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<title><![CDATA[山林の調整区域付きの土地]]></title>
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<description><![CDATA[500平米の山林の調整区域付きの、150平米の分譲土地を検討しているのですが、無知の為教えて下さい。山林の調整区域は特に税金がかからないと言われたのですが、本当でしょうか。険しい山で利用価値はなさそうです。また山林すぐ側に家を建てることになりますが、今現在は柵があるだけです。何か注意点はありますか。現時点、将来的な面も教えて頂けたら嬉しいです。 閑静な人気のある住宅街で、通常の土地価．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 15さんありがとうございます。なるほ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-21T07:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15さんありがとうございます。なるほど、参考になります。早速もらってきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 役所の防災課へ行ってハザードマップを貰っ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-21T00:53:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所の防災課へ行ってハザードマップを貰ってみて下さい。崖崩れなどの危険地域になってるかもしれませんから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 11さん詳しくありがとうございます。も．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T22:53:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11さん詳しくありがとうございます。もう一度現地をくまなくみてみます。唯、山林は登れるような山ではなくただ木々が生い茂っている感じです。 ムカデ、蚊、蛇いそうです。。。 悩むところです。 きちんと確認して契約するかしないか決めたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 10さん ありがとうございます。傾斜．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T22:49:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10さん ありがとうございます。傾斜はそれほど険しくないようです。ただ鬱蒼と木々が生い茂っている大きな山の一部が、検討中の土地についてきます。崖条例確認してみます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: ９さんありがとうございます。確認してみ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T22:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９さんありがとうございます。確認してみます。お墓は嫌です…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 雑木林だったら、蚊やムカデの大量発生とか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T20:42:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雑木林だったら、蚊やムカデの大量発生とか蛇の発生もありますが、大丈夫ですか？崖の上に登ったことありますか？たまにお地蔵さんとか、ほこらがあったりします。山林に降った雨が流れて道路の側溝に流れ込もうとしたら、泥が側溝をつまらせないよう防がねばなりません。山林の木が倒壊したり、葉っぱ大量に飛んでて近隣に迷惑にならないよう、手入れは必要です。万が一、500平米に対し宅地並課税された場合．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 隣に険しい山ということは、崖条例に抵触し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T12:32:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣に険しい山ということは、崖条例に抵触しませんか？安全な土留め壁を作らないと、建築確認が許可となりませんよ崖条例について建築指導課に確認したほうがよいと思います。（土留め壁だけでかなりの費用かかりますよ）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 山林の真ん中か、頂上付近に、整った小石が．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T09:02:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山林の真ん中か、頂上付近に、整った小石が沢山あるか確認した方が良いです。むかしの・・お墓の跡かもしれないです。まぁ、昔の事は、気にしない人であれば良いですがね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: ５さん ありがとうございます。 私に．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T06:14:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５さん ありがとうございます。 私にとって山林の利用価値はどうでもよく、その横の家を建てる土地は大変気に入っています。5さんのような土地の購入の仕方、活用方法があるのですね。私は調整区域という言葉を初めて知ったような無知な者で、今一生懸命情報を調べているのですが、山林がついているから安いということはありますか。下記のような物件ですが、何か思い当たれば教えて下さい。☆山林の調整区域．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ４さんご意見ありがとうございます。特売．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T05:50:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４さんご意見ありがとうございます。特売品…とまでは言えないかと思いますが、場所よし環境よし治安よし学区よしの人気の地域で、普段なら私には手が出せない地域なのですが、家を建てる土地の横に調整区域の山林がついている、また家を建てる土地の形が整っていないという理由からでしょうか、購入出来る価格になっています。 このような状況の場合、何か裏に潜んでいる落とし穴はありますか。もしご存知であれば教えて下．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ３さんなるほど。営業さんに掛け合ってみ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T05:39:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３さんなるほど。営業さんに掛け合ってみます。何事も駆け引きですね。営業さんは、木がかなり多く過去をみてもこの辺りは地盤がしっかりしているので大丈夫ですと言っていたのですが、そんなものなのかと不安があります。もう一度確認してみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;無知な人にも判りやすく言いますと．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T03:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;無知な人にも判りやすく言いますと、不動産に特売品はありません。 ありますよ。不動産売買に無知な人には特売品は見つけにくいかもしれませんが坪数千円で買った土地を坪数十万円で売っているのが不動産業界です。数千円で買っても経費を考えると利益につながらないって土地があったりします。そういうのを攻めるという手はあります。単なる自慢とおもわれるかもしれませんが、自分は市街化調整区域の4．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 無知な人にも判りやすく言いますと、不動産．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T01:21:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無知な人にも判りやすく言いますと、不動産に特売品はありません。売買価格の価値以上はありませんので、何か問題があるから半額なのです。それがわからないのであれば、手を出すべきではありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180361/res/3/">
<title><![CDATA[3: 土砂崩れ防止を気にされているということで．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-20T00:59:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土砂崩れ防止を気にされているということですね。と、いうことは何もしないと大雨のたびに土砂崩れを気にすることになります。営業の方は当然問題ないというでしょう。意地悪で、「問題あった場合責任とると覚書を交わしてください」と言えば本音がわかりますよ。利用価値がなければ所有権を放棄し市に管理してもらったほうが良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 1さんありがとうございます。山林には特．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-19T23:36:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1さんありがとうございます。山林には特に興味はなく利用価値がなくても構わないのですが、家を立てる真横に険しい山林がくるのはどうなのかなと思い悩んでいます。土砂崩れ防止の為何かした方がいいのでしょうか。営業の方は、問題ないと思いますとおっしゃるのですが…。 ご存知であればアドバイス下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 地目が山林であっても宅地並課税されている．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-19T22:10:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地目が山林であっても宅地並課税されていることもあるので課税状況を事前に確認しておいたほうが良いと思います。利用価値のない土地ならば購入は止めたほうがよいでしょう。閑静な人気のある住宅街ということですので、駐車場に出来るのであれば有料駐車場にして副収入を得るということも出来ます。]]></content:encoded>
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