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<title><![CDATA[35年ローンって本当に現実的なのでしょうか]]></title>
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<description><![CDATA[3000万ほどのローを組もうとしてますが35年ローって払い終わるまでに会社の定年はおろか70歳も超えたりするわけですがそんなので本当に現実的な返済方法になるのでしょうか？(たしか返済時に75歳までなら大丈夫と聞いたように思いますが)年収との返済比率でいえば問題なさそうですが実際には最後のほうの10年ぐらいは定年後で安定収入もなさそうだし・・・たとえば40歳超で30年を超えるようなローンを組んだ方っ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26: 　老後大変・・・。確かにそうですね。若い．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-05T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　老後大変・・・。確かにそうですね。若い時は、お化粧しなくても、洋服が安物でも、古い家でも、「頑張るぞ〜」と気力と元気で乗り越えられるし、周りから見てもむしろ好感がもたれるくらいだと思います。　しかし、年をとってからお金がなくて、よれよれの服、古〜い家は少し寂しい感じがしますし、周りから見ても気の毒がられそうで・・・。以上の理由で、私（29歳）、夫（35歳）は最低10年位は社宅で我慢することにしま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 築35年になるマンションに住みつづけるの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-05T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築35年になるマンションに住みつづけるのもどうかという話が有りましたが。６０歳以上になると引越ししたくても公営住宅しか受入れてくれないよ。民間賃貸は入居審査ではねられるよ。近くに親族がいる場合は別だけど。若いうちになんとかして持家をもたないと老後大変だよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 「無理するな！やめた方がいいよ」っていう．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-05T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「無理するな！やめた方がいいよ」っていうのは一番無難な意見だと考えます。ローンが払えずに競売になってしまうケースの方は無茶な資金計画の前に一切何も考えなかった方々なのです。トピ主さんのように35年はどうか？などの現実的な疑問を持つ事ができる方はチャレンジすべきだと思います。欲しい時や必要な時が本当の買い時であり、この機会を逃しては財産を残せず後悔を残すのみである。アメリカの不動産王の有名な言葉のと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 不況の今、結構若いひとでローンが払えずに．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-01T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不況の今、結構若いひとでローンが払えずに銀行に売買されるのが多いそうです。皆さん、頭金はしっかり入れて、３５年なんてやめてもっと自分の足元みて相応の物件を購入下さい。賢い人はそうですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 家賃を死ぬまで払えるかどうかは心配されま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-31T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃を死ぬまで払えるかどうかは心配されましたか？35年ローンを組む方は平均して１６年で返済されているようですよ。家賃と違ってローンは前倒しができますから、がんばって返そうという意思が働くようですね。住宅を手に入れる場合はプラス思考でなければなりませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 不安があるならやめた方がいいと思います。．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-15T08:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不安があるならやめた方がいいと思います。35年ローンだと、利子の額だけでもかなりの額になりますよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ０７さんありがとうございます。堅実な資金．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-14T03:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０７さんありがとうございます。堅実な資金計画をされていて感心いたしました。自分の場合、もともと購入は考えていなかったのに急に買おうとしたため、頭金がなく、９割ローンを組まなければならない状況です。３５年ローンをぎりぎりの返済計画で組んだ場合、将来的に買い替えは難しく、修繕費等の問題等と築３５年以上のところに住み続ける不安を抱えております。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 頭金は３０％いれましたので、１０年で半分．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-13T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金は３０％いれましたので、１０年で半分返済すればなんとか買替えができると踏んでいます。（計算に入れなかった決算賞与なども資金にあてれるでしょうし、妻の収入は無視して計算していますし）でも、家賃に換算すればかなり家にお金を投資したことにはなりますね。これだけの家賃を払えば結構な家に・・・（＾＾；）親からの遺産相続がある・退職金のうち何割かは返済に回すなど、それぞれ考えがあるとは思いますが。ただ、今．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 私も聞きたいです。]]></title>
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<dc:date>2004-03-12T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も聞きたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ０７さんに質問ですが、１０年後に買値の４．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-12T02:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０７さんに質問ですが、１０年後に買値の４０％の売却で買い替えというと、ローン残債をどれくらいに減らされている予定なのでしょうか？自分はぎりぎりの資金計画のため３５年ローンに不安があり、参考にお聞かせいただけたらと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt; 14バブル絶頂期に無理．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-12T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 14バブル絶頂期に無理して買っちゃった人はほんと大変そうです。知り合いで、郊外のしかもあまり便がよくない物件を90年に\5000万で買った物件が、いまじゃ売っても\1000万いけばいいほうだそうで、もう意地でも住み続けるか、首くくるしかないって言ってます。(X_X)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt; 12このご時世ですから．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-12T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 12このご時世ですから持ち続けてもキャピタルゲインが出るわけでもなく、空き家期間の支払いリスクもあるので、赤が出ても売ってしまって、不動産は実需のみにしたほうがよい。ま、個人的見解ですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ※長くなりすぎたので分けました（＾＾；）．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-12T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※長くなりすぎたので分けました（＾＾；）これでは、収入の大部分をローンの返済に充てなければいけなくなります。月割りで計算すれば、家賃を払う方が断然割安になりますし、古くなれば新築に転居もできます。仮に賃貸に出しても、自分が賃貸に住むか新たに購入のためにローンを組まなければならなくなります。また、今後人口の減少・供給過剰で住宅の価値・家賃の下落も予想されます。昭和４０〜６０年のような資産価値の上昇→．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 私は、３５００万ほどの借り入れを予定して．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-12T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、３５００万ほどの借り入れを予定しています。（子供はいませんので、大学の学費などは考慮していません）返済もありますが、前にも書きましたとおりそれ以上に悩んだのが、今買うと７０歳で築３２年のマンションに住まなければいけないことです。よく１０〜１５年ぐらいで買いかえるような話を聞きますが、かなり繰り上げ返済をしなければ売却損が出てしまいます。東洋け経済のデーターでは築１０年では買値の４０〜５０％位．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 賃貸はあらかじめ、いくらで貸すってのが決．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-11T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸はあらかじめ、いくらで貸すってのが決まってるというか最低ラインでこの値段ってのは、売主もしくは販売会社に聞くと教えてくれるはずですよ。僕の場合、14万で賃貸に出せますという話でした。それが最低ラインだと思います。逆に10万とかなったら毎月の返済よりもすくないって感じだし。住み替えても所有権はあった方がいいんじゃないかな〜って僕は思うのですが、みなさんの意見はいかがですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: みなさんいろいろレスありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-11T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんいろいろレスありがとうございます。実は自分は、以前に戸建を所有していて、そのときも(たしか)35年ローンで繰り上げ返済にお金をどんどんつぎ込んでいました。結局、転勤になってしまい持ち家を手放してしまった次第です。繰上げ返済をしていたおかげで、ローンは完済したかたちになりましたが、支払ってきた額を考えるとえらく損をしてしまいました。そういう経緯もあるので、あまり家を持ちたくはないのですが、賃．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/10/">
<title><![CDATA[10: ０３です。僕は現在27歳なので、在職中に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-11T09:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３です。僕は現在27歳なので、在職中にはなんとかなると思い、一応、35年で組みました。でも目標は20年です。みなさんで、何か節約方法とかお得な情報持ってる方がいたら情報ください。もちろん、銀行の金利のことでも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/9/">
<title><![CDATA[9: ３６歳で新築マンション購入を考えています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/9/</link>
<dc:date>2004-03-11T02:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６歳で新築マンション購入を考えていますが、３５年ローンで購入して築３５年、住み替えできない場合、築３５年以上のマンションというものがどうか心配です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/8/">
<title><![CDATA[8: 35年しっかりかけて払うのはやっぱり現実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/8/</link>
<dc:date>2004-03-11T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年しっかりかけて払うのはやっぱり現実的じゃないような気がします。自分も35年ローンを組みました。頭金や支払い金額についてはかなり余裕をみた金額にしたのですが、現在2年半の返済が終わり、更に300万弱の繰上げ返済もしました。軽減される利息も同額に近いくらいで、返済期間は6年縮まりました(まだあと27年半もありますが…)。定年後の年金も到底アテにはできませんし、退職金だって…。だからやはり在職中に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ３８歳で今から３５年のローンを組む予定で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-10T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３８歳で今から３５年のローンを組む予定です。（もしかしたら３０年にするかもしれませんが・・・）６０歳までには完済する計画でいます。決算賞与・所得税控除・利子補給なし・金利3.5％を想定して計算をしました。（提携ローンなので、銀行金利はの４．５％の想定です）少しきついですが、浪費はできませんが切り詰めるほどではないのでがんばって返す予定です。でも、正直決断までは悩みました。転売２次取得も厳しい時代な．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０４の者です。私は公庫＋年金なので、繰り．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-10T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４の者です。私は公庫＋年金なので、繰り上げは問題ありませんでした。（最低返済金額の仕切りはあったかも？）銀行の場合、低金利の昨今、絶対繰り上げダメというのもあるんですね。知りませんでした。たとえ、繰り上げ可能でも、手数料がバカにならないケースもあるので確認ください。最近では、ネットで繰り上げ返済可能なんて商品もあるようです。ソニー銀行だったかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: レスありがとうございます。基本的には繰り．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-10T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。基本的には繰り上げ返済をするつもりです。ただ、03さんが書かれたような事例があるとは想像していませんでした。ローンを組むときに気をつけないといけないなと思いました。情報いただきどうもありがとうございます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/4/">
<title><![CDATA[4: 35年で借りましたが、結局12年で返しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/4/</link>
<dc:date>2004-03-10T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年で借りましたが、結局12年で返しました。やはり、35年ずっと返しっぱなしでギリギリ成り立つようなプランだと厳しいと思います。昨今ではボーナス併用払いも少なくなってきましたが（バブル前は５０％のボーナス払いがディフォルトでした）、ボーナスが多かったらさっさと繰り上げ、少なかったらじっとガマン、というようなペースが安全かと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/3/">
<title><![CDATA[3: 繰上げ返済についてですが、優遇金利とか受．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-10T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げ返済についてですが、優遇金利とか受けていたり、銀行によっては、固定金利で契約してる場合、繰上げ返済出来ない場合がありますよ。それは、ローン契約する時になんらかの用紙に書いてるはずです。繰上げ返済時の手数料が書いてる欄があると思います。そこに書いてる場合があります。書いてなかったら、繰上げ返済できるという事だと思いますが、某銀行の優遇金利を使用してますが、そこは固定金利というだけで、繰上げ返済．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/2/">
<title><![CDATA[2: ローンの勉強を少しはしたらわかりますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17855/res/2/</link>
<dc:date>2004-03-10T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの勉強を少しはしたらわかりますが、繰り上げ返済で皆さん返済されてると思います。繰り上げ返済をする予定が無しで定年後も支払うのは、よほど計画的な人でないと難しいでしょうね]]></content:encoded>
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