住宅取得控除

47: 税制も年金制度も申告する習慣のない人にと．．．

2004-07-08T23:21:00+09:00

税制も年金制度も申告する習慣のない人にとっては理解不能どころか誤解の塊でしょう。ローン減税以外にも「今なら誰でも不動産取得税はかからない」とか「財政黒字の行政区は住民税が安い」なんて話が常識のようにまかり通っています。そんな噂が広がるのも直感的にからくりが理解しにくいからでしょうね。源泉徴収の人は月々の徴収を少なめに徴収しておき、年末調整ではほとんどの人が還付ではなく追徴の形になるように改めれば、．．．

46: 私は、民間企業の人事であり、かつ社会保険．．．

2004-07-03T14:51:00+09:00

私は、民間企業の人事であり、かつ社会保険労務士でもあります。こんなにベーシックな税金の計算でさえ、一般の方には理解を得られていないのですからずっと複雑怪奇な年金制度（突貫工事だらけで、ぐちゃぐちゃ）はブラックボックスに近いものがありますね。結果、何億もの年金の、過小過大払いが続けられていました。お嫁さんや人事、国まかせにしてたら、だめですよ。だまされたくなかったら、自分勉強して、自衛しなくっちゃ。．．．

45: >>44>極端な話アメ．．．

2004-07-03T12:07:00+09:00

>>44>極端な話アメリカみたいにすればいいのかな一番効くのはそれでしょうね。源泉徴収されている国民が多数を占めている国ではどうしても税制に疎くなりがちです。その第一歩として住宅ローン減税は良いきっかけになっていると思います。ただ、その時にここで問題提起されたような事が起こると無用な税制批判が出るだけで国にとっても国民にとっても決して望ましい事ではありませんね。年金制度と同じで、．．．

44: >42税金がとられるのを意識してい．．．

2004-07-03T07:51:00+09:00

>42税金がとられるのを意識していないから、政治に無関心な人が増えてくるのだと思います。国が説明をもうすこしすべきとは思いますが、国民が税金をもう少し勉強する必要もあると思います。極端な話アメリカみたいにすればいいのかな（笑）

43: >>428さんの思いは私には．．．

2004-07-03T01:15:00+09:00

>>428さんの思いは私には推測しかねますが文面を見る限り4だという事に納得していないのはなんとなく感じますよね。8さんに限らず多くの人にとって納税額は重要ではなく、２５００万円の１％である２５万円が返還される事を期待していると思います。定率減税前の３０万円からいくら帰って来るかという考え方はしないでしょう。日本人が税について無頓着なのは私も問題だと思います。でも、住宅ローン減税は国民．．．

42: >408の人も５のようには思ってい．．．

2004-07-02T08:47:00+09:00

>408の人も５のようには思っていないですよ。というか５のように思う人はいないでしょう。日本人は税について知らなさ過ぎるのが問題だと思います。

41: もうそろそろ3みなさんの意見も２２＝２３．．．

2004-07-02T01:32:00+09:00

もうそろそろ3みなさんの意見も２２＝２３＝３１＝３３の所得税の解説も十分わかった事ですし後は「国税局しっかりせい！」って事でいいんじゃないですか？

40: >>37ここで問題とされてい．．．

2004-07-02T01:00:00+09:00

>>37ここで問題とされているのはサラリーマンの期待値は５　住宅取得控除も、定率減税もありの場合　　　　　　　０万円という事じゃないでしょうか。これは多分税金の計算上正しくない数字ですよね。（間違っている計算式はもうお分かりでしょうから省略します）でも納税者は住宅ローン減税の説明を見て、この”５”を期待しています。それなのに税務署に行ったら４だと言われたので驚いているのです。つまり、５．．．

39: 34さんの例では最大５０万円、最大５００．．．

2004-07-02T00:28:00+09:00

34さんの例では最大５０万円、最大５００万円とは書いてありますけど最大１％とは書いてませんね。これを見て確定申告後に返って来る金額が年末ローン残高の１％に満たない事を予見できる給与所得者がどれくらいいますかね。今からでも遅くないですから税務当局は業界に対して消費者にこの事をちゃんと説明するよう指導を徹底すべきだと思いますよ。どんなに複雑な税制でも納税者の多くが理解していれば問題ありません。どんなに．．．

38: >>34さんソースの検索、お．．．

2004-07-01T23:03:00+09:00

>>34さんソースの検索、お疲れ様でした。ただ、私の見落としがなければ、３件とも「控除」という表現を使っており、その点では正しいです。（３２さんが使っている「返って来る（還付）」という表現なら×）ただ、一番最後の東京三菱についてまずいな・・・と思うのは、「最大」という表現が抜けていたところ。他の２件は、ちゃんと「最大」と入っていますので、特に問題ないと思いますよ。

37: >>36さん２２で私が使って．．．

2004-07-01T22:31:00+09:00

>>36さん２２で私が使っている、以下の数字でご説明しますね。　減税前税額　　　　　　３０万円　住宅取得控除　　　　　２５万円　最終納付税額　　　　　４万円１　住宅取得控除も、定率減税もない場合　　納付税額３０万円２　住宅取得控除のみ。定率減税なし。　　　　　　　　　　５万円３　住宅取得控除なし。定率減税あり。　　　　　　　　　　２４万円４　住宅取得控除も、定率減税もありの場合　　　　．．．

36: ＞３１さん実際に払う金額は減るにせよ、定．．．

2004-07-01T09:04:00+09:00

＞３１さん実際に払う金額は減るにせよ、定率減税なしなら25万戻ってくるのが、定率減税のために20万になるというのは事実で、それをどう受け止めるかは個人の考えです。＃最近マンションを購入した私は、別になくなってもいいのではという＃考えに変わりました。また、還付金は減免などで返還された税金のことも指します。明らかな間違いがないコメントに対して変とか書くのは感心しません。

35: 定率減税はそもそも景気対策で1999年に．．．

2004-07-01T07:47:00+09:00

定率減税はそもそも景気対策で1999年に導入された本来一時的な減税ですからね。定率減税廃止すべしという人もいます。年末残高の1%の額が所得税から控除されますとは、書いてありますがこれは1%戻ってくるといっているのではないですからね。私は逆に今回のことで、税金について知識をもたねばと思いました

34: 最終的には「税務署に確認してください」で．．．

2004-07-01T01:57:00+09:00

最終的には「税務署に確認してください」で逃げるのだと思いますが、大抵のチラシには１％の減税とだけ書いてあるんじゃないでしょうか。新旧色々混ざってますがインターネットでも幾つか例があるようです。http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sumikae/merit.htmlhttp://www.ufjtrustbank.co.jp/fudousan/topics_．．．

33: >>32さん国税が注意を促す．．．

2004-07-01T00:46:00+09:00

>>32さん国税が注意を促すべき、というのは私も賛成です。サラリーマンの税金の計算なんて、慣れれば小学生でもできる簡単な計算なのに、Dr出の研究職でも、全然分かってない人いますものねただ、不動産屋や金融機関の宣伝に、ほんとうに「１％返ってくる」って書いてあったんですか？そこまでリスキーで、脇が甘い文面になっているのは、寡聞にして私は目にしたことがありません。私がマンションを契約した際の．．．

32: >>31う〜ん、理屈はその通．．．

2004-07-01T00:22:00+09:00

>>31う〜ん、理屈はその通りかも知れません。でも、不動産屋や金融機関の宣伝にそんな事書いてありますか？単純に年末残高の１％が返って来るとしか書いていないですよね？ほとんどの給与所得者は自分の所得税に定率減税が適用されているなんて意識していないでしょうから既納額を超えない限り１％まるまる返ってくると考えるのは自然な事じゃないですかね。年末調整で返ってくるのは11月までに多めに前納した税．．．

31: >>２５さん０８さんがへんて．．．

2004-07-01T00:06:00+09:00

>>２５さん０８さんがへんてこりんなのは、住宅取得控除＝戻ってくる税金であるべき（なのに今は、減税のせいで、×０．８しか）というところ。住宅取得控除と還付金は別物ですよね。さらには、２０％の定率減税があるから、戻ってくる税金が減って損という理論の運びに読めるし（私の読解力がおかしいのかな？）減税がない方がとくですか？　私は断然NOです.。>>０８さん、30さん　&よ．．．

30: というか所得税３０万払っていてローン減税．．．

2004-06-30T22:46:00+09:00

というか所得税３０万払っていてローン減税が２５万なｊのに、実際に帰ってくるのは２０万というのがショックなんじゃないですか？世間に溢れ返っているローン減税の説明に定率減税の事を書いてる資料は皆無に近いでしょう。ほとんどの人は申告書類の説明書を見て初めて気付くんじゃないでしょうか。これが１０年続く訳ですから残債が十分ある場合は還付総額は期待より５０万も少なくなる訳ですね。もちろん世の中は給与所得者ばか．．．

29: 払う税金の額を控除できるという制度ですか．．．

2004-06-30T07:44:00+09:00

払う税金の額を控除できるという制度ですから、自分が払った以上の額が戻ってくることはありえません。

28: 08さんの言いたい事は「何で定率減税後の．．．

2004-06-30T02:33:00+09:00

08さんの言いたい事は「何で定率減税後の税額から控除してくれないの？」という事のようですね。結局定率減税前の所得税額がローン減税分を下回る人でないと目一杯は帰ってこないというのが事実なんでしょうかね？

27: あっ、定率減税の方が後なんですね。失礼し．．．

2004-06-30T02:25:00+09:00

あっ、定率減税の方が後なんですね。失礼しました。

26: >>25住宅控除ありの場合）．．．

2004-06-30T02:23:00+09:00

>>25住宅控除ありの場合）30×0.8-25<0 納税額は０円で還付金は２４万円じゃないですかね？

25: ＞２２さん住宅控除なしの場合）30×(1．．．

2004-06-30T02:13:00+09:00

＞２２さん住宅控除なしの場合）30×(1-0.2)=24万円が納税額住宅控除ありの場合）(30-25)×(1-0.2)=4万円が納税額差し引き20万円=25万円×0.8０８さんの書いたので合っていると思います。

24: >>23もしかして税務署の人．．．

2004-06-30T02:05:00+09:00

>>23もしかして税務署の人の言葉は「２０％の定率減税がありますから所得税額の８０％までしか還付されませんよ」といった言い回しだったのではないでしょうか？申告書に定率減税分を忘れずに記入しなさいと言いたかったのかも知れませんね。

23: ２２です。最後の３行失礼しました。ともあ．．．

2004-06-30T01:46:00+09:00

２２です。最後の３行失礼しました。ともあれ、＞利息にも税金が掛かる様に、＞還付金にも２０％の税金が掛けられると恨んでいますという推測は、おちゃめすぎ〜。税理士の旦那と大笑いさせていただきました。

22: 私、年末調整１０年ですが、０８さんの言う．．．

2004-06-30T01:42:00+09:00

私、年末調整１０年ですが、０８さんの言うこと変だと思いますよ。http://www.nta.go.jp/category/yousiki/gensen/pdf/1648_04.pdfの右下、１９番以下を参照してください。１９減税前税額−２０住宅取得控除をしてから、２２の定率減税２０％を計算しますんで。具体的金額で説明すると減税前税額３０万円—住宅取得控除２５万円残額５万円に対して、２０％減税がかか．．．

21: 実は、私が今年ミソジになりまして、旦那が．．．

2004-06-26T17:07:00+09:00

実は、私が今年ミソジになりまして、旦那がまだ26歳です。旦那が30歳位になって年収が上がった？頃に子供を作る予定なのであと、4〜5年は共働きで頑張るつもりなのですが、となると、10年のうち最低1年位は収入のない状態になります。近くに保育施設が整っているので、元気な子さえ生まれれば、1年位のブランクで職場復帰したいのですが・・・でもこればっかりはわかりませんよね。もし、理想通り1年のブランクですむな．．．

20: 奥さまは、今後１０年間ずっと働かれる予定．．．

2004-06-26T01:16:00+09:00

奥さまは、今後１０年間ずっと働かれる予定なのでしょうか？奥さまが子育てのため等の理由で仕事を辞められたりした場合、連帯債務にした結果、かえってトータルの控除額が少なくなる可能性もある上、奥さまの債務分の返済額が贈与と見なされてしまうかもしれません。これからのライフプランを考えて、慎重に検討した方がいいかと思います。

19: 18：匿名さん、またまたお返事ありがとう．．．

2004-06-24T12:24:00+09:00

18：匿名さん、またまたお返事ありがとうございました！引渡しは年末なので、時期が来たら聞いてみます。ありがとうございました☆

18: 登記するときです。登記は普通不動産会社が．．．

2004-06-24T07:45:00+09:00

登記するときです。登記は普通不動産会社が引渡しちかくになると代行してくれるパターンが多いと思いますので聞いてみては

17: 16：匿名さん、お返事ありがとうございま．．．

2004-06-23T23:25:00+09:00

16：匿名さん、お返事ありがとうございます。大変恥ずかしいのですが、住宅の持分を2：1するのは、どこでどんな手続きをすればいいのでしょうか？

16: 住宅の持ち分も２：１にすれば問題ないので．．．

2004-06-23T21:07:00+09:00

住宅の持ち分も２：１にすれば問題ないのでは。

15: みなさんの中で夫婦で控除を受けておられる．．．

2004-06-23T18:56:00+09:00

みなさんの中で夫婦で控除を受けておられる方はいらっしゃいますか？公庫だと、連帯債務者という所に名前を書くだけでいいらしいのですが、銀行で借りる場合は、別々の名義で借りなければＷで控除は受けられないと聞きました。ウチの旦那はまだ若いので、年収が450万程で、税金も20万も納めていません。なので、3000万のローンを組む予定なのですが、2：1（旦那：私）の割合で組んだ方がたくさん戻ってくると思うのです．．．

14: 13さん、それは決定なのですか？

2004-06-23T18:01:00+09:00

13さん、それは決定なのですか？

13: １０さん、H17年居住の場合控除期間10．．．

2004-06-23T14:42:00+09:00

１０さん、H17年居住の場合控除期間10年は変わらないのですが借入金4000万以下の部分（16年は5000万）に対し1年目〜8年目までが１％、９、１０年は0.5％の還付となります。9年目と10年目の還付金が減るわけです。これがH18年になると3000万以下で8年〜10年が0.5％とどんどん短くなります。

12: 年末調整は関係ないです。確定申告をします．．．

2004-06-23T13:47:00+09:00

年末調整は関係ないです。確定申告をします。会社でやってくれる所もありますが、普通は個人で申告します。

11: 今年入居するものですが、年末調整の際に、．．．

2004-06-23T12:42:00+09:00

今年入居するものですが、年末調整の際に、会社に申請すればいいのですか。それとも、自分で税務所に行かなければいけないのですか。

10: 来年になると精度が大幅に変わるのでしょう．．．

2004-06-23T09:42:00+09:00

来年になると精度が大幅に変わるのでしょうか、来年の入居になりますが、還付される年数が短く（５年？）なるだけだと思っていたのですが・・・・。

9: ０７さん、もしあなたが給与所得者だったら．．．

2004-06-23T09:10:00+09:00

０７さん、もしあなたが給与所得者だったら、給与所得の源泉徴収票って持ってますよね。１年に１回配布されるものです。そこに記載されている源泉徴収税額が最大戻ってくる金額です。その金額はすでに定率減税が控除されています。０８さんがおっしゃっていることと同じ金額になります。

8: 兎も角、約０．８掛けした値しか戻って来な．．．

2004-06-23T07:36:00+09:00

兎も角、約０．８掛けした値しか戻って来ない感じでしょう〜理想通リの数値×０．８した金額しか還付されないと思って間違いないですよ〜２５００万円×１％→２５万円×０．８→２０万円です、きっと。税務署員が言ったんですから間違い有りませんよ。利息にも税金が掛かる様に、還付金にも２０％の税金が掛けられると恨んでいます。

7: >>06ローン減税に定率減税．．．

2004-06-23T00:24:00+09:00

>>06ローン減税に定率減税に関する制限事項ってありましたっけ？私は以下のように考えていたのですが間違っていますでしょうか。１．最終的に納付する所得税が３０万円でローン残高が２５００万円の場合（定率減税を含め全ての税額控除後の納付額とします）２５００万円×１％＝２５万円が還付されます。２．最終的に納付する所得税が３０万円でローン残高が３５００万円の場合３５００万円×１％＝３５万円ですが．．．

6: 既に定率減税が２０％ほどですで、所得税が．．．

2004-06-22T23:51:00+09:00

既に定率減税が２０％ほどですで、所得税がローンの１％を超えていても約０．８パーセントしか戻りませんよ。

5: ちなみに、夫婦共同名義で購入した場合は、．．．

2004-06-22T23:30:00+09:00

ちなみに、夫婦共同名義で購入した場合は、両方とも控除受けれるのですか？それとも、ローン負債者のみでしょうか？

4: 年末残高は金融機関から入手できるローンの．．．

2004-06-22T23:29:00+09:00

年末残高は金融機関から入手できるローンの償還表で分かります。その額の1%を所得税から返還するという制度です。ただし、年末残高が5000万円を超えている場合は50万円しか還付されませんので1%未満になります。納付した所得税が年末残高の1%に満たない時も全額還付になるだけで残高の1%分をもらえる訳ではありません。購入が今年だとしても入居が来年にずれ込むと来年の制度が適用されますのでご注意ください。

3: いや、最大１％であって通常１％は戻りませ．．．

2004-06-22T23:14:00+09:00

いや、最大１％であって通常１％は戻りませんよ。

2: 元本です。たとえば、年末の残高が、２００．．．

2004-06-22T22:39:00+09:00

元本です。たとえば、年末の残高が、２０００万円ならば、その年に収めた所得税２０万円もどります。なので私の場合、ずっと所得税は納めてないことになります。