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<title><![CDATA[金利固定と元金固定の損得は？？]]></title>
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<description><![CDATA[公庫２．６％間に合いました。ところで、申し込み時に金利固定と元金固定があるとのこと。４年後に３０００万のうち２０００ぐらい退職金で払うつもりですが、現時点でどちらを選択すればよいか教えてください。なお月払いは金利固定だと７万、元金固定だと９万ぐらいです。]]></description>
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<title><![CDATA[6: ありがとうございました。現在公庫審査待ち．．．]]></title>
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<dc:date>2002-04-05T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございました。現在公庫審査待ちですので、最終決心は８月頃なので、その時点で一番いい方法を決心したいと思います。２０００ぐらいを一番安い３年固定で組んで、残りを長期の公庫の固定にするとベストのようですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 　公庫にこだわる必要ないと思うのですが。．．．]]></title>
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<dc:date>2002-03-23T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　公庫にこだわる必要ないと思うのですが。私なら、4年後に２０００万入ってくることが確実なら、その分についてはもっと安い金利で借ります。　例えば東京三菱が当初３年間は金利１％というローンをやっています。３年すぎると、その時点でのレート適用になります。確かに金利上昇局面ですが、最初の３年間が１％ですし、０．８％はローン控除で戻りますから、実質年利０．２％です（ローン控除はどのローンでも適用ですけどね）．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 支払いというのは、元金部分と利子部分にわ．．．]]></title>
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<dc:date>2002-02-19T18:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支払いというのは、元金部分と利子部分にわかれます。この割合は一定ではなく最初の頃は利子が多くて元金部分は少ないです。だんだんと元金部分が増えます。すなわち、ローンの最初の頃はほとんど利子を返しているだけで、元金は減っていないのです。元金均等というのは元金の部分の支払い額が一定という意味です。これの方が元金の減る速度が早いので総支払い額が小さくなるわけです。実際にどのローンを選択するのがいいかは実際．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ひろあきさん、またまたレスありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2002-02-19T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひろあきさん、またまたレスありがとうございます。何しろ一生で一回の経験なので、いろいろ勉強させてもらってます。結局、毎月払える額により、通算の金利が少し違うって事ですか。はじめに多く返せば金利総額が低減するって事ですよね。私の場合４年後に退職金で６割分（２０００万）ぐらい繰り上げしようとしておりますので、総額的には、あまり変わらないと考えてもいいですかねえ？当面は７万ぐらいしか払えないので（３人大．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 元利金等と元金均等のことでしょうか。元利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18098/res/2/</link>
<dc:date>2002-02-19T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元利金等と元金均等のことでしょうか。元利金等は返済額が一定ですが、元金均等は最初が一番高くてだんだんと少なくなります。元金均等の方が元金が減るペースが早いので同じ年数の返済なら元金均等の方が総返済額は少なくなります。ただし公庫に限らず住宅ローンには年収制限というのがあって年間の返済額が年収の何分の１以下になる必要があります。このときつかわれるのは最初の年の返済額なので、元金均等の方が制限がきつくな．．．]]></content:encoded>
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