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<title><![CDATA[修繕計画立ててないマンションって普通なの？]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンション購入についてたいへん迷っております。とっても気に入った物件なのだけど、将来の修繕費の負担増が気がかりですので管理会社や管理組合に問い合わせたところ、「修繕計画はありません」と言われてしまいました・・・「築10年なのでそろそろ大規模修繕も考えねばならないので今度の総会で議題に出るでしょう」という返事。そこは世帯数20戸の小規模マンションなのでこれまでの貯金額ではきっと足りなくなるので積．．．]]></description>
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<title><![CDATA[6: 止めておいた無難だけど。でも、修繕しまし．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-28T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[止めておいた無難だけど。でも、修繕しましょう、で、すぐ意思統一されて、一時金が集まり、工事が始まるのなら、理想的です。修繕積立は、ペイオフとかの問題が有りますしね。でも、入居前には、住民の意識は分からないだろうから、、なお、理事長名義で借金をするのは、可能と聞いたことがあります。担保は、管理費徴収権かなぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: たいへん参考になるお返事いただけて感謝感．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-28T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たいへん参考になるお返事いただけて感謝感謝です。実はその物件はたいへんお値打ちで、例え今後数百万の修繕費上乗せがあったとしても充分、払えると見込んで購入を検討していたのです。でも自分が払えても他の世帯が払えないと反対した場合、修繕自体ができなくなるのではないかと・・・私は一生住むつもりで購入するので、修繕をおろそかにされるのが一番怖いのです。今はまだ賃貸にしてる世帯はないようで、住人はみな自分の家．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私も詳しくないのですが。中古物件媒介の重．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-27T08:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も詳しくないのですが。中古物件媒介の重要事項説明書には、修繕積み立て額を始めとした、管理組合の財務状況が含まれているはずです。確実な方法は、それを持って専門家に相談することだと思います。（相談料はかかりますが）10年くらい前の物件には、積み立て額を極端に低く設定していた物件も多く、意識の低い管理組合だったら、改訂もされていないかもしれません。特に、そのころの物件は、大規模修繕計画があっても、機械．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 長期修繕計画は購入者の立場にとってはあっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-27T06:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画は購入者の立場にとってはあった方がいいのだろうが、小規模マンションの居住者にとって本当にあった方がいいかどうかは？？？マンション内に詳しい居住者がいれば作成しないという選択もありうる。だいいち、あれの作成手数料はバカ高（マニュアルに従って数字を埋めているだけなのに）。当方、去年まで総戸数21戸の小規模マンションに住んでいたが、長期修繕計画作成費用で15万程度取られる。これは小規模マンシ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 長期計画がないという時点でかなり危険な物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17165/res/2/</link>
<dc:date>2005-02-25T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期計画がないという時点でかなり危険な物件だと思う。最低でも直近の管理費会計報告を見せてもらって、修繕積立金の残高を確認すべき。適正な残高については素人なのでよくわかりませんが、私のマンション場合、３２戸建ての築２０年で全体で５千万くらいの残高でしたから、一軒当り１５０万くらいの残高かな？築１０年で全く大規模修繕やってないなら、一軒あたり１００万くらいの積み立て残高あるのが普通じゃないかな。マンシ．．．]]></content:encoded>
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