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<title><![CDATA[パークホームズ森下]]></title>
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<description><![CDATA[＜全体概要＞所在地：東京都墨田区菊川1-23-1他（地番）交通：都営新宿線・大江戸線森下駅から徒歩4分総戸数：25戸間取り：2LDK・3LDK面積：55.01～67.81平米入居：2012年3月中旬予定売主：三井不動産レジデンシャル施工会社：三井プレコン管理会社：三井不動産住宅サービス]]></description>
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<title><![CDATA[44: 本日、墨田区コミュニティバス開業　15分．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T02:49:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日、墨田区コミュニティバス開業　15分毎の運行http://www.keiseibus.co.jp/special/pdf/120305.pdf紫14番のバス停がこのマンションからだと徒歩2～3分です 緑出張所、区役所、スカイツリー等に便利です]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 都心部で適正価格だとあっという間に売れち．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-16T16:23:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心部で適正価格だとあっという間に売れちゃうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 完売しちゃいましたね！]]></title>
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<dc:date>2012-02-16T11:51:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しちゃいましたね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: 欲しい部屋売れていた。残念。家具．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-05T00:42:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欲しい部屋売れていた。残念。家具付きで良かったのにね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: あと２部屋くらいかな。週末は、見学者多．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-02T22:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと２部屋くらいかな。週末は、見学者多いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/39/">
<title><![CDATA[39: ３７さん色々マンションをみてまわってい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-31T17:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７さん色々マンションをみてまわっていますが、スカイツリーが見えるの物件はみんな、スカイツリーがお部屋からみえますと謳い文句にしていますよね。東京タワーなどはいまだにそうですし、実際自分で見なくなっても中古などで売り出す時なんかはインパクトがあっていいのではないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/38/">
<title><![CDATA[38: シティハウスよりも、プラスターボード、ス．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-28T22:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウスよりも、プラスターボード、スラブが厚く防音に気を使っているし、デザイン・間取りもよく練られていると思う。小規模だから管理費が高いのが残念。でも、完成在庫を多数持つ住友は、管理費・修繕費を住友が負担するので、管理費・修繕費を低く抑えて物件価格を高くしてるのかも。ローン返済・管理費・修繕費を含む月々の返済は住友の方が安いけど、三井の方が良いかなぁ。ただ今、検討中。もう一声欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/37/">
<title><![CDATA[37: 入居に向けて近いことですし値引きあるでし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-28T16:16:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居に向けて近いことですし値引きあるでしょうね。ある意味、今の家具付き販売も値引きのようなものですね。スカイツリー効果は売り文句にはなっても実際の生活でいつも見えていると、逆に見なくなるでしょうね。最初だけですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: 地下要塞みたいなコンコースを持つ森下駅を．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T23:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下要塞みたいなコンコースを持つ森下駅をしょぼいと言われちゃ聞き捨てられねぇ適当言うなってのってか半蔵門の清澄白河駅だって徒歩10分圏だろJR両国駅だって徒歩15分圏だし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: そろそろ値引きがあるかな。]]></title>
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<dc:date>2012-01-22T00:56:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ値引きがあるかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/34/">
<title><![CDATA[34: スパーライフが出来て、買い物便利になるか．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-20T20:40:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スパーライフが出来て、買い物便利になるかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 安いうちに買うのも手だよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/33/</link>
<dc:date>2012-01-16T13:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いうちに買うのも手だよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: そうですね、墨田区にマンション購入予定者．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-16T10:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、墨田区にマンション購入予定者の目が向くのは少なくともスカイツリー（というよりは「ソラマチ（押上再開発）」が喧伝されてるような六本木ヒルズや横浜ラゾーナばりの話題性のある街（アド街やブラタモリやニュースなどに出てくる）になってからかな。少なくとも、ココは、ジョギングで前を通りましたが、森下駅からも、超近いってほどでもなく、駅もしょぼいし、まわりも地味な住宅街。都営新宿門、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 地盤は良くないです。戸数も少なく管理費高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/31/</link>
<dc:date>2012-01-15T10:35:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤は良くないです。戸数も少なく管理費高い。の割りに価格安くない。そして北東向き。良いとこない気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/30/">
<title><![CDATA[30: 墨田区が売れ始めるのはスカイツリーの運営．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/30/</link>
<dc:date>2011-12-12T21:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[墨田区が売れ始めるのはスカイツリーの運営が始まってからですよ。それまでは変わりなし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/29/">
<title><![CDATA[29: 錦糸町や押上の財閥系デベの物件も多くは少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/29/</link>
<dc:date>2011-12-12T21:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[錦糸町や押上の財閥系デベの物件も多くは少し苦戦気味で予定価格より大きく下げているみたいです。墨田区は最近供給過剰気味でしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/28/">
<title><![CDATA[28: ↑それは絶対ない（笑）所詮、ミドルグレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/28/</link>
<dc:date>2011-11-13T01:18:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑それは絶対ない（笑）所詮、ミドルグレードマンションよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/27/">
<title><![CDATA[27: 瀟洒な建物で落ち着きを感じるな。マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/27/</link>
<dc:date>2011-11-11T19:18:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瀟洒な建物で落ち着きを感じるな。マンションというより一軒家に住むような感覚かもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/26/">
<title><![CDATA[26: なんだかんだ、場所が便利なので売れるでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/26/</link>
<dc:date>2011-11-10T19:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだ、場所が便利なので売れるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/25/">
<title><![CDATA[25: 予定価格下げるのはどこでもやるのかも知れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/25/</link>
<dc:date>2011-11-07T22:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定価格下げるのはどこでもやるのかも知れないがちょっと買う気がそがれる…それならもう一声！って考えてしまうのが人情というもの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/24/">
<title><![CDATA[24: 予定販売価格が下がったなあ。苦戦中かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/24/</link>
<dc:date>2011-11-05T20:41:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定販売価格が下がったなあ。苦戦中かな。管理費が高いのが影響したかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/23/">
<title><![CDATA[23: 住戸数が少ないと管理費・修繕積立金は高く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/23/</link>
<dc:date>2011-11-03T21:44:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住戸数が少ないと管理費・修繕積立金は高くなる傾向なんですかね。階数が低いですし、コンパクトマンションを建てた方がよい立地だったのかも、とも思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/22/">
<title><![CDATA[22: 予想通り、物件価格＆管理費＆修繕費＆駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/22/</link>
<dc:date>2011-10-24T17:49:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予想通り、物件価格＆管理費＆修繕費＆駐車場代全てが高かったです。あの値段なら、シティハウス東京森下だと思います。（物件価格は高いですが･･･）間取り・収納・日当たり・ライニングコストなど総合的に判断して私はシティハウス東京森下で決めました！月々の支払額も変わらなかったので･･･。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/21/">
<title><![CDATA[21: もう建物自体はできてるね北東向きはう～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/21/</link>
<dc:date>2011-10-20T21:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう建物自体はできてるね北東向きはう～んだけどスカイツリーと隅田川花火は見られるだろうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/20/">
<title><![CDATA[20: 上の方は販売関係者の方ですか？なんて言う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/20/</link>
<dc:date>2011-10-15T14:09:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上の方は販売関係者の方ですか？なんて言うか街の雰囲気からドヤ街を感じていました。違う場所なんですね。詳しいご説明頂きありがとうございました。ただ価格は他に比べで安いと思います。コストダウンが随所に見られ外観からでは賃貸に見えます。我家も三井のマンションなのですが、かなり違います。ただ、貸しに出すなら良いかなとも思っています。管理費安ければ第一候補です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/19/">
<title><![CDATA[19: 三井の物件で複数路線が使える駅が徒歩5分．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-14T15:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井の物件で複数路線が使える駅が徒歩5分未満で安くなるはずないだろ安さに拘る人は弱小業者の駅遠物件でも買ってなさいあとドヤ街「だった」のは新大橋通り挟んだ江東区で深川富川町っていわれてたとこね歩いてみたらわかるけど直近ながらそっち側とは全然雰囲気が違う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/17/">
<title><![CDATA[17: 管理費高そうだし、ドヤらしいし、元運河で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/17/</link>
<dc:date>2011-10-13T08:13:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費高そうだし、ドヤらしいし、元運河で賃貸仕様だから価格勝負なんですね。価格が安くて管理費高いのと、価格高くて管理費安いのではどっちが良いのか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/16/">
<title><![CDATA[16: HPに出てますよ。]]></title>
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<dc:date>2011-10-13T01:40:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HPに出てますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: う～ん。価格帯教えていただけるとありが．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-12T20:41:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う～ん。価格帯教えていただけるとありがたいんですけどね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 3LDKの価格帯としては予想通りですねf．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-12T16:00:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDKの価格帯としては予想通りですねf^_^;)結構高いですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: どんな価格帯でしたか？上記の予想通りな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-12T15:55:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな価格帯でしたか？上記の予想通りな感じでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 聞いたところあまり価格は安いとは思いませ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-11T22:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[聞いたところあまり価格は安いとは思いませんでした。(人によって違うと思いますが。)住戸数が少ないとスケールデメリットで高くなるのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 値段が安そうなので、期待してます。昨日現．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-11T10:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段が安そうなので、期待してます。昨日現地を見て来ましたが、小さいマンションだからか賃貸みたいでした。吹き付けの外壁で安っぽいし。安いのには、理由があるんですね。管理費はどの位でしょう？投資価値はあるでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 三井だから大丈夫でしょう。]]></title>
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<dc:date>2011-09-30T13:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井だから大丈夫でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: このマンションは運河だったとこに建ってま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-30T13:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは運河だったとこに建ってますしかも埋め立てられたのは昭和に入ってからで地盤もまだ固まってませんhttp://dp.air-nifty.com/photos/uncategorized/2011/07/23/rokkenbori_m0.jpg不動産屋さんはちゃんと説明しているのかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 4500万〜5000万でしょう。]]></title>
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<dc:date>2011-09-07T14:49:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4500万〜5000万でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: いくらだろう？]]></title>
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<dc:date>2011-09-03T07:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 森下でコンパクトマンションってのはニーズ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-28T11:55:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[森下でコンパクトマンションってのはニーズには合ってる。賃貸なら特に。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ここ、全然注目されて無いな…。シティハ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-28T11:43:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、全然注目されて無いな…。シティハウス東京森下とは大違いですね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: いや、18000〜22000円だな。]]></title>
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<dc:date>2011-08-22T23:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、18000〜22000円だな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/3/">
<title><![CDATA[3: 25戸か。どうせ管理費高いんだろうな。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/3/</link>
<dc:date>2011-08-22T23:20:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25戸か。どうせ管理費高いんだろうな。月20000〜25000円と見た。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176842/res/2/">
<title><![CDATA[2: 狭そうですね。どの位の規模なんだろ。]]></title>
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<dc:date>2011-08-22T23:17:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭そうですね。どの位の規模なんだろ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: シティハウスと同じ森下４分の三井…   ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-30T19:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウスと同じ森下４分の三井…                      ちょっと気になりますね。]]></content:encoded>
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