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<title><![CDATA[内覧会の前に入金って普通ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[　購入したマンションの内覧会が今月末に行われますが、その前日までに頭金(自分の場合1200万程度)を振り込むようになっています。　これって普通ですか？内覧会で致命的なミスがあっても普通お金って一度渡すと返ってくるのに大変苦労しますよね。それに、クレームがあっても相手に強気に対応されそうで怖いのですが。　皆さん、教えてください。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/29/">
<title><![CDATA[29: ローンを組む時に、自己資金として用意する．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-01T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組む時に、自己資金として用意する金額を「頭金」というのは普通だと思う。この場合、残金になる訳だけど。だから、私も17の方に一票。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26どうして投稿する資格．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-28T15:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26どうして投稿する資格がないの？説明してくれよぉ。私は理由を書いてますが。１７の発言の真偽は分かりませんが、心理的には大いなる一票を投じるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-19T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26ありがとうございますそっか　申込金ですねとりあえず、うちは契約書に記載されていたのでその通り払いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ２１ははっきり言ってこのようなところに投．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-18T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１ははっきり言ってこのようなところに投稿する資格が無し。&gt;&gt;19数万円のは「申込金」と言って、仮予約のようなものです。契約に至らなかった場合は全額返してくれるのが大部分です。購入の契約をする際には大体販売代金全額の１割程度を支払うのが普通で、これが社会通念上で言う「頭金」です。宅地建物取引業法ではこれのことを「手附」と言っています。販売代金全体の２割以内しか取れないことになっており、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23建物の引渡し検査が内．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-18T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23建物の引渡し検査が内覧会なので、それが終わらなければ残代金を支払う義務はありません。しかし、不当に内覧会の承認をしないでいると、建物の請負業者から損害賠償請求をされることがあります。建物の請負契約で、その工事内容が引渡しに値しない場合は、請負業者の受託責任を追及することができます。従って、期限が定められていたとしても、支払を拒む正当事由になります。ただし、土地の売買とは別の話に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22内金や中間金を払うケ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/24/</link>
<dc:date>2005-02-18T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22内金や中間金を払うケースは建築請負契約のケース。土地の引渡しは既に終わっているケースが多い。この場合、土地の売主と建物建設の請負人の両者が介在するケースとなるので、少し話は複雑になります。内覧会に関することだと、建物に関する残代金の支払いについての話となります。２３投稿についてもその点が抜けている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/23/">
<title><![CDATA[23: その場合でも、内覧会で確認印を押すまでは．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-18T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その場合でも、内覧会で確認印を押すまでは、自己資金の残金を払わなくてもよい、ってことはこれまでの唯一最大のコンセンサスと言えると思うけど、そういう理解でいい？そうすると、残りの問題は（中間金の定めとは別に）、「自己資金の残金は○月○日までに払え」とか「引渡日の○日前までに」とか、「売主（実際は甲とか乙）が別途定める期日までに」って契約に書いてあったら、内覧会の確認印を押す前であっても支払うの？って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/22/">
<title><![CDATA[22: 全額自己資金だったら、申込金、手付金、中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/22/</link>
<dc:date>2005-02-18T20:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全額自己資金だったら、申込金、手付金、中間金以外は引渡日に払えばいいんだよね、きっと。だったらローン併用の場合も原則的には同じだよね。ただ、売主にすれば、買主からの振込確認やら登記やら諸経費の処理を引渡日のうちにやるのは大変だし、万一遅れたら・・ってことで、早めに支払ってほしいんだろう。そこは買主も「契約どおりできた」って納得できたら、残金を払ってるのが現実なんだろう。（引渡と同じ日じゃないと絶対．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/21/">
<title><![CDATA[21: 16=20必要なことだけ書けばよいのに、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/21/</link>
<dc:date>2005-02-18T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16=20必要なことだけ書けばよいのに、余計な一言や聞かれてもいない能弁を垂れるところが、反感を買っているのが判らないのですか？社会的地位や年収は別にして、人格的には子供みたいな人ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17１６に向って何を言っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/20/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17１６に向って何を言っているのでしょうか？＞あなたより社会的地位も年収も上の方ですよ。何を根拠にどういうふうに比較して言っているのでしょうか？ちなみに私の昨年の所得額は総合課税分１１００万円強、分離課税（株式譲渡）２５０万円です。昨日申告書を提出しました。所定書式の申告書を２１枚提出し、控を９枚返納受領しました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/19/">
<title><![CDATA[19: 内覧会は5月、でも頭金の残金を今月払いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/19/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会は5月、でも頭金の残金を今月払いました。スレ主さんみたいに1000万は超えてませんが。上の方々が言ってらっしゃることがわからないのですが・・・手附とは、契約前に払った数万のことじゃないんですか？勉強不足のまま、もうお金は払ったので今更ですが・・・どちらが正しいの？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/18/">
<title><![CDATA[18: １１、１５、１６は同一人物？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/18/</link>
<dc:date>2005-02-18T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１、１５、１６は同一人物？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/17/">
<title><![CDATA[17: １６さん、あなたより社会的地位も年収も上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/17/</link>
<dc:date>2005-02-18T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６さん、あなたより社会的地位も年収も上の方ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;01残代金を「頭金」だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/16/</link>
<dc:date>2005-02-18T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01残代金を「頭金」だと言うのは混乱を招きます。頭金は「手附」のこと。あなたは、どういう教育を受けてきたのか、全く理解できません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;12普通は「引渡し時に払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/15/</link>
<dc:date>2005-02-18T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12普通は「引渡し時に払えばいい」は、引渡しを受ける際に現金を積んで持っていって引き渡しを受ける場合。「引渡し前」に払うのは、引渡し当日までに指定された口座に銀行振込みをして、その振込み証を持っていって引き渡しを受ける場合。対した違いではないです。＞04、05までに「頭金」＝残代金（自己資金ー手付金）と定義されている。確かにそうのように言っているが、頭金では無いね。そのことを言って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/14/">
<title><![CDATA[14: 内覧会は、買主による「検査」という意味合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/14/</link>
<dc:date>2005-02-17T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会は、買主による「検査」という意味合いもあります。だから、内覧会でよくチェックして、ほとんどの場合何かしら不具合があるから再内覧会でまたチェック、指摘箇所が直ったのを確認して、納得してからお金を払ってください。それが当たり前です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/13/">
<title><![CDATA[13: いずれにせよ、内覧会の前に残金を払うのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/13/</link>
<dc:date>2005-02-17T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにせよ、内覧会の前に残金を払うのは普通ではありません。内覧会の確認印を押してから払うのが通常です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;1104、05までに「頭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/12/</link>
<dc:date>2005-02-17T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1104、05までに「頭金」＝残代金（自己資金ー手付金）と定義されている。引渡日（多くはローン実行日）より前に別途「頭金」を払う必要はない、という09の言い分は真っ当にみえるが。他方、11は頭金＝手付金と定義しているのだろう。07で頭金＝手付金になっているので、そう思ったのかもしれない。そういうことではなかろうか。また、11は「引渡時に払えばよい」、09は引渡日（多くはローン実行日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09お前は＊＊か？引渡し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/11/</link>
<dc:date>2005-02-14T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09お前は＊＊か？引渡し前に払うのは購入代金だろう。（頭金を除いた残代金。）あんたの主張は、だれも鵜呑みにはしないよ。公庫の融資を受ける場合で、売主が代理受領してもらえる場合は、引渡し時にこの融資金額を控除した金額を売主に払えばＯＫ。たとえば５０００万円の物件購入の場合、代理受領がＯＫの場合で４０００万円の公庫融資をうけるのなら、引渡し時までに売主に１０００万円だけ払えばよいという．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/10/">
<title><![CDATA[10: 01です。皆さんどうもいろいろ教えてくだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/10/</link>
<dc:date>2005-02-14T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。皆さんどうもいろいろ教えてくださりありがとうございます。07さんの言われるように、契約書には頭金の支払期日が記載されていました。契約したのが売り出し直後で、その時点では内覧会、引渡し日など決まっていなくて、そこまで気づいていませんでした。(実際は契約書の頭金振込み期日はとっくに過ぎております。今言われている期日は2月下旬です。）契約したマンションは気に入っていて、解約したいとかではないの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/9/">
<title><![CDATA[9: 購入者の無知に付け込んで、引渡日前に頭金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/9/</link>
<dc:date>2005-02-14T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者の無知に付け込んで、引渡日前に頭金を振り込めという売主が多いから要注意。うちはクレームしたらあっさりOK、拍子抜けしました。大事なお金ですから、相手の都合を鵜呑みにしないように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;01業者が自ら売主となる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/8/</link>
<dc:date>2005-02-13T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01業者が自ら売主となる場合、０３さんが言うように「手附」の保全処置が必要です。（宅地建物取引業法第４１条）また１２００万円の手附金額ですが、業者が自ら売主となる場合は代金の２割を超えない額までと定められています。（同法第３９条）そしていかなる名目のお金も、それ以外に取ることは禁止されています。逆に言えば、業者自らが売主になる場合でも、代金の２割までは手附として受領して構わないとい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/7/">
<title><![CDATA[7: てゆうか、『契約書』に、いつ何時幾ら支払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/7/</link>
<dc:date>2005-02-13T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てゆうか、『契約書』に、いつ何時幾ら支払うか明記されてないのでしょうか？普通、最初のページに書かれていると思いますよ。うちの場合は、２回買いましたが、２回とも契約書に記載されていました。（最終決済は、物件概要に記載されている「入居開始日」になっています。また、頭金とは別に中間金を支払ったケースでも、支払日が記載されていました。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/6/">
<title><![CDATA[6: 内覧会後に決済するのが普通と言うことは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/6/</link>
<dc:date>2005-02-13T03:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会後に決済するのが普通と言うことは、内覧会で気に入らなければ決済しないこともあると言うことですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/5/">
<title><![CDATA[5: 01さんがおっしゃっているのは残代金の決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/5/</link>
<dc:date>2005-02-13T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01さんがおっしゃっているのは残代金の決済ですよね?内覧会後が筋だと思います。中間金とかいって請求されているならわかりませんが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/4/">
<title><![CDATA[4: 返事ありがとうございます。手付金はすでに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/4/</link>
<dc:date>2005-02-13T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返事ありがとうございます。手付金はすでに納めています。それ以外の頭金です。手付金の保証書はいただいております。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/3/">
<title><![CDATA[3: 頭金（手付け金）であれば、支払うのは普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/3/</link>
<dc:date>2005-02-12T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金（手付け金）であれば、支払うのは普通だと思います。ただ、全体の金額の5%を超える額か1000万円を超える場合は保証書がもらえるはずです。（工事完了後であれば10%だったはずです。完了=竣工かはちょっと覚えてません）01さんの場合は1000万円を超えるので保証書がもらえるはずです。内覧会でよほどの欠陥があり、契約解除となった場合に、保証書を盾に手付金の返還を求めることができます。売主側に問題がな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17164/res/2/">
<title><![CDATA[2: それおかしいと思います。内覧会で文を読ま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それおかしいと思います。内覧会で文を読ませもせずに判を押せ、のパターンと近いような。「内覧終わるまでは支払えません」、って押してみては?私の場合、引渡し日前日までですよ?]]></content:encoded>
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