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<title><![CDATA[分譲マンションを賃貸に出してる方おられますか]]></title>
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<description><![CDATA[残債はとりあえずありませんどうですか？]]></description>
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<title><![CDATA[48: ローンスレの方、このあたりで再投稿してみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/48/</link>
<dc:date>2011-10-17T21:59:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンスレの方、このあたりで再投稿してみたら？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/47/">
<title><![CDATA[47: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/47/</link>
<dc:date>2011-08-10T12:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45＞3年間の固定資産．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-09T23:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45＞3年間の固定資産税は建物０円です。うらやましいです。新たな建替時に目いっぱい借入をして、自宅用の借入をある程度少なくすると、全体の税効果が絶大となりますが、いかがでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/45/</link>
<dc:date>2011-08-08T09:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】　　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;40土地・建物の固定資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/44/</link>
<dc:date>2011-08-05T22:51:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40土地・建物の固定資産税・都市計画税が２万円だとすると、以前東京２３区内にあったような３年間建物はゼロ円というようなケースでしょうか？うちは６年ほど前に東京２３区内に新築分譲マンションを購入しましたが、３年間２万円でした。その後、２年間は９万円（５年間半額の全国レベルの軽減処置）、今年からは本則適用で１６万円。ただし、この３年間建物無料は４年ほど前に終了しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;40＞建替えマンションなので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/43/</link>
<dc:date>2011-08-05T22:21:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;40＞建替えマンションなので、税金はたったの２万円意味不明。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/42/">
<title><![CDATA[42: 物件自体でかなりの差が出ると思われht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/42/</link>
<dc:date>2011-08-05T19:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件自体でかなりの差が出ると思われhttp://mf1.jp/g9hjG3]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/41/">
<title><![CDATA[41: ↑　間違えました。１５万円位でした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/41/</link>
<dc:date>2011-08-05T15:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　間違えました。１５万円位でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/40/">
<title><![CDATA[40: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/40/</link>
<dc:date>2011-08-05T14:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/39/">
<title><![CDATA[39: 分譲マンションを賃貸に出した場合いくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/39/</link>
<dc:date>2011-08-05T10:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションを賃貸に出した場合いくらくらい収益として残りますか？人さんの話を聞いてると家賃滞納だったり使い方が荒かったりいい話は聞きません。賃貸人が変わる毎にリフォーム代もかかるとか？まあ。割にあうよと言う方お話聞かせて下さい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36正確には、建物の除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/38/</link>
<dc:date>2011-07-28T20:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36正確には、建物の除却登記は新しい建物が竣工してから行っています。抵当権抹消登記の時に、住所変更登記も併せて行っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36＞01は、電算化し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/37/</link>
<dc:date>2011-07-28T20:02:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36＞01は、電算化してから登記抹消したことあるのかなありますよ。登記簿謄本を取りに行くのに、当日は１５時まででないともらえなかったのに、電算化した後だとほんの数分でもらえるようになっていました。東京２３区内で６年前に建物の除却登記と抵当権の抹消登記をしています。貸家を壊して借入金を全額返済して、そこに新しい賃貸マンションを建てるための前段の登記です。この時に、以前の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/36/">
<title><![CDATA[36: 01は、電算化してから登記抹消したことあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/36/</link>
<dc:date>2011-07-28T08:11:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01は、電算化してから登記抹消したことあるのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34＞法令順守法令遵．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/35/</link>
<dc:date>2011-07-25T20:10:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34＞法令順守法令遵守　が正しい文字です。ただ、「守ればいい。」ということではありませんよ。積極的な意味がこめられています。＞銀行に対してだけは住宅ローンで借りていましたのでこれはまずいね。なにが法令遵守だ。賃貸に出す前に、借入している金融機関に承認を求めるのが法令遵守。借入しておいた方が得なんだから、早く金融機関に行くんだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/34/">
<title><![CDATA[34: 皆さんすみません。私の質問内容がわかりに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/34/</link>
<dc:date>2011-07-22T00:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんすみません。私の質問内容がわかりにくかったので。私の意図としては①は郵便は内容によっては（例えば住宅ローンを借り入れた時そうでしたが）転送不可郵便なるものが存在しますよね。抹消書類がこれにあたるのか？という意図でした。②は金融機関は特に事業用融資でそうですが借りるまでは渋りますが返済されるのを嫌がる銀行もありますよね。これは現借入銀行だけでなく、次回個信をとった時に前回も借入期．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;31投稿内容を見ると、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/33/</link>
<dc:date>2011-07-22T00:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31投稿内容を見ると、全くおかしいことに気が付きませんか？＞①と③に関しては郵便局と司法書士に聞いて、その通りにすれば良いと思います。 で、あなたはどう考えるのでしょうか？＞①は転送可能ならわざわざ住所変更する必要はないですね。 転送可能　何をやっているのでしょうか？＞③は実務をおこなっている司法書士がいうのなら間違いないでしょう。そうだね。聞けばいいんだ。こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/32/">
<title><![CDATA[32: なるほどですね。あまり面倒くさそうなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/32/</link>
<dc:date>2011-07-21T23:40:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほどですね。あまり面倒くさそうなら極限まで元金減らして（期間短縮せずに）退去した後いったん住んで抹消してもよさそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/31/">
<title><![CDATA[31: ０１さんは何様？のつもり。頭悪いんだか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/31/</link>
<dc:date>2011-07-21T23:38:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１さんは何様？のつもり。頭悪いんだから、もっと謙虚になれば？文章はわかり難いし、的は射てないし、どうどもいい余計なことは書くし。１０さん恫喝してるよ。わかってんの？１０さんの三つの疑問に対する私の回答。①と③に関しては郵便局と司法書士に聞いて、その通りにすれば良いと思います。①は転送可能ならわざわざ住所変更する必要はないですね。③は実務をおこなっている司法書士がいうのなら間違いな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29金額は数千円程度で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/30/</link>
<dc:date>2011-07-21T22:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29金額は数千円程度ですみます。（直接の登記費用は１件１０００円だったかな。）何度か抵当権抹消はやりましたが、住居変更していると必ずこれはやる必要があるんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/29/">
<title><![CDATA[29: そうですか司法書士に再確認してみます]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/29/</link>
<dc:date>2011-07-21T22:03:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか司法書士に再確認してみます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27実際に住所変更して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/28/</link>
<dc:date>2011-07-21T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27実際に住所変更しているなら、抵当権抹消の登記時に、住所変更の登記も併せて必要だということを言っているのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/27/">
<title><![CDATA[27: 銀行に住所変更の連絡すればいいんですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/27/</link>
<dc:date>2011-07-21T21:53:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行に住所変更の連絡すればいいんですよね。それは理解してますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24合致させるためには．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/26/</link>
<dc:date>2011-07-21T21:45:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24合致させるためには、何が必要かを考えろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24２２投稿の一部を再．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/25/</link>
<dc:date>2011-07-21T21:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24２２投稿の一部を再投稿＞抵当権抹消登記の際には、債務者側（所有権登記名義人）は、提出する資料の住所と登記簿に記載されている住所が合致しないと、書類は受理されません。 意味がわからないのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22これは他の金融機関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/24/</link>
<dc:date>2011-07-21T21:36:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22これは他の金融機関含めてしてないですね。&gt;&gt;23これは住んでいないのに住民票を移していない場合でしょ？住民票の住所は物件住所から現住所にきちんと移してます。私が聞いているのは登記簿の表示の登記の変更をしなくてもよいかどうかを聞いただけです。実際抹消の手続きの際は徐票も住民票も提出しますよ。本人確認必要ですから。結局1さんは私の問いに回答して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;18住所を実際に変更し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-21T21:05:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18住所を実際に変更しても、これを１４日以内に届け出ず放置した場合、住民基本台帳法で罰せられます。実際は数ヵ月程度なら、お小言くらいで済みますが。（同法２２条。量刑に関しては同法５３条。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;18どっちにしても、ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/22/</link>
<dc:date>2011-07-21T20:38:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18どっちにしても、まだ以前の住所のままでしょう？１０投稿の＞①現在は近所の賃貸マンションに住んでいますが抵当権抹消書類は普通に郵便局の転送届で届きますか？ 抵当権抹消登記の際には、債務者側（所有権登記名義人）は、提出する資料の住所と登記簿に記載されている住所が合致しないと、書類は受理されません。住所変更をしないまま、抹消登記をしようと考えているのは明らかです。なお．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/21/">
<title><![CDATA[21: たとえば、築２０年くらいで（家の中のメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/21/</link>
<dc:date>2011-07-21T15:44:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば、築２０年くらいで（家の中のメンテナンスが今後いるであろう）家賃１０万だったとしたら税金　管理費等の必要経費を差し引けばいくらくらい残りますか？もちろん　地域によって随分違うでしょうが。家賃保証制度以外に付けておけば良いものって他何がありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;13うちは、事業的規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/20/</link>
<dc:date>2011-07-21T14:29:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13うちは、事業的規模ではありませんので、税制的には良くないです。2戸所有していて、1戸は自己使用、1戸を貸しています。賃貸に出すのに、オプション入れて高額に仕上げてしまいましたので、経営能力はナイです（涙）ただ、借金も無いので、経営は大丈夫だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/19/">
<title><![CDATA[19: だいたい引っ越し後住所変更してるのに住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/19/</link>
<dc:date>2011-07-21T03:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいたい引っ越し後住所変更してるのに住宅ローン減税うけれるわけないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/18/">
<title><![CDATA[18: 銀行の役職者の方がいってましたし、また住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/18/</link>
<dc:date>2011-07-21T03:45:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行の役職者の方がいってましたし、また住宅ローン減税など受けていません。前の自宅の売却で3000万控除使いましたから。決めつけはやめてください。あまりご存知ないようでしたらいいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15＞担当者から最初に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/17/</link>
<dc:date>2011-07-20T23:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15＞担当者から最初にばれませんからと言われていましたので。 ばれても優遇なくなるだけと言われました。それは金融機関の人ではないから、「どうなってもわかりません。」の世界ですよ。＞司法書士に聞いたら住所は変更しなくてもよいと聞きましたが？司法書士は、本来は逍遥すべき立場ですが、「私はそんなことは知らなかった。」で通るんです。つまり、「同じ住所で一部を賃貸しているものだと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;10間違っても、住宅ロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/16/</link>
<dc:date>2011-07-20T23:43:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10間違っても、住宅ローン控除の申告（年末調整も含む）などはしていないでしょうね。もしやっているなら、修正申告をしなければいけませんよ。利子税って所得税の場合、１４．６％です。（軽減税率の適用はありません。）時効は悪質な場合申告期限の日から７年間です。税額そのものも５％から４０％増になりますので、お早い申告を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/15/">
<title><![CDATA[15: 銀行にはいってませんし、担当者から最初に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/15/</link>
<dc:date>2011-07-20T23:39:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行にはいってませんし、担当者から最初にばれませんからと言われていましたので。ばれても優遇なくなるだけと言われました。他の収益物件売却して全額返せるようになってから賃貸にだしました。司法書士に聞いたら住所は変更しなくてもよいと聞きましたが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10＞住宅ローンを使っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/14/</link>
<dc:date>2011-07-20T23:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10＞住宅ローンを使ってマンション購入→賃貸に出していますが借入した金融機関に、賃貸に用途変更する許可をもらっていますか？許可をもらっていないと、それこそすぐに全額返還を求められます。全額返済して抵当権抹消登記をしようとするなら、当該不動産の登記に関して住所変更の登記も併せておこなうことが必要です。これで、①から③とその後の文章に対する答えになっていますね。アパー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11元地主さんの一番リ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/13/</link>
<dc:date>2011-07-20T23:05:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11元地主さんの一番リスクが少ない選択ですかね？前の取得価格が土地の持分と建物に引き継がれますから、減価償却費が少なくなって課税額が膨らむのは当然です。土地の持分以外を売却した分が、このような状況で「課税の繰り延べ」が長期間に渡って行われます。不動産所得は、事業的規模かそうでないか（１０戸以上または５棟以上か？）でかなりのハンディがありますが、どうなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/12/">
<title><![CDATA[12: うらやましいかぎり]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/12/</link>
<dc:date>2011-07-20T16:36:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うらやましいかぎり]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/11/">
<title><![CDATA[11: うちでは、等価交換で入手したマンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/11/</link>
<dc:date>2011-07-20T15:40:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちでは、等価交換で入手したマンションの1室2LDKを賃貸に出しています。ローンがないし経費が少ないので、バッチリ税金が掛りますが、仕方ないですね。とりあえず、十年位貸せば、等価交換以前に掛った経費を取り戻せます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/10/">
<title><![CDATA[10: ちょっとずれてるかもしれませんが質問させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/10/</link>
<dc:date>2011-07-20T11:25:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっとずれてるかもしれませんが質問させてください。いま住宅ローンを使ってマンション購入→賃貸に出していますが全額返済しようかと考えています。①現在は近所の賃貸マンションに住んでいますが抵当権抹消書類は普通に郵便局の転送届で届きますか？②借り換え後1年ですが早期に返済しすぎて今後住宅ローンが借りにくいということはありますか（他行含め）？③登記簿上の所有者住所をそのまま物件住所表示させておく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;借入金利の税効率を除いた程度の運．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/9/</link>
<dc:date>2011-07-18T23:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;借入金利の税効率を除いた程度の運用益を出せばいいだね。賃貸経営のリスクと株式運用のリスク無視すれば大正解。そのポジティブな考えは悪くないが、はっきりいって、リスク高すぎ！一般人は真似しない方が無難ですね。万馬券当てれば大金持ち！って発想と変わらんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;06もう一つ、借入して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/8/</link>
<dc:date>2011-07-18T21:11:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06もう一つ、借入していた方が得な面がある。自己資金だけで不動産投資をするということは、それだけの資金をあらかじめ準備しなければならない。自宅を買うなら、ゆっくり何十年もかけて貯めるのは、どうぞご自由にの世界。借入すれば税額控除があるから、どちらがいいかを考えての話。賃貸に出して金儲けをするのは、自己資金運用以外にもっと別の観点からの考慮も必要。借入金を使ってやった方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06借入金利の税効果を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/7/</link>
<dc:date>2011-07-18T20:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06借入金利の税効果を除いた程度の運用利益を出せばいいのですよね。うちの場合は所得税２３％（借入が無い場合はこれより税率が上がるので実質２５％）、住民税１０％、個人事業税が昨年実績で５％（不動産所得２９０万円超でないと減額となるが、実際課税されているから借入が無い場合は上乗せ分も５％。）。合計で税効果は４０％。金利が固定３％で、現在の借入金額が約１億円。無借金だと、年間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/6/">
<title><![CDATA[6: 税金は戻ってきますよ。当然。でも、借入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/6/</link>
<dc:date>2011-07-17T23:43:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税金は戻ってきますよ。当然。でも、借入金利息って本当の持ち出しだから得にはならない。減価償却とは違います。借入することで、手持ち資金に余裕を持たせ、それを運用し、利益を出せれば、借入する方が得。でも、やってみなきゃわからないので、云わばギャンブル。それがお得の根拠じゃどーしょもなく弱い。数字に基づく理論的根拠のある説明をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;02借入した部分は他の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/5/</link>
<dc:date>2011-07-17T22:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02借入した部分は他の所得が多いほど税金が戻ってくるし、余らした資金で運用することによって、それなりの効果は得られます。（所得税と住民税の税率を考えて計算してみてください。）&gt;&gt;03根拠と損益分岐点は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/4/">
<title><![CDATA[4: 売却できるなら売却したいのですが借り手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/4/</link>
<dc:date>2011-07-16T23:16:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却できるなら売却したいのですが借り手を見つける方が　早そうな地域のようです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/3/">
<title><![CDATA[3: 2が正解]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/3/</link>
<dc:date>2011-07-16T14:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2が正解]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/2/">
<title><![CDATA[2: 無借金が一番です。借入は愚の骨頂。借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/2/</link>
<dc:date>2011-07-16T12:08:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無借金が一番です。借入は愚の骨頂。借入金利息より税金払った方がよっぽどお得です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/1/">
<title><![CDATA[1: &gt;&gt;00当初から貸す目的で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174335/res/1/</link>
<dc:date>2011-07-15T20:45:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;00当初から貸す目的で無借金で購入したのなら、愚の骨頂です。借入金が無く賃貸に出すと、多くの場合は不動産所得が発生します。減価償却費は、自宅として使用していた場合は法定耐用年数の１．５倍で計算しますが、事業用として使用する場合は本則適用ですが、なにせ耐用年数自体がながいですからね。（ＲＣは４７年、重量鉄骨は３４年です。）土地部分は自己資金、建物部分は全額借入が理想です．．．]]></content:encoded>
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