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<title><![CDATA[土地の地目変更、合筆、分筆について教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[土地の地目変更、合筆、分筆について教えてください。（長文で分かりづらくすみません）◆契約の内容地目が宅地と畑の２地番が存在する土地が４区画の建築条件なし売地として売られており、その１区画を７月末引渡しで３月末に契約しました。契約した区画には、宅地の一部と畑の一部が含まれます。私はてっきり区画整理された上で引渡しされるものだと思い込んでいましたが、契約書や重説には、宅地と畑の２地目の契約になっており．．．]]></description>
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<title><![CDATA[31: 所有者が亡くなっている場合まず相続人が．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-26T11:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者が亡くなっている場合まず相続人が相続をしてから、新しい所有者の元で合筆の手続きとなります合筆するにあたって所有者の印鑑証明ですとか、住民票などが必要です亡くなっているとそれらのものは入手できませんまずは相続、所有権移動、合筆の順序です測量の人はその辺りのことは常識と考えていたのでしょうだから「合筆は（いまの状態では）無理です」と答えたのでしょう]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/30/">
<title><![CDATA[30: 地籍調査の立会いにおいて、同一地目で合筆．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-25T16:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地籍調査の立会いにおいて、同一地目で合筆を申し出たところ所有者が（亡）となっているので合筆は出来ないとの事でしたが、相続するときにおいて合筆してもしなくても相続量としては変わらないと思いますが、他に法的にどのような規制があるのか教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/29/">
<title><![CDATA[29: 東側の隣地境界を東に50cmほど移動させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/29/</link>
<dc:date>2011-10-19T12:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側の隣地境界を東に50cmほど移動させるとき費用はどれくらいかかりますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/28/">
<title><![CDATA[28: 無事、契約期日内に地目：宅地の一筆の土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/28/</link>
<dc:date>2009-08-10T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無事、契約期日内に地目：宅地の一筆の土地として引渡しを受けました。どうもありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/27/">
<title><![CDATA[27: 26さんアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-23T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26さんアドバイスありがとうございます。仲介業者と売主業者は、資本関係などはない別企業のはずです。また、今回の物件は建築条件無しで、HMは全く別のところで検討中です。ですので、今回のケースでは大丈夫です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/26/">
<title><![CDATA[26: もしかして仲介業者≒売主業者だったりしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/26/</link>
<dc:date>2009-06-23T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして仲介業者≒売主業者だったりしますか？子会社などを売主にして仲介で手数料を取るという、なんともせこい商売がまかり通っています。もし建築条件付なら、今後も付き合うわけですので一々注意してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/25/">
<title><![CDATA[25: 皆さん、ご回答ありがとうございます。その．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-22T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ご回答ありがとうございます。その後仲介業者に連絡し、期日に余裕を持たせてもいいから覚書を残せないか、それが駄目なら契約どおりの引渡しを希望する旨を伝えました。ところが、一筆の宅地の状態での引渡しを契約期日内に、売主負担でできることになったので、その方向で進めてます。という話をされました。当初の引渡しが２筆だった理由、今回変更になった手続きの順序など、結局よく分かりませんでしたが、こちらにと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/24/">
<title><![CDATA[24: ２３です。言い忘れましたが、合筆を希望さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/24/</link>
<dc:date>2009-06-22T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３です。言い忘れましたが、合筆を希望されるのであれば、建物の登記と地目変更登記をするときに併せて申請することも可能です。なお土地家屋調査士に依頼する場合は数万円の報酬がプラスされます。所有権移転登記申請のときに必要な農地法５条の届出受理書は地目変更登記申請のときにも使用します。この届出受理書は、土地の所有権移転登記完了後に司法書士から権利証（今は「登記識別情報通知」という名称ですが）と一緒に受け．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 分筆費用の負担は契約形態によって違うとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/23/</link>
<dc:date>2009-06-22T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分筆費用の負担は契約形態によって違うというのは一般論としては正しいでしょうが、ここでは「４区画の建築条件なし売地として売られており」というのを前提に議論していますので、このようなケースでは売主が自己の費用をもって４区画に分筆する義務があると言わざるを得ません。売主は、引渡期日（＝代金決済日）において買主に対し所有権移転登記ができる状態にしておかなければいけません。そのための分筆費用を買主の負担とす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 分筆費用の負担は売主の義務、と一概にそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/22/</link>
<dc:date>2009-06-21T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分筆費用の負担は売主の義務、と一概にそうとは言えませんよ。契約形態によって違います。買い主が『分筆費用はこちらが持つから売ってください』という場合もありますし。あと、地目変更は家が建たないと宅地に変更できないというのは間違いです。近い将来、建物が建つと見込まれるようになった時、具体的にいうと宅地造成工事が完了した段階でOKというのが登記実務上の扱いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/21/">
<title><![CDATA[21: 多分、引渡しが何かしらの事情で遅れてしま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-21T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分、引渡しが何かしらの事情で遅れてしまうのではないでしょうか？・工事の遅れ・許可関係の遅延　　などなど。業者の対応としては、本当は「すみません、○○の事情で遅れます。お詫びに手続き費用の一部を売主が負担します。」というべきところを、へたに取り繕っているような気もしますが････。土地の引渡し時、登記上、土地の一部のみに名義を入れる、というのは不可能ですから、通常は分筆登記は売主の義務だと思います．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/20/">
<title><![CDATA[20: 19さんご回答ありがとうございます。やは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/20/</link>
<dc:date>2009-06-21T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19さんご回答ありがとうございます。やはりそういう可能性が高そうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/19/">
<title><![CDATA[19: 売り主も融資を利用して土地を購入し、おそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/19/</link>
<dc:date>2009-06-20T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り主も融資を利用して土地を購入し、おそらく現在は抵当権がついている状態だと思いますよ。普通に考えて、合筆→分筆をしないのは不自然ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/18/">
<title><![CDATA[18: 17さんご回答ありがとうございます。地目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/18/</link>
<dc:date>2009-06-20T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17さんご回答ありがとうございます。地目変更の件、よく分かりました。また抵当権の件ですが、売主もつい最近、元々の所有者から購入したのですが、その際に抵当権がついてしまっていれば、合筆しなかった理由として考えられるということでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/17/">
<title><![CDATA[17: 仮に現在抵当権がついてるのであれば、売り．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-20T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に現在抵当権がついてるのであれば、売り主は土地を売ったお金で残債を払って抵当権を抹消します。よって、抵当権抹消登記と所有権移転登記を同日連件で申請する事になります。これで抵当権が外れた状態で買い主の名義になる訳です。所有権が買い主に移ってしまえば、合筆は当然買い主が行います。費用も買い主負担です。わざわざ畑と宅地を別々に分筆して売り渡すという事は、一番初めに合筆できない理由があると思うんですけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/16/">
<title><![CDATA[16: 13さん、14さん今回の件ですが、やはり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/16/</link>
<dc:date>2009-06-19T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん、14さん今回の件ですが、やはり口約束というのは恐いので、覚書が無理ならば断る方向で行こうと思っています。15さん司法書士の料金の件と住所の件、ご説明ありがとうございます。参考になりました。抵当権については、契約時に抵当権は無い状態での引き渡しと聞いていました。仮に今抵当権がついていても最終的に外すのであれば、外した上で合筆し分筆するということも出来そうな気がするのですが、そんな単純なもの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/15/">
<title><![CDATA[15: 合筆してから４区画に分筆する方が圧倒的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/15/</link>
<dc:date>2009-06-18T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合筆してから４区画に分筆する方が圧倒的に手間も費用もかからないのに、畑部分と宅地部分を分けて販売するという事は、想像ですが宅地部分に抵当権等が設定されてるんだと思います。どちらか一筆だけに設定されていたら合筆できませんから。土地が二筆の移転登記でも、良心的な司法書士なら報酬を多めにはしないですけどね。登記一申請につき報酬いくら、ですから。土地が二筆だからといって登記申請が二回になる訳ではありません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/14/">
<title><![CDATA[14: 好意は気持ち悪いな。厚意ですね。売主が自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/14/</link>
<dc:date>2009-06-18T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[好意は気持ち悪いな。厚意ですね。売主が自分で言ったならまさに「厚かましい気持ち」ということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/13/">
<title><![CDATA[13: はっきり言って、これから千万から数千万か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/13/</link>
<dc:date>2009-06-18T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり言って、これから千万から数千万かけて家を建てる人が数十万程度のことで売主に媚びることはありません。土地の値段がそれだけ値引かれていたと思えば安いものです。好意だとか言いながら条件はつけられたくないというのは売主側にも誠意が感じられません。あそうですか、じゃ結構です、と突き放してスレ主さん側でちゃっちゃと済ませたほうが気が楽ですよ。私ならそうします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/12/">
<title><![CDATA[12: 契約時は11さんの教えて下さった手続きを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/12/</link>
<dc:date>2009-06-18T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約時は11さんの教えて下さった手続きをイメージしてました。費用負担を明確にする必要性には気付いていませんでしたが。ただ、仲介業者が言うには、契約通りだと、私に引き渡されるのは、２筆になるそうです。ネットで検索して、以下のことは分かりました。1)２筆以上の土地に跨いで家を建てるのは可能。　8,9さんの言われた通り、合筆は必須では無いこと。2)所有権移転登記費用の内訳は、　a.登録免許税とb.司法書．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/11/">
<title><![CDATA[11: 手続きとしては、宅地造成工事が終わったく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/11/</link>
<dc:date>2009-06-18T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手続きとしては、宅地造成工事が終わったくらいの時期に地目変更（畑→宅地）合筆（１筆になる）４区画に分筆という順序になります。すべて売り主が申請人となり登記申請を行いますが、登記費用をどちらが負担するかはお互いの話し合いで決まります。売り主が負担しなければいけないという義務はありませんが、実際は売り主が負担する場合が多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/10/">
<title><![CDATA[10: 皆さんご回答ありがとうございます。契約前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/10/</link>
<dc:date>2009-06-18T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんご回答ありがとうございます。契約前の確認、自分としてはそれなりに行ったつもりだったんですが、やはり勝手な思い込みがあったと反省しています。8さんからも指摘されている通り、そもそも今回契約した土地に１つの家を建てるにあたって、どういった手続きが必要で、その手続きにどのくらいの費用や手間がかかるのか私が分かっておらず、覚書などがなくても売主に手続きをお願いするのがよいのか、契約どおりの引渡しで自．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/9/">
<title><![CDATA[9: 地目が畑のまま購入すると、家を建てる時に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/9/</link>
<dc:date>2009-06-18T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地目が畑のまま購入すると、家を建てる時に農地転用許可をもらわないといけない。できれば宅地変更後に購入した方が良いと思います。合筆は別にしなくても良いです。土地2筆にまたがって家が建つというだけ。抵当権の抹消登記などは不動産一つにつき千円だから、土地1筆よりも千円余分にかかるというデメリットは有りますが。登記なんてしょっちゅうするものじゃないし、たかが千円くらいだしね(^^;]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/8/">
<title><![CDATA[8: ひとつ思うんだけど合筆しなかったり地目が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/8/</link>
<dc:date>2009-06-18T07:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとつ思うんだけど合筆しなかったり地目が畑のままだと法的になにか問題あるのでしょうか？f^_^;]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/7/">
<title><![CDATA[7: ３ヶ月前に契約書交わした時に分筆測量につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/7/</link>
<dc:date>2009-06-18T05:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３ヶ月前に契約書交わした時に分筆測量について条件など尋ねなかったのですか？それを今更あれこれ条件つけられてもね、と売り主側からしたら思うところ。売り主側にしても契約書に記載された条件を守ってスレ主に引き渡しすれば何も契約不履行にはならないわけで、スレ主さんがこれ以上ごねれば引き渡し期日は守られるが、分筆測量について費用は持ってもらえなくなるでしょう。売り主としてはスレ主さんが契約した以外の土地を早．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/6/">
<title><![CDATA[6: 土地の一部を購入する場合、分筆測量費用を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/6/</link>
<dc:date>2009-06-18T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の一部を購入する場合、分筆測量費用をどちらが持つかはケースバイケースなので、必ずしも売り主の義務という訳ではないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/5/">
<title><![CDATA[5: 売主さんは出費の部分を抑える意図があるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/5/</link>
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<content:encoded><![CDATA[売主さんは出費の部分を抑える意図があるのかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/4/">
<title><![CDATA[4: ご回答ありがとうございます。2さん専門家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/4/</link>
<dc:date>2009-06-17T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご回答ありがとうございます。2さん専門家に聞きたいのですが、仲介業者の営業以外に、そういった相談ができる知り合いがおらず、困っております。3さん宅地と畑の２地番をそれぞれ分筆するのは、当初の契約のままでも、売主が行うものだと思っているのですが、違いますでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 分筆するのに数十万の費用がかかる(測量が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/3/</link>
<dc:date>2009-06-17T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分筆するのに数十万の費用がかかる(測量が伴うから)ことを思えば、向こうサイドでやってもらえるのは有り難い話。分筆が遅れた場合のペナルティ的な事をこちらから言うべきではないのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 専門家に聞いてください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18300/res/2/</link>
<dc:date>2009-06-17T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専門家に聞いてください。]]></content:encoded>
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