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<title><![CDATA[値引き交渉]]></title>
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<description><![CDATA[築17年の8階建て最上階3LDK74mの1600万中古マンションの物件です。売りに出されたのは3ヶ月程前です。売り主さんは買い換えで来年4月頃に引越し予定です。この物件をとても気に入ったので、仲介業者の担当者に値下げとできれば今年中に引越したいので、なんとか交渉をお願いしました。この物件を契約すれば頑張って交渉しますと言われたので、契約書に判をおしました。しかしいざ蓋を開けてみると交渉無理．．．]]></description>
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<title><![CDATA[75: ところでスレ主の近況はどうなったのかな?．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-30T23:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところでスレ主の近況はどうなったのかな?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[74: 眠たい・・・エンド・・・ひょっとしてその．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-13T16:44:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眠たい・・・エンド・・・ひょっとしてその言葉遣いはあの懐かしいお方では。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[73: 属性なり物件自体が悪くて、眠たいリフォー．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-12T23:26:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[属性なり物件自体が悪くて、眠たいリフォーム業者しか相手にしてくれないのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[72: ここは勝手に想定して、勝手に力む人が多い．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-12T11:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは勝手に想定して、勝手に力む人が多いな。もうスレ主もついてこれないようだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: 誰も施主支給を強いらないだろう仕入の．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-11T19:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰も施主支給を強いらないだろう仕入の仕切りがネットと比較しても明らかに高いリキの無い眠たい業者が今更大幅値引きなど無理なケースも多い必死ですな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: 楽天の価格言ってリフォーム業者と価格交．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-11T01:33:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[楽天の価格言ってリフォーム業者と価格交渉すればいいだけ、施主支給を強いるなんてそんな眠たいリフォーム業者は使わなければよい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/69/">
<title><![CDATA[69: 親切なリフォーム屋なら例えIKEAのキッ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-06T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親切なリフォーム屋なら例えIKEAのキッチンでも店まで取りに行って取り付けてくれるよ。段取りや保証の問題を心配するんだろうが、それと客目線が理解できないのは全く別問題。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/68/">
<title><![CDATA[68: 施主支給という言葉が既にエンドの間でも当．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-06T18:16:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施主支給という言葉が既にエンドの間でも当たり前になっている今そんな眠たいリフォーム業者は使わなければよい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/67/">
<title><![CDATA[67: そんな条件ではお受けいたしません。一．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-06T17:25:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな条件ではお受けいたしません。一般素人が資材支給など有り得ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/66/">
<title><![CDATA[66: ハッキリ言って、スレ主に施主支給．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-06T17:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハッキリ言って、スレ主に施主支給は無理だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/65/">
<title><![CDATA[65: 住宅設備は楽天とかで買うと安いですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/65/</link>
<dc:date>2011-09-06T14:34:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅設備は楽天とかで買うと安いですよ。本当に何でも売ってます。定価（ってのに意味があるかわかりませんが）６割引とかです。リフォーム業者経由で買うほうが安いこともありますので見積もり取ったら比較してみるといいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;62そんなに業者によっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/64/</link>
<dc:date>2011-09-06T14:05:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62そんなに業者によって価格差があるんですね！３社以上見積もりしてみたらいいのですね。分かりました。なんか契約した仲介不動産がリフォームもやってる所なのでそこで見積もられました。他のリフォーム業者の比較等の話まったく出してこなかったので、ここでリフォームの契約しちゃうとこでした。他に色々探してみます。アドバイスありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/63/">
<title><![CDATA[63: なんか一般的なだれでも知ってる普通のアド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/63/</link>
<dc:date>2011-09-06T13:54:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか一般的なだれでも知ってる普通のアドバイスですね。もう少しなにかありませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/62/">
<title><![CDATA[62: リフォーム経験を書きます。一番大きいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/62/</link>
<dc:date>2011-09-06T09:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム経験を書きます。一番大きいのは業者によって価格は様々です。だから３社以上の見積を取って下さい。価格差に驚きますよ。その際は地元業者を入れる点をお忘れなく。私は近隣の施工例も見に行きました。あと、マンションリフォームの施工例は本にもありますのでよく研究してください。本によっては施工業者名の掲載された物もあります。入居は工事を終わってから。住みながらの工事は大変ですよ。物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;59リフォームの知識を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/61/</link>
<dc:date>2011-09-05T22:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59リフォームの知識を頑張って勉強します。こうしといた方がいいってなアドバイスとかありますか？素人ですいません。&gt;&gt;60そうですね！気に入った物件を契約できてよかったです。前向きに考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/60/">
<title><![CDATA[60: 気に入った物件に判こ押したんだからいいじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/60/</link>
<dc:date>2011-09-05T18:42:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気に入った物件に判こ押したんだからいいじゃないですかイマイチな物件にノリで押印しちゃったうちの親なんか300万円捨てて解約したことあるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/59/">
<title><![CDATA[59: あまり考えずに「現品限り商品」に飛びつい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/59/</link>
<dc:date>2011-09-05T16:07:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり考えずに「現品限り商品」に飛びついて値引きだの引渡しだの、脇見をしてから結局「アナタは正しい」と言って欲しかったんでしょう。その気持ちは解ります。だれもが不安からそう思う時もあります。ま、契約した以上はリフォームですよね。今度は知識をつけて、お得なリフォーム頑張りましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/57/">
<title><![CDATA[57: そうですね。店頭に並んでいるものを現品．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/57/</link>
<dc:date>2011-09-04T17:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。店頭に並んでいるものを現品限りで買っただけのようなものですね。損得の話はまったく必要ないようです。契約してしまったらここでどんなアドバイスしても無駄だってことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/56/">
<title><![CDATA[56: 題名がズレているんだよ。結局交渉せずに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/56/</link>
<dc:date>2011-09-04T06:43:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[題名がズレているんだよ。結局交渉せずに売主主体で買っているんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/55/">
<title><![CDATA[55: スレ主には悪いが、題名だけで中身の乏しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/55/</link>
<dc:date>2011-09-04T01:41:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主には悪いが、題名だけで中身の乏しいスレ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/54/">
<title><![CDATA[54: 52さんは買い替え特約で売主は売却したと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/54/</link>
<dc:date>2011-09-03T17:27:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[52さんは買い替え特約で売主は売却したと考えてるのでは？可能性はあるかもしれませんが特約を受けれる物件年数とは思えませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52売り主さんの購入さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/53/</link>
<dc:date>2011-09-02T22:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52売り主さんの購入されるマンションは個人情報なので教えてもらえていません。でも話し聞く限りたぶん違います。同じだと何かマズいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/52/">
<title><![CDATA[52: スレ主さんに質問売主が購入した新築物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/52/</link>
<dc:date>2011-09-02T21:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんに質問売主が購入した新築物件のデベと今回の仲介は同じ系列の会社？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/51/">
<title><![CDATA[51: 私は間違ってない！間違ってない！間違って．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-02T20:00:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は間違ってない！間違ってない！間違ってない！と3回唱えても不安だからここに意見を求めたのでしょうね。本人がよかったと言ってるから良いのでは。おそらく、あっ！！と思ったアドバイスはあったことでしょう。常に軌道修正は「私は間違ってない！間違ってない！間違ってない！」の精神で4月入居まで行く事でしょう。売主はなんで売るのでしょうね？これは誰にもわからない。当然買主にもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/50/">
<title><![CDATA[50: やな性格だなお前]]></title>
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<dc:date>2011-09-02T17:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やな性格だなお前]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/49/">
<title><![CDATA[49: このスレ読んでみると、スレ主さんは頑固な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/49/</link>
<dc:date>2011-09-02T15:34:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ読んでみると、スレ主さんは頑固な性格のようですな。「アドバイスお願い」と書きながらも、最初から人の意見など聞く耳持たず。値引きの希望も契約の不安も、結局わが道を進むだけ。最初から買う事ありきの人なんだよな。ま、あなたの人生です。好きに進んでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;44さん&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/48/</link>
<dc:date>2011-09-02T11:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44さん&gt;&gt;45さん適切な意見ありがとうございました。アドバイス通りに契約書通りで話し進めていきます。合意書は作らないでおきます。来年3月引渡し予定のマンションなら延びる事はそうそうないと聞いて安心しました。やっぱり来年まで待ってでも気に入った物件なので他の人に取られる前に契約できてよかったです。本当にありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/47/">
<title><![CDATA[47: 44だけど、今のところ契約どおり引き渡し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/47/</link>
<dc:date>2011-09-02T01:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44だけど、今のところ契約どおり引き渡し可能という状況なら、確かに46の言うとおり、契約不履行を想定した話は無用だと思う。だけどそうなら今から「ただし工事状況により鍵の受け渡しは先になる可能性あり」なんて言うかな？売り主の購入物件の工期は先の大地震の影響で既に遅れていて、契約どおりに引き渡せない可能性が少なからずあるんだと思うよ。それで予防線を張っているんだと見ておいた方がいいんじゃないかな？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/46/">
<title><![CDATA[46: 45を書いているうちに44さんの投稿があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/46/</link>
<dc:date>2011-09-02T00:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45を書いているうちに44さんの投稿がありましたので若干かぶりました。44さんのいうとおり「契約とは対等なものだから、これ以上の譲歩は無用。双方誠実に契約を履行するのみ。」ですね。44さんのような事前の取り決め（期限までに引き渡せなかった場合の金額など）をするのも一つでしょうが、また発生していない契約不履行を想定しての条件決めはむずかしいのかな…と思います。それを結ぶことで、引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/45/">
<title><![CDATA[45: ワイドスパンやルーバル、最上階という条件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/45/</link>
<dc:date>2011-09-02T00:30:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワイドスパンやルーバル、最上階という条件があるのであれば、（しかも周辺相場に比べて高いことはない、わけですから）内覧希望者・検討者が他にも数組いたっておかしくないですよ。それに「お互いの直の担当だから…」って別に珍しいことじゃないです。仲介は、売主と買主の合意を作ることが第一ですから、「買主のことをメインに考える」とか「売主のことをメインに…」ってことではないです。あと、35さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/44/">
<title><![CDATA[44: なるほど。どうしても欲しかった物件なのね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/44/</link>
<dc:date>2011-09-02T00:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。どうしても欲しかった物件なのね。ならスレ主が一方的に譲歩したのもやむを得ないね。他の人に取られる前に契約できたのだから、よかったんじゃないの？でも売主にもメリット大きかったし、契約とは対等なものだから、これ以上の譲歩は無用。双方誠実に契約を履行するのみ。自分なら次のように行動するかな。１．仲介を通じて売り主に「契約どおりの期日に引き渡してもらえない場合には、こちらにも都合があるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;40ズバリ正解です。ワ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/43/</link>
<dc:date>2011-09-01T22:58:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40ズバリ正解です。ワイドスパン+ルーフバルコニー付きの間取りです。探せばこんな間取りはいくらでもあるんだろうけど、事情があり探してるエリアが狭かったのでマンションがかなり限定されたのです。ましてや戸建てがメインの地域なので…他にも内覧希望が数組いると知って(嘘かも知れませんが)ついつい…。心臓はドキドキしてますよ(笑)これでよかったのかなって。仲介の肩を持つ訳じゃないけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/42/">
<title><![CDATA[42: おいおい、値引きっても1600万のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/42/</link>
<dc:date>2011-09-01T22:45:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいおい、値引きっても1600万のマンションだぜ？坪単価70万円だよ。ソンだけ安けりゃ我慢できるだろ。うちのリフォーム代並だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/41/">
<title><![CDATA[41: 値引きたったの２０万だったんだ・・・て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/41/</link>
<dc:date>2011-09-01T22:31:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きたったの２０万だったんだ・・・てっきり数百万くらいかと思いました。引渡しが４月ですよ。まだ余震もあるし・・・ところで物件は首都圏なんですかね？建物の状況や管理組合の資金状況など調べたのですかね？なんだか内見して「はい決めます」という感じの気がしますが・・・・契約してしまったみたいですがキャンセルする気がないなら今からでも管理組合の議事録など見せてもらったほうがいいですよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/40/">
<title><![CDATA[40: スレ主さん、心臓ドキドキしてませんか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/40/</link>
<dc:date>2011-09-01T22:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、心臓ドキドキしてませんか？大丈夫でしょうか。間取りが気に入ったから買ったと言ってますがどれほどの間取りなのでしょうか？４月まで待てる間取りというのを是非拝見したいものです。もしかしたら今まで否定的な意見も払拭できるかもしれません。想像ですが横長の間取りとかですか？ルーフバルコニーが異常に大きいとか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/39/">
<title><![CDATA[39: 引渡しは来年春。だけど値引きはたった２０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/39/</link>
<dc:date>2011-09-01T22:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡しは来年春。だけど値引きはたった２０万で売却確定。さらに買主は契約より引渡が遅れることを容認している。でもお金は３月末にちゃんともらえる。・・・なんてラッキーな売主なんだろう。「中古マンションが売れません」スレに苦労話を書かれている売主さんも、ここのスレ主さんのような寛大な買主さんと出会えるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/38/">
<title><![CDATA[38: というか残金決済後に家事とかドロボウとか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/38/</link>
<dc:date>2011-09-01T21:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか残金決済後に家事とかドロボウとか入ったらどうなるんだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/37/">
<title><![CDATA[37: なんだか時すでに遅しという感じですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/37/</link>
<dc:date>2011-09-01T21:28:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか時すでに遅しという感じですね。スレ主さん大丈夫ですかね。無知というのは不幸なことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/36/">
<title><![CDATA[36: なんで3/30に自分の家になっているのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/36/</link>
<dc:date>2011-09-01T21:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで3/30に自分の家になっているのに鍵が4/10なんですか？ほんと不思議だらけの契約ですね。仲介は何をしているんでしょうかね。売主の言いなりみたいですね。ちなみに値引きは３００万くらいしてくれたのかな？中古商品買ったのに来年の４月まで前の持ち主が使いまくりってことが許せる人なんですね。寛大な買主だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞ただし工事状況により鍵の受け渡しは先に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/35/</link>
<dc:date>2011-09-01T20:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ただし工事状況により鍵の受け渡しは先になる可能性あり契約直後に（あるいは契約前から）そんな予告をしているのなら、そうなった場合にどうするのかについて、直ぐに協議して決めておいた方が良いんじゃないの？そうなってから協議を始めても、協議が整わないうちに引渡期限が過ぎてしまい、さらにゴタゴタやっているうちに引渡されて、「ほら、引渡したからもういいだろう」と言われて、結局１円ももらえずに終わりそう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/34/">
<title><![CDATA[34: すべて&gt;&gt;33さんの言うとお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/34/</link>
<dc:date>2011-09-01T19:02:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すべて&gt;&gt;33さんの言うとおり。何のための契約書なのか、契約とは何なのか、わかってますか？＞ちなみに契約書には引渡し日(残金支払日)は3月30日で、それから鍵の受け渡しは10日以内なので4月10日となっています。予定や延長有りとはどこにも記載されていません。 ＞この内容が絶対になるのでしょうか？当然にそうですよ。それが契約の内容です。あなたは3月30日に残金を支払わなくては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/33/">
<title><![CDATA[33: 契約書に記載のある内容が、相手との「契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/33/</link>
<dc:date>2011-09-01T14:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書に記載のある内容が、相手との「契約」です。口頭で何を言われても、それをあなたが了承しなければ、関係ないです。口頭であれ「それも仕方ないですね」などと了承したような答えをしてはいけません。もちろん、改めて引き渡し期限を定める書面などを作る必要はありません。値引きをしてもらいましたが、それは契約書の内容通り、4/10までに引き渡す、という内容をあなたが受け入れたことで十分です。＞．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;28特に備考欄や特記事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/32/</link>
<dc:date>2011-09-01T13:53:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28特に備考欄や特記事項にそう行った引き渡し日延長の可能性等の文句は記載されていません。家賃の負担や賃貸に引越はこちらの希望で決めていいのでしょうか？&gt;&gt;29そんなに恐喝するような言い方していいのでしょうか？来年まで待つとの事で値引きしてもらったのであんまり強くは言えません。まぁでも来年４月までの話しだからそれを超える場合は関係ないかな…。&gt;&gt;．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/31/">
<title><![CDATA[31: あらら。金額を書かずに買付申込したかと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/31/</link>
<dc:date>2011-09-01T12:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あらら。金額を書かずに買付申込したかと思えば、今度は引き渡し期限が不明瞭な契約書に実印押しちゃいましたか。&gt;&gt;26に書かれているようなことは先に協議して決めてから契約するものでしょ。契約書と重説は全部読み上げて聞かされて、すべて納得、了解の上で実印押してますよね。買付申込のときもそうだけど、後からごちゃごちゃ言ってもダメですよ。普通、残金支払と鍵（物件）の引渡しは同時なのだが、引渡．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/30/">
<title><![CDATA[30: よく来年3月後半なんて契約しましたね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/30/</link>
<dc:date>2011-09-01T09:10:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく来年3月後半なんて契約しましたね。普通は売主が仮住まいして早めに引き渡し完了させるんですけどね。仲介も手数料売上げがそれまでに上がらないのに・・・私なら怖くて絶対にこんな契約結ばない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/29/">
<title><![CDATA[29: 仮に仲介業者から『売主さんから引き渡しを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/29/</link>
<dc:date>2011-09-01T08:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に仲介業者から『売主さんから引き渡しをやっぱり伸ばして欲しいとの事で…。この書類にサインして下さい。』と言われた時に、サインせず『契約書通りに履行して下さい。』と突っぱねれば終わる話です。売主と争う覚悟で違約金をの存在をちらつかせるのも手ですし、仲介業者に『お前は売主の言いなりで、全く買主の利益を守っていない。ましてや契約書の履行も守ろうとしない。手数料は全額返還せよ。都県庁の相談室にも相談．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/28/">
<title><![CDATA[28: 契約書には、金額のほかに引き渡し時期、支．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/28/</link>
<dc:date>2011-09-01T08:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書には、金額のほかに引き渡し時期、支払いの時期などが明記されているはずです。それに沿って契約の実行がされるわけです。引き渡し時期が先に延びるのであれば、それに伴って発生する費用の負担を求めることは可能です。スレ主さんが先に延びることを容認するのであれば、「家賃の負担」がそれにあたるでしょう。また、スレ主さんがそれを受け入れることが不可能な場合は、引き渡し日厳守で売主さんに賃貸に移っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/27/">
<title><![CDATA[27: 鍵の引渡し日は明確にしてから契約すべきで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/27/</link>
<dc:date>2011-09-01T07:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鍵の引渡し日は明確にしてから契約すべきです。リフォームは現状確認から材料手配と施工で、規模によっては１ケ月位はかかるので、ますます入居日が遠くなります。こんないいかげんな契約なら、支払い期日はどうなってますか？あまりにも売主都合に合わせ過ぎと思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/26/">
<title><![CDATA[26: 昨夜契約してきました。で、ひとつどうし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/26/</link>
<dc:date>2011-09-01T03:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨夜契約してきました。で、ひとつどうしても気になるのが引き渡し時期であくまでも予定で来春なのです。と言うのも売り主さんは新築マンション買い替えで、新居の完成予定が来年３月後半で、それから引越で鍵の受け渡しが４月上旬とのことなんです。で心配なのがもし工事が長引いた場合で、後々のトラブルを避けてできれば早い段階での引き渡し期限を決めて、４月中にもし引き渡しできなかったら賃貸に入ってもらうか、こちら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/25/">
<title><![CDATA[25: いや、本当に良かった！ご縁があったんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182855/res/25/</link>
<dc:date>2011-08-31T08:54:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、本当に良かった！ご縁があったんですね。おめでとうございます。ごちそうさまでした。]]></content:encoded>
</item>
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