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<title><![CDATA[【売買】重要事項説明書]]></title>
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<description><![CDATA[今回の地震で不動産に対する見方も変わったと思います。不動産購入も自己責任である以上、説明事項を今まで以上に充実することを臨みます。・過去の液状化の有無・ハザードマップの有無、あれば添付etc]]></description>
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<title><![CDATA[17: 銀行ってそこまでの情報ないよ]]></title>
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<dc:date>2011-11-21T08:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行ってそこまでの情報ないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 住○とか○京とか。この２つは悪いと思．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-20T22:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住○とか○京とか。この２つは悪いと思っていなかっただけに詳しく知りたい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 家を買う前なんも勉強しない客に「重要事項．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-20T04:07:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家を買う前なんも勉強しない客に「重要事項説明書」を読んで聞かせても、意味が無いと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 購入の場合は大手仲介にしとけ。野○か三．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-18T22:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入の場合は大手仲介にしとけ。野○か三○UFJ等の銀行系が良い。銀行系は融資の物件担保評価をする関係上、ヤバいマンションリスト（融資不可、または減額の物件）が下手な大手仲介よりしっかりしてる。重要事項説明のチェック体制もしっかりしいて審査部門もある。他はだいたい過去契約を基準にしたチェックだからザルなケースがある。チェックが担当者＋店長クラスのような会社はかなりヤバい。住○とか○京とか。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 暴力団で三分の一って、マジ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/13/</link>
<dc:date>2011-11-18T00:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暴力団で三分の一って、マジ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: いいのか、この程度の説明で。 R．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-17T08:44:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいのか、この程度の説明で。 RETIOメルマガ（転記フリー）より。 　　　　　　　当機構による不動産売買・仲介に関する実態調査の結果がまとまりましたので紹介します。本調査は本年2月上旬～3月上旬に不動産関係団体の協力を得て、アンケートを行い、その結果をとりまとめたものです。　アンケートに回答して頂いた業者は864社で、約65％が従業員5人以下、約80％が営業年数10～45年でした。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 既存不適格は重要事項として説明義務がある．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-08T22:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既存不適格は重要事項として説明義務がある。過去に説明せずに販売して、その事実を週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったこともある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 総合設計の要件変わったことで、既存不適格．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-08T20:31:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総合設計の要件変わったことで、既存不適格であることは現行のルールでは、重要事項説明事項に該当するのか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/9/">
<title><![CDATA[9: おまけだけど、総合設計制度は要注意。緩和．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/9/</link>
<dc:date>2011-08-06T08:10:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おまけだけど、総合設計制度は要注意。緩和の要件が変わって既存不適格なんてケースがでてる。重要事項だよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;6容積率、建蔽率、高さ制限は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-06T08:02:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;6容積率、建蔽率、高さ制限は総合設計制度使うと緩和されるから、用途地域、地区計画そのままとは限らない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/7/">
<title><![CDATA[7: いかに何も勉強しないで「高い買い物」をす．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-06T05:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いかに何も勉強しないで「高い買い物」をする連中が多いか、わかるスレッドだな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/6/">
<title><![CDATA[6: アホやの～。周知の事実って、それが理由な．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-06T00:25:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アホやの～。周知の事実って、それが理由なら、用途地域も建蔽率も容積率も高さ制限もみんな行政から公開されてて周知の事実じゃん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 重要事項は物件固有のことを説明することに．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-05T23:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要事項は物件固有のことを説明することになっている。液状化やハザードマップなんかは行政から公開されてるから、周知の事実ってことで、説明すべき事項にはなっていない。スレ主は自己責任の意味分かってるのかな。そういうことは自分で調べろってことだよ。今回の地震で分かったことは、構造部分以外は地震で壊れても設計や施工には問題無いとして扱われるってこと。構造部分と非構造部分がどこかは説明して欲しいよね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/4/">
<title><![CDATA[4: 俺も浸水マップのリンクを貼ったことがある．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-04T17:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺も浸水マップのリンクを貼ったことがある。スルーじゃなく、ネガ扱いでバッシングされたわ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/3/">
<title><![CDATA[3: 役所のハザードマップで洪水リスクがあると．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-04T10:03:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所のハザードマップで洪水リスクがあると書かれている立地の物件、スレに書き込んだがスルーされた。立地がとても良い、なんて書き込みには反応あるのに。ちなみに内陸物件。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177363/res/2/">
<title><![CDATA[2: ここまで社会問題になると液状化は重説入り．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-03T23:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまで社会問題になると液状化は重説入りはガチ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 千葉県某市なら、液状化したのは周知の事実．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-02T17:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉県某市なら、液状化したのは周知の事実だが、他はわからないもんな。]]></content:encoded>
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