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<title><![CDATA[売るか　貸すか？？？]]></title>
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<description><![CDATA[もうすぐ二世帯住宅が完成します。今私は３３歳で、分譲マンションに住んでいます。今のマンションを売ろうか貸そうか迷ってます。今のマンションは残りのローンは近いうちに一括返済します。が、新居の価格のローンの半分を私が組み、半分は親が出します。月の返済額は、８万７千円位です。今のマンションは貸すと、８万５千円位の家賃がとれると不動産屋はいってます。売ると、１４００万円位です。悩むな・・・・・どっちがよい．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17ノンノン！１５番．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T20:59:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17ノンノン！１５番さんにレスしたのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: おっと、７年近く前だね。]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T20:37:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっと、７年近く前だね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16６年近く前のスレに．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T20:36:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16６年近く前のスレにレスして面白いですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 売却にしても今に売るのは大損です、地震が．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-28T09:39:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却にしても今に売るのは大損です、地震が収まる来年以降にしましょう！駅近なら年金変わりになりますから賃貸がベストです！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 匿名さん、何度もアドバイス本当にありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-16T01:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん、何度もアドバイス本当にありがとうございます。貯金はですね・・・・・あまりないですね。まあ２００万円くらいかな・・・・１５００万円前後の現金資産にはほど遠いですね・・・・(笑い)　今までかなり地味な生活をしてきましたがこのマンションのローンの繰上げ返済をしたりして・・・・・・・ですのであらたに３千万円のローンを組み、貯金は先のとおりで、ちょっと不安だなあ・・・・・・まあこのマンションが私の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: これ以上人の意見を聞いても売った方が良い．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-16T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ以上人の意見を聞いても売った方が良いという意見と賃貸に出した方が良いという意見が拮抗して来ます。判断基準はあくまでもあなた自身の資産配分に不動産を組み入れるかどうかです。極めて乱暴に言えば、１５００万前後の現金資産が別にあるのなら不動産を残す価値は充分あるでしょう。ほとんど預金がないのなら売って現金資産を確保するべきかも知れません。両方が等分にあればインフレ、デフレの影響を最小限に抑えられます．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: いろいろアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-16T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろアドバイスありがとうございます。７年前に私が購入したときに、キッチンと洗面所とかいろいろリフォームしました。３００万円弱かけましたので、今回もし賃貸にする場合は、クロスと、その他もろもろで５０万円でできます。幸い私の父が、住宅設備屋をやっているので、そのへんは大丈夫なんです。マンションのローンも完済できるので、貸そうかなと傾きかけているところです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 昭和５８年築の物件を７年住んで差額３００．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17769/res/11/</link>
<dc:date>2004-06-15T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昭和５８年築の物件を７年住んで差額３００万で売れるなら売ったほうがいいに決まってます。でも、そんな価格でで売れるとは思えませんが・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: なんだか難しい事は分からないけれど昭和５．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか難しい事は分からないけれど昭和５８年の物件で１７００万で購入したのが今１４００万で売れるなら売ってしまったほうが良いと思いますよ。古くなれば大規模修繕などの話も出てくるし設備器具などのメンテナンスとかいろいろかかってくるのでは？リフォーム代だってなんだかもったいない気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 賃貸に出す場合のリフォーム代は５０万円で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出す場合のリフォーム代は５０万円で足りるのでしょうか？（ヨコからでスミマセン）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 匿名さん、またまたありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん、またまたありがとうございます。建物は昭和５８年３月完成です。私が１７００万円位で平成９年に購入しました。賃貸に出すとしたら、室内の改装をやらなくてはいけませんね。予算としては、５０万円位は考えています。売る場合は、改装はしません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 残債が200万で本当に85,000円でコ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残債が200万で本当に85,000円でコンスタントに貸せるのなら持っていてもいいんじゃない？建物部分の購入価格、築年数にもよるけど減価償却費の効果が相対的に大きくなるかも。そこまで条件揃ってるなら後は火災、地震みたいなリスクまで考えるかどうかですな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 匿名さん、またありがとうございました。ロ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん、またありがとうございました。ローンの残債は、２００万円位でもうすぐ一括返済します。あらたに同じ銀行で新居のローン３千万円を組むからです。一括返済は、貸すにしろ、売るにしろ、もうすぐします。お金の用意はできております。やはり、残債がもうなくなるので、お金を生み出す資産として持っておいたほうがよいでしょうか？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 先の利回り計算は正しくないですね。すみま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先の利回り計算は正しくないですね。すみません。1400万というのを売却価格ではなくローンの残債と勘違いしてしまいました。家賃の回収代行も7%が平均的な相場みたいです。掲示板で残債まで書く事はないと思いますので、以下の金額を残債で割って年間利回りを計算してみてください。［仮定条件］入居率：47ヶ月／48ヶ月＝0.98(4年に1ヶ月の割合で空室になるものとする)家賃回収代行手数料：7%管理費+修繕積立．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 匿名さんありがとうございます。今のまんし．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-14T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さんありがとうございます。今のまんしょんは３DK６８㎡、管理費・積立修繕金は計１５５００円　余裕があるため、値上がりはまずないと思います固定資産税が年８万９千円です。まわりの賃貸マンションはみないつも満室です。・・・・・どうでしょうか？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 今のマンションの管理費、修繕積立費などの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-14T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のマンションの管理費、修繕積立費などの諸経費が分かりませんが仮に20,000、入居率90%、家賃回収代行料5%、固定資産税4万/年で計算すると利回りは4.5%程度ですね。ワンルームのように回転の利くマンションでもぎりぎりという所でしょうか？ファミリータイプだと空室率が高くなりがちですので売ってしまった方が良いかも知れません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 訂正、新居は建物６千万円で私が３千万円の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-13T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正、新居は建物６千万円で私が３千万円のローンを組み、３千万円は親が現金で出します。土地はもともとの父の土地です。]]></content:encoded>
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