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<title><![CDATA[マンション大規模修繕の進め方を教えてください！]]></title>
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<description><![CDATA[理事長ながら建築不動産については無知デス。ご指導をよろしくお願いします！]]></description>
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<title><![CDATA[380: 役員（修繕委員）の人柄が退治です。大型．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T18:59:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員（修繕委員）の人柄が退治です。大型マンションは工事費が高額になります。利権をあさる組合員が立候補してきます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/379/">
<title><![CDATA[379: 理事長さん、理事の皆様、大変なお仕事か．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T14:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長さん、理事の皆様、大変なお仕事かと存じますが業者の言い値に惑わされず、じっくりとご納得がいくまでご検討を…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/378/">
<title><![CDATA[378: 増税前に工事を使用なんてとんでもない考え．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-19T10:50:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[増税前に工事を使用なんてとんでもない考え。僅か２％だよ。そのために工事をはやめれば次の工事もその分早くやらなければならなくなる。それぐらいは仕様や材料でどうにでもなる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/377/">
<title><![CDATA[377: 増税前に施工して、工事費を節約しよう。し．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-08T11:26:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[増税前に施工して、工事費を節約しよう。しかし、施工会社が決まると、五輪前で人手が少なく、人件費が上昇傾向。この相反する言葉がでてきます。コンサルタント設計単価を出して来た時点でもう一度立ち止まって考える必要が有ります。監理のお金をどぶに棄てることになるかもしれませんが、五輪後待て待つのも一つの手かと。工事監理に管理会社が噛んでる場合は監理(ややこしいですが)に関して組合が痛みを伴わない解除が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: 相談など殆んど有りません。自分のマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-06T17:09:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談など殆んど有りません。自分のマンションの組合員の中から、マンション管理士等有資格者を探しなさい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[375: 設計コンサルタントによる設計管理方式で大．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-06T16:43:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計コンサルタントによる設計管理方式で大規模修繕工事を計画している90戸のマンションです。修繕工事を適正価格で行いたく調べていましたら、国交省から平成29年1月にマンション管理業協会等へ通達が出されており【設計管理方式】では設計コンサルタントがリベートを工事会社を通して受け取り管理組合の利益と相反するコンサルタントの存在があるので、管理組合に対して以下の相談窓口を周知せよとの内容でした。しかし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/374/">
<title><![CDATA[374: ほー]]></title>
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<dc:date>2018-03-11T18:25:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/373/">
<title><![CDATA[373: 資産価値とは、第一に立地条件、次にマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/373/</link>
<dc:date>2017-10-21T09:30:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値とは、第一に立地条件、次にマンションの修繕計画等がしっかりしていて、それに見合う修繕積立金が確保されているかどうか、その次が、それらを管理していく（管理会社任せではなく。）、組合員の資質の高い組合員が相当数確保でくる体制のマンションかどうかです。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/372/">
<title><![CDATA[372: ３７０です。私は新築時からではありませ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-21T09:09:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７０です。私は新築時からではありません。修繕積立金管理費は戸数の多いマンションに比べると割高です。今回は大規模修繕というか、玄関扉の交換です。実際はあと２年後の計画でしたが、もう既に劣化が激しいので、増税前にという事で前倒しでやる事になりました。立派な造りではないですが、建て替え問題はあまりにも非現実的すぎて誰もピンとこないと思います。私はこれからずっと先の事も考えねばならないと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/371/">
<title><![CDATA[371: ３７０さんは、新築時に購入され住んでいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/371/</link>
<dc:date>2017-10-20T14:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７０さんは、新築時に購入され住んでいるのでしょうか？高齢者と呼んでいる人達の考えには一理あると思います。これまでの工事などに無駄が多かった可能性があります。38戸なので、大規模修繕工事を行う場合、大規模物件と比べるまでもなく割高になってしまいますので、無駄をしたくないと考えるのでしょう。修繕積立金も戸数が少ないので月額が少額での積立になります。立地などが分らないので明確な判断ができませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/370/">
<title><![CDATA[370: 築３３年、建物は当然ですが住人の高齢化が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/370/</link>
<dc:date>2017-10-20T08:47:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築３３年、建物は当然ですが住人の高齢化が進んでいます。そして、高齢者は非常にやっかいな存在です。とにかく修繕を嫌がります。私はやはり適切な時期に適切にお金をかけるという事が一番だと思っています。３８戸の小さなマンションですが、修繕となるとそれなりのお金が出て行きます。今すぐ必要のない工事でも金額が低いと「まぁ仕方ない」と納得するのですが、必要な工事で１０００万となると「うちはどうもな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/369/">
<title><![CDATA[369: 　次に、居住者のニーズをつかみます。　ア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/369/</link>
<dc:date>2017-06-27T20:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　次に、居住者のニーズをつかみます。　アンケートは数字の取り方で、結果が異なるため、個別ヒアリングを多くして、「声なき声」の掘り起こしに努めます。　アンケートが必要な場合は、アンケート前に説明会を開き、アンケートの目的等を説明します。　最近のセミナーや相談会で、高齢者の中には、大規模修繕工事にさえ反対される方がおられ、工事ができないと、今はやりの「限界マンション」になることがわかりました。　過去．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/368/">
<title><![CDATA[368: 　まず、管理組合（主に理事会）が、建築図．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-27T09:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　まず、管理組合（主に理事会）が、建築図面や設備図面や修繕履歴等を見ずに、建物等の現状を、把握します。 　図面等を見てしまうと、先入観が入りますから、非効率ですが、素人目で見た方が、不具合を発見しやすいです。　次に、管理員室等に保管の、図面や書類と照合し、不具合箇所が適切な時期に、適切な方法で修理されているか確認します。　　この時点で、適切な修理等が適切な時期に行われていない、または、放置され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/367/">
<title><![CDATA[367: 　新築工事なら、地元説明会が開催されます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/367/</link>
<dc:date>2017-06-26T19:14:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　新築工事なら、地元説明会が開催されますが、大規模修繕ではあまり例がないようです。 　ただ、例がないだけで、敷地の中でも隣接部分に変更が生ずる場合は、説明会でなくとも、工事概要を知らせておけば、苦情等は少なくなると思います。　聞いているのと、聞いていないでは大違いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/366/">
<title><![CDATA[366: 　新築工事なら、地元説明会が開催されます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/366/</link>
<dc:date>2017-06-26T19:12:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　新築工事なら、地元説明会が開催されますが、大規模修繕ではあまり例がないようです。　ただ、例がないだけで、敷地の中でも隣接部分に変更が生ずる場合は、説明会でなくとも、工事概要を知らせておけば、苦情等は少なくなると思います。　聞いているのと、聞いていないでは大違いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/365/">
<title><![CDATA[365: 　長らく投稿拒否にあい、投稿できませんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/365/</link>
<dc:date>2017-06-26T15:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　長らく投稿拒否にあい、投稿できませんでした。　口コミ知りたいさんの投稿は、判断材料が不足していますのでお答えしようがありません。　近日中に総会があり、大規模修繕関係の議案が出ますが、理事会の議決を経ていないので、当然無効です。　急いだほうが良い工事もありますが、遅れたのは、管理会社の情報提供不足及び怠慢ですから、徹底的に責任を追及します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/364/">
<title><![CDATA[364: 築13年、47戸、14階、設計監理方式で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/364/</link>
<dc:date>2017-06-25T12:50:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築13年、47戸、14階、設計監理方式で行うようになりましたが、発注先は管理会社300万です。笑戸当たり約165万で管理会社お抱え設計事務所が予算書いて来ました。見積もりはまだです。皆さんどう思われますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/363/">
<title><![CDATA[363: 　次に、最低限修繕が必要な場所を把握しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/363/</link>
<dc:date>2017-06-16T00:43:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　次に、最低限修繕が必要な場所を把握します。　特に、足場等の外部から資材を運び組み立てないと使用できない資材が必要な場合、関連工事の屋上防水改修工事、外壁補修工事等には、漏れが無いよう注意します。　修繕箇所を見落とすと、足場解体後、再度足場の掛け払いが発生し、住民だけでなく、工事会社にも迷惑がかかります。　このことについては、管理会社と大規模修繕コンサルタント等の責任ですので、工事会社の責任では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/362/">
<title><![CDATA[362: 　次に、３年ごとの、特殊建築物調査と建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/362/</link>
<dc:date>2017-06-14T19:59:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　次に、３年ごとの、特殊建築物調査と建物診断を比べて下さい。　調査項目は異なるようですが、同じようなものは、古いものが傷んでいますので、新しい調査のものの劣化がそれよりましならば、古い特殊建築物調査は、虚偽の恐れがあります。　その他、都道府県によりますが、全面打診診断が８年前に義務付けられていますので、古いマンションは注意が必要です。　調査機関への報告が無いと、恐ろしい金額の罰金が発生する恐れが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/361/">
<title><![CDATA[361: 　まず、信用できるマンション管理士の方（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/361/</link>
<dc:date>2017-06-14T16:16:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　まず、信用できるマンション管理士の方（できれば複数の専門分野の方々）の診断を受けてください。　もし不安なら、複数のマンション管理士の方の診断を受けて下さい。　そののち、診断結果を比較し、相違のある場合は、根拠を聞きましょう。　大規模修繕コンサルタントでも構いませんが、すぐに営業活動を展開する業者は止めた方が良いでしょう。　管理会社が、タダで診断を申し出れば、断ってください。　診断結果．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/360/">
<title><![CDATA[360: 　進め方とは少し異なりますが、大規模修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/360/</link>
<dc:date>2017-06-13T10:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　進め方とは少し異なりますが、大規模修繕をしているマンションを見かけました。　足場をかけ、壁面を点検し、修理が必要な個所は、修理しているようです。　駅には近いマンションですが、周りに足場をかけられる建物ですから、ネットもちゃんとかけ、風が強いとわかるように、吹き流しも付けておられました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/359/">
<title><![CDATA[359: 　建物の状況により、修繕周期や修繕箇所は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/359/</link>
<dc:date>2017-06-11T06:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　建物の状況により、修繕周期や修繕箇所は大きく異なります。　足場のいる躯体（本体）部分当は、早めに、足場のいらない部分は、劣化状況を詳しく調べ、必要のない部分は省いたほうが良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/358/">
<title><![CDATA[358: 　マンション管理業協会にも例示がある他、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/358/</link>
<dc:date>2017-04-09T18:32:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　マンション管理業協会にも例示がある他、信頼できる大規模修繕コンサルサントＨＰにも例示があり、他県ですが管理組合の団体ＨＰにも例示があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/357/">
<title><![CDATA[357: 　その通り　管理規約細則に、文書細則がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/357/</link>
<dc:date>2017-04-09T17:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　その通り　管理規約細則に、文書細則がなければ、メモも含むすべての書類は永久保存です。　マンション管理業協会にも例示があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/356/">
<title><![CDATA[356: ある管理会社（大手）の管理員への指導各．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/356/</link>
<dc:date>2017-04-09T17:24:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある管理会社（大手）の管理員への指導各種工事の内容が解る請求書などの廃棄を２年で指示していましたこのような建物の維持管理内容は建物の存する間は保存すべきものです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/355/">
<title><![CDATA[355: 管理会社を外すかどうかは、規約と委託契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/355/</link>
<dc:date>2017-04-09T17:24:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社を外すかどうかは、規約と委託契約を確認して下さい。ただ、外せるとか具体的表現はしておりません。役員が素人で管理会社主導の管理物件は外すと危険な規約や契約条項が潜んでいる。これは、その物件の管理に精通した者でないと見抜けません。管理会社主導の管理物件は管理会社に全部委託している時はトラブルはありません。大きな金が絡むと反対者には牙を向けてきます。※築古マンションで管理費等が高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/354/">
<title><![CDATA[354: 　管理会社は外せません。　工事に必要な情．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/354/</link>
<dc:date>2017-04-09T17:07:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社は外せません。　工事に必要な情報は、管理会社が持っていますから。　管理会社は、コンサルタントを初め、工事会社も紹介してはいけません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/353/">
<title><![CDATA[353: ①建築士と契約　　（理事会が面談で決定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/353/</link>
<dc:date>2017-04-09T17:03:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①建築士と契約　　（理事会が面談で決定②必要な修繕箇所の洗い出し③相見積もります　（仕様は共通④理事会で業者と面談します※管理会社は外します]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/352/">
<title><![CDATA[352: 　必要な部分だけ、必要な修理をするのが基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/352/</link>
<dc:date>2017-04-09T16:35:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　必要な部分だけ、必要な修理をするのが基本です。　修理する必要のない部分は、後回しでいいです。　足場が必要なものはまとめて、屋上防水工事などは漏水が起こってからでは遅いので、早めの方がいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/351/">
<title><![CDATA[351: &gt;350さん私は建築関係のプロで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/351/</link>
<dc:date>2013-09-02T09:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;350さん私は建築関係のプロではありませんので、詳細は分かりませんが、築１０年程度での劣化診断としては、ちょっとオーバーな気はします。ただ、劣化診断と設計・監理が同じ場合もあります。そのときは、詳しくやるとは思いますが。自主点検は、自分たちでやるとしたら、下記程度ではないでしょうか。　＊自主点検のポイント（アンケートと並行して行えば効果的です）    屋上   　　　ひび割．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/350/">
<title><![CDATA[350: ＞349さま348です。ご指摘ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/350/</link>
<dc:date>2013-09-01T23:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞349さま348です。ご指摘ありがとうございます。繰り返しますが、私はすべての劣化診断を否定しているものではありません。築10年過ぎぐらいのマンションでの中性化試験と塗膜付着強度試験は必要性が低いと考えるものです。専門業者の劣化診断につきもののこの２つが絶対的に必要な理由をおしえてください。また、全体の何割ぐらいする必要がありますか。「鉄筋のかぶり厚調査」などは、どの程度必要でしょうか。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/349/">
<title><![CDATA[349: &gt;348さん周期については、その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/349/</link>
<dc:date>2013-08-31T11:29:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;348さん周期については、そのマンションの積立金の余裕度で考えればいいことだと思います。快適なマンションライフを送るという意味では、早くやれればいいでしょうから。専門家に任せるというのは、１２年でやろうが１５年でやろうが同じことです。ただ、大規模修繕工事の２年前ぐらいから、専門委員会を設置して取り組んでいくことが必要でしょう。建物診断、設計・監理、施工業者について、公募や管理会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/348/">
<title><![CDATA[348: ＞347 貴方の主張は基本的には間違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/348/</link>
<dc:date>2013-08-31T04:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞347 貴方の主張は基本的には間違っているとは思いませんが、「やはり専門家に任せ、１２～１３年周期で工事をやるほうがいいと思います」には、少し違和感があります。まず、「専門家に任せ」の部分ですが、本当にマンション住民の立場に立った専門家を見つけることがポイントになります。ややもすれば「不要不急で過剰な工事」になりかねません。自分の資産を他人の判断に任せるのは、いかがかと感じます。また、「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/347/">
<title><![CDATA[347: &gt;346大規模修繕工事の周期を先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/347/</link>
<dc:date>2013-08-30T08:55:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;346大規模修繕工事の周期を先延ばしすれば、確かに経費の節約にはなるでしょう。しかし、建物の維持・保全・改修は、悪くなるまでできるだけ先延ばしするのがいいとはいえないでしょう。工事は、外装の見栄えを良くするためにもやります。悪いところばかりではなく、悪くなりかけたところもやるのです。そして、劣化診断や工事をしてみて、悪いところが気づくこともあります。やはり、専門家に任せ、１２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/346/">
<title><![CDATA[346: １回目の大規模修繕工事に専門家による「劣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/346/</link>
<dc:date>2013-08-30T02:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１回目の大規模修繕工事に専門家による「劣化診断」は不可欠でしょうか。特に①コンクリートの中性化試験②塗膜付着強度試験ーーはやる必要性はないと考えます。「ほんの一部を調べて」いるだけですから。当方のマンションでは外部の専門家による劣化診断はやりませんでした。複数の修繕委員が①パルハンマー②クラックスケールーーなどを持って「自主点検」をしました。１回目の大規模修繕工事はしょせん「化粧直し」がメーンです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/345/">
<title><![CDATA[345: アスファルト防水は１０年保証になっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/345/</link>
<dc:date>2013-08-30T01:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスファルト防水は１０年保証になっている場合は、通常は１５～１８年ぐらいは問題ありません。防水層が原因で漏水事故が発生するのはまれで、その大半は施工ミスが原因です。１５年目ぐらいで漏水がなければ、トップコートの塗り直しと、アスファルトルーフィングの劣化部とドレン部やパレペットの立ち上がり部、脱気筒回りなどを中心に補修すれば十分でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/344/">
<title><![CDATA[344: 管理侍のスレに、大規模修繕についてのこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/344/</link>
<dc:date>2013-08-20T11:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理侍のスレに、大規模修繕についてのことが書き込まれているよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/342/">
<title><![CDATA[342: &gt;340保証と寿命は全然違う物事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/342/</link>
<dc:date>2013-08-20T01:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;340保証と寿命は全然違う物事です家電製品の保証が1年だとしても寿命ではありません間違った認識を撒き散らすのは公害です常識的に考えて、自分の家のテレビが壊れたから買い換えるようなこととマンションの共用部分を同列に考える事も違うでしょう端部が漏れて保証されなかったなど適当な業者に騙されただけにすぎません ないしは工事金額が安いと思って工事箇所決めた愚かさでしょうか明らかなる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/340/">
<title><![CDATA[340: &gt;337アスファルト防水の寿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/340/</link>
<dc:date>2013-08-19T20:58:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;337アスファルト防水の寿命は、今のところ確認されていないようです。５年を目処にトップコートを塗布するのは露出防水ですが、最新のトップコートであっても、太陽光の紫外線から防水層を保護する能力は５年となっています。（ただ、実際には６～７年でも大丈夫だと思います。）だから、保証期間中にでも行うことになるのですが、そちらのマンションの保証内容に明記されているかどうかわかりませんが、ト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/339/">
<title><![CDATA[339: 屋上防水は、トップコートも含め、１２年～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/339/</link>
<dc:date>2013-08-19T20:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋上防水は、トップコートも含め、１２年～１３年でやれば十分ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/338/">
<title><![CDATA[338: &gt;331バブル時代と言えば、１９．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/338/</link>
<dc:date>2013-08-19T20:26:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;331バブル時代と言えば、１９８０年代でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/337/">
<title><![CDATA[337: 屋上防水工事のことで知りたいことアスフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/337/</link>
<dc:date>2013-08-19T20:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋上防水工事のことで知りたいことアスファルト防水工事は約１０年間隔で行い、トップコートは約５年間隔で行うことに修繕計画書ではなっています。問題は、品確法で防水の瑕疵担保責任が１０年間なので、補償期間内である最初の５年目のトップコートのやり直しを管理組合がやるのはおかしいのではないかということ。また、アスファルト防水は１０年以上もつので、約１０年間隔でやるのは無駄であるだろうということ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/335/">
<title><![CDATA[335: &gt;330失礼しました。躯体に関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/335/</link>
<dc:date>2013-08-18T12:41:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;330失礼しました。躯体に関しては、建築関係者にしかわからない例でしたね。では、見た目は素晴らしいのに、コンコンとノックしてみると、ぼこぼこしている「張りぼて」だと安っぽい、と表現すればわかってもらえるでしょうか？見た目は素晴らしい無垢素材のように見えたのに、触ってみると微妙に撓んでしまい、薄っぺらいので安っぽいと思ったと言うことならわかってもらえるでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/334/">
<title><![CDATA[334: &gt;332設計コンサルタントは公募．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/334/</link>
<dc:date>2013-08-18T09:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;332設計コンサルタントは公募して数社から相見積をとり、説明会を開催してきめるべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/333/">
<title><![CDATA[333: 感謝状を営業に使うなんて風潮無いです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/333/</link>
<dc:date>2013-08-18T02:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[感謝状を営業に使うなんて風潮無いです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/332/">
<title><![CDATA[332: すみません、質問です。大規模修繕のコ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/332/</link>
<dc:date>2013-08-18T00:21:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、質問です。大規模修繕のコンサルタント売り込みで、これまでの仕事で貰った感謝状の量をウリにしてくる所があるのだけど、事例紹介ならよくわかるしありがたいのですが、感謝状を信頼と実績の印として営業に使ってくるというのが感覚的に合わないです。この感謝状を売りにする感覚、建築業界では一般的なんでしょうか？なんかとても昭和以前な感じを受けるのと、感謝状なんて自分でどれだけでも印刷できる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/331/">
<title><![CDATA[331: &gt;329バブルっていつだと思って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/331/</link>
<dc:date>2013-08-17T22:26:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;329バブルっていつだと思ってますか？結構な間違いかと思いますが実際いつ頃のことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/330/">
<title><![CDATA[330: &gt;328一般的に躯体がお粗末っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/330/</link>
<dc:date>2013-08-17T22:10:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;328一般的に躯体がお粗末って意味がだれにもわからないですよ見た目が安そうに見えることを安っぽいと言います造りは構造を表しますね今まで自分の言葉だけで話してさんざん失敗しているのだから発言は慎重にした方がいいですよ今回のもあなただけの一般的な話です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/329/">
<title><![CDATA[329: バブル時代に確立された、マンションの大規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/329/</link>
<dc:date>2013-08-17T21:40:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル時代に確立された、マンションの大規模修繕工事は１世帯当たり１００万円と言う３０年も前のフレーズを、未だに言う人がいるとは、驚きますね。都内の３ＬＤＫが６０００万円以上でも即完売していた時代のことですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/328/">
<title><![CDATA[328: &gt;327「造りが安っぽい」と言う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172289/res/328/</link>
<dc:date>2013-08-17T21:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;327「造りが安っぽい」と言うのは、建物の形が単純な形だと言うことではありません。一般的に造りが安っぽいと言うのは、躯体がお粗末であったり、使っている材質が安いものであったりすることを言います。このように言葉の意味を知らず間違って使っている人のことを、安っぽい人だと言うこともありますね。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>