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<title><![CDATA[★マンションの売り方＆業者えらびは？]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入し来年８月末に入居です。今のマンションは築１２年・駅徒歩15分（バス便あり）。１００戸ほど。４戸ほど同じ業者で中古として売りに出ています。ボチボチ売れている。しかしイマイチ。春あたりもっと売りに出そう。売り競争もありそう。賃貸は考えてません。購入は頭金とローンでまかない　もし売れなくてもどうにか暮らせる貯金はありますが半年以上も売れないと　生活がアウトです。春に売りに出せば　夏までの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[23: ↑２２は　主の「うりたい」です。記名を忘．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-11T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑２２は　主の「うりたい」です。記名を忘れました　すみません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ２１さん　ご意見ありがとうございます。は．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-11T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１さん　ご意見ありがとうございます。はい。新マンションの頭金はどうにか用意でき　仮ローン審査も通りました。リフォームせずに　さっさと売った方が良いでしょうか。最近は安くなっても業者に売った方が確実かな　と思うようになりました。何せ築１２年ですので　早い方がいいような気がしてきています。勝手にリフォームされて値下げしないより　値下げしてもらい自分の好きにリフォームしたい人も多いでしょう。でも　はじ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/21/">
<title><![CDATA[21: 今のマンションのローンが残ってなくて、購．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-11T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のマンションのローンが残ってなくて、購入する物件も頭金があり、ローン審査通ってるなら、わざわざリフォームせず、安くてもさっさと売ったほうが良くないですか？そういう余裕のある人ってなかなかいないと思いますよ。買い替え特約つけて、売れずに契約を白紙に戻す人がほとんどです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: １９は　主の「うりたい」です。記名するの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-04T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９は　主の「うりたい」です。記名するのを忘れました。すみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/19/">
<title><![CDATA[19: １８さん　０６です　さん　何度もありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-04T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８さん　０６です　さん　何度もありがとうございます。はい。しばらく前ですが１戸だけオープンルームがありましたので行ってみました。「もしアンケートなど書かなくてもよろしければ　拝見させてください」と。ちゃっかり。程よくリフォームしてありました。きれいなじゅうたんの部屋はそのままでレンジは新品・壁も新しく。ホントに　参考になりました。いろいろと詳しい方は自分でリフォームするぶん安くしてほしいと希望し．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/18/">
<title><![CDATA[18: お役に立てて何よりです。そうそう、現在、．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お役に立てて何よりです。そうそう、現在、ご近所が売りに出ているとのこと。オープンルームを行っているときに　そちらのお宅の状況をご覧になるのも良いかと思います。オープンルームのときは売主サンは不在ですし、最近はアンケートも記入しなくて良いですし、もし、アンケートを・・といわれたら「冷やかしですので・・中だけ見せてください」と　でもおっしゃってアンケート記入はせず　ご覧になり内覧したら「失礼しました・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: １４さん　玄関に花。いいですね。わかって．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さん　玄関に花。いいですね。わかっていてもイメージ大事なのですね。価格で勝負ですね。値下げせずがんばっても　結局売れないのでは困ります。リフォームしたら　あまり値下げしませんが　もしそのままでしたらはじめから相場より１００万は下げようかと。実例をいただき　ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: １２さん　１３さん　ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２さん　１３さん　ありがとうございます。期間があることでも強気に出れる。あせらなくてもよいから。今からですと　１年ありますので。でもおっしゃるように　築年数アップ　ローン金利アップ　新築物件もまわりに増えているのです。きれいか　安いか　相手によって希望はまちまちですね。賭けですね。リフォームの金額のぶん　自分で好きに変えたい方も　いらっしゃるでしょうね。いろいろな　ご意見ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/15/">
<title><![CDATA[15: １０さん　とても現実的な細かい説明で　う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/15/</link>
<dc:date>2004-09-03T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さん　とても現実的な細かい説明で　うれしいです。売り業者系列のリフォームは高いのですか　なんかそんな気がしました。一般の業者のチラシをたくさんとっているので　二人同席で２〜３社ほど「見積もり無料」の確認をし内容の確認もしつつ頼みます。ガスレンジは上のレンジはかなりガタついてるので換え　下のガスオーブンはまだきれいなので上は下と同じメーカーのものをつけようと思います→１２万くらい？換気扇・エアコ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 数年前に買い替えを経験しました。リフォー．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前に買い替えを経験しました。リフォームはしませんでしたが、床にワックスを塗り、水道の蛇口などすべてピカピカに磨きあげて、見学者を迎えていました。玄関に花まで飾りましたよ（笑）新宿から電車で３０分、郊外、築９年、駅からかなり遠く（20分しかも坂道）、同時期に近隣でも数件売りに出ていたため、広告を出し始めて３ヶ月たっても反応が少なくかなり苦戦しました。しかし不動産業者のすすめで、競合物件に先駆けて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 複数の業者さんに査定してもらうことは必須．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T16:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数の業者さんに査定してもらうことは必須ですね。うちも買い先行でしたが期間があったので、強気の価格設定で値引きなしで売れました。駅近物件というのもありますが。時期がたてばたつほど、ローン金利も上昇し、新築物件の供給も過剰になり自分の物件も築年数が経過し売りづらくなる面はあるような気がします。仮住まいしても良いと思うなら、早めの売却がいいと思います。あと、買う方の立場としてはリフォームしてあって高い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: いろんな不動産屋がいるしいろんなリフォー．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな不動産屋がいるしいろんなリフォーム業者いるからしっかり見積もりを出してもらうことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 長くなったので途中で送信しました。後、近．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-03T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長くなったので途中で送信しました。後、近隣の売買物件の値段が、うりたいさんの物件の値段に関って参ります。多少変わってくるのは物件の階と角部屋か否か・・売買された部屋がうりたいさんのお部屋より低層階だった場合１階につき１０万から２０万程度価格がプラスされ、売りたいさんのお部屋のほうが低層階のときはマイナスで計算されてください。後１年売る時期が遅いので１００万〜２００万くらい査定が低くなります。ちょう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: こんばんは売りに出す業者系列のリフォーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/10/</link>
<dc:date>2004-09-03T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは売りに出す業者系列のリフォームは非常に高い値段となってしまうことがしばしばです。系列っていうことだけで、なんら一般と変わりません。３，４社見積もりを取られたほうが良いかと思います。クロス張替えは非常に値段のばらつきがあります。使う素材にもよりますが、一番安い素材でかまわないと思います。となると、広さ的に安くて３０万前後〜でしょうか。ガスレンジはビルトインでしょうか？もし、ハウスクリーニン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/9/">
<title><![CDATA[9: ０６さん　詳しく端的なご指摘をいただきま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-02T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さん　詳しく端的なご指摘をいただきまして　ありがとうございます。とても　わかりやすいです。３LDK　７８㎡　LDKも皆じゅうたんで　和室１です。キッチン・洗面・風呂の水道器具はこの２〜３年内に換えました。残りとともにピカピカにします。直前リフォームが良いのですね。残念ながらフローリングには決まりで　できません。買いたい方が　買いたい時点で　きれいにしておく。私どもが出た直後リフォームしてすぐ売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/8/">
<title><![CDATA[8: トイレや風呂を替えるとなると、２００から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/8/</link>
<dc:date>2004-09-02T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トイレや風呂を替えるとなると、２００から３００万位かかります。これは難しいと思いますので、せめて水道等金属を　ぴかぴかに磨いてください。浴槽は汚れているなら見栄えよくしてください。その他はリフォームなされたほうが良いと思います。売り広告にも、１６年度？１７年度リフォーム済みと大きく記載されますし。そちらのマンションはフローリングにすることは出来ないのでしょうか？人気物件はフローリングになりますね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/7/">
<title><![CDATA[7: ０６さん　ご指摘ありがとうございます。や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/7/</link>
<dc:date>2004-09-02T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さん　ご指摘ありがとうございます。やはりリフォームで勝負したほうがいいでしょうか。じゅうたん・壁紙・木部塗装・ガスレンジ取替え・網戸取替え　などしようかと。ボイラーは換えました。他にリフォームその他　「売り」に関して　お気づきのこと　なんでもお教えください。お願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/6/">
<title><![CDATA[6: 別に売りに出す業者はいくつでも選んでもか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/6/</link>
<dc:date>2004-09-02T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に売りに出す業者はいくつでも選んでもかまわないよ。買い取り保障等されるのであれば別ですが・・当然ながら綺麗な物件ほど良く売れます。ので、新築に近いくらい綺麗にされてみては？現状のまま売りに出すと、買い手に値段を結構叩かれますし買いたいと言う人が現れるかどうか・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/5/">
<title><![CDATA[5: ０３さん　はい。私どものほとんどの条件（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/5/</link>
<dc:date>2004-09-02T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３さん　はい。私どものほとんどの条件（価格的にも）を満たした物件があり　買いました。今のマンションはローン残りなしで　新マンションは内金だけ払い来年８月に残金支払いとローンが始まります。管理費も９月からです。買い替え（条件付もありました）にすると　新マンションの抽選に不利のようでしたので。業者の選り好みの余裕はないのですが　正直迷います。皆と同じにするか（このマンションに詳しいでしょう）違うとこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/4/">
<title><![CDATA[4: ０２さん　そうですね。やはり今からでも　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/4/</link>
<dc:date>2004-09-02T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さん　そうですね。やはり今からでも　売りに出したほうがよいでしょうか。そう　足元みられて　たたき売りになるのがこわい。出て直後にリフォームして売るパターンが　売れそうなのですが、、、じゅうたん（３LDK全室じゅうたん）や壁紙など。ちなみに売りに出ている４戸はみな居住中・引渡し相談です。１ヶ月ほど前　リフォーム済の１戸が売れました。考えて見ます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/3/">
<title><![CDATA[3: 今の住まいの処遇も決まってないのに新築マ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-02T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の住まいの処遇も決まってないのに新築マンションを買われたのですか？売れる保証も借り手が見つかる保証も何もないですよ。ローン等はないんでしょうけど管理費だって無駄ですよね今のマンションを買われるときに「買い換え」という形にした方が良かったのでは？仲介業者を選り好みしてる余裕はないと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/2/">
<title><![CDATA[2: 今から売りに出されて、売れたら安い賃貸へ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17612/res/2/</link>
<dc:date>2004-09-02T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今から売りに出されて、売れたら安い賃貸へ行かれては？？もし売れなかったらどうされるのでしょう？？余裕を持って売却しないと足元みられませんか？？]]></content:encoded>
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