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<title><![CDATA[建売で第三者検査された方]]></title>
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<description><![CDATA[建売を契約して間もなく完成なのですが、引き渡し前の立ち会いに第三者検査会社に同行していただいて建物診断してもらうか検討中です。今更見てもらっても基礎や隠れた部分はわからないし、補修出来る範囲も限られるかもしれないし、逆に大きな問題が出たらどうしようかと迷ってます。こちらでもさくら事務所や建築Gメンなど見ますが、実際に頼んだ方どの会社でどこまで見てもらいましたか？基礎まで見てもらいましたか？ま．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/42/">
<title><![CDATA[42: さくら事務所でインスペクション依頼なん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-31T09:03:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくら事務所でインスペクション依頼なんだ？建築会社とツーツーなのか当たり障りのないところだけ指摘金返せ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: さくら事務所はＨＭと繋がってる]]></title>
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<dc:date>2024-07-07T22:19:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくら事務所はＨＭと繋がってる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/40/">
<title><![CDATA[40: 前にも書いたが、基礎便所は建売現場ではよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/40/</link>
<dc:date>2017-10-06T16:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前にも書いたが、基礎便所は建売現場ではよくある話。 現場に遭遇したこともある http://m.e-kodate.com/thread/57334...見たと言うより本人から｢そっち臭いぞ｣、｢便所増やしてくれと言ってるんだけどな｣ と言われた時にはすごい臭い。 別の現場でも何回かあった。 自分自身も基礎の外だが立ち小便した事はある。 この手の話、写真が無いのは当たり前。 自分．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: 基礎便所は建売だけの話。 注文の現場は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/39/</link>
<dc:date>2017-10-06T16:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎便所は建売だけの話。 注文の現場は1棟毎に仮設があり、わざわざ基礎でする者など居ない。 基礎便所なんか可愛い部類。 建売建築中に原因不明の地盤沈下。 幅1～2m、深いところで30～40cmぐらいの帯状の沈下が家を5mほど斜めに横切る状態。 基礎の下を小型犬なら通り抜けできるだろう。 大工が騒いだので監督が来たが、周りの土で穴を隠してハイ終了。 庭は外構工事の時に埋めるとの事。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: よくあるのが 仮設トイレが使用中で、基．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-06T16:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくあるのが 仮設トイレが使用中で、基礎を便所代わりに使う。 現場で断熱材が不足し、 ｢北側だし問題ないよね？｣｢そうだな。問題ないだろ｣ と言って、一部の壁は断熱材無しで石膏ボードを貼付け。 材料が三ヶ月現場で雨ざらし 濡れて反った柱でそのまま上棟 基礎と土台が歪んで、プレカット材料がうまく収まらず、上棟で丸のこが大活躍 （ハウスメーカではプレカット材を加工する事を禁止して．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;35 匿名さん冷たい言．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-02T13:37:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 匿名さん冷たい言い方に聞こえるがこれが真実。建売はリスク享受できる奴のみが買わないとダメって事だ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/36/">
<title><![CDATA[36: 頼んで良かったです。]]></title>
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<dc:date>2017-10-02T03:09:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頼んで良かったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/35/">
<title><![CDATA[35: 建てた後でわかる事は限られてる。検査．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-02T10:55:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建てた後でわかる事は限られてる。検査屋は何の責任も負わない。建売の大半がやっつけ仕事。冷静に考えればわかるよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 心配ならまずは建売は手を出さない。建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/34/</link>
<dc:date>2016-05-30T19:57:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配ならまずは建売は手を出さない。建築に心配なら、検査する第三者が信用なるものかという不安だって当然ある。結局は自分で見て足を運んで納得していくしかないということ。見て分からないのは当然、だから建築中を沢山見る見ていくうちに、何となくでも良し悪しの違いが判る。この良し悪しの違いこそ、作り手の違い。手間を惜しむ者ほど良い結果を得られないのは家を建てる側でも住む側でも全く同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/33/">
<title><![CDATA[33: 第三者が建物診断をしても消費者にメリット．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-30T16:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者が建物診断をしても消費者にメリットはないみたいです。 https://www.youtube.com/watch?v=QE3hvB7PJms]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 土台基礎全て、屋根裏全てチェック出来る点．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/32/</link>
<dc:date>2015-12-27T10:12:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土台基礎全て、屋根裏全てチェック出来る点検口がついている物件であれば第三機関使う価値あります。結構物件によって入れないものもあります。さらにチェック必要なら磁気センサなどで鉄筋の位置は把握出来るしファイバースコープ入れれはかべの中の状態も観察できます。私は住宅性能表示付き（設計と建設）の住宅選びさらに別の第三機関でインスペクションうけましたが、一年間で監査した物件で最高レベルということで物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30さくら事務所は最悪．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-24T20:12:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30さくら事務所は最悪。この商売やめたほうがよい。ただの業界いじめ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/30/">
<title><![CDATA[30: 第三者検査は、責任が無いらしい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/30/</link>
<dc:date>2014-04-11T22:40:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者検査は、責任が無いらしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/29/">
<title><![CDATA[29: 第三者検査した住宅で１０年後に瑕疵が見つ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/29/</link>
<dc:date>2014-04-08T21:28:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者検査した住宅で１０年後に瑕疵が見つかった場合、誰に責任があるのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/28/">
<title><![CDATA[28: 既に建ってる家の検査なんて出来ることは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/28/</link>
<dc:date>2014-03-26T18:31:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既に建ってる家の検査なんて出来ることは限られますよ数ヶ所なら柱を確認するために壁にカメラを入れれますが全部は現実的ではありません石膏ボード貼る前でないとあまり意味がないでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/27/">
<title><![CDATA[27: 建売ならどちらでもいいんじゃないですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/27/</link>
<dc:date>2013-11-10T02:58:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売ならどちらでもいいんじゃないですか？ガルアとプロチェックという所で家を診て貰いました。最初に大変気に入った物件があってガルアで診て貰い、けちょんけちょんに指摘されました。指摘された内容に解説はあるものの、その重要度は素人には判断できません。売主さんに直して貰えるのか聞いたところ、無理だと言われ欠陥物件なのかと思い、購入を諦めました。その後色々な物件を見たり、勉強している間に先の物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/26/">
<title><![CDATA[26: 見ぬかれたって、別に良いでしょう、むこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/26/</link>
<dc:date>2013-03-09T16:50:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見ぬかれたって、別に良いでしょう、むこうは商売、こっちは防衛。コストダウンを追求する建売に信頼関係は必要ないと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;21さんへ一番良い方法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/25/</link>
<dc:date>2013-02-20T09:54:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21さんへ一番良い方法としては気に入った物件がみつかったら検査員の人を住宅に詳しい友人として一緒に見てもらうことでしょうね。 ↑これ絶対やめた方が良いですよ。建設会社の担当はこんな嘘一発で見抜きます。建設会社の心象悪くするだけです。検査機関は検査しておしまいですが、建設会社とは引渡し後アフターで長いお付き合いをしていかなくてはいけないことも良く考えて対応しましょう。姉．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/24/">
<title><![CDATA[24: 第三者を住宅業者の紹介で選ぶ方式は、単な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/24/</link>
<dc:date>2012-08-08T03:32:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者を住宅業者の紹介で選ぶ方式は、単なる消費者を安心させて購入させる販売方法です。あまり意味が無いと思います。全くの第三者を介在させる場合には、第三者の検査結果に住宅会社が従うことを契約書に盛る必要があります。さもなければ、見解の相違ということで指示に従わないこともあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;18ご回答をご丁寧にすみません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/23/</link>
<dc:date>2012-07-18T13:09:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18ご回答をご丁寧にすみません。。そうなんです。完成後の建売です。説明が無くてすみません。やはり、完成後は検査は難しいんですねぇ。「ここまでやってあげて、今更やめるのか？」って営業マンに思われたくないので、契約前に家を調べたいんですよね。住んでる場所での建売ならまだ建築中にちょこちょこ見に行けますが全然違う場所で探しているので、完成後になっちゃいます。検査の方を連れてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/22/">
<title><![CDATA[22: 21です。&gt;これから建築中だと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/22/</link>
<dc:date>2012-07-17T22:53:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21です。&gt;これから建築中だと思っていました日本語おかしいですねすみません。これから建築する物件だと思ってました。の間違えです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/21/">
<title><![CDATA[21: 18です。すでに完成している物件ってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/21/</link>
<dc:date>2012-07-17T22:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18です。すでに完成している物件ってことなのですねこれから建築中だと思っていました。購入前の検査は、断る会社が多いと思います（面倒なので）でも受け入れてくれる不動産会社もあります。一番良い方法としては気に入った物件がみつかったら検査員の人を住宅に詳しい友人として一緒に見てもらうことでしょうね。私の友人は、住宅業界で働く知り合いとして検査員の人に見てもらったそうです。完成後は、構造．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/20/">
<title><![CDATA[20: 契約もしてないのに検査とか言っても普通嫌．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/20/</link>
<dc:date>2012-07-17T13:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約もしてないのに検査とか言っても普通嫌がるだろう契約後、決済引き渡しまでの間にやる条件で契約すれば]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞18良かった、回答きたー！回答、有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/19/</link>
<dc:date>2012-07-17T09:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞18良かった、回答きたー！回答、有難うございます。やはり、こちらとしては屋根裏や床下を第三者に見てほしいと思ってました。そこまでは素人なので分からないし、購入後の泣き寝入りは避けたいので。ちょっとした粗なら良いんですけど、構造上問題あると困るし。。そこは地元に強い不動産屋のようです。家に自信があるのかなぁとは思いましたが、営業マンが「普通どこも第三者の検査は(購入前は)できま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/18/">
<title><![CDATA[18: 第三者による検査は大工が嫌がります。検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/18/</link>
<dc:date>2012-07-16T20:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者による検査は大工が嫌がります。検査会社も仕事ですから、細かいところを指摘して仕事していますをアピールします。一番揉めるのが構造的に問題ないけど、見た目が悪いなどの指摘や釘打ちが綺麗じゃないとか、検査会社も必死でアラ探しをしたりします。大工も人間ですから手抜きはしてなくても多少のミスは必ずあります。特に建売は工期重視ですから指摘されると困る点が多いです。出来た後の不具合は、施主に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/17/">
<title><![CDATA[17: 初めて建て売り住宅を検討しています。あ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[初めて建て売り住宅を検討しています。ある物件を見に不動産の営業の方と内見しました。その後で、「もし、気に入った家があったら第三者の方に検査してもらいたいけど大丈夫ですか？」と聞いたら、即答「ダメです。キチンと検査はしています。購入後なら調べて下さい。何かあれば、保証内であればなおします。」と言われてしまいました。自信があるから、第三者にまた調べられたくはない！っと言った雰囲気でした。こ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 既に建ってしまっているのなら、地盤改良や．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-08T02:40:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既に建ってしまっているのなら、地盤改良や基礎配筋等の書面類が揃っているか診てもらうこと、経験上、書面通りとは限らない業界ですから、あとは、見えない部分は仕方ないとして、見える部分の仕上がり状態くらいでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 建売の原価は、最低おおよそ４００万円です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/15/</link>
<dc:date>2012-04-07T21:56:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売の原価は、最低おおよそ４００万円です。その売価は１２００万円です。不動産屋が建築条件付売土地・建売にしたがるのは利益優先のためです。ところが、高級な家でも経年劣化しやすい部位があり、基礎・土台、外壁塗装・外部建具シール、屋根・板金・ベランダ防水などの維持修繕計画が必要なことは言うまでもありません。維持修繕計画できないような構造的な欠陥とは、不同沈下・鉄筋配筋・コンクリート強度・基礎高さ・構．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/13/">
<title><![CDATA[13: 質問です。建売購入検討中の者です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/13/</link>
<dc:date>2011-11-05T17:28:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問です。建売購入検討中の者です。建売購入時、第三者検査を入れようと思っていますがどのタイミングで来てもらうのがいいのでしょうか？物件は既に建っておりますが、抽選販売になると思われます。もちろん、抽選に当たってからというのはわかりますが、手付金を払う前に見てもらう事は可能なのでしょうか？本来、内覧会時となると手付金を払った後になり決定的な問題が発見された時、解約しづらいと思っていま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/12/">
<title><![CDATA[12: 我が家は売り建てで購入しました。完成検査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/12/</link>
<dc:date>2011-09-20T11:44:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は売り建てで購入しました。完成検査の日に立ち会い検査をしてもらいました。横浜にある、のぞみ事務所という内覧会業者です。  屋根裏、床下等の見える範囲でチェックしてもらい戸の建て付け、隙間等、３時間程度でチェック完了。その場で現場監督に指摘し交渉してくれました。後日、写真入りの丁寧な資料を作成し郵送してもらい指摘した項目と 手直しヶ所を確認しました。  感想としては納得のいく安心料でした．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 青田売りなら当たり前！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/11/</link>
<dc:date>2011-09-17T11:49:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青田売りなら当たり前！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 建て売りで、基礎から工程を見ていたとは！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/9/</link>
<dc:date>2011-09-07T11:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りで、基礎から工程を見ていたとは！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ウチはＪＩＯが第三者機関として監理してま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/7/</link>
<dc:date>2011-09-07T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチはＪＩＯが第三者機関として監理してました。内覧会立ち会いを依頼しました。結論から言うとただの安心料でした。ただ、私の場合は建築途中に契約し基礎から工程を見ていたことと、１棟の建売現場でわりと丁寧に仕事をしていただいたためだと思ってます。いろいろ見てもらいましたが大きな指摘はなく、逆に業者を気持ち良くさせてしまいました。とはいえ、私たちは安心しましたし、頼んだことは後悔してないで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: MUSTです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/6/</link>
<dc:date>2011-09-07T01:01:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MUSTです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: そうマスト]]></title>
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<dc:date>2011-09-06T23:16:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうマスト]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: マスト？]]></title>
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<dc:date>2011-09-05T21:21:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マスト？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: いまは第三者の検査はマストのはずだが？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/3/</link>
<dc:date>2011-09-05T20:23:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまは第三者の検査はマストのはずだが？その第三者も信用できないなら仕方ないけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/2/">
<title><![CDATA[2: 見てもらった方が安心ですが、金額にもより．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/2/</link>
<dc:date>2011-09-05T00:11:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見てもらった方が安心ですが、金額にもよりますよね。基礎や地盤は要ですが（地盤は建物じゃないから違うか）良い検査ほど値段が張るとなると。。。でも確かに、ケチって引き渡し後に問題が出ても困る。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 以前建売住宅を購入寸前で結局注文にした者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184458/res/1/</link>
<dc:date>2011-09-04T21:40:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前建売住宅を購入寸前で結局注文にした者です。その際にいろいろ調べましたが、X線や放射温度計等で壁内や基礎の状態や施工状況を確認できるような業者もありました。ただ、その分料金を取られますが。大きな問題が出たらどうしようと心配されていますが、もしそんな問題があるとしたら気付かないで引き渡されてしまう方が怖いと思います。補修にしても、問題ないレベルで引き渡しを行うことは施工業者の義務です．．．]]></content:encoded>
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