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<title><![CDATA[土地と建物契約解除について]]></title>
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<description><![CDATA[皆様のご意見をいただきたいので、お願いします。こちらで法律関係に詳しい方にご教示いただきたく、相談します。土地から購入して、注文住宅で家を建てる予定でいます。私たちの無知・勉強不足・見切り発車がいけなかったのですが、希望の場所にまあまあ条件が良い土地が出たので、ちょうど家庭の諸事情もあり早く決断したかった経緯もあり、購入することに決め、手付金を土地代金の5％ほど納めました。まだ、土地．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35&gt;契約書に印．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-30T19:44:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35&gt;契約書に印を押しているのであれば、 &gt;土地に関しても違約金が発生するでのはないでしょうか？ スレ主さんは土地売買契約締結の際に手付金を支払っていると思いますが、契約の履行に着手するまでは手付金を放棄さえすれば契約解除が出来ます。この手付金を解約手付けといい、民法の規定です。もし契約書に手付放棄では解約できないという条文があったとしても、消費者契約法で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/35/">
<title><![CDATA[35: 契約書に印を押しているのであれば、土地．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-30T18:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書に印を押しているのであれば、土地に関しても違約金が発生するでのはないでしょうか？もう一度、契約書の条文を読み返された方がいいと思いますよ。違約金についての条文がどこかにあり、売買価格の○○％とか決められているはずです。土地価格にもよりますが、不動産の違約金はかなり高額になりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/34/">
<title><![CDATA[34: 100％納得する土地なんて、そう見つかる．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-30T09:38:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100％納得する土地なんて、そう見つかるもんじゃないでしょう？安けりゃそれしこの土地だし・・・アパート4部屋全部契約したら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/33/">
<title><![CDATA[33: 話し合いのお題目が解約の方に向かっていま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-30T09:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話し合いのお題目が解約の方に向かっていますね。まず、（いつかは）家を持つのかどうか（なぜ？）→いつまでに持つのか（なぜ？）→超えてはならない上限予算はいくらが適切なのか？（なぜ？）→何処でもつのか（エリア）（なぜ？）→どんな家に住みたいのか？（なぜ？）→何処に頼むのか？（業者）（なぜ？）の順序で話し合いをされるとよいですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 私は解約したほうがよいと思います。やっ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-30T00:10:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は解約したほうがよいと思います。やっぱりTホームは…？ですものね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/31/">
<title><![CDATA[31: 皆様、率直なご意見やご感想ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-29T22:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、率直なご意見やご感想ありがとうございます。確かに、気持ちがふらふら揺れ動きやすいタイプなので、指摘される方がみえるように、今回の物件を解約して、新たな場所が見つかり契約しても「やっぱり理想じゃなかった」と思ってしまうかもしれません。また、アパートの重要性を見落としていたのは確かですが、やはりハウスメーカーの対応に一番腹が立ったのと、見切り発車してしまった自分に後悔した部分が大きいです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/29/">
<title><![CDATA[29: なぜ失敗したのか？どうすれば失敗しない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-29T11:58:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ失敗したのか？どうすれば失敗しないのか？（これは簡単）どうすれば成功するのか？（これは難しいかも）解約してもまた失敗しそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/28/">
<title><![CDATA[28: へー、大手HMでも支払額が確定する前に先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/28/</link>
<dc:date>2011-07-28T10:47:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へー、大手HMでも支払額が確定する前に先に契約させるんですね。注文住宅は間取り・仕様・支払い金額が全て決まってから契約しましょう。後からこんなはずじゃなかった（予算オーバー等）ってパターンはここの掲示板でも沢山でてます。「間取りや見積もりは契約してから」なんてHMはロクなところがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/27/">
<title><![CDATA[27: スレ主の近隣に対する不安は、逆にすればそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/27/</link>
<dc:date>2011-07-28T10:31:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の近隣に対する不安は、逆にすればそのまま近隣の方々にもあてはまるもの「どんな家が建つのか？どんな人が越して来るのか？」不安要素を抱える人は、不安要素を持ち込む人である可能性も少なくないそれは誰にでも言えること。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: アパートは、解約を納得したいがための二次．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-28T09:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アパートは、解約を納得したいがための二次的な理由でしょう。本当は、ハウスメーカーの対応に不信をもったから解約したいのだろうと思いますね。十分な説明を受けて１００％納得した上で契約をするのではなく、素人相手に取り合えず契約してから詰めましょう的な方法で契約させられる。そして、メーカーの対応が悪かったり、望みの商品（家）が提供されない場合でも、解約すれば数十万から数百万もの大金を支払わなけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/25/">
<title><![CDATA[25: 他のところで、アパートのない立地で家を購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/25/</link>
<dc:date>2011-07-28T08:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のところで、アパートのない立地で家を購入。その後南側の隣地が資産活用でアパートを建てたら、このスレ主、どうするのか知りたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/24/">
<title><![CDATA[24: スレ主の性格だとここで解約しないと、一生．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-28T08:13:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の性格だとここで解約しないと、一生後悔する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/23/">
<title><![CDATA[23: つまり、お金無いのに、家を建てようとした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/23/</link>
<dc:date>2011-07-28T07:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、お金無いのに、家を建てようとしたけど、ヤッパリ無理だったというスレなのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/22/">
<title><![CDATA[22: それは…１００％って訳にはいかないけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/22/</link>
<dc:date>2011-07-27T21:56:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは…１００％って訳にはいかないけど、みなさん、それに近づけるように、家は建てようとするんじゃないですか？土地も、家も、年月が経てば、環境も変われば、家族構成も変わってきます…それは誰も予測はつかないことなので、建てようと思った時に、納得して建てられればそれでいいんじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/21/">
<title><![CDATA[21: 理想の場所に理想の間取りで注文住宅で家を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/21/</link>
<dc:date>2011-07-27T19:28:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理想の場所に理想の間取りで注文住宅で家を建てれる人っているんでしょうか？このスレを最初から読んでいて、ふと湧いた疑問なんですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/20/">
<title><![CDATA[20: 実際に見てみないと分からないですが…．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/20/</link>
<dc:date>2011-07-27T10:35:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に見てみないと分からないですが…昼間は外から、中の様子はそれほど見えないと思いますよ…もちろんレースカーテンは閉めての話ですが、普通に南側にリビングがあり、道路に面していれば、昼間はカーテンをしたままです…窓は、全開にしておきたいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/19/">
<title><![CDATA[19: ご意見ありがとうございます。アパート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/19/</link>
<dc:date>2011-07-27T10:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご意見ありがとうございます。アパートは1階に4部屋、2階に4部屋の計8部屋で、世帯向けアパートです。早朝や夜遅く22：00以降の様子は見に行ってないので分からないですが、何度も見に行っていますが、今まで入居者の方を一度も見かけていないので余計に気になります。駐輪場に置いてある自転車等から、お子さん連れの方がいるんだなというのは分かりました。東側の道路に面して全て大きな窓がついているので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/18/">
<title><![CDATA[18: 契約解除にあたり、こちらの掲示板や他いろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/18/</link>
<dc:date>2011-07-27T09:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約解除にあたり、こちらの掲示板や他いろいろ調べましたが、担当営業によっては嫌な思いをすることもあるようです。しかし、解除後にも嫌がらせというのは無いと思います。うちの場合は何回かピンポン来られましたが、紳士的に対応して下さいました。最後はお互い「残念です」でその後はなにもありませんよ。南側アパートも4世帯であればそれほど苦にならないのではないでしょうか。考えようによっては、戸建て民家で変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/17/">
<title><![CDATA[17: 考えすぎです。そんな暇は無いはずです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/17/</link>
<dc:date>2011-07-26T23:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考えすぎです。そんな暇は無いはずですし、そんなトラブルに発展する事をしていたら向こうの施主が怒るでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/16/">
<title><![CDATA[16: 皆様、温かい書き込みや丁寧な情報、本当に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/16/</link>
<dc:date>2011-07-26T21:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、温かい書き込みや丁寧な情報、本当にありがとうございます。…そのメーカーと言うのは、わが国の基軸産業である物作りのノウハウを家造りに活かしたことで有名なＴホームです。私自身は木の家が好きで、こちらの掲示板でＴホームが「夏ものすごく暑く、冬が寒い」というのも知り、少なからずショックを受けています。構造を知れば当たり前ですが…。色々な思いはありますが、もし契約解除をするにしても、詳細を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/15/">
<title><![CDATA[15: まだ手付放棄で解約できる段階にあるならば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/15/</link>
<dc:date>2011-07-26T00:55:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ手付放棄で解約できる段階にあるならば、土地の契約解除は大変なことはないでしょう。土地については、手付放棄するより仕方がないと思います。それよりも、そのハウスメーカーはどこですか？勿論スレ主さんにも責任の一旦はありますが、これにはハウスメーカーのシステムの問題があると思います。多分そこは、営業に歩合制を導入している所ではないですか？解約されてもマイナスはなく、契約とればプラスになって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/14/">
<title><![CDATA[14: アパートの住人が独身の男性だと不安になら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/14/</link>
<dc:date>2011-07-25T19:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アパートの住人が独身の男性だと不安にならない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12すいません、そのこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/13/</link>
<dc:date>2011-07-25T19:13:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12すいません、そのことに関しては私は答えを持っていません。くだんの土地は最初に契約したＨＭの紹介だったので、契約維持のための文句だったのかもしれません。土地の契約と建物の契約は関連会社であるものの別会社だったので、そのまま土地は取得し、別会社と上物契約しなおしたのです。余計なことを書きました、ごめんなさい。上手くいきますようお祈りします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/12/">
<title><![CDATA[12: 皆様、色々とご回答ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/12/</link>
<dc:date>2011-07-25T17:59:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、色々とご回答ありがとうございます。土地は購入して、建物のみ契約解除も考えました。上記にも記載しましたが、他の面ばかりに気をとられて隣接している建物の重要性に今更ながら気付いたのです。その建物というのが、民家ならまだしも世帯向けアパートです。2階建てで、1階と2階に各々4部屋あります。1、2階の一番北側の部屋の窓がそれぞれ1箇所ずつが、こちらを向いています。全ての部屋の南側に大．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/11/">
<title><![CDATA[11: 土地だけ決済する方向性はないのですか？隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/11/</link>
<dc:date>2011-07-25T09:25:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけ決済する方向性はないのですか？隣接する建物なら、間取りでカバーできませんか？弁護士相談もいいですが、他の住宅やさんに相談してみるのもいいかもしれませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/10/">
<title><![CDATA[10: うちは、設計段階・地盤調査済みで、スレ主．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T08:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、設計段階・地盤調査済みで、スレ主さん同様希望から離れていくのに値段が上がる状態になって、そことは契約解除しました。打ち合わせは１０回ぐらいで、違約金55万でした。（地盤調査費含む）その後地元工務店に依頼して、建坪増やしても最初の所より安くなりました。土地の契約破棄は大変だと聞きましたよ。建て物だけ変更にできないのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/9/">
<title><![CDATA[9: 百万円前後の違約金だね。勉強料みたいなも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/9/</link>
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<content:encoded><![CDATA[百万円前後の違約金だね。勉強料みたいなもの。弁護士に頼んでも、手間と金額を考えると似たようなコストになります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/8/">
<title><![CDATA[8: 皆様、早速のご回答ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T07:03:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、早速のご回答ありがとうございます。厳しいお言葉も、もっともなので真摯に受け止めたいと思います。現在の状況は、契約書に印を押してから1ヶ月半ほど経過しております。週に1度打ち合わせがあるとして、既に7回ほどは打ち合わせしています。また、当初相手側が提案したプランの修正・変更もあれば、全くのサラから設計図を作り直してもらった時もあります。あとは内装や間取りの打ち合わせもほぼ完．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 厳しい言葉が多いですが。時系列も知りた．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T05:59:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[厳しい言葉が多いですが。時系列も知りたかったですね。いつ契約書に捺印して、打ち合わせ期間がどの程度経過しているのか？例えば打ち合わせ期間がまだ一週間で実習２日しか行ってないのと４週間で４回行っているのとでは当然重みが違いますし。設計についても、業者の用意した基本的なプランからの修正、変更か全くサラで設計してもらったのかでも違ってくるだろうし。まあ実費精算を相手方が主張はして来るのは当然で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 賃貸マンションか貸家でも住めばいいよ。]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T01:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸マンションか貸家でも住めばいいよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/5/">
<title><![CDATA[5: もっと勉強しろ!!!!!!!!!!!!]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T01:22:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと勉強しろ!!!!!!!!!!!!]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 弁護士に相談しろよここに書くな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/4/</link>
<dc:date>2011-07-25T01:21:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士に相談しろよここに書くな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: まあ、法的にいって、残念ながら、その営業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/3/</link>
<dc:date>2011-07-25T01:01:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、法的にいって、残念ながら、その営業のいう通りの違約金は取られる事になるでしょう。結構な額になるかもしれません。７桁になるかならないか程度かな・・・でも、納得ができない契約を結ぶよりは、解除してしまった方がいいと思いますよ。相手方が、あまりにも莫大な金額を提示してきたり、強迫めいたことをいうようでしたら、地域や弁護士会が運営している無料ないしは30分5000円程度の法律相談を利用して下．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/2/">
<title><![CDATA[2: 請負契約書の中止又は解除の条項を確認しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/2/</link>
<dc:date>2011-07-24T23:11:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[請負契約書の中止又は解除の条項を確認しました。「買主側からは書面をもって通知することにより本件工事を中止し、又は本契約を解除することが出来る。ただし、これによって生じる損害を補償又は賠償するもの。」とありました。まだ設計段階であり、地盤の調査は終わったみたいですが、建築確認もしていない状態です。ちなみに地盤調査は固めの地盤だったので、想定内の調査で済んだようです。また何か必要な．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/1/">
<title><![CDATA[1: どんな契約内容かわからないので答えずらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176009/res/1/</link>
<dc:date>2011-07-24T22:47:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな契約内容かわからないので答えずらいですね。解約についての但し書きが欲しいです。]]></content:encoded>
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