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<title><![CDATA[フリープランで注意すること]]></title>
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<description><![CDATA[フリープランで注意することを教えてください。①フリープランだから行ったほうが良い、追加オプション②契約を行い際の注意事項]]></description>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;23「建築条件付土地販売．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-31T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23「建築条件付土地販売」というのは、土地を売る手段の一つですよ。建物から契約するのはおかしくないですか？（おかしいですの反語です）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 本当にフリープランならば請負契約先でも大．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-31T05:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にフリープランならば請負契約先でも大丈夫だと思う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;「建築のプラン」の時点でどこまで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-30T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;「建築のプラン」の時点でどこまでやっているのかによる。&gt;１０の言ってるくらいまでやってるならさほど問題ないかな。しかし現実には契約もしてないのにそこまでやる業者はほぼいないでしょうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23「建築のプラン」の時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/24/</link>
<dc:date>2009-05-30T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23「建築のプラン」の時点でどこまでやっているのかによる。１０の言ってるくらいまでやってるならさほど問題ないかな。素人の営業が間取り描いただけ程度のざっくりプランに坪いくら一式いくらのどんぶり勘定だけで契約しちゃうといざ詳細詰めたときにすっごい金額膨らんだり、予定の間取りができなくなったりと自分の思っていたのと違う事態になったときに後戻りできなくなる。確認申請出したときに思ってもい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 建築条件付き、建物と土地は同じ工務店が売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/23/</link>
<dc:date>2009-05-30T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付き、建物と土地は同じ工務店が売り主で契約とのでした。建物と土地同じ売主の場合はこの順序で良いのでしょうか？建築のプラン→建物請負契約→土地売買契約→建築確認→建築確認申請後→土地建物売買契約]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ＞１８さん１８さんの言われているのは、例．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-30T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１８さん１８さんの言われているのは、例えば建設業者が売主の土地の場合ですね。確かに売主との直接契約であれば宅建業法にはひっかかりません。でも仲介料目的で土地建物売買契約に一本化する業者がいるのも確かです。ただ、仲介が入っていないのに土地建物売買契約に一本化する理由が私にはよくわからないのです。つなぎ融資がいらないようにしてあげるだけならば、土地決済の期限を建物引渡し時までにすれば良いだけではない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt; 請負契約が土地より先砂．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-29T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 請負契約が土地より先砂上の楼閣ってぐらいですから人間はどこにでも建てるのだよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/20/">
<title><![CDATA[20: 15の流れって言ったら何だよコリャ。めち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/20/</link>
<dc:date>2009-05-29T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15の流れって言ったら何だよコリャ。めちゃくちゃじゃんか。よくもこんな業者が存在したもんだ。本当ですか？17の言うことが理想的だけど、そこまで行かないにしても、請負契約が土地より先とはねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/19/">
<title><![CDATA[19: 14さん、そういう業者はけして「完全自由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/19/</link>
<dc:date>2009-05-28T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さん、そういう業者はけして「完全自由設計」とは書きませんよ。そこがミソです。「フリープラン」。業者にとってはとても都合の良い言葉ですね。でも18で書いたように、そのぐらいが丁度良いと感じる人も、なかには案外いるものですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/18/">
<title><![CDATA[18: 最後に土地建物売買契約への差し替えがあっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/18/</link>
<dc:date>2009-05-28T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後に土地建物売買契約への差し替えがあっても、仲介が入っていなければ問題ありません。むしろその場合は土地のつなぎ融資が不要であり、購入者にメリットあり。（ただし、最後まで土地も建物も自分のものにならない為、支払いは慎重に。高額な手付け金・中間金は絶対NG！）Kさん、建築条件付売買を毛嫌いするのは結構ですが、「建売ではちょっと怖い・・・でもそんなにコダワリは無いので、間取りが自由になる条件付ぐらいが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞１５さん＞建物請負契約→土地売買契約→．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/17/</link>
<dc:date>2009-05-28T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１５さん＞建物請負契約→土地売買契約→建築のプラン→建築確認→建築確認申請後→土地建物売買契約建築条件付の土地売買契約と請負契約を同時に契約させられてませんか？さらに最後に土地付き建物の売買契約にすり変えられていますよ。本来ならば土地売買契約の仲介手数料だけしか取れないところを、契約を売買契約に一本化させて仲介手数料を倍取るという問題のある行為で、行政指導の対象になると思われます。理想的な流れは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;No15本来はどの順番ですか？]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No15本来はどの順番ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/15/">
<title><![CDATA[15: 会社の同僚は不動屋さんから建物請負契約→．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/15/</link>
<dc:date>2009-05-28T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社の同僚は不動屋さんから建物請負契約→土地売買契約→建築のプラン→建築確認→建築確認申請後→土地建物売買契約の順番で行うと言われたそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/14/">
<title><![CDATA[14: フリープランではなくセレクトプランと名を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/14/</link>
<dc:date>2009-05-28T18:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フリープランではなくセレクトプランと名を変えた方が良い業者がほとんど完全自由設計やフリープランは、それこそ建築士とひとつずつ決めるもの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 建築条件付きか、売建か、建売でまだ設計変．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T14:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きか、売建か、建売でまだ設計変更できる奴では？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11さん&gt;理想はそうだけど．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11さん&gt;理想はそうだけど現実は…そのようですねェしかしやろうと思えばできますよ。現実にできてない人はそうすべきだということ、そしてそうできるということを知らないからです。無知に付け込まれてできないと思わせられているだけです。知ってればできます。9さんの言ってる&gt;相手のペースに乗せられない事 の一種でもありますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10理想はそうだけど現実．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10理想はそうだけど現実は…&gt;&gt;01フリープランって売建のこと？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/10/">
<title><![CDATA[10: プランをする人の能力で良くも悪くもなるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/10/</link>
<dc:date>2009-05-28T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プランをする人の能力で良くも悪くもなるので注意。酷いのに当たると建売の方がまだマシってレベルにもなりかねない。建築請負契約はプランが100%確定して、設備や内装のメーカー品番、収納の中の棚板の枚数まで完全に確定して何十枚もの設計図書とボード一枚棚板一枚いくらレベルの詳細見積もりが出てからするもの。決まりきってない状態では絶対に契約しないこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/9/">
<title><![CDATA[9: 注意すべき事＝相手のペースに乗せられない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/9/</link>
<dc:date>2009-05-28T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注意すべき事＝相手のペースに乗せられない事]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/8/">
<title><![CDATA[8: 良い物見すぎて欲しくならない事。]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い物見すぎて欲しくならない事。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/7/">
<title><![CDATA[7: プランがフリーでも、仕様がフリーではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/7/</link>
<dc:date>2009-05-28T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プランがフリーでも、仕様がフリーではないんでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/6/">
<title><![CDATA[6: 確かに、フリープランなのにオプションって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/6/</link>
<dc:date>2009-05-28T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、フリープランなのにオプションって意味が分からない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/5/">
<title><![CDATA[5: いま、勉強中なんでとっても疑問なんですが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま、勉強中なんでとっても疑問なんですが、＞①フリープランだから行ったほうが良い、追加オプションフリープランに追加のオプションってあるんですか？！具体的にどんなのことを想定されているかをご教授願いたいのですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/4/">
<title><![CDATA[4: ①実はフリープランじゃない事がわかった時．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T07:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①実はフリープランじゃない事がわかった時。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/3/">
<title><![CDATA[3: ↑正解！]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T06:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑正解！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18574/res/2/">
<title><![CDATA[2: ②　完成するまで支払わないこと]]></title>
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<dc:date>2009-05-28T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[②　完成するまで支払わないこと]]></content:encoded>
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