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<title><![CDATA[土地に面したこの私道ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[都内で一戸建てを考え、先日いいなぁと思える土地を紹介してもらいました。この物件は東道路に面した土地で場所、環境的にとても惹かれています。ただ、気になるのが道が狭いんです・・・。土地に面した道路は私道（２項道路）で４ｍなく、地主さんがその道路を所有しています。(セットバックした方は持分があります）今回購入を検討している土地は２区画の販売でセットバックするのですが、それでも土地の前の道路は３ｍ弱、セッ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[88: 私道沿いでも&gt;&gt;86さんのよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/88/</link>
<dc:date>2009-08-03T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道沿いでも&gt;&gt;86さんのようにすれば問題ないと思います。公道沿いにすればいい、都内は諦めればいい、と言ってしまうことが、このスレの解決につながるとは思いません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/87/">
<title><![CDATA[87: 持分有りの私道であってもトラブルは起こり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/87/</link>
<dc:date>2009-08-03T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持分有りの私道であってもトラブルは起こります。私は正直、それでとても悩みました。ましてや持分無しの場合はもっとトラブルがあった時に面倒かと思います。私ならば他を探す事をお勧め致します。どうしても都内でないといけないのでしょうか？千葉や埼玉辺りの東京との境辺りでしたらそれほど通勤に不便も感じず、駅から近い場所に、もっと余裕のある道路沿いや敷地の家が同じ予算で買えるのでは無いでしょうか？長く住んでいた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[86: 私道の掘削や通行その他利用に関する事は予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/86/</link>
<dc:date>2009-08-03T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道の掘削や通行その他利用に関する事は予め関係者全員と承諾書を交わすのが普通ではないでしょうか。法的にはそれで問題無いはずですが、第三者への土地売買が絡んだとき、解決に手間取るのが嫌だったためうちの場合、重要な部分には地役権の登記もやりました。というか、不動産屋さんにお願いして司法書士さん含めて取りまとめてもらいました。それを土地購入の条件としたのです。不安材料があればそうやって不動産に動いて貰え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;84あのスレッドのスレ主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/85/</link>
<dc:date>2009-08-02T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84あのスレッドのスレ主さんはネ、神経性の胃潰瘍で吐血までしてんだよ。あんな、シッチャカメッチャカな状態の板に呼び出したら、かわいそうでしょ。第一、本人の問題は解決してんだから、外野がドンナに騒いだって、もう関係ないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/84/">
<title><![CDATA[84: スレ違いで申し訳ありませんがhttp:/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/84/</link>
<dc:date>2009-08-02T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ違いで申し訳ありませんがhttp://www.e-kodate.com/bbs/thread/18309/こちらのスレのスレ主さん、もしこのスレをご覧でしたら、ご自分がかつて立てて解決したスレに戻ってみて下さい。馬鹿が暴れていますよ。名誉毀損です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/83/">
<title><![CDATA[83: 公道だって勝手に掘れないから私道で良いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/83/</link>
<dc:date>2009-07-31T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公道だって勝手に掘れないから私道で良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/82/">
<title><![CDATA[82: 勝手に掘れないんだから十分問題でしょ。今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/82/</link>
<dc:date>2009-07-31T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝手に掘れないんだから十分問題でしょ。今回は新築建てるの問題ないでしょうね。そのために販売してるんですから。でも、その後の増改築の時にそれが通るかなんてわかりませんよ。権利があると言いますが、私道の持ち主にも権利があるんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/81/">
<title><![CDATA[81: そういう話ではなく、地主さんが、住宅を建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/81/</link>
<dc:date>2009-07-31T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう話ではなく、地主さんが、住宅を建てる目的の方に土地を譲渡したしたわけですから、私道の所有権があるかないかは？問題ではないです。私道を掘削して（勝手には掘れませんが）水道や下水、ガス等を自分に引き込みするのは当然の権利です。仮に地主さんが他に変わった（第三者に譲渡下としても）としても同じです。スレ主さん、場所は区画整理の計画か？何か町つくりの予定のあるところですか？道路計画があるとか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/80/">
<title><![CDATA[80: 79さんにゃるほどね。筋の悪い不動産屋だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/80/</link>
<dc:date>2009-07-31T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[79さんにゃるほどね。筋の悪い不動産屋だとヨボヨボした私道の地主に菓子折り持って認印だけでも押させているかもしれないし地目が公衆道路だと資産価値としては固定資産税はゼロ円なんで私道の地主は持分共有でもと思うけど私道の地主にはメリットは無いからねぇ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/79/">
<title><![CDATA[79: 通行地役権は万が一に備えて登記できるよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/79/</link>
<dc:date>2009-07-30T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通行地役権は万が一に備えて登記できるよね。無償の掘削通行承諾書というのは、法的にどれほどの価値があるのかね？他者に譲渡された時点で無効と言う可能性はないの？承諾書だから、私道の所有者が承諾するのを一方的にやめたりできる可能性はないわけ？承諾書は仲介業者が得てるんだよね。それは土地を買った物に譲渡される権利なのかな？実印押してある？公証役場でちゃんとした書類を作った方が良いと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/78/">
<title><![CDATA[78: あと、単独で周辺全てを買い上げて、デベが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/78/</link>
<dc:date>2009-07-30T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、単独で周辺全てを買い上げて、デベが周辺一体を開発する場合だけはこの限りではないが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/77/">
<title><![CDATA[77: さじ加減も何も、廃止は出来ないはず。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/77/</link>
<dc:date>2009-07-30T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さじ加減も何も、廃止は出来ないはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/76/">
<title><![CDATA[76: 私道の42条2項道路って役所のさじ加減で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/76/</link>
<dc:date>2009-07-30T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道の42条2項道路って役所のさじ加減で取り消されたりなんかされないよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;74スレ主の&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/75/</link>
<dc:date>2009-07-30T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74スレ主の&gt;&gt;66　を読むと&gt;ちなみに、無償の掘削通行承諾書はすでに仲介業者が得ています。となってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/74/">
<title><![CDATA[74: 通るしか権利が無いってのもリスクが高いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/74/</link>
<dc:date>2009-07-30T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通るしか権利が無いってのもリスクが高いと思うけどね。穴を掘って配管を直すとか、陥没したのを舗装しなおすとか、そういう状況も十分に考慮したほうがいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/73/">
<title><![CDATA[73: 私道で、所有者が地主さんですか？その私道．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/73/</link>
<dc:date>2009-07-30T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道で、所有者が地主さんですか？その私道が４２条２項道路に認定されているってことですか？都内では、あり得ることですね。貴方が購入しようとしている土地の所有者と私道の所有者が一緒であれば、問題はないです。元々が地主さんが同じで、私道部分のみが、地主さんになっているような場合も通行地役権があなたにありますから、問題にはならないでしょう。建て替えで、時間がかかりますが、同じ道路を使用している方達の世代交．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/72/">
<title><![CDATA[72: 道路は舗装されていますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/72/</link>
<dc:date>2009-07-30T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道路は舗装されていますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt; 東京23区の土地事情を知らずに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/71/</link>
<dc:date>2009-07-30T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 東京23区の土地事情を知らずに言っている人の言葉より、&gt; 良く知っている専門家に聞くほうがいいと思います。 話を聞いたって、リスクがなくなるわけじゃありません。リスクは確率の問題で、運が良ければ何でもないけれど、運が悪ければどうにもならない状況に陥ってしまいます。専門家ほど”絶対”なんて言いませんよ。確率が低くたって、トラブルの可能性はゼロにはなりません。それを覚悟して、購入するか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/70/">
<title><![CDATA[70: 東京23区の土地事情を知らずに言っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/70/</link>
<dc:date>2009-07-30T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京23区の土地事情を知らずに言っている人の言葉より、良く知っている専門家に聞くほうがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/69/">
<title><![CDATA[69: 68さん私道に持ち分があるメリットは何で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/69/</link>
<dc:date>2009-07-30T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[68さん私道に持ち分があるメリットは何ですか？常識とおっしゃるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;60古い価値観に縛られてるだけっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/68/</link>
<dc:date>2009-07-30T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;60古い価値観に縛られてるだけってのに、早く気付きましょう。身の丈に合った、公道に面している土地を買えば済む話ですよ。最低でも、私道に持ち分を有するのは、権利社会のご時世では常識でしょう。昔の普通は、これからは通用しません。人口減の時代、好んでリスクの高い土地を買うのは、不利益を被りたいだけとしか思えません。&gt;66上記の通りです。そんな土地に拘るのが愚かです。私道は、道路掘り返すのに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/67/">
<title><![CDATA[67: スレ主さんの場合、土地評価額またはこれか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/67/</link>
<dc:date>2009-07-29T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの場合、土地評価額またはこれから建設しようとする建物からする家賃×240か月分の現金があれば購入しても良いと思われ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/66/">
<title><![CDATA[66: こんばんは。引き続き色々なご意見ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/66/</link>
<dc:date>2009-07-29T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。引き続き色々なご意見ありがとうございます。先日区役所で調べましたが、２項道路の私道で間違いありませんでした。ちなみに、無償の掘削通行承諾書はすでに仲介業者が得ています。怖いのは私道の所有者から相続した人がその承諾書の存在を忘れている場合ですね。もちろん譲渡される際も引き継がれるとの記載されていますが、№５９さんのように不動産会社に渡ったりしたらどうなるか分からないんですね・・・皆さんの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/65/">
<title><![CDATA[65: 田舎住民さんはどの書き込みがよくわからな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/65/</link>
<dc:date>2009-07-29T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田舎住民さんはどの書き込みがよくわからないと思いましたか？おまえら田舎素人の若造ら解ってないなぁと受け止められますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/64/">
<title><![CDATA[64: 田舎者さんはどの書き込みがよくわからない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/64/</link>
<dc:date>2009-07-29T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田舎者さんはどの書き込みがよくわからないと思いましたか？おまえら素人はわかってないなぁと受け止められますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/63/">
<title><![CDATA[63: 掲示板って若い人が利用するし、若くて戸建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/63/</link>
<dc:date>2009-07-29T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板って若い人が利用するし、若くて戸建を建てる人ってウチみたいな、安くて広い土地の買える地方在住者が多いから、都内の土地事情とか、よくわかってない人が多いと思うよ。都庁の不動産相談コーナーとかで、無料相談を受けてみるといいんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/62/">
<title><![CDATA[62: いや～。それでも公道沿いを勧めます。最悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/62/</link>
<dc:date>2009-07-29T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや～。それでも公道沿いを勧めます。最悪持ち分が取得できる私道ですが、それ以外はパスしましょう。できるだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;59＞張り付いている家が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/61/</link>
<dc:date>2009-07-29T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59＞張り付いている家が地主所有の借地だったので安心借地ということは、地主自身が住んでいるわけではないのですよね。やはり不在地主よりは、地主自身が住んでいるほうが安心なのでは・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;56あなたも地方の人？スレを読ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/60/</link>
<dc:date>2009-07-29T08:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;56あなたも地方の人？スレを読んで、54に対して言ったんです。公道沿いを買えばいいで済む話じゃないんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/59/">
<title><![CDATA[59: スレ主さんと同じような土地を持っておりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/59/</link>
<dc:date>2009-07-29T06:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんと同じような土地を持っております。セットバック以外の私道部分を地元の地主が所有していました。（私道の所有者変更後も継承可能な掘削通行承諾は得ていました）張り付いている家が地主所有の借地だったので安心していましたが、借地と私道をセットで借地権買い取りの不動産会社の手に渡り、通行等に条件がつけられるのではないかと肝を冷やしました。我が家の場合はこの不動産会社から私道の持ち分の買い取りできまし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/58/">
<title><![CDATA[58: 「私道整備精度」→「私道整備制度」です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/58/</link>
<dc:date>2009-07-29T05:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「私道整備精度」→「私道整備制度」です。ごめん。工事費の一部に補助金が出るんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/57/">
<title><![CDATA[57: 最近は市町村も、道路整備の負担を嫌がって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/57/</link>
<dc:date>2009-07-29T05:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は市町村も、道路整備の負担を嫌がっていて、４ｍ未満の幅員の道路をの寄付を嫌がっています。（というか、絶対と言っていいほど寄付を受け付けないです）セットバック（当然地権者の自己負担）が全て完了した４ｍ以上の幅員の通り抜け道路で、かつ抵当権などが全て抹消された状態にならないと、市町村への公道移管は不可能です。通常、土地売買でローンを設定する場合、セットバックの私有地にも抵当を設定しますから、本元の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;55だから、みんなそれが問題だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/56/</link>
<dc:date>2009-07-29T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;55だから、みんなそれが問題だと言っているではないか。スレ読んでから書け。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/55/">
<title><![CDATA[55: 私道に面した土地なんて、都区内の住宅地に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/55/</link>
<dc:date>2009-07-28T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道に面した土地なんて、都区内の住宅地にはいくらでもあります。私道に面する土地の住人たちが、敷地と私道をセットで所有していれば問題ないと思います。私道沿いの住民以外の地主が、私道のみ所有しているのが問題なんだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/54/">
<title><![CDATA[54: ２項道路でも私道であれば、制限はてんこ盛．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/54/</link>
<dc:date>2009-07-28T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２項道路でも私道であれば、制限はてんこ盛りです。スレ主さん。ここは２項道路であることを役所で確認しましたか。やはりここは断念して、ちゃんとした公道に接している土地を購入することをお勧めするな～。この土地は安かろう悪かろうでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/53/">
<title><![CDATA[53: バキュームカーの通行も地主から臭いと言わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/53/</link>
<dc:date>2009-07-28T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バキュームカーの通行も地主から臭いと言われて拒否されたら汚物をどうやって処理するんだろう・・・まさかバケツに汚物を入れて公道まで運び出すわけにいかないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/52/">
<title><![CDATA[52: 私道の権利者が死亡等して、相続人もその私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/52/</link>
<dc:date>2009-07-28T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道の権利者が死亡等して、相続人もその私道の存在を忘れて、いつまで経っても公道移管できないで、都市ガスも下水も整備できず、路面の保守もほったらかし、沿道の居住者が永遠に不便するほうが怖いと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/51/">
<title><![CDATA[51: 怖い方に私道を売られるかと思うと心配です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/51/</link>
<dc:date>2009-07-28T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[怖い方に私道を売られるかと思うと心配です。将来老朽化した下水道を直そうにも多額の判子代を請求されたり、工事が出来ず汲み取り屋さんのお世話になると言うのも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/50/">
<title><![CDATA[50: 建築築基準法からすると家は建つけど、持ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/50/</link>
<dc:date>2009-07-28T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築築基準法からすると家は建つけど、持ち分無しの私道は民法の問題があるんじゃないかな～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/49/">
<title><![CDATA[49: 二項道路で認定されてれば、工事等の時に、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/49/</link>
<dc:date>2009-07-28T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二項道路で認定されてれば、工事等の時に、道路所有者のハンコなんか必要ないんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;39二項道路は公道の場合も私道の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/48/</link>
<dc:date>2009-07-28T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;39二項道路は公道の場合も私道の場合もあるのでは？&gt;47二項道路の時点で既に建築基準法の道路だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/47/">
<title><![CDATA[47: ４ｍ未満なので位置指定ではないですよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/47/</link>
<dc:date>2009-07-28T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４ｍ未満なので位置指定ではないですよね。単なる２項道路なんでしょうが、それが建築基準法上の私道にあたるのでしょうか。まず、建物が新築で建てられる道路かどうかは役所で確認されましたか。（その道路の法的根拠は役所の念書や覚え書きを取っておいた方が）共有持ち分をもっていないわけですから、周囲の半分ぐらいの価格になるのは妥当ですね。いわゆる無道路地並（借地権割合が５～６割の場合）の価格です。銀行の融資や将．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/46/">
<title><![CDATA[46: ＞所有者は私道沿いには住んでいません私道．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/46/</link>
<dc:date>2009-07-27T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞所有者は私道沿いには住んでいません私道の所有者がその私道沿いに住んでいない第三者だと、道路工事のたびに判子代を請求される可能性があります。（ガス管・水道管・道路舗装工事など、工事自体は公の機関がタダでやってくれるのに）たとえ１００分の１でも第三者が所有権を持っていたら、その第三者の判子が必要ですが、第三者は自分の住む場所ではないので、判子をもらいに来ても押さない可能性もあるでしょう。私道沿いに住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/45/">
<title><![CDATA[45: 皆さんのご意見を読んで本当に勉強になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/45/</link>
<dc:date>2009-07-27T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんのご意見を読んで本当に勉強になります。この私道の共有持分はありません。セットバックした部分だけの持分が発生するだけですのでそうなると№２０さんや他の方がおっしゃっているように銀行が融資してくれないことがあるのですね。共有持分でのトラブルも良くあると聞きますが、それ以上に私道を一人の所有者が持っていることのほうが厄介なんですね・・・(ちなみに所有者は私道沿いには住んでいません）物件を色々と見て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/44/">
<title><![CDATA[44: あ～、そうか～。だったら厳しいね・・。２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/44/</link>
<dc:date>2009-07-27T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ～、そうか～。だったら厳しいね・・。２ｍ弱の前の家が、家が狭くなるのがイヤで建て替えをせず、リフォームだけを繰り返したら、ずっと２ｍ弱のままだしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42違う違う。昔から建っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/43/</link>
<dc:date>2009-07-27T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42違う違う。昔から建っている家でセットバックしていないところが２ｍ弱。建て替えまではそのまんまです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/42/">
<title><![CDATA[42: セットバックすれば３ｍ弱になるのでは？都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/42/</link>
<dc:date>2009-07-27T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セットバックすれば３ｍ弱になるのでは？都内に住むなら、車に乗るのは休日だけかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/41/">
<title><![CDATA[41: 狭い所が2m弱。仮に1.9mとして、車幅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/41/</link>
<dc:date>2009-07-27T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭い所が2m弱。仮に1.9mとして、車幅がミラー入れて1.8mだとしたら、左右の空きは5cm。こすらない自信ある？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/40/">
<title><![CDATA[40: 分譲地の袋小路の私道は子供の遊び場になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/40/</link>
<dc:date>2009-07-26T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲地の袋小路の私道は子供の遊び場になったりして、好き勝手に使われがちですよね↓http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18309/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/39/">
<title><![CDATA[39: 位置指定道路は基本的に幅4メートルないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18328/res/39/</link>
<dc:date>2009-07-26T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[位置指定道路は基本的に幅4メートルないとダメでしょ。例外もあるけどね。二項道路は私道です。位置指定も私道だけどね。ただ、私道でも所有者の好き勝手にできる物ではないけどね。位置指定よりも二項道路の方がまだ自由にできるかなぁ～]]></content:encoded>
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