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<title><![CDATA[マンションは、地震に耐えられるの?]]></title>
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<description><![CDATA[首都圏のマンションは、これからの地震に耐えられるのでしょうか。最近（10年以内）購入した方で地震の影響で、壁にヒビが、はいった。部屋が、窓際が、ゆがんだ。そんな方、いらっしゃいますか。]]></description>
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<title><![CDATA[36: そのために地震保険があるんですが、なにか．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-02T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのために地震保険があるんですが、なにか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 地震そのものも怖いのですが、人命と財産に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-01T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震そのものも怖いのですが、人命と財産に関しては地震後の火事が最も恐ろしいです。震災後の火事に関しては、戸建の場合RCにしても効果が薄い。建物は残っても中が丸焼けになる可能性が高いですからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/34/">
<title><![CDATA[34: 地震も横揺れの向きによって家具全壊、無傷．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-01T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震も横揺れの向きによって家具全壊、無傷と異なりますよね・・・。我が家は阪神淡路で全く大丈夫でしたが、徒歩10分の友人宅は家具ほとんど倒れていました。とにかく一番は背の高い家具は寝室には置かないことですね。あと照明もガラスは避けるとか。身近なもので対策が重要です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 新潟県長岡市で築H10年頃の分譲マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-01T12:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新潟県長岡市で築H10年頃の分譲マンションの４階に住んでいる人の話。今回の震度６強の地震のとき，本棚から２〜３冊の本が落下しただけで，他に被害はなかったそうです。又聞きの話なので，デベ／施工会社／何階建てか　とかは不明ですが…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 最低限の基礎の安定は確保するとして、地震．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-09T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最低限の基礎の安定は確保するとして、地震はやっぱり地盤。これが緩かったり地すべり危険あるとどうしようもない。いくら水抜きして埋め立てしたところでも、建物は大丈夫でも土地は液状化現象は避けられない。（湾岸イジメではありません）内陸部でも、もと沼地って結構あり、そういうところでは阪神の震災でも液状化現象でたので怖い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30やばいですよね。今回．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-09T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30やばいですよね。今回の震災についても被災者の方々の心痛お察ししますが、それだけにあの惨状が全国的に放送されている現状で、完成物件分譲だろうが格安だろうが・・・好んで住む人も少ないのでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 「急傾斜地崩壊危険地域」っていう土地に新．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-09T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「急傾斜地崩壊危険地域」っていう土地に新築マンションができてるんですけど、これってやばくないんですかね？青田売りは無理だと思ったのか、完成物件をこれから分譲するみたいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞02免震をお勧めしていませんが言い過ぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/29/</link>
<dc:date>2004-11-09T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞02免震をお勧めしていませんが言い過ぎではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/28/">
<title><![CDATA[28: っていうか、木造の従来工法よりも鉄筋コン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/28/</link>
<dc:date>2004-11-02T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[っていうか、木造の従来工法よりも鉄筋コンクリートの方がずっと耐震性が高いのは当たり前。マンション云々以前の問題でしょう。戸建てでもＲＣで作れば耐震性は非常に高くなります（ただし坪単価も上がります）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 24です。横浜駅周辺もかつては人工の天の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-02T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24です。横浜駅周辺もかつては人工の天の橋立てで、その細長い橋立てのうえに線路を敷いたみたいです、今の地形はまったく江戸時代の原型をとどめていません。大都市圏の海沿いはほとんどそのような状態でしょう。「立地」の次は「構造」ですが、今のメーカーは一部を除いてそれぞれの地質状態に適した土台を敷いていると仮定せざるを得ません。素人にはわかりませんし、玄人でも建築現場をずっと見ていなくてはわからないことも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25日本で最初に鉄道がで．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-02T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25日本で最初に鉄道ができた新橋〜横浜のうち品川付近は海の上に無理やり線路を敷いています。大阪駅付近は水田でした。梅田の地名は水田を埋めたことに由来(埋田)しています。また、明治初期は宿場町が鉄道に反対することが多く、仕方なく人が住んでいない場所に線路を通した場合もあります(中央線など)。全くあてにならないわけではないと思いますが、他の資料もあわせて考えたほうがいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;耐震の良し悪しは「立地」素人目に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/25/</link>
<dc:date>2004-11-01T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;耐震の良し悪しは「立地」素人目に一番わかりやすいのは、JRの幹線沿いが良いそうです。明治の頃、まだ何も無かった頃に一番安全なところに線路を敷設したそうです。そういえばと、思い当たることが多くあります。線路から下がらないで５００メートルぐらい離れた土地がいいかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/24/">
<title><![CDATA[24: 耐震の良し悪しは「立地」によるという意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/24/</link>
<dc:date>2004-11-01T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震の良し悪しは「立地」によるという意見が一番真実っぽく聞こえます。マンションは立地で決まるといいますが、これは利便性だけではありません専門家ではないのですが物件選びにあたって地震に関しては次の点に留意しました。1.固い地盤まで浅いのか、深いのか、深いとしたらパイルを何メートル打ち込まなくてはならないのか（パンフレット等に書いてあると思います。書いてないときは質問してみてください。営業が慌てますか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;19さん土地が売れれば売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/23/</link>
<dc:date>2004-11-01T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19さん土地が売れれば売却益・・・とありますが最初にキャッシュで買うか、よほどの頭金を入れていないことにはほとんどの場合が売却額＜ローン残になってしまい簡単には売却できなくなりますよ。しかも注文建築にするのであればさらに高額になるので一般の方でそうなった場合に売却益を得ることは困難じゃないかな？２重ローンって一戸建ての場合にも起こりうることですよ。あと建替えの際に建築費が要るのはど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/22/">
<title><![CDATA[22: 別に大京を褒める訳ではありませんが、１５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/22/</link>
<dc:date>2004-11-01T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に大京を褒める訳ではありませんが、１５５棟もの数で、すべてがたまたま運が良かったという風に括ってしまっていいものかとも思います。１０や２０なら、「運が良かった」で済むと思いますけど。実際に１０棟や２０棟そこそこしか分譲していないのに、何棟も倒れてしまったデベロッパーのマンションも現実として存在しているようですし。とりあえず、ライオンズということはさておいて、大震災にも倒れないマンションに共通して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/21/">
<title><![CDATA[21: ②ただ住宅をいくら良くしても大地震の時、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/21/</link>
<dc:date>2004-11-01T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[②ただ住宅をいくら良くしても大地震の時、生き残れるかどうかは、　地震が起きる時間とそのときいる場所だと思います。。。③関係ありませんが、地震がおきると土建業者等、地震で儲かる業種もあります。　また、これからのことで頭が一杯なのに、行政は地震を期に区画整備に取り掛かり、　自宅が道路や公園になってしまいます。。。　（不謹慎ですが首都で地震が起きると、おそらく首都整備の絶好の機会になるでしょう。。。）　．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 155もサンプルがあって、すべてたまたま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/20/</link>
<dc:date>2004-11-01T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[155もサンプルがあって、すべてたまたま運が良かったというのも・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/19/">
<title><![CDATA[19: 以下、あくまでも阪神大震災を経験した私感．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-01T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以下、あくまでも阪神大震災を経験した私感です。①マンションは借りるものと学びました。　確かに新しいマンションは倒壊しにくいと思いますが　地震は起きてみて初めて判ることがあります。　・地震後の火事　・傾斜地の土砂崩れ　・液状化現象（埋立地等）　実際、築後５年程の高校校舎が液状化で倒壊しましたし、　長田区では多くのマンションが火事で焼失しました。　そして、地震後一番困るのが共有住宅である以上、　補修す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/18/">
<title><![CDATA[18: ↑そういう意味じゃいないんだけど・・・。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/18/</link>
<dc:date>2004-10-31T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そういう意味じゃいないんだけど・・・。たまたまなかっただけだって言いたいんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;大きな損壊を受けている場所にはラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/17/</link>
<dc:date>2004-10-31T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;大きな損壊を受けている場所にはライオンズマンションはあまりなかったと思います。ということは、ライオンズマンションは地盤の弱いところには建てられていない・・ということ？全国のライオンズマンションにお住まいの皆さまは安心して良いみたいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: １５の補足。阪神大震災時に伊丹市内ではＳ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５の補足。阪神大震災時に伊丹市内ではＳ６０年ごろの建築のマンションでも大きな被害を受けているマンションがありました。ちなみに川沿いであまり地盤が強くないといわれる場所でした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 建ってる場所にもよるでしょう。どんなにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/15/</link>
<dc:date>2004-10-30T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建ってる場所にもよるでしょう。どんなにしっかりしたものでも地盤の弱い場所ならダメでしょ。勿論新耐震基準のそって建てられたものは安心は安心です。どんなに丈夫で基準に適合しているものでも地盤が弱けりゃ崩れると思います。阪神大震災時に私は神戸在住でしたが本当に建物がたくさん倒壊したり他のマンションが倒壊もしくは大きな損壊を受けている場所にはライオンズマンションはあまりなかったと思います。だから震災時のデ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/14/">
<title><![CDATA[14: １９８１年より前に建ったマンションなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/14/</link>
<dc:date>2004-10-30T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９８１年より前に建ったマンションなら、いざ知らず、新耐震基準に沿って建てられたマンションが倒壊するような地震であれば、人類そのものが生存できなくなるような、それこそ地球が割れるような規模になるでしょう。実際、阪神大震災では被災地に建っていたライオンズマンション１５５棟が１棟も倒壊しなかった訳で、これは新耐震基準の物件ばかりだったことが関連しているようです。ちなみに私は大京関係者ではありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12見栄っ張りは日本の民．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12見栄っ張りは日本の民族性なので簡単には変わらないでしょう。かつての村社会の文化が今も続いているのだと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/12/">
<title><![CDATA[12: 逆梁物件は危険ですね。柱間距離が大きいう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/12/</link>
<dc:date>2004-10-30T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆梁物件は危険ですね。柱間距離が大きいうえに、床スラブの上に梁なんて力学上弱く危険。さらに、強度上重要な梁、柱が露出していて紫外線や雨に常にさらされ、劣化が不安です。地震による変形応力は弱い部分に集中しますので、応力が分散できる通常のラーメン構造が最適です。日本人はどうして見かけやカッコにはしるのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;09阪神の震災後、更に厳しい基準．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;09阪神の震災後、更に厳しい基準となったハズだが。うろ覚え・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 東京に住んでますがマンションがぶっつぶれ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[東京に住んでますがマンションがぶっつぶれるくらいの地震が起きたらおそらくドラゴンヘッドのような日本の国家を揺るがすようなコトになっていると思うので死んでもいいかなとか思ってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ＞02新耐震は　１９８１年以降の建物すべ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/9/</link>
<dc:date>2004-10-28T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞02新耐震は　１９８１年以降の建物すべてに適応されています。それ以前とは全く考え方が違います。新耐震法とは、１９８１年以前の建物は、一定規模の公共建物に耐震診断　補強を義務づけていますマンションでも１９８１年がひとつの節目買い替えで中古を売る人や　リフォームで中古取得の人にとって誰が書いたかしらないけど素人のうろ覚えの情報は迷惑ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 壁式構造は地震にはそれほど強くはありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/8/</link>
<dc:date>2004-10-26T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[壁式構造は地震にはそれほど強くはありません。ラーメン構造のほうが地震には強いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/7/">
<title><![CDATA[7: 通常のメンテナンスをすれば、おおむね５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/7/</link>
<dc:date>2004-10-26T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常のメンテナンスをすれば、おおむね５０年くらい。さらにもっと長持ちするそうですよ。もっとも、その間に上述のように大地震で損害があった場合はもちろん修理、交換っていうのも可能性としてはあるんでしょうが・・。実際、交換というのは、ジャッキアップ等をマンションに対してするのでありましてちょっと難しいんじゃないでしょうかね。実際他のスレにてマンションの寿命云々が論じられてますが、おおむねマンションの寿命．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/6/">
<title><![CDATA[6: 積層ゴムって２０年くらいで取替えが必要で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/6/</link>
<dc:date>2004-10-26T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積層ゴムって２０年くらいで取替えが必要では。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/5/">
<title><![CDATA[5: 積層ゴムは確かにゴムとスチール等の積層で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/5/</link>
<dc:date>2004-10-26T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積層ゴムは確かにゴムとスチール等の積層ですので、破断するといえば可能性はありますが、実例が無いのが実態です。実験ではクリアしてるらしいですが、万が一積層ゴムが断裂するような縦揺れならば、おそらく従来の施工の物件ならばもっと被害が大きいのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/4/">
<title><![CDATA[4: 壁式構造ってどういうものですか？積層ゴム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/4/</link>
<dc:date>2004-10-26T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[壁式構造ってどういうものですか？積層ゴムの断裂ってゴム関係に、あなた精通してますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/3/">
<title><![CDATA[3: 日本に免震マンションの第1号が登場したの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/3/</link>
<dc:date>2004-10-26T08:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本に免震マンションの第1号が登場したのは「八千代台免震住宅」の1983年だから、まだ20年しか経っていません。免震マンションは是か非か。評価はこれからだと思います。詳細は、下記URLで。　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040905]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/2/">
<title><![CDATA[2: 平成７年以降着工（平成８〜９年竣工以降）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17479/res/2/</link>
<dc:date>2004-10-25T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成７年以降着工（平成８〜９年竣工以降）のマンションであれば、耐震基準（建築基準法）が改正されているからある程度安心できると思います。ただ、免震マンションは要注意。というのも、免震構造というものは、周期の短い横揺れには強いが、縦揺れには対応したものが現段階では開発されておりません。また、横揺れでも周期の長い地震の場合にも対応しておらず、最悪の場合免震ゴムが破断、倒壊の危険性があります。個人的に一番．．．]]></content:encoded>
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