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<title><![CDATA[地盤改良費用]]></title>
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<description><![CDATA[地盤改良の見積があがってきたのですが、257万円もし驚いています。この価格が妥当な物かお聞かせください。また、費用を抑える工法などあれば紹介お願いします。住宅仕様：一階部分（駐車場）・・・重量鉄筋　　　　　二階三階・・・木造建築面積：80m2延床面積：210m2前面道路：4.1m地盤踏査結果　　5点で調査を行い支持力が24.9KN/m2から56KN/m2　　全測定点を比較した際、砂質土下部のシルト．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＮＯ，２２です。杭などによって建物を．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-19T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ，２２です。杭などによって建物を破損する可能性についてもかなり不安ですが、悩んだ末鋼管杭にすることにしました。実は建てかえ前の家の下には適当に埋められた「むろ」があったらしく、そこの土地が下がり傾いていました。皆さんの話を聞くと地震の時など不安ですが、やはり一番沈下しなさそうな杭を選びました。参考になりました。皆さんありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/26/">
<title><![CDATA[26: ↑普通はＨＭとかが地盤の保証するんじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-17T07:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑普通はＨＭとかが地盤の保証するんじゃなく地盤保証会社＝地盤調査と地盤補強の元請け会社こっちが保証してると思う。でも大元の保証は、損保の保険会社らしいんだけどね・・・法改正によって、地盤補強と地盤を保証する新たな業界が生まれたってだけでこれによって新たな雇用と利潤が発生する、良い話だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/25/">
<title><![CDATA[25: 不同沈下したとしても地盤調査からHMが行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/25/</link>
<dc:date>2011-10-16T22:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不同沈下したとしても地盤調査からHMが行い、HMの言う通りに地盤改良を行っていれば不同沈下した時、それは瑕疵になり、HMが治すでしょう？余り気にしないでいいのでは？そんな程度で考えていますが如何でしょう？ちなみにHMはHMで沈下した時の事を考慮してHM自身が保険に入っているところも有りますよとあるHMだと15年保障とかつけています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/24/">
<title><![CDATA[24: 切盛してない地山の土地で地耐力３トン程度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/24/</link>
<dc:date>2011-10-16T06:44:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[切盛してない地山の土地で地耐力３トン程度はある場所ここに割栗地業で作った基礎が、一番地震には良いと聞いた。地震に対して表層改良以外の杭工法などは、基礎に対して改良部分が突き上げる地面全体と改良部が違う動きをした場合など建物に対してより大きな衝撃を与え、積極的に破壊する方向に作用するそうだ。これが事実だと怖いな。良かれと思って費用を掛けてやっている事が、実はマイナスだったりして・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: たしかに柱状改良は周辺摩擦力で沈下を抑制．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/23/</link>
<dc:date>2011-10-16T02:51:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに柱状改良は周辺摩擦力で沈下を抑制するものですが、軟弱層にある程度入っていないと意味がないですね。納得いかないのは当然です。お宅の地盤は軟弱です、と言われると不安になりますよね。しかし本当に必要か冷静に考えたほうがよいです。特に柱状改良には欠点がたくさんあります（鋼管杭は多少ましですが同じことがいえます）。１．次の建替えのときにじゃまになる。２．土地の評価が下る（杭体は撤去困難な地中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/22/">
<title><![CDATA[22: 初めて掲示板利用するので失礼があったらす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/22/</link>
<dc:date>2011-10-15T19:12:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めて掲示板利用するので失礼があったらすいません。今月中には契約という段階なのですが、地盤調査をしてもらったところ４～９ｍの間が軟弱地盤と言われ、柱状改良か杭かどちらか選ぶように言われています。値段の安い柱状改良を選びたいと思うのですが、柱状改良は軟弱地盤の上の３．５ｍまでしかほらないらしいのです。設計士の方は摩擦で沈まないと言うのですが納得できません。杭にすると値段が倍になってし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 正直SS式は当てにならない面があります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/21/</link>
<dc:date>2011-09-06T10:15:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直SS式は当てにならない面があります。地盤を知ることはとても重要なので、ボーリング調査の費用を予算に盛り込んでおくのが賢明なのでは？と思いますが。うちは液状化が心配だったので、ボーリング調査で取得したサンプルで液状化判定をしてもらいました。費用は18万（液状化判定含む）でした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 自分含め知り合いが三人新築予定でそれぞれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/20/</link>
<dc:date>2011-09-06T02:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分含め知り合いが三人新築予定でそれぞれ地盤調査の結果が３ｍ前後に軟弱地盤が…調査報告書の内容も似たようなものそれぞれ台地、水郷、平野部、と条件は違うのに…日本の建築業界って信じていいんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18お礼が遅くなって申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/19/</link>
<dc:date>2011-08-15T08:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18お礼が遅くなって申し訳ありませんＳＳ式では納得がいかなかったので、再度表面波探査法で調査してもらったところ、地盤改良の必要はなく、表面の転圧だけで十分という結果でした。当初の見積もりでは地盤改良には１２０万ぐらいかかると言うことでしたので、地盤改良費１２０万が浮くのはうれしいのですが、表面波探査法では正確に測れる反面、地盤改良の必要の確率がＳＳ式の４分の１で済むと言う．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;NO.17さんハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/18/</link>
<dc:date>2011-06-23T17:39:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.17さんハウスメーカーではなくて町の工務店で新築予定ですね？一か所だけで判断するのは疑問です。SS工法は５か所を測定する訳ですから、粘り強く５か所をきちんと測定してもらいましょう。納得が行かなかったら、他の地盤調査会社に依頼して測定するのも良いでしょう。もし、同じ柱状改良になっても、他の地盤改良会社へ見積り依頼して相見積もりするのも手です。費用も工事．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 横レス申し訳ありません９月ごろに新築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/17/</link>
<dc:date>2011-06-15T06:12:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横レス申し訳ありません９月ごろに新築予定で先週地盤調査をしてもらいました。調査の結果は、表層の地盤が硬くて、ずっと下まで測れたのは一か所だけで他は硬くて入って行かなかったという話でした（４か所が１ｍ未満） その測れた１か所は７ｍまで入り、深さ３ｍ～５ｍまでの間が少し柔らかくて他のところも同じようだと思われるので、柱状改良の必要があるといわれました。今悩んでいるのは、このまま柱状改良にして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/16/">
<title><![CDATA[16: 施工条件、調査データを見ていないので施工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/16/</link>
<dc:date>2009-09-10T07:46:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工条件、調査データを見ていないので施工できるかどうかわかりませんが、砕石パイル工法（サンドコンパクションパイル工法）というのがあります。施工費は、柱状改良と同等程度だと思われますが、将来的に、土地の資産価値を下げない（撤去費用がいらない）、環境にやさしい、六価クロム等の発がん性物質も出る可能性もなくなるので大変よいと思います。砕石パイル工法もいろいろあるみたいですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/15/">
<title><![CDATA[15: 安かろう悪かろうでは、意味ないですしね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/15/</link>
<dc:date>2009-09-02T16:10:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安かろう悪かろうでは、意味ないですしねタイガーパイル工法って支持力が柱状改良の倍って聞いたことが、あります搬入や施工条件も、影響するでしょうから、一該には、言えませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/14/">
<title><![CDATA[14: 〉11柱状改良は、支持層だけで支える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/14/</link>
<dc:date>2009-08-25T11:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉11柱状改良は、支持層だけで支えるものではないし、むしろ摩擦タイプか否か、周囲の液状化履歴、腐植土の有無など総合的に判断するんだよ。あまいなぁ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/13/">
<title><![CDATA[13: 重量鉄骨造３階建なのであれば、妥当じゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/13/</link>
<dc:date>2009-08-12T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重量鉄骨造３階建なのであれば、妥当じゃないかな。他の方が言うように８掛けで交渉して、９掛け位に落ち着けば、良い方だと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/12/">
<title><![CDATA[12: 相見積もりを、って意見もあるけど、HMで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/12/</link>
<dc:date>2009-08-11T07:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相見積もりを、って意見もあるけど、HMで建てる場合は他社には変更できないケースが多いんですよね。「ウチと提携している業者でお願いします。他の所では保証できません」って。2倍ぐらい吹っかけるHMもありますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/11/">
<title><![CDATA[11: ぜんぜん妥当とは思えません。5点で調査を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/11/</link>
<dc:date>2009-08-10T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぜんぜん妥当とは思えません。5点で調査を行い支持力が24.9KN/m2から56KN/m2？深さ何メートルで支持層ですか？数社の業者に相見積もりをしましょう。最低5社は必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/10/">
<title><![CDATA[10: ×・・・３階建てだとΦ1000mm(Φ1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/10/</link>
<dc:date>2007-06-07T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×・・・３階建てだとΦ1000mm(Φ100cm)○・・・重量鉄骨３階建てだとΦ1000mm(Φ100cm)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07さん柱状改良でΦ10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/9/</link>
<dc:date>2007-06-07T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07さん柱状改良でΦ100mmって事はないですよｗ２階建てでもΦ500mmぐらいなんで、３階建てだとΦ1000mm(Φ100cm)で正解だと思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/8/">
<title><![CDATA[8: ０．８掛けくらいにしてもらいましょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/8/</link>
<dc:date>2007-06-05T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０．８掛けくらいにしてもらいましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/7/">
<title><![CDATA[7: 地盤改良方法が、それ以外無いかは分かりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/7/</link>
<dc:date>2007-06-05T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤改良方法が、それ以外無いかは分かりませんが、この内容だと、Φ100cm -&gt; Φ100mm ですよね。なら、メートル単価は8000円程度だと思います。8000円×5.5m×47 = 207万円重機搬送量、残土処分費、水道費などで20万円管理費等を考えると、そんなものではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/6/">
<title><![CDATA[6: たったこれだけの情報で、妥当だと断言でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/6/</link>
<dc:date>2007-06-05T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たったこれだけの情報で、妥当だと断言できるところがすごい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞地盤改良内容＞柱状改良工事：Φ100c．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/5/</link>
<dc:date>2007-06-05T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞地盤改良内容＞柱状改良工事：Φ100cm×5.5m×47本スレ主さんには残念な結果になりますが、皆さんが言う通り「妥当な値段」になります。（杭１本あたり、約５万円です）＞費用を抑える工法などあれば地盤踏査結果を拝見した限りでは他の工法での逃げはありません。杭を減らせば当然安くなりますが、不同沈下のリスクが「グッと高くなり」お勧めはできません。合見積りが取れる状況であれば（契約問題や、再度の地質調．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/4/">
<title><![CDATA[4: 地盤改良は作業内容と単価が比較的はっきり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/4/</link>
<dc:date>2007-06-05T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤改良は作業内容と単価が比較的はっきりしているのでぼられることも無いと思います。木造２階建てなら　その半分ですみそうですが　妥当だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/3/">
<title><![CDATA[3: 相見積りをとるとか、他の工法（杭等）も検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/3/</link>
<dc:date>2007-06-05T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相見積りをとるとか、他の工法（杭等）も検討するなどしたほうが良い。比較するものがないと高い、安いは判断がつかない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/2/">
<title><![CDATA[2: 妥当。三階建ての重量鉄骨はそんなもん。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18291/res/2/</link>
<dc:date>2007-06-04T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妥当。三階建ての重量鉄骨はそんなもん。]]></content:encoded>
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