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<title><![CDATA[ウィル・リベール両国ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ウィル・リベール両国についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都墨田区本所1丁目14-1、14-2（地番）交通：都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分  都営大江戸線 「両国」駅 徒歩9分  都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩9分  都営浅草線 「浅草」駅 徒歩10分  東京メトロ銀座線 「．．．]]></description>
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<title><![CDATA[43: 2万円で済めばいいですけど、たぶんもっと．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-14T22:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2万円で済めばいいですけど、たぶんもっと上がると思いますよ。デべは、あくまでも楽観的な計画しか出さないですから。もちろん、順調にいった場合の計画なので、震災があったり、予想以上にコンクリートの劣化（実際は沢山ありますけど）が進んだ場合は、8～10倍程度にはなるでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: No.41です。すみません、２倍じゃなく．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-12T22:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.41です。すみません、２倍じゃなくて４倍弱の間違いでした。５千円台が２万ぐらいだったと思います。勘違いでした・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 以前ＭＲに行った時、修繕積立金の計画を見．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-09T16:24:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前ＭＲに行った時、修繕積立金の計画を見ましたが、最終でスタートの金額の２倍ぐらいだったと思います。何年計画だったかちゃんと覚えていませんが、３０年か３５年だったような気がします。（確実ではないです）確かに少し少ないように感じたのを覚えています。上の方が書かれているように、３倍以上や５万円前後になると厳しいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 修繕積立金の話題ばかりになってしまいまし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-09T12:54:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金の話題ばかりになってしまいましたね。でも、大切なことですよね？以前住んでいたマンションは、50戸強でしたが、入居8年で修繕積立金がちょうど3倍に増えましたから。理事会の試算では、更に22年後には約2600万円の赤字になるとの話でしたが、流石に7～8倍に急激に上げることも出来なかったのを経験しています（22年後には、1戸あたり50万円の負担を受け入れようという流れでした）問題は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: マンションは、管理を買えが常識だから、管．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-09T07:18:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは、管理を買えが常識だから、管理に少しでも不安を感じるなら、パスが賢明。修繕で積立が足りなく、修羅場になっているマンションはいくつもあるから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 自分も修繕積立金は、非常に重視しています．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-08T23:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も修繕積立金は、非常に重視しています。だから、マンションを見て回る時は必ず長期修繕計画も確認しますが、35年はほとんど無いですね。30年計画を出しているデべは良心的で、多くは10～20年程度です。建築業者に聞いたら、35年計画は修繕項目が増え負担金が大幅に増えることから、デべは負担増を隠したがり、30年未満の計画表しか作成しないようです。このマンションの修繕計画は見ていませんが、安．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: ↑35年修繕計画をみないと意味ないよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-08T20:31:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑35年修繕計画をみないと意味ないよ。30年計画は、ごまかしがきくから。でも修繕積立金が安過ぎるのはたしか。後々苦労するぞ。それまでには売るか、生きていないと考えている人ならいいかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 管理費高いですね。それに対して、修繕積．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-08T12:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費高いですね。それに対して、修繕積立金が安い。29さんの言うとおり、修繕積立金はかなり上がるんじゃないのかな？入居時の一時金と、月々の積立だけでは全然足りなそうだし、長期修繕計画がどうなってるか確認した人はいますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: ？？？関係者のかたのコメントですね？残り．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-08T12:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[？？？関係者のかたのコメントですね？残り３戸ですか。お疲れ様でした！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/34/">
<title><![CDATA[34: とうとう内覧会の段階まで来てしまったので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/34/</link>
<dc:date>2012-02-06T18:12:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とうとう内覧会の段階まで来てしまったのですが、他の候補とあわせてじっくり検討していたのですが、すっかり乗り遅れてしまいました。不思議なことに、こうなるとやけに良いマンションに見えてしまうんですよね。残り3戸という事になるのかな？さすがに良い部屋は残ってないでしょうけどラストチャンスということで週末の現地見学に行くのもいいかなと考えています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: いよいよ来週内覧会ですね。いい天気だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/33/</link>
<dc:date>2012-02-05T17:22:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ来週内覧会ですね。いい天気だといいですね。楽しみです♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/32/">
<title><![CDATA[32: 近隣駅の錦糸町や上野・浅草方面と比べてど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/32/</link>
<dc:date>2012-02-01T13:41:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣駅の錦糸町や上野・浅草方面と比べてどう感じるかで評価が変わってきそうな立地ですね。個人的には現地自体はそこまで便利ではないけど落ち着いていて、しかも便利な街への移動も容易に可能という環境が気に入っています。わずかな距離ではありますが、大通りから少し入った場所というのもポイント高いです。不満は大江戸線の使い勝手の悪さですかね。広範囲をカバーしてくれるのですが、目的の路線へ乗り換えるための電車と．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: ＞No.30さん29です。確かに無駄．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-30T18:28:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.30さん29です。確かに無駄な共有設備を作るマンションは、特に管理費は高くなりがちです。でも、共有部分を抑えた物件なら、かえって安くなりますよ。特に50戸未満は、30年計画をみればすべて割高ですし、仮に安く計画しているとしたら、修繕積立金を安めに試算しているケースがほとんどです（3千円～6千円程度に）。何戸がベストとは言えませんが（共有部分や建物の作り方にもよるので）、一般的に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＞＞２９さん修繕費などは小規模の方が負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/30/</link>
<dc:date>2012-01-30T17:49:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞２９さん修繕費などは小規模の方が負担が大きいと考えられがちですが、大規模マンションは小規模マンションにない共有部分等の管理・修繕にも費用がかかるため金額としては大きく差が出ることはない様です。ここは駐車場も機械式ではないですからね。でも２戸は少ない様な気もしますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/29/">
<title><![CDATA[29: 現地見ましたが、意外と圧迫感があるかもし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/29/</link>
<dc:date>2012-01-28T00:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地見ましたが、意外と圧迫感があるかもしれませんね。値段は安いと思いますが、総戸数が少ない。将来的には、相当修繕積立金が上がりそうな気がします。安い分、その辺の出費で、トータルではお得ではなくなるのかなと考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/28/">
<title><![CDATA[28: 低層階は眺望が望めないのと、一番大きな間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/28/</link>
<dc:date>2012-01-27T21:36:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階は眺望が望めないのと、一番大きな間取のタイプだと、直射日光は入らなそうですが、やはり南向きの為、充分明るいかと思いますよ。まあ、求めている部屋の明るさ度合いには個人差があるのでしょうけど・・・ワンフロア3世帯で贅沢な造りですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/27/">
<title><![CDATA[27: 陽あたりって、ほどほどはほしいですね！た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/27/</link>
<dc:date>2012-01-27T12:31:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[陽あたりって、ほどほどはほしいですね！たとえ、一時間でも部屋に太陽の光を入れたくありませんか？ここは、入るのかな？４階くらいまで～？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/26/">
<title><![CDATA[26: 東側にでかいマンションが建ってるし、確か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/26/</link>
<dc:date>2012-01-27T11:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側にでかいマンションが建ってるし、確かに上の階以外は日当たりが厳しいかもね。値段は坪２００万ぐらいだから、このあたりのマンションでは安い方だと思うよ。墨田区で駅６分（蔵前だけど）で日当たりガンガンのマンションはこの値段では買えないと思うから、総合的に見ても買って損はない物件だと思うんだが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 狭い場所に大きい間取りを作ったら、日当り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/25/</link>
<dc:date>2012-01-26T16:45:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭い場所に大きい間取りを作ったら、日当りが悪くなるってどういう意味でしょうかあまりきいたことないですが、、。価格はいくらくらいなんでしょうか。チラシを見た感じ高いとは感じませんでしたがこれから検討するうえで参考に教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/24/">
<title><![CDATA[24: ここは、狭い場所に、大きい間取りで作った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/24/</link>
<dc:date>2012-01-25T16:58:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、狭い場所に、大きい間取りで作ったので、日当たりに問題アリですよ！この寒さの中で現地を見に行くべきです。日当たりのよい部屋は、すでに売り切れ、残っているのは日の当らない、寒い部屋ばかりと、思います。北側に、窓ばかり多くて寒さが身にしみます！きっと！買うなら、日当たりですよ。値段も高い感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/23/">
<title><![CDATA[23: ここあんまり売れていないのかな～。今日．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-19T20:39:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここあんまり売れていないのかな～。今日も広告が入っていたよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/22/">
<title><![CDATA[22: 管理費高いよね・・・修繕積立金とか合わ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-01T11:13:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費高いよね・・・修繕積立金とか合わせて２万６～７千円ってとこがネック・・・戸数が少ないと仕方ないかぁ～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞２０さんハト小屋ってそういう意味だっ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-20T01:38:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２０さんハト小屋ってそういう意味だったんですね。私もてっきり本物の小屋かと思い、衛生上まずいじゃんとか余計な事を考えていました。大変勉強になりました。となればいい物件だと思うので、早速嫁を説得して明日にでもＭＲ行こうかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ハト小屋って、別に鳩を飼うためのこやじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/20/</link>
<dc:date>2011-11-20T00:41:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハト小屋って、別に鳩を飼うためのこやじゃないですよ（笑）換気の配管とかを隠すための囲いです。でも、本当に鳩を飼う小屋だったら面白いけど…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/19/">
<title><![CDATA[19: パンフレット見たけど、ここって屋上に鳩小．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/19/</link>
<dc:date>2011-11-19T23:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パンフレット見たけど、ここって屋上に鳩小屋なるものがあるよね。元々の地権者の趣味とかではと、これについてウチの嫁さんは凄く気にしている。誰かご存知の方居ます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/18/">
<title><![CDATA[18: 施設の前を歩いていれば聞こえるのかもしれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/18/</link>
<dc:date>2011-11-19T21:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施設の前を歩いていれば聞こえるのかもしれないけど、部屋の中まではどうなのでしょうね。個人的には太鼓の音って嫌いではないので耳を澄ませば聞こえてくる程度なら不快にはなりませんが。こちらの施設ではないのですが太鼓がうるさいと苦情が出ている地域もあるそうですので自分でチェックしたほうがよさそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/17/">
<title><![CDATA[17: 近くに天理教の施設があるので太鼓の音が心．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-19T21:10:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くに天理教の施設があるので太鼓の音が心配です。。朝と夜に太鼓と拍子木をたたくおつとめ(?)があるそうですね。近々モデルルームを訪問するので窓の騒音対策について聞いてみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/16/">
<title><![CDATA[16: 半分ぐらい売れているよな話をききましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/16/</link>
<dc:date>2011-11-06T09:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半分ぐらい売れているよな話をききましたが、モデルルームいかれたかたご感想教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/15/">
<title><![CDATA[15: もう申し込みした人いますか？どのぐらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/15/</link>
<dc:date>2011-10-17T20:15:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう申し込みした人いますか？どのぐらい売れているんだろう。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/14/">
<title><![CDATA[14: どこでもドア なら、買いでしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/14/</link>
<dc:date>2011-10-07T23:50:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこでもドア なら、買いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 震災前でも大半の新築マンションは耐震枠の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/13/</link>
<dc:date>2011-10-07T18:36:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[震災前でも大半の新築マンションは耐震枠の玄関ドアです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/12/">
<title><![CDATA[12: 昨日モデルルーム見てきました。坪200．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-03T18:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日モデルルーム見てきました。坪200万円くらいで期待していなかったけど、地震でもドア開けられる枠とか、震災後にできる物件は、けっこう良い感じです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 伺った際にいってたのは、今回土地の仕入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/11/</link>
<dc:date>2011-10-02T23:35:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伺った際にいってたのは、今回土地の仕入れがうまくいって、地上げをしていないからとのことです。。何かの倉庫だったみたいで、、設備もそれなりによかった印象でしたが、いかがでしたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/10/">
<title><![CDATA[10: 近場で売り出している新築マンションの中で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/10/</link>
<dc:date>2011-10-02T14:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近場で売り出している新築マンションの中では価格と広さのバランスから見ると、お買い得感が大きいマンションだと思いました。なんでこんなに安いんでしょう？わけあり？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/9/">
<title><![CDATA[9: チラシが届いていましたね。価格も、、み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/9/</link>
<dc:date>2011-09-30T21:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チラシが届いていましたね。価格も、、みにいこうかな。この地域ではお求めやすい気がしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/8/">
<title><![CDATA[8: ファミリータイプということは、小さいお子．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/8/</link>
<dc:date>2011-09-30T16:13:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファミリータイプということは、小さいお子さんがいる家庭も入ってきそうですね。マンションだとどんなに気をつけていても、子供の足音の問題は出てくるので、騒音問題とかはある程度お互い様としてみてくれそうで暮らしやすそうです。スーパーは遠いけど蔵前駅周辺などお惣菜屋さんがけっこうあるので、ちょっとご飯つくるの面倒な時とか助かりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/7/">
<title><![CDATA[7: 主婦としてはスーパーが遠いのがネックです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/7/</link>
<dc:date>2011-09-29T11:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[主婦としてはスーパーが遠いのがネックですね・・・価格的には検討できる物件だと思うので、一度現場を見に行ってみようかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/6/">
<title><![CDATA[6: モデルルーム行ってきました。違う物件モ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/6/</link>
<dc:date>2011-09-22T20:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム行ってきました。違う物件モデルだったので、よくわからなかったです。近くに、サミットを建設予定だそうです価格的にも、広さ的にも検討できるマンションだと我が家では比較しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/5/">
<title><![CDATA[5: 全戸ファミリータイプなのは好印象です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/5/</link>
<dc:date>2011-09-20T08:59:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸ファミリータイプなのは好印象です。ただ、お買い物が不便そうですね。ネットスーパー頼みなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/4/">
<title><![CDATA[4: この広さでこの値段とはここにすればよかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/4/</link>
<dc:date>2011-09-18T05:32:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この広さでこの値段とはここにすればよかったー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/3/">
<title><![CDATA[3: コナカ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/3/</link>
<dc:date>2011-09-17T22:40:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コナカ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/2/">
<title><![CDATA[2: 3,800円から5,200万円なんて、2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/2/</link>
<dc:date>2011-09-17T18:01:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3,800円から5,200万円なんて、2割は高いな。場所にしても周りの状況にしてもプラスの要素は何もないし。購入を検討される方は、まずは場所を一度見に行った方がいいね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/1/">
<title><![CDATA[1: どこにできるんですかね。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184899/res/1/</link>
<dc:date>2011-09-09T20:07:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこにできるんですかね。。]]></content:encoded>
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