グランスイート阿倍野駅前ローレルコート≪契約者専用≫

86: 中古マンションで売りに出ています駅前だ．．．

2015-06-04T12:06:37+09:00

中古マンションで売りに出ています駅前だけあってこの狭さにしては高いですね新築はどれくらいだったのでしょうか？ http://www.nomu.com/mansion/1381609/ 中古マンショングランスイート阿倍野駅前ローレルコート価格 2,480万円間取り 1LDK 専有面積 42.16m2(12.75坪)(壁芯) バルコニー面積 2.9m2 バルコニー向き南西その他面積 ―．．．

85: すぐそばなので、東側では撤去工事の音が凄．．．

2013-09-07T18:17:33+09:00

すぐそばなので、東側では撤去工事の音が凄かったです、コインパーキング。消防法上、大きな建物には一定の間隔が必要ですよね。間隔を取ると敷地面積が狭くなり過ぎますから、何か建つとしても大きな建物にはならないと思うのですが。 ……というか、そうあってほしいと願ってます(苦笑)。

84: とうとうマンション裏手のコインパーキング．．．

2013-09-07T10:32:57+09:00

とうとうマンション裏手のコインパーキングが閉鎖・工事となりました。高いビルが建ったら、色んな問題が出たりするのでしょうか。何か情報ないのかーと思う今日この頃です。皆さま、いかがでしょうか。

83: もうピークは過ぎましたかね、台風の風雨。．．．

2012-09-30T17:10:30+09:00

もうピークは過ぎましたかね、台風の風雨。午後３時半ごろ、コトン、という軽い衝撃音があって、窓をすべて確認しても特に異常はなく、何だったのかなぁ、と思っていたら、ふと気づくとＬＤＫの網戸が南寄りから北寄りへと移動してた…… こんなことって、あるんですねえ。

82: > 81さん欠陥とまでは思いませ．．．

2012-08-15T08:14:30+09:00

> 81さん欠陥とまでは思いませんが、もう少し音の響かない防音素材？ランク？の商品は無かったのか？と思いますよね。

81: 確かに多い気がしますねー。立ち入り検査。．．．

2012-08-13T22:00:07+09:00

確かに多い気がしますねー。立ち入り検査。しかし、今日は雨がサッシに当たる音が凄い。こんなに酷いとは思いませんでした。子供もサッシの雨音がうるさくて寝れないと言ってます。普通、サッシに対策されてると思いますが、このうるささ。もしかして欠陥マンションなのかなぁ、って思ったりもします。

80: 設備・消防系の立ち入り検査が多くてうんざ．．．

2012-08-11T18:32:55+09:00

設備・消防系の立ち入り検査が多くてうんざりです。こんなにあるものでしょうか？

79: ウチでも入居からひと月と経たないうちに届．．．

2012-07-31T17:26:35+09:00

ウチでも入居からひと月と経たないうちに届きはじめましたよ、不動産業者のＤＭ。不動産登記は公開情報で誰でも閲覧できますから、分譲住宅の場合は仕方がないでしょう。

78: 確かに鳩よりはマシですね。最近ＤＡ．．．

2012-07-27T22:59:27+09:00

確かに鳩よりはマシですね。最近ＤＡＩＫＹＯさんから、ダイレクトメールが届くようになりました。住所も名前も教えていないのに。誰かが漏らしたのかな…。皆さんのところには来ていませんか？

77: 今日、京橋駅からわりと近い商業地区に住む．．．

2012-07-22T18:35:58+09:00

今日、京橋駅からわりと近い商業地区に住む知人のマンションに行きました。築６年ぐらいの分譲です。腰高の窓に小さめですが日さしがあったので、いいなぁと言ったら「しょっちゅう鳩が止まって糞するで」と言われました。日さしがあっても鳩は勘弁ですので、雨音を我慢しているほうがまだマシか？と思いました。

76: >>72 ショックですよね。．．．

2012-07-16T10:06:18+09:00

>>72 ショックですよね。お気持ちお察しいたします。煙草吸う方も気を遣っていらっしゃるのでしょうけど、やはり吸わない方にとっては厳しいと思います。ベランダでの煙草はトラブルになると聞きますよね。家の中でも吸いにくくてベランダでも叱られる・・・気の毒だけど、、、禁煙目指すしかないのでしょうか。 >>75 結構音が激しかったですよね。音でみなさん大変だろうなーと思っ．．．

75: 昨晩はすごかったですね(^_^;) 東側．．．

2012-07-12T22:51:31+09:00

昨晩はすごかったですね(^_^;) 東側でもかなりうるさかったので、西側はもっと大変だろうと思っていました。雨の音は、私は気にならなくなりましたが、主人は気になってなかなか寝つけない時もあるそうです。

74: 昨日の夜は凄かったですねえ、工事の音。．．．

2012-07-12T15:10:03+09:00

昨日の夜は凄かったですねえ、工事の音。雨のせい？で、途中で止まったので良かったけれど。

73: 今日は工事の音が半端じゃなくウルサイ。．．．

2012-07-11T23:42:51+09:00

今日は工事の音が半端じゃなくウルサイ。西側の部屋は地獄です。皆さんどうですか？このマンション、雨が強く降るとサッシがウルサイし、工事の音も半端ない‥。音対策何とか出来ないのでしょうか？

72: タバコの臭いがベランダから入ってきてへこ．．．

2012-07-10T21:44:00+09:00

タバコの臭いがベランダから入ってきてへこみます。。。前のマンションではベランダが隣と繋がっていて、煙もダイレクトに流れてきていたので、このマンションではベランダが繋がっていない間取りを選んだのですが…。どうやら下の階のかたがベランダで吸っているようです(T-T) こんなところに書いてもどうにもなりませんが、ショック！

71: ひとつ工事が一段落したら次が……って感じ．．．

2012-06-21T22:53:40+09:00

ひとつ工事が一段落したら次が……って感じですもんねえ。まあ、東側の区画では、夜間の工事は特に気にならないですが。

70: 毎晩毎晩、工事うるさーい。防音工事した．．．

2012-06-21T20:19:40+09:00

毎晩毎晩、工事うるさーい。防音工事したいのに、規約のせいで出来ない。完璧な不眠症だ、ちくしょー。このままじゃ死んでしまう。こんなマンション出て行ってやる！！

69: そうか！黒猫ヤマトだったのかも…！いえい．．．

2012-06-17T00:41:01+09:00

そうか！黒猫ヤマトだったのかも…！いえいえ(笑) 朝は居なくなっていたので、どなたかに保護されたのだと良いのですが。そう思うことにします。

68: 黒猫ヤマトかな？

2012-06-16T12:46:30+09:00

黒猫ヤマトかな？

67: 先ほど入口の宅配ボックスと自動ドアのすき．．．

2012-06-14T22:10:43+09:00

先ほど入口の宅配ボックスと自動ドアのすき間に、黒い子猫がいました。。。あんなところに子猫が入り込むとは思えないので、誰かが置いていったのかな？と思ったのですが、どうなんでしょう(> <)？うちでは飼えないので何もできませんでした…。

66: >>65さんエアコンの配管．．．

2012-06-02T22:54:35+09:00

>>65さんエアコンの配管ですが、室内側にがっつりパテがあります。エアコンは同じくサカイさんにお願いしたと思います。壁は張り替えられるけど、がっかりですよね。お気持ちお察しいたします。 >>64さんナイスです。

65: 室内のエアコンの配管周囲の壁が真っ黒にな．．．

2012-05-26T18:06:30+09:00

室内のエアコンの配管周囲の壁が真っ黒になっていることに気付きました。エアコンを設置してある全部屋です。黒ずみを取ろうと掃除しましたが取れません。どうも自動車のススみたいです。室内の配管の化粧カバーを外すと、中に封入してあるためのプラスチックパテが入っていない・・・。パテが入っていないため、外と室内が配管孔を通じて直接交通していました。どおりで壁が真っ黒になるはずだ。空気清浄器のフィルター．．．

64: 入居時、天井の照明器具取り付けには高さ6．．．

2012-05-05T06:56:58+09:00

入居時、天井の照明器具取り付けには高さ60cmの低めのカフェテーブルに乗って作業しました。引っ越しを機に新しいソファーを購入したのでカフェテーブルが合わなくなり、処分するつもりでしたが。。。待てよ…電球が切れたときはどうすれば?!と思い結局捨てずにおります。普段は飾り棚のようにミニ鉢を置いたりして使っていますが、実は脚立がわりです(笑)。

63: やはり遮音、結露対策の行き着く先は二重窓．．．

2012-05-04T19:37:18+09:00

やはり遮音、結露対策の行き着く先は二重窓ですね。二重窓だとＴ4等級にできるし、さらに一番高い防音ガラス入れても、数十万の費用で出来るみたいです。問題は時代遅れの規約ですね…。かえって住民を苦しめてますね。何とかならないものでしょうか。

62: 結露ですが、うちは南向きではないので日当．．．

2012-05-04T11:39:42+09:00

結露ですが、うちは南向きではないので日当たりはそうでもないと思うのですが、結露はまったくないのです。向きが良いと気温差が大きくなってしまったのですかね。これだけは入居してみないとわかりませんもんね。結露は大変かもしれないですが、きっと細かいところは向きの悪い我が家より立派なお宅だと思うので、元気だしてくださいね。＞遮音等級の高いサッシュに変えるのって、どれぐらいかかるんですかねえ……．．．

61: この冬は結露に悩まされました。ペアガラス．．．

2012-05-03T02:24:27+09:00

この冬は結露に悩まされました。ペアガラスだったらよかったのになあと思いました。音も最近特に気になりますね。Ｔ４等級ぐらいの遮音ガラスだったらよかったのになあと…。あとすすというか黒く汚れたり、鼻がむずむずしたりするのは工事のせいか、排気ガスなのかなあとか、いろいろと気になるので、対応を検討中です。空気清浄器＋防犯フィルム＋遮音カーテンぐらいしか思いつきません。遮音等級の高いサッシュに変え．．．

60: 58 59さん返信ありがとうございま．．．

2012-05-01T17:53:37+09:00

58 59さん返信ありがとうございます。そうでした！カラーセレクトは期間が決まっていましたね…。失礼いたしました。私も床は、薄い色の方がキズも目立ちにくく良いのでは？と思いましたが、主人が「一番高級に見える」とダークブラウンに決めました。シックな雰囲気が気に入っています。とはいえオプションはほとんどつけておりません(笑) 食器洗浄機スペース用の引き出しには、紅茶や調味料を入れています．．．

59: >58です（食器洗い洗浄機をつけ．．．

2012-04-30T21:00:10+09:00

>58です（食器洗い洗浄機をつければもう少し解決するのかもしれませんが、）キッチンの天板があと30cm長ければなーと思います。広い調理スペースにあこがれていただけに、ここだけが残念なんですよね。ディスポーザーとかはどうでもいいのですが。なんだかんだでスペースが無くなると、テーブルで調理して対応しております。（食器洗い洗浄機を付ける今度は収納スペースが少し減ることになりこちらもちょっと．．．

58: >>57さんわー素敵です！．．．

2012-04-30T20:49:33+09:00

>>57さんわー素敵です！！私のところはすでに変更不可のときに申し込みをしましたのでキッチンパネルとか以外は何も自分で決めていないように記憶します。キッチンパネルはベージュみたいなので天板は白です。床板の色ははじめは薄い色がいいのになーと思っていましたがダークブラウンで気に入っています。高級感がありますね。ケチった家なので自慢できる機能は何もつけておりませーん（食器洗い洗．．．

57: 56さんのダークブラウンをうけて… 皆さ．．．

2012-04-30T20:00:04+09:00

56さんのダークブラウンをうけて… 皆さん床やキッチンパネルの色は、どんな選択をしたのかしら？と気になりました(笑) わが家は床はダークブラウン、キッチンパネルは白です。洗面台はおしゃれなライトアップカウンター×カフェのような細い蛇口を素敵！と思いながらも、機能を優先して収納たっぷりの三面鏡×シャワー式にしました(笑) どの選択も大変満足です♪ 間取りも基本タイプではなく変更タイプを選び、こ．．．

56: >>54さん二重窓にでき．．．

2012-04-28T23:14:23+09:00

>>54さん二重窓にできるといいですね。二重窓はマンションでも一戸建てでも、有効な対策だと思います。皆さんには意味ないかもしれませんが、我が家に、南堀江に実店舗がある家具屋さんで棚を買ったところ、家具の色が床のダークブラウンと馴染んでくれましたのでお知らせします。実物を見ずにネットで買いましたので不安でしたが大丈夫でした。ウチとおそろいになるのは嫌かもしれませんが・・・．．．

55: 今、夜間工事はガスと下水道のダブルなんで．．．

2012-04-28T17:56:15+09:00

今、夜間工事はガスと下水道のダブルなんですよね。ポストに入ってた案内によれば下水道の方は４月いっぱいらしいので、週明けから少しは短時間になるかもしれません。昼間の方は、ＵＦＪの仮店舗が手付かずですから、解体工事はいつまで続くことやら……

54: 二重窓が出来ないなんて…。かなりショック．．．

2012-04-27T21:26:56+09:00

二重窓が出来ないなんて…。かなりショックです。実家が線路沿いですが、二重窓＋防音ガラスは効果バツグンでした。これのおかげでかなり生活の質が上がりました。ココでも設置する気満々でしたので… サッシの一部分を交換するだけで可能だと思いますが（後でもちろん元に戻せるだろうし）なんとかならないものでしょうか。通り沿いの欠点を無くすため、また、結露対策や断熱性の向上など長く快適に住み続けるために必要．．．

53: ↑ さらに2重窓は遮音性に関しては、少し．．．

2012-04-27T19:58:48+09:00

↑ さらに2重窓は遮音性に関しては、少ししか効果はありません。結露には絶大な効果ですが。遮音重視なら遮音窓があります。

52: > 41さんが二重窓について書いて．．．

2012-04-27T19:57:21+09:00

> 41さんが二重窓について書いていますが、実際二重窓にした人はいらっしゃいますか？ > 夜の工事の音もあり、現在パンフレットを取り寄せているところです。おそらく2重窓にするには、窓枠を交換する必要があると思いますが、これは共有設備に含まれるため、自分で変えてはいけなかったと思いますよ。一度管理組合か管理会社に確認されたほうが良いと思います。窓だけなら。。。。よかったかもしれ．．．

51: 夜の道路工事の音は響きますね。昼の銀行．．．

2012-04-27T00:47:14+09:00

夜の道路工事の音は響きますね。昼の銀行仮店舗取り壊しもかなり聞こえるので、一昨晩は昼も夜もで滅入りそうでした(悲)。工事ピークも今だけ！我慢我慢…と思いますが、深夜の道路工事は年に数回はありそうですね。

50: 41さんが二重窓について書いていますが、．．．

2012-04-25T23:50:43+09:00

41さんが二重窓について書いていますが、実際二重窓にした人はいらっしゃいますか？夜の工事の音もあり、現在パンフレットを取り寄せているところです。

49: あー、管理費だけじゃなくて固定資産税も上．．．

2012-04-23T22:38:41+09:00

あー、管理費だけじゃなくて固定資産税も上がるんでしたねー(息)。路線価が下がって相殺……っていうのもこの立地では期待できませんしねえ。

48: 固定資産税の支払い期限がもうすぐですね。．．．

2012-04-22T18:58:28+09:00

固定資産税の支払い期限がもうすぐですね。忘れないようにしないと・・・。今回はコンビニで支払いますが、引き落とし手続きをしていきます。 5年ほど経ったら、高くなるのでしたっけ。今回でも「高っ」と思ってしまいました。マンションの室内、1年目の補修が始まりましたね。皆さんの補修が無事に済みますように。

47: >>46さんありがとうござ．．．

2012-04-08T12:44:16+09:00

>>46さんありがとうございます。やはりそれが一番すっきりしそうですね。断捨離はうちも至上命題です。まだ使える・・・という気持ちと日々戦っています。

46: 参考にならないかも知れませんが… できる．．．

2012-04-07T19:04:58+09:00

参考にならないかも知れませんが… できるだけ家具を置きたくなかったので、食器棚は買わずキッチン下の引出し収納に入れています。いまのところ食器の数も少ないので間に合っていますが、重めの棚には少し無理がかかっているようで、もっと食器を処分しなくては！と思っています。最近はやりの断捨離を目指していますがなかなか難しいですね。

45: 何度も書き込みすみません。梅田より阿倍．．．

2012-04-01T10:42:45+09:00

何度も書き込みすみません。梅田より阿倍野のほうが地価が高くなっているニュースを耳にしました。生活するなら水場に近い「埋めたて地」梅田より、台地の阿倍野のほうがいいのかもしれません。やっぱり買ってよかったなぁと地味に喜んでおります。余談ですが、近鉄駅の改札横の売店に、ハルカスのグッズが並び始めました。ﾀﾝﾌﾞﾗｰとかお菓子とか。また賑やかになりますね。それでは皆様、よい休日を。これから．．．

44: >>42さん我が家も気をつ．．．

2012-04-01T10:38:29+09:00

>>42さん我が家も気をつけます。我が家の場合、階下の方の音はまったく問題ないです。こちらは上階の者として、迷惑ないように物を落とさない・ドアを静かにしめるなどの気遣いはしていますが階下はほぼ無音の印象です。上階の方の家具をガタガタするような音やドアのバタバタは聞こえて目が覚めたこともありますが、分厚い床材なのか賃貸のときのようなキツイ音ではないです。生活音は仕方ないし、無音．．．

43: キッチンの食器棚とか、皆さんどうされてお．．．

2012-04-01T10:34:23+09:00

キッチンの食器棚とか、皆さんどうされておられますか。窓がとっても気持ちのいいマンションで素敵なのですが、背の高い家具は置く場所が限られますよね。オプションで付けておられる方が多いのかもしれませんが、いかがでしょうか。

42: やはり夜は階下からの声がリビングに響きま．．．

2012-03-09T00:14:27+09:00

やはり夜は階下からの声がリビングに響きます。隣の部屋で家族がテレビをつけているのと同じぐらいの聞こえ方です。どうやらホームシアターのせいではないようで、床に耳をつけるとうっすらと会話が聞こえるほどなのです。わが家の声もこんなに上に響いているのかと、少し心配になりました。来月の一年点検の時に、床材など、もう一度確認していただこうと思います。

41: ２重窓つければ騒音も結露も解決しますよ。

2012-01-19T12:47:49+09:00

２重窓つければ騒音も結露も解決しますよ。

40: 窓の結露が思いのほか大変です。リビング．．．

2012-01-18T13:09:17+09:00

窓の結露が思いのほか大変です。リビングはそれほどでもないですが、寝室は朝になると水滴が黒いサッシからはみ出して(結露用の穴に流れず)白い木の枠の部分に流れて溜まっています。そのうちカビたら嫌だな…と思って毎朝拭いています。暖房でなく加湿器をつけているのでそのせいだと思うのですが。皆さんはいかがですか？

39: 石庵よく行っています。いいお店ですね、少．．．

2012-01-06T18:17:00+09:00

石庵よく行っています。いいお店ですね、少し高いですが・・・。私も今度、店員さんが喫煙してるのを見かけたら言ってみます。すぐ裏のタイムズのコインパーキングですが、そこでもカーシェアやっているみたいですね。回り込まないといけないので、直接行けるようになればいいのに・・・。

38: 焼き鳥とは、石庵(いっしゃん)の事でしょ．．．

2012-01-06T05:14:43+09:00

焼き鳥とは、石庵(いっしゃん)の事でしょうか？確実に隣のスタッフなら、直接お店に言っても良いような気がします。店の裏で休憩しているつもりでも、私たちからすればごみ捨て場ではありますが生活圏内ですものね。現場を押さえるのが一番ですが、残念ながら私はそこまで確認できていません。余談ですが、10回ぐらい食べに行っています。擦った玉ねぎをからめて焼くセセリと、軟骨入りつくねが好きです。クリー．．．

37: ごみ置き場のところで、隣の店（とりやさん．．．

2012-01-05T23:40:33+09:00

ごみ置き場のところで、隣の店（とりやさん？）の従業員が煙草を吸っているところを見かけることがあります。煙草を吸うのは百歩譲ってよいとしても、灰皿代わりにしている缶コーヒーの空き缶を残していくのはいくらなんでもヒドイなと思います。