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<title><![CDATA[中古マンションを検討しています]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションならどういった点を気をつけたらいいですか？例えば、築何年ぐらいが良いとか教えて下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[32: 中古はそのマンション内でとても新築時に買．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-27T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古はそのマンション内でとても新築時に買えない部屋が買えるのが魅力ですね。内装は好きに替えれば良いのですから。でももしもの時の為に（騒音など・新築でもいえますが・・）最上階・角部屋を探すのが賢いかも知れません。築８年以内がベストかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/31/">
<title><![CDATA[31: 中古マンション購入時の着眼点を教えてくだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/31/</link>
<dc:date>2004-11-27T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンション購入時の着眼点を教えてください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/55㎡新築か70㎡中古かで悩んでます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39553/新築マンションか、築浅中古マンションか迷っていますhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39527/中．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: http://mypage.odn.ne．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/30/</link>
<dc:date>2004-08-18T06:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://mypage.odn.ne.jp/home/0859音の問題も要注意です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt; 新築なんて隣が誰かわからない状．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/29/</link>
<dc:date>2004-08-18T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 新築なんて隣が誰かわからない状態で買うんでは。&gt; 隣、上下がどんな人か予め情報が得られる中古の方がリスクが少ないのでは。これは逆です。新築マンションは価格帯もだいたい似通っているので、だいたい似たような収入の似たような家族構成の確率が大きいです。高層マンションとか上下階の価格差が激しいところは当てはまりませんが。一方中古マンションだと、今は自分が買える価格でも新築当初は今の収入では．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 管理人さんや前に住んでいた人とかから家族．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/28/</link>
<dc:date>2004-08-17T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人さんや前に住んでいた人とかから家族構成とか話を聞くことは可能では。あと、実際に足を運べば玄関先の様子から、子供の有無とかはわりますよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/27/">
<title><![CDATA[27: 25です。参考までになんですが、中古で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/27/</link>
<dc:date>2004-08-17T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25です。参考までになんですが、中古で、隣上下の人までチェックする（できる）んですか？私は単に、同世代の方の入居が多くなるのでご近所付き合いも円滑になるかなと考えてたのです。（安易だったのかもしれませんが）実際にお隣さんも上の方も、同じくらいの子供がいて話ができています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;やっぱり近所付き合いも重要かなと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-17T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;やっぱり近所付き合いも重要かなと思って躊躇してしまい、&gt;結局新築を購入したものです。それって逆では。新築なんて隣が誰かわからない状態で買うんでは。隣、上下がどんな人か予め情報が得られる中古の方がリスクが少ないのでは。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/25/">
<title><![CDATA[25: 中古マンションも検討したものの、やっぱり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/25/</link>
<dc:date>2004-08-17T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションも検討したものの、やっぱり近所付き合いも重要かなと思って躊躇してしまい、結局新築を購入したものです。小さな子供でもいたならば特にですが、築１０年以上経過していると、やっぱりご近所さんに同世代がいないと思います。同様のことを嘆いていた知り合いもいます。重視しない人もいますし、人それぞれですがね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;ちゃちゃさんご家族に車椅子使用の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-17T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ちゃちゃさんご家族に車椅子使用の方がいらしゃるのでしたら、出入りも楽なので１階がいいように思うのですが．．。テラスと庭がついていると更にいいですよね。でもあと一週間で決めなくてはならないのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ありがとうございます。近所付き合いは特に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/23/</link>
<dc:date>2004-08-17T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。近所付き合いは特に問題ないです。ただ、妻と妻の両親と同居してて、義父は軽めの障害があり車椅子を使います４人、それぞれの希望があり、中々、一致しないのが現状です。最終的には金額とか支払いを優先して決めるしかないのかと、思います。私は４１歳なのですが、妻は４９歳です。準自営業なので定年は特に無く、７０才くらいまでは働けると思います。が、妻に合わせると、後１５年くらいで、楽にしてや．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 中古だから近隣との付き合いが大変というこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/22/</link>
<dc:date>2004-08-17T06:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古だから近隣との付き合いが大変ということもないとは思うのですが．．。それよりも住まいに対する自分の優先順位というものをある程度明確にして物件選びをされるのがいいのではないのでしょうか。（駅からの距離、広さ、間取り、向き、眺望、周辺状況などの中で何を優先するのかということ。）新しさだけなら当然、新築を選ぶでしょうが、築14年でも環境、広さ、眺望（もちろん、好みの向きであること）などが秀逸であればそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/21/">
<title><![CDATA[21: うちは隣近所のコミュニケーションがうまく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/21/</link>
<dc:date>2004-08-17T02:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは隣近所のコミュニケーションがうまく行くか少々不安だったので新築にしました。そのような不安が全くない（誰とでも仲良くできる自信がある）なら中古の方が良いのかも？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/20/">
<title><![CDATA[20: はじめまして。パソコン自体、初心者なので．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-17T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。パソコン自体、初心者なのですが、よろしくお願いします。築１４年２５００万と新築３０００万位とどちらにしようか、迷ってます。どちらも駅徒歩１０分位です。中古のほうは１１階建て１０階の角でルーバル付きがお気に入りです。国道沿いで買い物もまあまあ便利です。新築のほうは７階建ての３階で、設備や内装がお気に入りです。住宅街なので静かな感じです。どちらにしても１５〜１８年くらいで払い切りたいと考．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17-18なるほど、２億．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/19/</link>
<dc:date>2004-04-11T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17-18なるほど、２億ですか〜。自分はバブル期１億前後の物件を見てきたので。それにしても、「これで１億もしたの！？」って物件ばかりです。いま３０００万円超くらいで買えますけど、やっぱり管理費＋修繕費が高いです。１５さんの書かれたように、あわせて４〜５万円くらいが普通ですね。年間５０〜６０万円。痛い出費です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/18/">
<title><![CDATA[18: １５です。ちょっと書き方で誤解を招いたか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/18/</link>
<dc:date>2004-04-11T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５です。ちょっと書き方で誤解を招いたかも知れませんが、正確には「管理費＋修繕積立金で４、５万はザラ」です。バブル期に１億そこそこで売りに出された物件でも管理費のみで３万前後していると思います。１７さんの仰るようにバブル期２億以上の物件は維持費も相当かかるようです。バブルの時には物件価格に合わせて管理費も高く設定したのがそのまま継続されているのかな、と思っていますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt; 管理費４〜５万って一体どんな物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/17/</link>
<dc:date>2004-04-10T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 管理費４〜５万って一体どんな物件ですか！？100m2 以上の物件なら結構ありますよ。バブル時に最低でも2億以上で売って、いまなら6000万くらいで庶民でもがんばればなんとか買えるかもなんて思っても、よく考えるととても維持できそうもないなぁという点では中古のフェラーリみたいなもんですかね。（苦笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15管理費４〜５万って一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/16/</link>
<dc:date>2004-04-10T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15管理費４〜５万って一体どんな物件ですか！？私いろいろ中古マンション見ましたが、管理費２万超で相当にサービスが充実します。５万っていうと、かなりの高級マンションでないとありえない数字だと思います。管理費や修繕積立金が高くても、それに相応した内容のサービスをしているのであればノープロブレムですね。しかし５万円・・・ＶＩＰ向け超高級物件でもない限りありえないかも（ｗ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/15/">
<title><![CDATA[15: 「バブル期億ションでした。」という物件は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/15/</link>
<dc:date>2004-04-09T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バブル期億ションでした。」という物件は概して管理費が高いですね。４万、５万はザラです。今でもこんなに高いんじゃ１０数年後には一体いくらになるんだろう．．？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/14/">
<title><![CDATA[14: １２さんのよくありますが、そのときは近隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/14/</link>
<dc:date>2004-04-09T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２さんのよくありますが、そのときは近隣の青田状態の新築の価格表を出すのです。これが一番効きます。同じ広さで新築より高いのは基本的におかしいですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12需給バランスでいうと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/13/</link>
<dc:date>2004-04-09T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12需給バランスでいうと、需要＜供給ですからねー。もちろん新築時の価格と比較なんかしませんよ。売主は売却代金で少しでも残債を減らそうとしてるので、狙い方次第ではお買い得なのねん（買い叩けるということ）。あと、１０〜１５年目だと管理状況がよーくわかります。それに、１回目の大規模修繕が済んでいることが多いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt; いま１０〜１５年前の物件は、バ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-04-09T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; いま１０〜１５年前の物件は、バブル時代の物件なので&gt; お買い得といえばお買い得かも。『この物件、新築時には1億以上したんですよ』ってのは仲介業者の手口。単にバブル時が異常だったのであって、新築時の値段は関係なし。『おー、元億ションがこの値段で買えるのかぁ』なんて思っちゃダメ。(^^;むかし高かったからって仕様が良いわけでもない。安く売ると残債が残ってしまう場合が多く、値段を下げるに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09それは都内って言いま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-31T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09それは都内って言いません（ｗ&gt;&gt;10いま１０〜１５年前の物件は、バブル時代の物件なのでお買い得といえばお買い得かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/10/">
<title><![CDATA[10: 私も０７さんの組です。若いとき（４０まで．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-29T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も０７さんの組です。若いとき（４０まで）、転職しまくったので、退職金は当てになりません。やはり、同じ職場で３５年間勤めるのが正解ですよ。若いときはそれが分からないんだよね。（人生相談になっちゃった？）ということで、築１０〜１５年くらいの物件を格安で買うのが一番ですね。売りに出してから１年近く売れないと、売り主もあせってくるので、そこがねらい目。でも、１年間売れない物件はそれなりですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/9/">
<title><![CDATA[9: ありますよ〜2000万ちょっと物件。この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/9/</link>
<dc:date>2004-03-29T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありますよ〜2000万ちょっと物件。この前探してたらありました。ライオンズマンションで４ＬＤＫ。2面バルコニー。6階建ての4階部分。バルコニーはかなり広かったです。駅は東武伊勢崎線竹ノ塚駅。確か2100万くらいだったかな・・・・・・・・かなりよかったですが、うちはやめました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07東京都内だと厳しいか．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-29T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07東京都内だと厳しいかも・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/7/">
<title><![CDATA[7: 築１０〜１５年くらいの２０００万ちょっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/7/</link>
<dc:date>2004-03-19T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築１０〜１５年くらいの２０００万ちょっとの物件だったら、経済的にも安泰でいいですね。私は、キャッシュで買って、ローンゼロの生活はする予定です。これ理想でしょう。やはり、新築は買い得感ないですね。中古だとじわじわ値切れるし。でも、２０００万ちょっとではろくな物件がないのが実情です・・・（泣）。郊外のさらに郊外へ下っていけば別ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/6/">
<title><![CDATA[6: 敢えて中古のメリットはというと、新築は２．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[敢えて中古のメリットはというと、新築は２割の諸経費（宣伝費、モデルルーム代 etc.）を払っているとも言われるので、中古のほうが得なときもありそうです。特にデフレの昨今では、新築が数年で３割安なんてことも珍しくないですよね。あとは、現物が見れるってことかな。94年の消費税改訂時に駆け込み需要があっったので、そのときに竣工した物件は手抜きが多いなどとも言われています。あとは、建築基準法の改訂時期（何．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/5/">
<title><![CDATA[5: 築２０年のマンションは、あと２０年はもつ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-18T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築２０年のマンションは、あと２０年はもつと思いますが、それからどうなるかと考えると引いてしまいますね。やはり、築１０年以内の物件は買い得感がある場合が多いですね（仲介手数料払っても）。築３０年近い団地を３５年ローンで家賃以下の支払いとかのチラシを見ることがありますが、さすがに６５年はもたないでしょう。仲介不動産屋は売れればそんなことはどうでもいんですよ。あと、自分が狙ったマンションがあるなら、それ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: いくらの、中古マンションかわかりませんが．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-10T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらの、中古マンションかわかりませんが、２０００万台後半なら、新築の同じ位の価格のマンション買ったほうがいいですよ。中古は仲介手数料だけで、２６００万台のマンションで手数料８０万くらいですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: （´-`）.。oO(前の住人が越していっ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-04T04:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（´-`）.。oO(前の住人が越していった理由もそれとなく聞けるとイイかも…)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/res/2/">
<title><![CDATA[2: メンテナンス履歴を確認して、築年数に見合．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-29T08:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メンテナンス履歴を確認して、築年数に見合った対応がとられているかを確認した方が良いと聞いたことがあります。なんでも、マンションの寿命はメンテナンス次第とか。。あと、阪神大震災の影響で地震に対する新基準が出来ました。何年以降だったかは忘れたのですが、マンションの強度が物件によっては雲泥だそうです。最後に実際に物件に赴いて、居住者たちの質を見定めることでしょうか？「服装の乱れは心の乱れ」ではないですが．．．]]></content:encoded>
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