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<title><![CDATA[測量しない会社]]></title>
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<description><![CDATA[いま時、測量しないで注文を取る会社はあるでしょうか。自社で計測しただけで測量事務所に依頼せず、設計図面を書いて注文を取る施工会社。高度成長期ならいざしらず、いまだにこんな会社はありますか？]]></description>
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<title><![CDATA[69: トランシットも使わないで、自社で計測して．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-04T02:13:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トランシットも使わないで、自社で計測して図面を起こすような会社は信用できませんね。最終的な詳細図面を作成する段階になりながら、昔ながらの巻尺で計るだけでのやり方は承服できません。いくら施工する会社に、敷地寸法の提供義務はないとしても、施主に要求せずに自社での測量機器なしでの作図は危険が伴うにもかかわらず、何とも思わずに作図をする姿勢には、とても一生の財産を託す気にはなれません。どっちみち．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: &gt;No.66バックマージンとは、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-23T22:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.66バックマージンとは、リベートに同じ。バックマージンということばは、不正な（公的でない）見返り報酬の場合によく使われます。事前の取り決めなしに事後的に不公平なリベートの収受を行うと、合理性、公正性、透明性の観点から独占禁止法上の問題となることがある。バックマージン肯定ってどこの田舎もんだよ！&gt;土地の測量にミスするな&gt;現実に設計した建物が敷地に入らないとか・．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: 「住まいに詳しい人」です。「住まいと土．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-23T19:35:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「住まいに詳しい人」です。「住まいと土地の紛争に詳しい人」とでもしましょうか。NO.30記載の建築敷地面積を多くしたいがために、隣地所有者が工作したブロック塀も、施主が工作したとして図面を作成します。この場合、ブロック塀の厚さが１０ｃｍであり、ブロック塀の長さが２０ｍであれば、その分建築敷地面積を多くすることが可能です。後日、紛争が発生する可能性は十分あります。 土地の境界（所有権界・占．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: &gt;62＞積水ハウス等、大手には．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-21T01:36:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;62＞積水ハウス等、大手にはその傾向があります。故に測量ミスが多数発生しております。 ？？？？ この話も事実に基づいていますか。おいおい　どこの田舎もんだよ？HMの敷地調査なんてバックマージン当たり前だろ。違法じゃないんだから。１日最低５件ノルマこなしてたいした金額請求できない。やってられないな。だから簡単にミスするんだろセキスイなんてその日図面アップだって知ってる？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/65/">
<title><![CDATA[65: ↑それは本来不可能なんですよ、まあそれで．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-20T04:15:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑それは本来不可能なんですよ、まあそれでもやっちゃってますけど。　やっぱり苦労してますね・・・区画整理などの大規模な土地は、ある基点を定めて測量して行きますねその測量をして行く上で、まず全体が正確に測量出来るなんて無いんです。基点から追っ掛けて区画して行く、そして実際は必ず余裕を見ておくんです。ある程度区画が終わった時点で、過不足になった土地をその余白に突っ込む訳です。そうやって全．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/64/">
<title><![CDATA[64: No.59ですひとつ思い出しましたが．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-19T23:11:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.59ですひとつ思い出しましたが区画整理地で仮換地の場合の敷地確定は大変な作業です。敷地面積ですら未確定ですから測量をしないどころの話ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;「境界が不明などで敷地の範囲が確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/63/</link>
<dc:date>2011-09-19T23:05:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;「境界が不明などで敷地の範囲が確定できない事情があるときは、委任者の協力を求めるなど、できるだけその範囲を確定の上、可及的に正確な調査を基に設計を行うべきである（地判50.2.20）」 その正確な調査を誰が行うのかというのはまた別の話だけどね設計者は施主に正確な情報を求める必要はあるけど調査自体を行う責任まであるわけじゃないよん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[62: No.59です＞昔いた設計事務所ではち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/62/</link>
<dc:date>2011-09-19T22:56:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.59です＞昔いた設計事務所ではちゃんと説明して施主に測量してもらってたよ。 全ての施主様にご理解があればこのようなレスも立たないのでしょうが。また、個人的にはそこまでする必要はないのかとも思います。「住まいに詳しい人」さま勿論、設計者はその設計に関して、またクライアントに対して責任を負いますよ。だからこそ、測量図の提出がなかったとしても有り合わせの資料で問題ないように敷地図をつ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: ＞５９さまへ確認申請を本人が申請する．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-19T11:02:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５９さまへ確認申請を本人が申請する場合はともかくとして、委任を受けた建築士が作成した設計図書（図面類）には、敷地の測量を請け負った者の氏名は記載されません。建築士の名の基に作成された図面に関しては、基本的に建築士がすべて責任を負うのです。経費削減とバックマージンを取るため、というのは、主として年間請負件数が多い業者のことを指してます。積水ハウス等、大手にはその傾向があります。故に測．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/60/">
<title><![CDATA[60: 昔いた設計事務所ではちゃんと説明して施主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/60/</link>
<dc:date>2011-09-18T09:58:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔いた設計事務所ではちゃんと説明して施主に測量してもらってたよ。施主側でつてがなく分からなければ何社か紹介することもあるけど測量事務所と直で契約するのはあくまでも施主。既存建屋があったり諸事情で設計時正確に測れない場合は測量後設計変更が生じる可能性がある旨図面にうたっておく]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/59/">
<title><![CDATA[59: 「住まいに詳しい人」さま住宅設計を専門．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/59/</link>
<dc:date>2011-09-17T23:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「住まいに詳しい人」さま住宅設計を専門にやっている者です。あなたは机上の理論と過去の判例で理論展開していますがどうも実務には疎いように感じます。No.56に書かれている＞指導で境界杭を入れるなど境界をはっきりさせろと言われます。 ＞確認申請の敷地図と現地が違う場合は、確認図面を作るプロセスが問題になります。この事が実際に設計業務を行う者の業務として重要なのです。これをしっかりして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/58/">
<title><![CDATA[58: 測量できない住宅会社なら、この掲示板にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/58/</link>
<dc:date>2011-09-17T19:41:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[測量できない住宅会社なら、この掲示板にも出ている。公図をそのまま敷地図面に使うのは異常。普通の建築士なら、メ－ジャ－で何間まで入るか現地確認する。普通は、登記簿の地籍から、建物面積が決まる。見かけのケンペイ率と実際のケンペイ率があるということ。測量し地積変更して、大きな建物が建てられるのなら、正確な測量を行えばよい。土地の取引がある場合は、きっちり測量しているんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;５６さまへ３０スレ以下に登場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/57/</link>
<dc:date>2011-09-17T18:34:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;５６さまへ３０スレ以下に登場する「住まいに詳しい人」です。この掲示板は、ＩＰアドレスが表示されないので、書込みをした人物の特定が難しいですね。他人に成りすまして、自己に都合の良い書込みを発見したのであれば、管理者にその旨を通報し、書込みを削除させれば良い。削除されなければ「なりすまし」ではないことです。「住まいに詳しい人」とは、建築士だけでなく、建築行政のみならず、関連業務に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/56/">
<title><![CDATA[56: No.30のような書き込みをする輩が「住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/56/</link>
<dc:date>2011-09-15T22:59:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.30のような書き込みをする輩が「住まいに詳しい」と名乗る事が問題だな。おそらく土地家屋調査士かそれに類する職種の方なのだろうが。設計的な視点からの見解を別サイトで見つけたので引用します。確認申請に添付される図面の敷地図は敷地の測量図がある場合は、その測量図をベースに作図するのが一般的です。敷地測量図がない場合大規模の建築では、まず発注者から測量士に依頼してもらって敷地測量図を作．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/55/">
<title><![CDATA[55: スレつぶしらしき方のせいで、コメが止まっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/55/</link>
<dc:date>2011-09-15T02:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレつぶしらしき方のせいで、コメが止まってしまいました。つぶしらしき方は、このスレの存在が何かまずいような利害関係のある方なのでしょうか？痛いところを突かれたくない、少なくとも良心的ではないような業者の方なんでしょうか？心当たりの方からのコメを、お待ち申し上げます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/54/">
<title><![CDATA[54: 噴飯]]></title>
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<dc:date>2011-09-13T21:37:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[噴飯]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/53/">
<title><![CDATA[53: へ～三菱グループってそんな会社なんだ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/53/</link>
<dc:date>2011-09-13T20:32:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へ～三菱グループってそんな会社なんだ。内部統制どうなってるのかね。賄賂にあたるとかあたらないとかの問題じゃないんだよ。「住まいに詳しい」が言う測量屋＝土地家屋調査士ってのはほとんどの場合個人経営ですから「取引額が大きい客」といってもたかが知れてるよ。まあとにかく三菱グループ、社歴70年ね～・・・・大笑い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/52/">
<title><![CDATA[52: 資本金40億円、売上高1000億円、社歴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/52/</link>
<dc:date>2011-09-13T08:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資本金40億円、売上高1000億円、社歴70年、三菱グループ。『まともな会社 ？』。取引額が大きい客には、今も毎年自宅に送ってます。自宅、にね。民間企業同士ですので、賄賂にはあたりません。自作自演？小生は、住まいに詳しい人ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/51/">
<title><![CDATA[51: 今時のまともな会社は個人に対する盆暮れの．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-13T07:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今時のまともな会社は個人に対する盆暮れの品物提供もお断りしていますよ。測量業者程度の下請けと癒着って・・・・「住まいに詳しい人」の不見識さ質問者と回答者の同じような文脈？自作自演に・・・大笑い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/50/">
<title><![CDATA[50: バックマージンの有無がどうかわかりません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/50/</link>
<dc:date>2011-09-12T23:12:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バックマージンの有無がどうかわかりませんが、少なくともマージン＝価格を上乗せして客に提示する仕組みですから、癒着があっても不思議ではないですね。依頼回数の多い営業には、接待はなくとも盆暮れの品物提供ぐらいがあるのも、自然の流れ。49さんの指摘は、世の中を知らない方かそんなポジションにない方。『大笑い』が大笑い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/49/">
<title><![CDATA[49: No.30 by 住まいに詳しい人　20．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-12T22:57:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.30 by 住まいに詳しい人　2011-09-07 16:43:13   ＨＭが測量業務を外注する理由は、経費削減とバックマージンを取るためです。ＨＭと測量会社とが、業務提携しているのであれば、ＨＭの営業担当者は、測量業者より月に何度かの摂待も受けるでしょう。ぷぷぷっ(大笑い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/48/">
<title><![CDATA[48: 46です。住まいに詳しい人さんへ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/48/</link>
<dc:date>2011-09-12T21:42:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46です。住まいに詳しい人さんへ。ありがとうございます。参考にさせていただきます。いずれにしろ、基礎工事等の『着工』をされてしまうと、取り返しのつかない、相手方にも何らかの権利が発生してしまうようですね。着工金の詐取はこの場合、既遂ではなく未遂になりますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/47/">
<title><![CDATA[47: ＞４６さまへ上記記載にありますように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/47/</link>
<dc:date>2011-09-12T19:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４６さまへ上記記載にありますように、建築士及び施工会社に対する責任はあります。不法行為が認められれば、弁護士費用も相手方に対して請求可能です。お近くの法テラスに御相談するか、地方自治体の無料相談を活用した後、弁護士に相談された方がよろしいかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/46/">
<title><![CDATA[46: 設計施工監理を一元的に行う会社が、角度計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/46/</link>
<dc:date>2011-09-12T02:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計施工監理を一元的に行う会社が、角度計も持たずに測量して図面を起こして成約。解体後に差異が判明しながら施主を丸め込むだけでなく、基礎工事を続行して着工時の支払をさせようとした場合のこの会社の責任は？しかも、その間違いを続行すれば、隣地境界線を建屋の一部が越境することを知りながら。この会社は施主が最初の打ち合わせ時に、昔の測量図を提出したにも関わらず、その図面を否定して自らの測量図が正．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;建物が入らない場合の施工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/45/</link>
<dc:date>2011-09-11T19:31:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;建物が入らない場合の施工会社の責任は？設計事務所と施工会社が別であれば、設計事務所に対する責任追及でしょう。設計契約されているのであれば、設計士は、当該設計契約に記載された内容に従った責任を負います。設計契約の内容によって、民法第４１５条が第６３４条かに判断されます。すなわち、建築士は、土地の境界、敷地地盤の地質、測量等、一定の調査義務を負っています。判例では「境界が不．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;建物が入らない場合の施工会社の責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/44/</link>
<dc:date>2011-09-11T17:23:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;建物が入らない場合の施工会社の責任は？施工会社には責任が無いのでは？施工会社は建物を建てるだけであって、敷地に入る入らないは設計事務所と、施主に責任があるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/43/">
<title><![CDATA[43: 請負人との信頼関係が構築されれば、当初の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/43/</link>
<dc:date>2011-09-11T12:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[請負人との信頼関係が構築されれば、当初の建築請負契約を解除（合意解除）し、再度請負契約を締結すればよい。当事者同士の話合いによっても調整がつかず、信頼関係を築けないのであれば、解除権の行使になります。民法第５４３条の履行不能に基づく解除により解除権を行使し、請負人に対して損害賠償の請求をします。注意すべきなのは、判例によれば「工事内容が過分でかつ当事者が既施工部分の給付につき利益を有する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;建物が入らない場合の施工会社の責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/42/</link>
<dc:date>2011-09-11T11:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;建物が入らない場合の施工会社の責任は？入るように設計し直して申請済みなら再申請して（これらに伴う経費・申請料は業者持ち）竣工遅れる分は契約書に基づき賠償てとこですかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/41/">
<title><![CDATA[41: ＞４０さまへ&gt;&gt;角度計は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/41/</link>
<dc:date>2011-09-11T10:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４０さまへ&gt;&gt;角度計は、敷地測量では必須のツールですか？そうです。現在は、角度だけでなく、距離も瞬時に測れるＴＳ（トータルステーション）を用いて測量する方法が一般的です。設計した建物が現地に入らないというのは、調査ミス・測量ミスでしょう。調査ミスについては、法務局・地方自治体での資料収集の結果、調査漏れや分析ミス等があります。法務局において調査した地積測量図（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/40/">
<title><![CDATA[40: 角度計は、敷地測量では必須のツールですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/40/</link>
<dc:date>2011-09-11T03:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[角度計は、敷地測量では必須のツールですか？これなくして、長さだけをメジャーのみで測り、単なる長方形ではない複雑な地形を測って、間違った寸法で図面を書いて、建物が入らない場合の施工会社の責任は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/39/">
<title><![CDATA[39: ３６の意見は心配する人に限り、石橋を叩け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/39/</link>
<dc:date>2011-09-09T10:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６の意見は心配する人に限り、石橋を叩けということなんだろう。まぁ普通は問題ない現場では自社で行うよ。経験値が豊富な担当なら、問題がありそうな土地と判断したなら専門業者に依頼する。土地家屋調査士に頼まなければいけないとの回答があれば少々問題ある土地と見ておいた方が良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/38/">
<title><![CDATA[38: スレ主です。みなさんのたいへん参考に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/38/</link>
<dc:date>2011-09-08T12:28:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさんのたいへん参考になるコメントを、読ませていただいております。単なるチャチャを入れるだけの不見識な方も、若干いますが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/37/">
<title><![CDATA[37: で、スレ主は、どうしたの？　その後。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/37/</link>
<dc:date>2011-09-08T01:32:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、スレ主は、どうしたの？　その後。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞３３さまへ&gt;&gt;土地家屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/36/</link>
<dc:date>2011-09-07T22:35:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３３さまへ&gt;&gt;土地家屋調査士に隣接地との境界確定や地積更正登記手続きなんかを含めた 測量をやってもらうと、５０万とかじゃ済まないですよ。土地の状況や案件によって金額にかなり幅があります。１０万円で済む場合もあるし、１００万円の場合もあります。 金額が高いか安いかは、究極的には自己責任であると私は思います。色々なケースを想像してみて下さい。&gt;&gt;建築確認．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/35/">
<title><![CDATA[35: 確定測量以外で測量会社や調査士に頼んでる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/35/</link>
<dc:date>2011-09-07T20:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確定測量以外で測量会社や調査士に頼んでる会社あるの？敷地調査会社が一般的では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/34/">
<title><![CDATA[34: 確定測量以外で測量会社や調査士になんて頼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/34/</link>
<dc:date>2011-09-07T20:23:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確定測量以外で測量会社や調査士になんて頼んでる会社あるの？敷地調査会社が一般的では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/33/">
<title><![CDATA[33: 土地家屋調査士に隣接地との境界確定や地積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/33/</link>
<dc:date>2011-09-07T20:10:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地家屋調査士に隣接地との境界確定や地積更正登記手続きなんかを含めた測量をやってもらうと、５０万とかじゃ済まないですよ。建築確認申請のためにそんな手間と精度は必要ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞３１さまへなんだかな～と仰る理由は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/32/</link>
<dc:date>2011-09-07T18:52:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３１さまへなんだかな～と仰る理由は？具体的に反論していただかないと、後に続きません。&gt;&gt;経費削減とバックマージンを取るため ＨＭの設計部や営業担当でも、単に測るだけで済む土地もあることは事実。敷地がフラットであり、かつ、道路及び隣地との高低差もなく、最近分譲された土地であれば可能だと思います。現地において、法務局に提出されている地積測量図を参考に境界を確認し、テープ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/31/">
<title><![CDATA[31: 全然住まいに詳しくないくせに知ったかぶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/31/</link>
<dc:date>2011-09-07T18:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然住まいに詳しくないくせに知ったかぶりはやめなよ&gt;&gt;経費削減とバックマージンを取るため&gt;&gt;建築敷地面積を多くしたいがためなんだかな～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＨＭが測量業務を外注する理由は、経費削減．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/30/</link>
<dc:date>2011-09-07T16:43:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭが測量業務を外注する理由は、経費削減とバックマージンを取るためです。ＨＭと測量会社とが、業務提携しているのであれば、ＨＭの営業担当者は、測量業者より月に何度かの摂待も受けるでしょう。測量業者がＨＭに５万円で請求したとしても、施主には上乗せして請求できる。登記費用についても、同じように上乗せできるから、ＨＭは施主に対して登記費用等を直接請求させないのです。バックマージンや過度な接待について．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/29/">
<title><![CDATA[29: No.25さんに送る言葉『責任転嫁』．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/29/</link>
<dc:date>2011-09-07T16:20:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.25さんに送る言葉『責任転嫁』（せきにんてんか）責任、罪などをほかのもののせいにすること。誰のせいにも出来なければ落ちている石のせいにする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;25測量業務を測量会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/28/</link>
<dc:date>2011-09-07T12:39:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25測量業務を測量会社やHMに請負契約にて発注したなら測量業務に間違いがあれば債務不履行で損害賠償請求はできると思う。ただ、瑕疵担保責任まであるかはわかりませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25こいつアンポンタン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/27/</link>
<dc:date>2011-09-07T12:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25こいつアンポンタン？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/26/">
<title><![CDATA[26: ↑の人誰に回答を求めてるの？責任の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/26/</link>
<dc:date>2011-09-07T08:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑の人誰に回答を求めてるの？責任の所在と言っても、実測を依頼した状況によるのでは。本来、測量図は建築主が工事店に提供するもの。資料がない場合は誰かに頼むんじゃないの？（測量屋とかHMとか）通常、工事店は提供された測量図に間違いないかを確認するために計測してるだけ。間違いがあれば計画を見直す。間違いがあるのに発見できなかった場合は、多少の責任は工事店にもあるけど資料を提供した建築．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/25/">
<title><![CDATA[25: 回答がないと言いことは、実測間違いをした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/25/</link>
<dc:date>2011-09-07T02:28:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答がないと言いことは、実測間違いをした施工会社＝HMや工務店の法的責任は免れない、と理解していいわけですな。責任の所在は、施工会社＝HMや工務店にある、と。したがって訴訟になれば、施主の被害を受けた賠償責任は、受けざるを得ないわけですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/24/">
<title><![CDATA[24: 実測間違いは、誰が責任をとるのですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/24/</link>
<dc:date>2011-09-05T00:08:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実測間違いは、誰が責任をとるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/23/">
<title><![CDATA[23: 隣の土地測るなんて許容誤差以前の問題でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/23/</link>
<dc:date>2011-09-03T07:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣の土地測るなんて許容誤差以前の問題でしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/22/">
<title><![CDATA[22: 許容出来る誤差ってのは、実質役所の検査で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/22/</link>
<dc:date>2011-09-03T06:18:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[許容出来る誤差ってのは、実質役所の検査で引っ掛かるかどうかって事だね北側斜線とか壁面後退とかの寸法ですな。とにかく敷地に余裕を持って建てていれば、ちっと位ずれてたってＯＫ規制を超えていたら、そりゃまあダメと言われても仕方ない。つまり精度の問題より、規制に反しているかどうかが問題です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/21/">
<title><![CDATA[21: 施工会社の自社でも、外注の測量事務所でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/21/</link>
<dc:date>2011-09-03T01:40:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工会社の自社でも、外注の測量事務所でも、許容できる最大の誤差はどのくらいですか？聞いた話しですが、更地の造成地で間違って隣の敷地を測ってしまい、それで施工会社が注文を取ってしまい、後日に大トラブルになった会社もあったとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/20/">
<title><![CDATA[20: 請求金額を膨らませるって意味では、測量会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182806/res/20/</link>
<dc:date>2011-09-02T05:48:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[請求金額を膨らませるって意味では、測量会社での調査が必要と言われるでしょう。もしかしたら専業の測量士が入らないと不満だって人が居るかも知れないが家を建てる為の計測をするだけの技術なら、土木会社や基礎工事を行う会社は必ず持っていると認識していいです。そもそもその技術が無いと、図面で決めた場所に基礎作れませんからね。測量士が出てくるべき場所は、隣地に絡む大切な土地の測量をする場合です．．．]]></content:encoded>
</item>
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