015-01-10T17:59:50+09:00

訂正 3分ではなく3分の1です。

1037: 本日、グランドアイランダー(ヒルトンタイ．．．

2015-01-10T17:56:15+09:00

本日、グランドアイランダー(ヒルトンタイムシェア)物件を見てまいりました。価格59700ドル 1ベッドルーム .です。ほとんど購入を決めたのですが、10%のローン金利と年間150000程度の管理費を冷静になって考えて見たところ踏ん切りがつきません。さらに、このページでリセールの価格を見るとさらにまよいます。セールストークではハワイの不動産は下がらないと言っていましたが三分のリセールをみると？．．．

1036: ＞１０３５セドナですが、　ヒルトンセ．．．

2015-01-06T19:06:44+09:00

＞１０３５セドナですが、　ヒルトンセドナリゾート＆スパのことです。ＨＧＶＣのポイントで泊まれると現地のセールスさんにきいたので、ついそのまま掲載してしまってごめんなさい。　英語のヒルトンホテル予約から入り、オナーズポイントを利用するにチェックボックスを入れて検索すると、予約日によって、ポイントが変動するので、よく見てね、と言われました。もう、ヒルトンのホテルカテゴリーではなく、各ホテルやそ．．．

1035: ＞No.1034 「セドナにHGV．．．

2015-01-02T15:46:09+09:00

＞No.1034 「セドナにHGVCがある」とのことですが、因みにリゾート名は？グランドサークル巡りが趣味でセドナには毎年行っていますが、 HGVCリゾートがあると見聞きしたことはありません。 Hilton Sedona Resort & SpaやHampton Inn Sedonaのホテル、 Wyndham Sedona 他幾つかのRCI加盟リゾートは実在していますが…。本．．．

1034: ＞1033 クリスマスのイルミネーション．．．

2015-01-01T19:26:17+09:00

＞1033 クリスマスのイルミネーションや飾りも良かったのですが、ナイトショー（レジェンドインコンサート）もクリスマスソングバージョンだったりするので、新鮮でした。各ホテル趣向をこらして飾り付けしてます。メイシーズも本当に広いし、プレミアムアウトレットもハワイのワイケレアウトレットより安くて、買物がしやすい気がします。ティンバーランドやノーティカ、ケイトスペードも入っていて私にはうれしかったです．．．

1033: >>1032 Xmasラスベ．．．

2014-12-26T23:58:47+09:00

>>1032 Xmasラスベガスで過ごせて羨ましいです。メイシーズがあれは普段着なんでもそろいますね。シャトルがあるのは便利ですね。しかもシーザーズパレスならど真ん中。ほんとベガスは、近そうで距離ありますもんね。 JALはロス経由ですか？直行便がなくなとてから不便で行かなくなりました。ですかまた、来年あたり行こうと思っていたので、エアー情報も教えてくださるとありがたいです。シャ．．．

1032: 引き続き、ラスベガスのトランプタワーの情．．．

2014-12-25T19:11:00+09:00

引き続き、ラスベガスのトランプタワーの情報をお伝えします。こちらのホテルから、真正面にウィンとアンコールというツインのホテルが見えるのですが、近そうでけっこう遠いのです。なにしろホテルが巨大なので見た目よりも距離があるのです。ホテルの玄関出て左側に、無料のシャトルバス乗り場があります。黒の大きなベンツにトランプのロゴの入ったバスが１５分置きに、ウィンホテルとシーザーパレスに送迎してくれます。．．．

1031: ＞＞１０２９様＞＞１０３０様ご回答あ．．．

2014-12-25T18:50:57+09:00

＞＞１０２９様＞＞１０３０様ご回答ありがとうございます。今３泊目。夜中です。部屋は洗濯機が無くてトホホですが、まあ、１人ですし、乾燥しているので、下着程度はすぐ乾きます。 1セットしか服を持ってこなかったので、到着日早速隣のファッションショーモールで買物です。メイシーズが入っているのでお買物の予定があるならメイシーズのインフォメーションで１０％ＯＦＦのツーリスト用ディスカウントカードをもらう．．．

1030: >>1026 もう旅立ってお．．．

2014-12-25T17:13:10+09:00

>>1026 もう旅立っておられますよね。スタジオタイプは、2ベットルームのロックオフタイプだと思います。ホテルルームのちょっと広めにミニキッチン、冷蔵庫という感じでしょうか。トランプは泊まったことないですが、フラミンゴほかあります。ストリップメインしか見てませんが、スーパーなどはなかったような。タイムシェアの売店にはちょっとしたものはあるかと思います。せっかくなのでラスベガスは．．．

1029: 寒がり様、回答がありませんね。「ＨＧ．．．

2014-12-24T20:52:19+09:00

寒がり様、回答がありませんね。「ＨＧＶＣ情報交換ＢＢＳ」か「ＨＧＶＣオーナーＢＢＳ」の方が経験豊富なオーナーがいらっしゃるので、回答がつきやすいと思います。

1028: ２ベッド偶数年はガーデンビュー10,50．．．

2014-12-22T01:04:09+09:00

２ベッド偶数年はガーデンビュー10,500でしょうか？リセール市場では15,000ドル程度で売りに出ています。同じ物件を昨年5,000ドルで購入しましたが、円安なのでかなり目立つ価格にしないとオファーがないと思います。いくらくらいをご希望ですか？

1027: グランドワイキキアンを売却したいと思いリ．．．

2014-12-21T22:57:12+09:00

グランドワイキキアンを売却したいと思いリセール手続きしましたが、全然売れません。偶数年の2ベッドですので、年に1度ハワイに行きたい方には非常にお勧めです。広々としていますので友人も誘えますよ！購入を検討している方ご連絡をお願いします。

1026: ラスベガスのトランプに泊った方いらっしゃ．．．

2014-12-15T17:52:03+09:00

ラスベガスのトランプに泊った方いらっしゃいますか？久々の投稿というか、質問です。今週末、ＪＡＬのマイル修行のために、ラスベガスに行くことになり、トランプタワーにオープンシーズン予約で宿泊することになりました。部屋タイプはスタジオプラスですどなたか、トランプタワーのＨＧＶＣにご宿泊の経験のある方、ご覧になっていたら教えて下さい。部屋の広さ、設備、階層、キッチンはフルキッチン？近くに食材を調．．．

1025: ２０１７年オープン予定のグランドアイラン．．．

2014-12-07T21:39:10+09:00

２０１７年オープン予定のグランドアイランダーの発売が開始されました。１ＢＲプレミアはオーシャンとオーシャンラグジュアリーの２つに分かれて、ポイントはそれぞれ１２６００、１６８００のようです。１ベッドルームの管理費で１６８００ポイントは魅力的ですが、いくらするのでしょうか。その他、ホクラニと同じくホーム予約期間が６ヶ月と長いみたいです。

1024: No1022のスレッド乗っ取り行為（勝手．．．

2014-11-29T19:26:43+09:00

No1022のスレッド乗っ取り行為（勝手に書き込み禁止条件を付けてpart.3を作りそちらに誘導する）に対抗して、ヒルトングランドバケーションクラブの別スレッドを立ち上げられた方がいますが、現在なくなっているようです。私と同じように考えていらっしゃる方がいるようで安心しました。しかし、それだとNo1022の思うつぼです。みんなでこのスレを守りましょう。別スレがなくなったのは以下の管理者規．．．

1023: No1020とNo1022はおそらく同一．．．

2014-11-27T23:21:24+09:00

No1020とNo1022はおそらく同一人物であろうと思われますが、管理者を装っています。自分の都合のいい条件をつけてpart3を立ち上げて、このスレを乗っ取ろうとしています。皆さん気をつけましょう。管理者が定めた利用規約が唯一の規約ですので、勝手に決めた規約は無視しましょう。

1022: 次スレ　できておりますので、こちらにい願．．．

2014-11-24T00:11:07+09:00

次スレ　できておりますので、こちらにい願します。ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/

1021: ２０１５年度の管理費を支払いましたが、ワ．．．

2014-11-23T20:55:30+09:00

２０１５年度の管理費を支払いましたが、ワイキキアン１ベッドで約３％の値上げでした。この１０年で倍になったとの書き込みを見たことがありますが、円安とのダブルパンチですね。１０年後に倍になることはあるのでしょうか。あまり値上がりすると支払えないオーナーが増えて、未払い分を他のオーナーが負担することに悪循環ですね。１ベッドで2,000ドルが限度だと思います。

1020: このスレは終了しております。

2014-11-20T17:55:15+09:00

このスレは終了しております。

1019: クリーニング代なんか払う義務ないのですか．．．

2014-11-20T09:41:39+09:00

クリーニング代なんか払う義務ないのですから、偉い人呼んでもらって交渉しないと。フロントやオーナーサービスの電話の人なんてバイトとかよくわからないんだからちゃんと言わないとダメです。どうしてクリーニングじゃなくて部屋チェンジしてもらわないのですかね。まあ、帰って電話してもその人は謝罪するしかないですよね。

1018: >>913 うちも2013年．．．

2014-11-19T00:36:48+09:00

>>913 うちも2013年の5月に利用した際に、キッチンからゴキブリが毎日でました。お湯を沸かそうと思ってやかんを一度ゆすいだらそこからも出てきたり散々でしたよ。トイレには赤ちゃんたちがうじゃうじゃいました…(>_<) クレームをフロントに言ったらクリーニングしてくれましたが、そのクリーニング代請求されました。帰国してヒルトンに電話、謝罪のみでした。

1017: 見たくないので終了。さようなら、お疲れ．．．

2014-11-09T22:51:38+09:00

見たくないので終了。さようなら、お疲れ様でした。

1016: No.1015さん購入経験者さんが何人．．．

2014-11-08T16:16:29+09:00

No.1015さん購入経験者さんが何人かいらっしゃるようですが・・・オープンな掲示板にはいろいろな意見の人が書き込みます。私の書き込みが掲示板の規約に違反していると思われるのであれば、管理者が削除されますので右上の削除依頼ボタンを押してください。私の書き込みが見たくない人は、見なければいいだけだと思いますが。

1015: 1014は？まあ、冷やかしかな、オーナー．．．

2014-11-08T00:18:23+09:00

1014は？まあ、冷やかしかな、オーナーではないよね。リセールさんの意見は参考するしか無いのかな？私は、グランドワイキキアンを使ってますが、正直使わないとって感じです。前もありましたが、マンション何とかが、荒らしの様に、批判繰り返してたの思いだしました。たしかに、正論なんですけと、もしリセールの良さを感じているなら、違うところで展開してもらえませんか？リセールのすすめとか？オーナーとしては、遠慮．．．

1014: 次年度の管理費はまだわからないの？

2014-11-07T11:26:55+09:00

次年度の管理費はまだわからないの？

1013: 出ている価格は目安ではありますが、すぐに．．．

2014-11-06T10:26:21+09:00

出ている価格は目安ではありますが、すぐに売れてないから金額つけたまま数か月、数年、残っているんです。売れた瞬間、相対取引の時価は非開示になりますので、業者に聞かないとわかりません。もちろん普通1万ドル程度で並んでいるものが5000や6000で出ると狙ってる方が数日で落としますので、すぐに価格は消えます。ＨＧＶＣが先取りを行使するかしないかはわかりません。する時期としない時期とあるみたいです。．．．

1012: 　リセールの売買の際には、ヒルトンの承認．．．

2014-11-05T23:59:22+09:00

　リセールの売買の際には、ヒルトンの承認を取る(FROR)必要があるので、基本的には出ている価格が相場の目安と思っていいと思います。　時々、ビックリするような金額の掘り出し物がありますが、競争が激しかったり、ヒルトンに持って行かれたり....難しいです。　また、ラスベガスのホテルによっては1Bed Room(2400 point)で$1,000というのがあります。でも、皆様はご承知の通．．．

1011: だから、販売価格てかいてるでしょ？成．．．

2014-11-05T19:31:13+09:00

だから、販売価格てかいてるでしょ？成約価格とは書いていません。もちろん、かならず値下げ交渉もありますよ。売り出し価格を決めるのも、成約価格を参考にして決めますよ。ある一定の期間の幅をもたせて、いくらからいくら位て業者が提示してきますので。

1010: リセール市場の販売価格は、単なる売り手の．．．

2014-11-05T18:59:16+09:00

リセール市場の販売価格は、単なる売り手の希望価格です。時価でも無ければ、買い手との間に成立した価格でもなんでもありません。それを持って市場価格というのは無茶です。

1009: リセール市場の販売価格って事なんですけど．．．

2014-11-05T17:15:51+09:00

リセール市場の販売価格って事なんですけど

1008: >>1004 「物件の資産．．．

2014-11-05T07:05:43+09:00

>>1004 「物件の資産価値」換金できなければ意味が無い。ＨＧＶＣだって「所有物件」「財産」とうたっているならなおさらのこと。「市場からかけ離れた」リセールだって立派な市場でしょ？車だって、不動産だって、ブランド品だってリセールの市場はある。ホテルの利用権＋＠に過ぎないモノの正規販売価格とリセール価格がそれほどかけ離れているというのならそもそも、正規販売価．．．

1007: 　リセールに関しては、1003さんが言わ．．．

2014-11-04T22:51:54+09:00

　リセールに関しては、1003さんが言われているように、市場があることは良いことだと思います。　ご承知の通り、ヒルトンはリセールで購入しても、エリートになれなかったり、アップグレードの際に下取りしてもらえない程度の利用制限なので、リセールで購入される方もいられるのですが、他のタイムシェアはあまりに酷い利用制限なので売却は難しいと思います。　私は一連の書き込みは「円安で販売が難しくなった者」．．．

1006: リセール市場の相場は１／３かもしれません．．．

2014-11-04T22:06:30+09:00

リセール市場の相場は１／３かもしれませんが、それは売り手の希望価格です。数ヶ月から数年放置されている物件がざらにあります。５千＄は私が実際に購入した価格です。

1005: 1003のモノですが、ちょっと見ただけで．．．

2014-11-04T19:05:09+09:00

1003のモノですが、ちょっと見ただけでも、5000ドルよりも下の物件など本土のものも含めると結構たくさんあると思いますよ。ただ、買値の1/3で成立する物件ももちろんあるでしょう。リセール物件さんも、何も数千万で買った最上階物件が5000ドルだとおっしゃってるわけじゃありません。一般庶民が衝動買いする一番安いレベルの物件はそんなもんですよと言うことでしょう。数も多くて値崩れしやすい。た．．．

1004: ×物件検討中は間違い。正規オーナーです。．．．

2014-11-04T18:32:07+09:00

×物件検討中は間違い。正規オーナーです。本当にわからないの？でははっきり申し上げますね。変動ありますが、ここ近年のリセール市場は購入価格の約3分の１くらいでしょう。でもあの方は、5000$と申しておりました。業者でもないのに、目立つ価格にしないと売れませんよと。 5000ドルって50万ですよ。ここまで書かれて、市場に影響しリセール価格の下落したら皆様の物件の資産価値ガタ落ちですよ。．．．

1003: 私は正規購入で既に売った身ですが、買った．．．

2014-11-04T14:47:13+09:00

私は正規購入で既に売った身ですが、買った当初はリセールで買った人を羨ましく思ってました。ただ、売る時になると非常にありがたく感じました。将来、誰かに買ってもらえないと本当に困りますよ。だいたいなぜ【購入検討中】さんがそんなにムキになるのですか。検討中なら正規でもリセールでも好きなほうで買えばよいじゃないですか。

1002: 正規オーナーが売りに出したためにリセール．．．

2014-11-04T13:40:19+09:00

正規オーナーが売りに出したためにリセールで買えたのだし今の日本のタイムシェア市場は正規オーナーの無駄や努力の上に成り立っているからリセールで買ったヤツは、偉そうなこと言うなってこと？？すっごい屁理屈だと思うけど。ＨＧＶＣって、リセールは禁止されいるのか？？

1001: 一つ言っておきますが。リセール物件さん．．．

2014-11-04T12:14:51+09:00

一つ言っておきますが。リセール物件さんが、タイムシェアを格安で買えたのはどうしてだと思いますか？正規オーナーが、リセールに売りに出したからです。今のような情報も少なく、タイムシェアが日本に普及してないときを知っていますか？もちろんモデルルームも、説明会もありませんでした。私は、売り出し始めたころJALがセールスしていた頃、購入したオーナーです。ホントに小さな広告を見て、すぐに魅力的．．．

1000: No.995への回答です。リセール購．．．

2014-11-02T13:29:51+09:00

No.995への回答です。リセール購入のデメリットは以下の２点です。 ①エリートになれない　（正規購入で年間14,000ポイント以上になると、エリートステータスとして特典があります｝ ②下取りしてくれない　（正規購入者が、より高額な物件に買い換える場合、購入額で下取りしてくれます）オーナーサービスで格下扱いされるのかとの質問ですが、差別的な扱いをされて不利益を被ることはありません。正．．．

999: 規約違反だと判断されるのであれば、管理者．．．

2014-11-02T08:54:56+09:00

規約違反だと判断されるのであれば、管理者に削除依頼をして下さい。右上に「削除依頼」ボタンがありますよ。

ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.2

1048: 管理担当です。 いつもご利用いただ．．．