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<title><![CDATA[土地の仮押さえ]]></title>
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<description><![CDATA[HMに金曜日土地を紹介していただき、即答出来ないんで結論を出すまでその土地を日曜日までの２日間仮押さえしていただきました。家族会議の結果購入する事になり、紹介していただいた２日後(日曜の夕方に約束の時間)に購入する旨を伝えた所、他のお客様に手付けを打たれた為、売約済みになってしまったと言われました。 土地の仲介した不動産屋とは、仮押さえした時点で仲介手数料まで決めていましたちなみな私は仮押さえの為．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/20/">
<title><![CDATA[20: コスト削減について一言。建物解体はハウス．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-15T15:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コスト削減について一言。建物解体はハウスメーカーよりも解体業者に直接発注した方が安くなると思います。私の場合、インターネットで検索して解体業者を見つけたおかげで３３坪の家の解体費用が３０万円も安くなりました。コストを削減した資金で、新しい家具や大型テレビなどを買うことができました。建物解体はインターネットで見つけた方がお得です。解体　坪単価、解体費用などで検索すると解体の安い坪単価などの目安がわか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/19/">
<title><![CDATA[19: 抽選に外れたと思えばいい。土地なんか、世．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-12T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抽選に外れたと思えばいい。土地なんか、世の中にいっぱいある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 残念でしたね。でも、泣き寝入りというほど．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-11T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念でしたね。でも、泣き寝入りというほどの話でもないです。当たり前の事です。もし、「買付証明書」を書いて「仮押さえします」と言ったとしても、法的には全く効力が無いんです。12さんが買付予約と書いているのはこの「買付証明書」の事だと思いますが、これを書いても実は仮押さえなるものが確実に出来る保障はありません。ＨＭと不動産業者がとても深い関係がある場合は、その力関係で確実に押さえてくれると思いますけど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: すみません。ウチは気に入った土地が有り不．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-08T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。ウチは気に入った土地が有り不動産屋に交渉。もう仮押さえして有るから無理と言われましたが、現金で買うと言ったら即ＯＫでした。（更に値引きして貰いました）すみません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 分かり易く考えれば、相手の立場に立ってみ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-08T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分かり易く考えれば、相手の立場に立ってみるといい。例えば、あなたに　“どうしてもお金が必要になる事情”　が出来て、あなたの所有物（例えば車とか）を、友人が「１か月後になったら俺が買うから」と言われたとする。 その１か月の間に新たに欲しい人が現れたが友人に売る予定の為に、断った。１か月後、友人から「やっぱり要らないから、買わなくてゴメンね」と言われたら、あなたは当てにしていたお金が入らなくなって困る．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 本来の契約は、売主も買主も対等だよ。最近．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-08T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本来の契約は、売主も買主も対等だよ。最近は、消費者保護ばかりがクローズアップされて消費者側（買主）の権利が強くなりすぎて、契約関係が歪んだバランスになりつつあるが。特に、不動産のような特定物を売買する時、他の人に取られたくないと思ったら、手付け金を支払いきちんと契約するべき。仮押さえなんて事自体、売主側から見れば、リスクが増えるだけで、何のメリットも無い。（急にいらなくなったと言われるリスクや、新．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 私の場合は、工務店さんを介して土地を教え．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-08T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は、工務店さんを介して土地を教えてもらい気に入り、その工務店の不動産担当の方にその旨を話したところ、「仮押さえをしてください。ただし、仮押さえをしたということは、ほぼ購入するとこっちも思いますから」と言われ、私達も購入する気持ちで仮押さえしました（お金は払ってません、いらないと言われたので）。当初、土地の広さ（59坪のうち40～43坪を売る）や値段（坪単価70万が65万にはなった）もまだし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 皆さんご意見ありがとうございます今後は気．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-07T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんご意見ありがとうございます今後は気に入った物件が見付かった場合、不動産屋と良く確認して手続きを取って行こうと思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: いいなと思う土地があれば【買付予約】で押．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいなと思う土地があれば【買付予約】で押さえましょう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 私の場合も04さんと同じようなケースでし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T17:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合も04さんと同じようなケースでした。土地探しをお願いしていた工務店の不動産担当の方から、比較的条件にあう土地を紹介していただいたのですが、その時に『ここええんちゃう？』となって不動産担当の方に『どう？』って言うと「もし気に入ってもらえたのであれば申込金10万用意してください。この10万は【買う意思がある】という売主さんに対する意思表示で、手付けではなくお預り金になります。もし、検討したけど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 土地じゃなく建売物件を探していた頃ですが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地じゃなく建売物件を探していた頃ですが、不動産というのは大体、土日にしか見にいけない人が多いですよね。で私は一人で業者が暇な平日木金にピックアップして案内してもらい、いい物件があったら、土曜日の午前中に旦那をつれて行ってました。気にいった物件があったんですが、別な営業さんの客の仮抑えが入ってるだけど、まだ手付を打ってないから大丈夫早いもの勝ちといわれ、急いで土曜に手付１００万を入金し、安心してま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 仮押さえって、物件を押さえとくんじゃなく．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮押さえって、物件を押さえとくんじゃなくて、お客さんを押さえておくためにあるようなものなのね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 土地を売る場合、複数の不動産会社に登録す．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を売る場合、複数の不動産会社に登録することもありますから、やはり手付けを入れておくべきでしょう。　手付けを入れた場合でも、売主が他の方に売る場合（もしくは売り止め）、手付けを入れた人に手付けの倍返しとかでやはりキャンセルすることもできます。本当に買う気があるのでしたら土地の金額、相応の手付けをいれるべきではないでしょうか？しかし、NO.01さんのお気持ちもよく分かります。いい土地はなかなかでて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 私の場合は、借り押さえの時、不動産屋さん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は、借り押さえの時、不動産屋さんは他のお客さんにその物件は紹介しませんからと、言われました。不動産屋さんによるのでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/6/">
<title><![CDATA[6: 不動産屋さんによるところは大きいと思いま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんによるところは大きいと思いますが、基本的に「仮押さえ」なるものは存在しないと思います。もちろん、いくらでもお金を入れた場合は契約が発生しますので仮押さえという名の契約になると思います。その場合はこのような事にはならないでしょう。手付けとは上記のように契約になりますから、キャンセルは手付け放棄になります。不動産屋さんからすれば確実に売れる相手に売りたいですから、しょうがないと思います。確．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/5/">
<title><![CDATA[5: この件すごく興味あります。仮押さえって何．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T03:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この件すごく興味あります。仮押さえって何のためにあるんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/4/">
<title><![CDATA[4: 買えなくて残念でしたね。私が土地を買った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/4/</link>
<dc:date>2006-11-06T03:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えなくて残念でしたね。私が土地を買った仲介業者も、仮押さえは絶対ではないので、他に買う客が来たら、売ってしまうと言われました。担当した人は、裏技（？）で、「本気で買いたい意思があるなら、仮申し込みして下さい」と言ってきました。本申し込み（契約と手付金を支払う）までは、一週間以上あくので十分検討して下さい。仮にキャンセルしてもキャンセル料などないと言ってくれた。（この間に他の客が買いたいといっても．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: お返事ありがとうございますではHMに文句．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お返事ありがとうございますではHMに文句を言うのはやっぱりオカド違いなんですか？今後も自分で不動産屋と交渉してから話を進めないと同じ事の繰り返しになるんでしょうね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18387/res/2/">
<title><![CDATA[2: 不動産屋が、買い入れの申し込みを入れてい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋が、買い入れの申し込みを入れているかどうか、ですね。入れていなければHMにとっては、仮押さえにも何にもなっていない状態です。]]></content:encoded>
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